Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bjorøyvegen 93 ligger på Bjorøy i Øygarden kommune, like utenfor Bergen. Det er en utrolig fin plass, omringet av fjorder og natur. Her får du nærheten til både sjø og skog, noe som gir flotte muligheter for friluftsliv, båtliv, og fisking. Her bor du i et område med småhus og en koselig atmosfære.

Du får virkelig følelsen av å være tett på naturen, samtidig som byens tilbud ikke er langt unna. For barnefamilier er dette et supert sted å bo, med skoler, barnehager og fritidstilbud like i nærheten. I tillegg er det kort vei til butikker og andre nødvendige ting, noe som gjør hverdagen enkel og grei. Alt i alt er Bjorøyvegen 93 et sted hvor du kan nyte både natur og kort vei til byliv på samme tid.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (8,4 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (10,4 m²), garderobe (3,2 m²), stue og kjøkken (37,5 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Ekstern bod (5 m²).

Velkommen til Bjorøyvegen 93!

En strålende 2‑roms leilighet på flotte Bjorøy. Med en praktisk planløsning, en solfylt balkong og moderne kvaliteter i alle rom, er dette en leilighet som bør oppleves!

Det første som møter deg er en entré med plass til å henge fra seg både jakker og sko.

Vi tar turen videre inn til leilighetens åpne stue/kjøkkenløsning. Rommet er malt i lyse farger og har god plass til både sofa‑ og spisebordsgruppe. Det er spotter i himling og overgangen fra vegger til tak er selvsagt listefri, her er ingenting tilfeldig.

Fra stuen har du direkte adkomst til boligens herlige balkong, med plass til møblering. Her kan du nyte morgenkaffen under tak hele året. Og ikke minst nye den herlige utsikten!

Kjøkkenet er levert fra IKEA og har lyse fronter, som står i stil med resten av stuen. Kjøkkenets mange skap og store benkeplate bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent. Her kan kokken kokkelere for samtidig å holde samtalen gående med gjestene i stuen.

Ved siden av kjøkkenet er det god plass til spisebordet. Her kan gjestene nyte god mat og drikke.

Soverommet er av god størrelse og har plass til både stor seng og nattbord. Tilknyttet soverommet er det en praktisk garderobe. Gulvet består av 1‑stavs pergolaminat som er gjennomgående for hele leiligheten (foruten bad).

Badet er av god størrelse, og har fliser på gulv i en behagelig brunfarge. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjgarnityr. Her er også god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

En fast parkering i garasje medfølger. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass mot pristillegg.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjemaet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate gulv:

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Det er påvist høydeforskjell i overgangene mellom enkelte av gulvflisene, overgangene er ufagmessige utført og ikke i henhold til gjeldende krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trepanel.

Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Vinduene er fra byggeår.

Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

2720,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende boligblokk for seksjon nr. 2, 4, 5, 6, 9 og 11 datert 02.09.2025.

Gjenstående arbeid som må være utført før søknad om ferdigattest er seksjon nr. 1, 3, 7, 8, 10 og 12.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Utbygger har laget midlertidige vedtekter hvor det fremkommer at all utleie med en lengde over to år må godkjennes av styret.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: A - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 150,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 411 190,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 200,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader skal dekke drift‑ og vedlikehold, felles husforsikring, kabel TV og bredbånd og strøm fellesarealer.
Felleskostnadene er opplyst av selger.

Det må videre antas at nye beboere ønsker å/må øke felleskostnadene noe i forbindelse med vedlikehold av heis, eventuelt vask av fellesarealer, etc.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

Lenke til priser for kommunale avgifter i Øygarden kommune: https://www.oygarden.kommune.no/ tjenester/ okonomi‑og‑planlegging/gebyr‑og‑brukarbetalingar/

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er ingen fellesgjeld.

Det var ikke mulig å innhente formuesverdi fra skatteetaten. Dette skyldes at boligen ikke sto ferdig før i 2025.

Styret står fritt til å velge egen forretningsfører når styret er opprettet.

Boligen er en del av et nyoppført prosjekt med 16 leiligheter, hvor det nå gjenstår kun mindre arbeid på tomt og bygget/ leilighetene. Leiligheten selges derfor etter avhendingsloven og ikke bustadsoppføringsloven.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1261735.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/ eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplan

PlanID: 124620130020

Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 ‑ 2026)

Arealformål: Boligbebyggelse

Hensynsonenavn: H190_10

Sikringssone: Høgderestriksjon Avinor

Reguleringsplan

PlanID: 124620060013

Plannavn: 174 RP Fløsteinspollen, N.Bjorøyna (50‑9)

Formål: Blokkbebyggelse

Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon.

Boligen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann via private stikkledninger.

Avløpet er koblet til slamavskiller (septikttank).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1297883, tgl. 09.04.2024 - Seksjonering

SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5 / 104

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Det opplyses om at det ikke kan gjennomføres overtagelse før midlertidig brukstillatelse er på plass. Derfor er det p.t vanskelig å fastsette en bestemt dato. Konferer megler for mer info.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjorøyvegen 93.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 699, snr. 11 i Øygarden.

Sameiebrøk: 5/104.

Vårt oppdragsnummer er 84250196.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 8 000,00

Markedspakke : 17 900,00

Oppgjørshonorar : 7 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.