Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 59,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealer etter gammel målestandard: 280 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Boligen har tre balkonger som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 6 m2 i samlet areal.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Munkedamsveien byr på en ettertraktet kombinasjon av rolig beliggenhet og umiddelbar nærhet til byens mest populære områder. Her bor du tilbaketrukket på Skillebekk, samtidig som Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass og Vikaterrassen ligger kun få minutters gange unna. Området kjennetegnes av klassiske bygårder, trerekker, hyggelige spisesteder og korte avstander til fjordpromenade, parker og kollektivtransport.
Leiligheten fremstår som en lys og veldisponert 2-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning og gode lysforhold. Fra soverom er det adkomst til en vestvendt balkong som gir et behagelig ettermiddagslys. Planløsningen er praktisk og gir en god balanse mellom oppholdsrom, kjøkken og soverom – et lettstelt og innbydende hjem i et attraktivt nabolag.
HØYDEPUNKTER
- Vestvendt balkong
- Garasjeplass
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Gode lysforhold
- Gangavstand til Aker Brygge og Tjuvholmen
- Nært Solli plass og Vikaterrassen
- Kort vei til kollektiv transport
- Effektiv planløsning
OMRÅDE
Velkommen til Munkedamsveien – en stille og tilbaketrukket gate på sjarmerende Skillebekk, samtidig som du bor med umiddelbar nærhet til både Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass. Her får du det beste av to verdener – en harmonisk kombinasjon av rolig og eksklusiv beliggenhet med kort vei til byens pulserende liv. Området er preget av klassiske bygårder, grønne trerekker og et urbant bymiljø med særpreg, og regnes som en av hovedstadens mest attraktive adresser.
SERVICETILBUD
I nærområdet finner du et bredt spekter av dagligvarebutikker, servicetilbud og spesialforretninger. Nærmeste butikk er Joker Skillebekk, som holder søndagsåpent, mens Kiwi, Coop Mega og Rema 1000 ligger kun få minutters gange unna. For deg som setter pris på kvalitet, byr nabolaget på spesialforretninger som Fjelberg Fisk & Vilt og Skafferiet, kjent for sitt håndplukkede utvalg av ferske varer.
På Vikaterrassen finner du i tillegg kaffebarer, kino, butikker og ulike servicetilbud, mens Paleet og resten av sentrum tilbyr et stort utvalg av mote, interiør og design. Alt du trenger i hverdagen finner du med andre ord rett utenfor døren.
RESTAURANTER OG UTELIV
Skillebekk har et imponerende utvalg av restauranter og utesteder innen få minutters gange. Prisvinnende Hos Thea er en lokal favoritt, mens Kverneriet Solli, Villa Paradiso, Sumo Solli, Babbo Collective og Mamma Pizza byr på alt fra italienske klassikere til moderne brasseriretter.
På Solli plass ligger også ikoniske Sommerro, et landemerke med restauranter, barer, takterrasse med oppvarmet basseng og det tradisjonsrike Vestkantbadet. For en mer maritim opplevelse er det kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen, som bugner av spisesteder, vinbarer og uteserveringer langs fjorden.
REKREASJONSOMRÅDER
Munkedamsveien byr på nærhet til både grønne parker og sjøen. Slottsparken ligger kun få minutters gange unna, og er perfekt for en rolig spasertur eller en ettermiddag i solen. Den populære Fjordbyen-promenaden strekker seg fra Frognerkilen og Bygdøy i vest til Bjørvika i øst, og byr på flotte turområder for både joggeturer, sykling og søndagsturer langs vannet.
I tiden fremover vil området også bli ytterligere oppgradert med utviklingen av Filipstad, som planlegges med store parkområder, promenade og strand – noe som vil gjøre nærområdet enda mer attraktivt.
TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har et særdeles godt kollektivtilbud.Trikkeholdeplassen Skillebekk (linje 13) ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens bussholdeplassen Observatoriegata (linje 21) ligger kun 3 minutter unna. Fra Nationaltheatret stasjon er du tilknyttet hele Oslos kollektivnett med alle T-banelinjer, tog, Flytoget og busslinjer til hele byen.
Det er også gode sykkelmuligheter og kort vei til hovedfartsårer som E18 og Ring 1, for enkel tilgang til resten av Oslo.
