Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 269,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne innholdsrike eneboligen byr på en flott beliggenhet. Fra takterrassen kan man nyte nydelig utsikt mot blant annet Heddalsvatnet, sentrum og Bok & Blueshuset - her finner du også en deilig jacuzzi.
Boligen har gjennomgått en omfattende oppussing siden 2018. Med fire soverom og to bad passer huset både for familien eller for deg som ønsker litt ekstra plass.
Her får du også frittstående garasje på 36 kvm, samt integrert garasje i boligen. Utendørs venter flere fine uteplasser som gir gode muligheter for både sol, avslapning og sosiale sammenkomster.
En komplett bolig med alt du trenger – og litt til!
Kongsberg: ca. 32 km.
Bø: ca. 30 km.
Skien: ca. 60 km.
Drammen: ca. 67 km.
Kort veg til barnehage, skoler, universitet, Notodden sentrum med butikker, cafeer, Bok- og Blueshus, kino, båthavn, samt kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo.
Andre steder å utforske på Notodden: Industripromenaden, Folkestien, Vindsås, Tinnemyra, Hydroparken og Lindstå Strand.
Eiendommen har kort vei til blant annet Kongsberg, Skien, Bø, Drammen og Oslo, og passer derfor svært godt for pendlere.
Kongsberg: ca. 32 km.
Bø: ca. 30 km.
Skien: ca. 60 km.
Drammen: ca. 67 km.
Boligen inneholder følgende:
1. etasje med entre, gang, innredet dobbelgarasje, bad, to soverom, stue, kjøkken og utestue
2. etasje/loftsetasje med stue, bad og to soverom.
Kjeller med vaskekjeller/vaskerom, boder og krypkjeller
Kjøkken:
Kjøkken fra 2022. Gulv med laminat. Vegger med tapet og slette flater. Himling mdf-panel. Innredning med slett fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp med integrert ventilator. Det er etablert komfyrvakt. Vannrør av rør i rør system og avløpsør av plastmateriale.
Stue:
Gulv med laminat. Vegger med trepanel, plater med slette flater og tapet. Himlinger med takplater og slette flater.
Bad 1. etasje:
Bad fra 2023. Gulv med gulvbelegg og varmekabel. Vegger med baderomspanel. Himling med mdf-panel og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på vegg med innfellbare glassdører. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Avtrekksvifte på vegg. Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale.
Bad 2. etasje:
Bad fra 2022. Gulv med gulvbelegg og gulvvarme. Vegger med baderomspanel. Himling med malt trepanel og downligts. Gulvstående toalett. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Dusj på vegg med dusjarmatur og takdusj, innfellbare glassdører.
Vaskerom/vaskekjeller:
Vaskekjeller/vaskerom med oppgraderinger omkring 2018 til 2022. Malt gulv, synlige malte murvegger. Himling med trepanel. Vannrør av rør i rør system og kobber fra 2018 til 2022. Avløpsrør av plastmateriale fra 2018 til 2022. Opplegg for vaskemaskin. Det er etablert sluk i rommet. VVB og hovedstoppekran er plassert her. Naturlig ventilasjon.
Det har blitt gjort en hel del oppgraderinger i løpet av de seneste årene, for å nevne noen:
Parkering på egen tomt, samt i integrert garasje og frittstående garasje.
Det er lagt opp og gjort klart dersom man ønsker å gjøre om den integrerte garasjen til utleie enhet.
Det må sjekkes ut dette med brannkrav/tetting inn mot bolig, siden garasje måles til å være over 50 m2. (innvendig målt). Tiltak kan være aktuelt og nærmere undersøkelser må påregenes.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2022 av Notodden rørleggerforetning. vann og avløp fra huset og ut i gata til kommunalt ble lagt nytt høsten 2018 samt drenert mot Nord og Vest. Hjartdal elektro har utført jobben med varmekabler. Bad i 1.etg. er totalrenovert i hht.vaåtromsstandarden. Badet i 2.etg. er også nytt og bygget i hht. våtromsstandarden. For øvrig se boligmappa.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2018 av Betongpumperen AS Taket over garasjen er belagt med sernafil duk og jobben er utført av Bjarne Helgaset. Profesjonell.
Av ufaglært: Det originale huset er satt opp med reisverk i 2"x4". Jeg har fjernet kledningen og lektet ut 2x5cm i kryss slik at isolasjonen i 1.etg nå er 20 cm (10+5+5) og vindtett sperre. museband rundt det hele. Byttet alle vinduene og dører De gamle vinduene og verandadør er benyttet i vinterstuen , Vinterstuen er ikke isolert. Garasjen som er i tilknytning til huset har 10 cm isolasjon og vindtettsperre.Den har også varmepumpe. 2.etg var bare et "tørrloft" dette fjernet jeg og bygde ny etasje. Her er 45 cm isolasjon i etasjeskillet og 40 cm i yttervegger , 7cm delevegger og 45 cm i taket. Undertak og takstein er ny.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Det ble ikke sprengt noe da huset ble oppført på 60 tallet . Grunnmur ble støpt rett på fjellet og der det var mulighet for det , ble det støpt gulv for å kunne bruke det som rom. Det har kommet inn vann der tidligere , jeg har som tiltak gravd ned til under kjellergulv(påNordside) , lagt ned drensrør og plastduk .På vestsiden har jeg gravd all jord vekk fra huset slik at jeg kom til bart fjell som faller ut fra huset. Verandaen her er kledd på undersiden med 2.5meter lange takplater , På sørsiden oppdaget jeg at det var små sprekker i betonggulvet på den gamle verandaen . Jeg bygde da en vinterstue der. Ette disse tiltakene har jeg ikke hatt vann i kjelleren. Men kjelleren kan oppleves rå.
