Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 142,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne flotte 4-roms leiligheten over 2 plan i Stormyrkulveien 14A! Nyt en rolig beliggenhet og en romslig og innholdsrik bolig.
Leiligheten fordeler seg effektivt over 2 plan med blant annet 3 soverom, 2 bad og vaskerom! Med byggeår i 2007 har du fine løsninger og overflater med et ivaretatt inntrykk. Vaskerommet ble oppgradert i 2025. Fast parkeringsplass i carport med montert elbil-lader! Borettslaget har pene utearealer og du har en egen, romslig terrasse vendt mot sør, samt en luftebalkong mot nord.
I Stormyrkulveien 14A på Bertnes kan du nyte rolige, familievennlige omgivelser, men likevel gode fasiliteter i nærområdet. Du har korte avstander til kollektivtransport, dagligvarehandel, barnehage, skole og flotte turområder.
Velkommen til hyggelig visning!
Velkommen til denne flotte 4-roms leiligheten over 2 plan i Stormyrkulveien 14A! Nyt en beliggenhet med kort avstand til det du trenger i hverdagen, men likevel ivaretar fredelige og rolige omgivelser.
Fra Bertnes har behagelige omgivelser, men kan likevel rekke inn til tykkeste sentrum innen 10 kilometer. De hverdagslige behovene finner du i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres på Rema 1000 Bertnes eller Extra Støver, som begge ligger like i nærheten. Utvidet utvalg av butikker finner du ved Hunstadsenteret hvor du finner flere dagligvarehandler, samt nyåpnede butikker som Normal og Musti like ved! Hvis ikke kan du ta en tur innom City Nord som gir et svært god utvalg av butikker.
Kollektivtransporten er god med nærmeste busstopp innen behagelig gåavstand snaue 600 meter unna. Et godt alternativ hvis du ikke har eller ønsker å unngå bilen. I tillegg har du Mørkved togstasjon når du skal ferdes lengre og Bodø lufthavn når ferden skal enda lengre!
Omgivelsene er rolige og du har kort vei til å nyte fin natur. Dette tilrettelegger for gode turmuligheter året rundt. Hvis man skulle ønske å få mosjon på annet vis, har du heldigvis gåavstand til treningssenteret Feel24 Mørkved. Et utmerket alternativ for allsidig trening som ikke er avhengig av værforholdene.
Beliggenheten er familievennlig med kort vei til både barnehage og skoler.
En hverdag i Stormyrkulveien 14A kan beskrives som avslappende, familievennlig og tilrettelagt. Korte avstander til gode fasiliteter, men likevel omringet av rolige omgivelser gjør at dette er en bolig som passer for de fleste!
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, bad, garderobe, soverom, stue/kjøkken
Kjeller: Gang, soverom, soverom 2, innredet kjellerstue, vaskerom, bad
Garasje/utvendig bod: Utvendig bod på 5 kvm.
Entre
Romslig og innbydende entre med gode muligheter for å sette fra seg skotøy og henge fra seg ytterrklær. Gulvet er flislagt med varmekabler i gulvet. Utmerket gjennom vinteren! En romslig skyvedørsgarderobe gir gode muligheter for oppbevaring av klær, samt en stor speilflate hvor man kan sjekke ut antrekket for man går ut døren.
Stue
Selve hjerterommet i boligen er stuen. Stuen er romslig med fine vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en praktisk utforming som tilrettelegger for møblering i naturlige soner. Ved ovn montert i den åpne planløsningen mot kjøkkenet, gir en god mulighet for ekstra kos og varme på vinterstid! Utgang til sørvendt terrasse gjennom balkongdør.
Kjøkken
I den åpne planløsningen finner du kjøkkenet. Innredningen har et stilrent preg med hvite, profilerte fronter og en benkeplate i stilen av tre. Kjøkkenet er rikelig utbygd med over- og underskap. Benkeplaten er romslig med god plass til kokkelering. Opplegg til hvitevarer, samt en underlimt servant som gjør rengjøringen enkel. Flislagt backsplash under overskapene.
Bad 1. etg
Det flislagte badet i 1. etasje gir et praktisk og stilrent bad. Rommet er utstyrt med toalett, servant, baderomsinnredning og dusjkabinett. I tillegg har du varmekabler i gulvet som sikrer god temperatur. Baderommet ligger praktisk til med egen inngang fra gangen, samt inngang fra hovedsoverommet via walk in!
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig med god plass til møblement. Her har du egen luftebalkong vendt mot nord. Soverommet har også et eget garderoberom (walk-in) som gir en flott mulig for ryddig og oversiktlig lagring av klær!
Soverom 2 og 3
De 2 resterende soverommene ligger på kjellerplanet. Rommene er praktiske og kan enkelt møbleres med passende møblement. Både Soverom 2 og 3 er ustyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bruk det som barnerom, gjesterom, kontor, du bestemmer!