Er det utført arbeid med drenering?
Ja, i 2018 av ufaglært. På nordsiden der hvor det nå er "svalgang" er det grav ut og drenert på vanlig måte og drensrør er lagt i grøft ut mot veien.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, i 2018 av Hjartdal Elektro. Alt elektrisk er nytt bortsett fra noen ledningstrekk i kjelleren. Se boligmappen.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, i 2018 av Notodden rørleggerforetning. Alt vann og avløp er nytt , dett er gjort fra 2018-2023 Se boligmappen.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, i 2019 av Henning Vaale Kjøleelektrisk. Varmepumpe i stua 1.etg i 2023 Varmepumpe i garasjen i 2024.
Av ufaglært: Ny rentbrennende vedovn montert i stua i 1.etg i 2019 Elektrisk innfellingspeis 2000 watt m/termostat i 2.etg 2023.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ny lecapipe fra 2.etg og over tak m/pipehatt.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Jeg har hatt mus under oppvasken hvor rørene kommer inn . Det har kun vært på høsten da frosten setter inn og musen prøver å finne varme. Musefelle i skapet under oppvasken i noen dager så er problemet løst. jeg har ikke klart å lokalisere hvor musen kommer inn i huset , men mistenker lufteristene i grunnmuren , men har ikke kommet så langt at jeg har fått sjekket dette ut.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Jeg holder på med søknaden om ferdigattest til kommunen. Huset er ferdig.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, i 2018 av ufaglært. jeg har skåret av loftet og bygd opp en ny 2.etg med nye takstoler beregnet av takstolleverandøren. I kjeller har jeg kun støpt/avrettet gulv og malt etter at vi hogg opp gulvet for nye vann og avløpsrør.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Når det gjelder byggeår for de forskjellige ting omtalt i denne egenerklæringen , så vil jeg si jeg kjøpte ett hus i Juli 2018 som ikke var gjort noe med siden det ble bygd 1963isj. Det som til slutt har stått igjen av det gamle huset er deler av stua , 2 soverom og kjellernedgang ellers er alt rehabilitert/bygd nytt. Dette har foregått fra overtakelse til dags dato. Det har vært en lang prosess så eksakt dato for når de forskjellige ting ble gjort har jeg ikke , men hele bygningen ble malt i fjor .Kjæralin grunning og jotun Drygolin Extrem på topp 2 strøk.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 76 %
TG 2: 23 %
TG 3: 0 %
TG IU:1 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Gulvbelegg er utført av håndtverker, som er bekjent av selger. Våtromsplater er montert av selger ved egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Ingen dokumentasjon på arbeidene utover dette.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Våtrom - Bad 2. etasje/loftsetasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Gulvbelegg er utført av håndtverker, som er bekjent av selger. Våtromsplater er montert av selger ved egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Ingen dokumentasjon på arbeidene utover dette.
Våtrom - Vaskekjeller/vaskerom:
- Helhetsvurdering: Rommet er en typisk vaskekjeller/grovvaskerom og vurdert der etter. Rommet er oppgradert men det er ikke etablert tettesjikt/membran på gulvet. Og det er ikke tilfredstillende fall i rommet, bedre avtrekk/ventilering anbefales. Tiltak i rommet bør vurdres.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Helhetsvurdering: Eldre kjeller, bedre ventilering anbefales. Se forøvrig vurdering av krypkjeller. I trappenedgang er det tegn på litt opptrekk av parafin på panel, der hvor gammel innvendig påfyllingstank har stått.
Krypekjeller - Krypkjeller på innsiden av kjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i himling av trepanel. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent på over 22. Det er observert områder med vanninnsig i krypkjeller. Det er tegn på begynnene sopp/muggdannelser i himling, foreløpig ikke i stort omfang. Grunnet fuktighet over tid kan skader i konstruksjonene ikke utelukkes. Tiltak for å minimere/reduserere fuktighet i krypkjeller bør påregnes. Tiltak kan være å legge fuktsperre mot grunn og betydlig bedre ventilering. Alternativ bør det etableres et permanent avfukteranlegg i krypkjeller, erfaringsmessig har dette god effekt. Nærmere undersøkelser angående krypkjeller og fukt må påregenes for å karlegge aktuelle tiltak og fremgangsmåter. Det legges til at målingene utført i krypkjeller mot nordvest hadde tegn på noe bedre resultater, her var målingene under 20.
Innvendige trapper - Trapp ned til kjeller:
- Innvendige trapper: Trappa er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappa har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket og trappa har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappa har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter og trappa vurderes som smal og noe bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappa dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappa vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Innvendige trapper - Trapp opp til 2. etasje/loftsetasje:
- Innvendige trapper: Trappa har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter og trappa vurderes som smal Trappa har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappa dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappa vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Teglsteinspipe i nedre del, TG2 grunnet alder og at det tidligere er fyrt med parfin/olje. Sotluke i krypkjeller har symptomer på slitasje/ufullstendig lukkemekkanisme, utbedring av denne må påregnes.
Etasjeskiller - 2.etasje/loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 19 mm. På soverom er dette er målt til 10 mm. Vurdert til å ikke ha stor praktisk betydning.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstanden på det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet på garasjedelen, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Løsning for å slippe ut luft fra luftet kledning mot takutstikk er noe uviss, nærmere undersøkelser anbefales, og tiltak ved behov (eksempelvis etablere luftespalte i toppen, slik at luft kan komme ut)
Dører og vinduer:
- Annet: Vinduer fra 2000 i garasje og entre, samt eldre vinduer og dør i utestue. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak vedrørende eldre vinduer ved behov.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Taket er bygget med lufting over tak, ved pustene undertak. Det er ikke etablert tileggspalte for luft, uten om hulrom under takstein ved takfot, kan følre til dårligere ventilering. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg på kvist/ark har mangelfull utførelse i bunn. Tiltak anbefales, eksempelvis ved formklippet blikk/ eller bredere blikk som dekker lenger ut på takstein. Overgang mellom frittstående garasje og bolig bør følges med på. Selger opplyses om at det ikke har vært et problem, ved spesielle snøforhold kan det likevel by på utfordringer. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iversettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse over garasje:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det anbefales å følge med på overganger inn mot kott/bod og uteskjøkken, oppkant på tekking er synlig her. Tiltak ved behov.
- Annet: Rekkverksløsning er ikke komplett inntil boligen. Dette er et besvist valg fra selger, da åpning blir benyttet til å måke ut snø vinterstid. Tiltak bør vurderes grunnet sikkerhet.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker i grunnmur. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Betong/murkonstruksjon på gammel veranda, har tegn på sprekker skader, lokale utbedringer anbefales. Området har ikke tilkomst innvendig.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er området på framside mot sør som ikke er utbedret/fornyet.
- Annet: Innvendig i krypkjeller er det tegn på fuktighet, kan komme inn via sprekker/vannårer i fjellet.
Øvrige rom - Innredet garsjedel:
- Annet: Det må sjekke ut dette med brannkrav/tetting inn mot bolig, siden garasje måles til å være over 50 m2. (innvendig målt). Tiltak kan være aktuelt og nærmere undersøkelser må påregenes.
Øvrige rom - Utestue:
- Helhetsvurdering: Utestue er bygget på gammel terrasse, konstruksjoner og vegger er bygget noe enklere. Ettersyn av overganger, detaljer og taktekking tilhørende utestue anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Bygget er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner, støpt kjellergulv og støpt plate mot grunn i tilbygg og garasje. Etasjeskillere av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra 2021. Vinduer i 2-lags glass fra 2000 og 2021. Balkongdører og terrassedører i 2-lags glass fra 2021. Inngangsdør fra 2018. Samt eldre vinduer og dør i utestue.
Denne tomten er festet 976,00 kvm.
Skrånet tomt med asfaltert og gruset gårdsplass.
Flere fine uteplasser rundt boligen, både på plen og terrasse. Det er også plantet flere frukttrær her.
Festenummer:0
Bortfester: Aaste Bergli Beitnes,
Festeavgift pr. år: 1 975
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato: 30.09.1964
Festekontrakt start dato: 30.09.1964
Festekontrakt utløpsdato: 30.09.2054
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest for garasje tilbygg til bolig er datert til 03.12.2025.
Ferdig attest for frittliggende garasje er datert til 01.12.2025.
Svar på godkjent søknad om garasje som tilbygg til bolig, datert: 27.08.2018 v/ Notodden kommune. Ingen merknder til tiltaket fra kommunen. Det kommer frem av matrikkelen at det er gitt igangsettelses for frittstående garasje, ingen annen dokunmentasjon utover det, som tegninger/søknad.
Plantegninger for 2. etasje er ikke fremlagt. I 1. etasje er det gjort endringer på planløsning, ett soverom er innlemmet i bad og gang. Toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Det er ikke kjent om utestue er meldt inn som byggetiltak.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, ved ovn og varmekabler på bad.
Energikarakter: C - Gul
Prisantydning kr 5 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
127 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 248 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 721,- for 2023.
De kommunale avgiftene inneholder: eiendomsskatt, vannavgift, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 425 838,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 703 305,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS.
Det er kommuneplanens arealdel som gjelder.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Din som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nord-Tinnesvegen 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 239, bnr. 101 i Notodden.
Vårt oppdragsnummer er 47250028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 13 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.