Bad Kjeller
Praktisk er det å ha et eget bad i kjelleretasjen også. Her du nok et stilrent og tidløst bad, som fungerer utmerket for å fordele den klassiske trafikken på badet. Utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett, samt behagelige varmekabler i gulvet.
Vaskerom
Prikken over i-en er et eget vaskerom! Vaskerommet har fått seg en fersk oppussing i 2025. Ny vaskeromsinnredning med masse lagringsplass, over- og underskap, serrvant og et romslig areal på benkeplaten for bretting og oppbevaring. Dette gjør kleesvasken enklere! Innredning har også en lekker ustråling med et moderne uttrykk. Det er også lagt opp nye rør til vaskemaskin og servant. Vamrtvannstank har fått egen bryter, samt at det er lagt opp strøm til vaskemaskin og tørketrommel.
Bod/innredet kjellerstue
Et romslig rom i kjelleren som per byggegodkjente tegninger er bod/disp-rom, er innredet som en kjellerstue. Rommet er av god størrelse med lysmalte vegger.
Carport & Utebod
Leiligheten disponerer egen fast plass i carport hvor det er etablert elbil-lader. Det er svært god å ha bilen parkert under tak når snøen daler ned! Rett utenfor ytterdøren har du en praktisk utebod på 5 kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i Carport. Det er montert elbil-lader.
Det har vært observert skjeggkre i boligen. Selger har hatt inne skadedyrfirma og hevder å ikke ha sett flere siden.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
2023. Overtok i oktober 23.
Har du selv bodd i boligen?
Ja
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vaskerom oppusset. Lagt opp nye rør til vaskemaskin og vask. Varmtvannstank fått egen bryter og lagt opp strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Også installert ny innredning.
Hvilket firma utførte jobben?
Bodø rørservice og bodø elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ordnet bryter til varmtvannstank. Lagt opp strøm til vaskemaskin og tørketrommel.
Hvilket firma utførte jobben?
Bodø elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye rør til vaskerom. Ny vask og opplegg for vaskemaskin. Lagt opp nytt avløp samtidig.
Hvilket firma utførte jobben?
Bodø rørservice
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Skjeggkre som ble behandlet av profesjonelle. Ikke sett i ettertid.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 19
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer hovedsakelig fra byggeår, ene vindu er skiftet etter skade.
Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer må justeres.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
• Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Dusjkabinett må videre benyttes for å unngå direkte vannbelastning på vindu/karm.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12mm til kabinettkant.
Sluk har noe begrenset tilgang da deksel er fastmontert og ikke lar seg åpne, avløp fra kabinett er og fastmontert og kan ved flytting bli utett i gjennomføringer.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Manglende adkomst til sluk gjør faktisk fallforhold vanskelig å påvise
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bedre tilgang på sluk bør gjennomførs
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse ved utgang fra stue, det er etablert platting ned mot siden av bygget.
Balkonger er dekket av snø på befaringen og er følgelig ikke mulig å kontrollere.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Boligen er oppført med betong mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med sarnafil eller lignende.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2219,00 kvm.
Ferdigattest datert 05.05.2021. Ferdigattest gjelder for Stormyrkulveien 10, 12, 14.
Kjellerstue er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Prisantydning kr 2 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 796 196,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 307 236,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 796 196,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 942,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag lån, renter lån, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, vedlikehold, brøyting, strøing, styrehonorar.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1 796 196,- pr. 18.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
14 849 615,- pr. 01.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 50 824,- pr. 18.11.2025.
Informasjon om lån per 01.11.2025:
Bank: Sparebank 1 Nord-Norge
Lånenummer: 4540.88.64473
Nominell rente (flyt): 5,70 %
Innfrielsesår: 2054
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.11.2025: 14 849 615 kr
Andel av saldo: 1 839 596 kr
IN-ordning: Nei
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Dermed inngår eiendomsskatten i felleskostnadene.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Iht. forretningsfører Solibo, har borettslaget forsikring hos Fremtind som omhandler husleietap.
Primær formuesverdi kr. 1 485 921,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 943 685,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
SOLHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 990 535 485
Forretningsfører: Solibo AS.
Dersom en andel i laget skifter eier, har øvrige andelseierne i borettslaget ikke forkjøpsrett ihht. borettslagets vedtekter.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 35970794.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.749.305,-
Driftskostnader kr. 411.276,-
Årsresultat kr. 960.025,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 719.749,- per 31.12.24.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ihht. husordensregler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Styret kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Selv om det skulle bli vedtatt forbudt mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Området er regulert til boligformål ihht REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSENDRING FOR STORMYRKULVEIEN, BERTNES. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 216666, tgl. 13.03.2008 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stormyrkulveien 14A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 1023, andelsnr. 7 i SOLHAUGEN BORETTSLAG i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250214.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Visninger/overtagelse: 1 000,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 10 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.