SKOLER OG BARNEHAGER
Boligen sogner til Ruseløkka skole, som nå er totalrenovert og fremstår som en moderne og attraktiv barneskole. I nærområdet finnes det flere barnehager, samt et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Det er også kort vei til treningssentre som SATS Solli plass, EVO Vika og mindre lokale studioer.
OPPSUMMERING
Munkedamsveien 74 tilbyr en unik kombinasjon av rolig og veletablert byliv – midt i hjertet av Oslo vest. Her bor du i et eksklusivt og ettertraktet nabolag med nærhet til fjorden, grønne parker, kultur, restauranter, shopping og alle byens fasiliteter. En adresse som gir deg det beste Oslo har å by på – i perfekte, fredelige omgivelser.
Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garderobe.
Utgang fra soverom til vestvendt balkong.
Leiligheten disponerer en kjellerbod (merket nr:14).
Entré
Leiligheten ønskes velkommen med en funksjonell og ryddig entré som gir et solid førsteinntrykk. Rommet har parkett på gulv og malte, gjennomgående flater som skaper et lyst og rolig uttrykk. Downlights i himlingen gir god og behagelig belysning ved ankomst. Her finnes også garderobeinnredning som gir effektiv oppbevaring og bidrar til en praktisk og velorganisert inngangssone.
Stue
Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med parkett som gir en helhetlig varme til interiøret. De malte veggene danner en nøytral og tidsriktig base, og downlights i himlingen tilfører en moderne og jevn belysning. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gir rommet god dybde og en naturlig flyt mellom sonene. Etasjeskille i betong understreker byggets solide konstruksjon, og rommet er kryssmålt for kontroll av gulvflater. Den gjennomgående romfølelsen gjør stuen enkel å møblere og godt egnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming mot stuen, noe som gjør matlagingen til en naturlig del av oppholdsrommet. Innredningen består av hvite, slette fronter som gir et rent og tidløst preg, kombinert med benkeplate i tre som tilfører en lun kontrast. Den nedfelte servanten med ett-greps armatur gir en praktisk og lettstelt arbeidsflate. Mellom benk og overskap er det flislagte flater som både fungerer som et hygienisk og stilrent materialvalg. Under overskapene er det montert benkebelysning og stikkontakter som sikrer gode arbeidsforhold. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt. Vannrør føres i plast og kobber, mens avløp er synlige rør i plast.
Soverom
Soverommet ligger rolig til og har en behagelig atmosfære med parkett og malte vegger. Rommet gir gode lagringsmuligheter med innebygd garderobeløsning. En av de store kvalitetene ved rommet er utgangen til den vestvendte balkongen, som både tilfører ekstra dagslys og skaper en naturlig overgang mellom inne- og uterom. Dette gir rommet et luftig preg og gjør balkongen til en forlengelse av oppholdsarealet store deler av året.
Bad
Baderommet fremstår som et praktisk og helhetlig flislagt rom med varme i gulvet, noe som gir god komfort. Veggene er kledd i fliser, og himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir en behagelig og moderne belysning. Rommet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og speilskap over som sikrer både oppbevaringsplass og god funksjonalitet. Dusjhjørnet er avgrenset med skyvedører i glass og er utstyrt med både hånddusj og regndusj. Videre har badet vegghengt toalett med innebygd sisterne, mekanisk avtrekk i himlingen og opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløp føres i synlige plastrør. Taket er målt til ca. 2,22 meter.
Balkong
Fra soverommet er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Balkongen er bygget i betongkonstruksjon og har rekkverk i metall med målt høyde på 114 cm. Gulvflaten består av synlig betong, som gir en robust og lettstelt overflate. Den vestvendte orienteringen gir gode ettermiddags- og kveldssolforhold og gjør balkongen til et trivelig uteområde for avslapning og enkel møblering.
Generelt
Leiligheten har gjennomgående parkett, malte veggflater og malte himlinger med downlights i flere rom. Oppvarming skjer med elektrisitet, og boligen har naturlig ventilasjon via ventiler. Takhøyden er målt til ca. 2,45 meter i øvrige rom, noe som gir en luftig og komfortabel følelse. Vinduer og balkongdører har karmer av tre med tolags glass fra 1993 og 2005. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, noe som bidrar til god brann- og lydmessig trygghet.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Medfølger en parkeringsplass i byggets garasjeanlegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Ikke relevant for denne boligen.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Innredning: Det er observert misfarging på benkeplate ved kjøkkenarmatur. Vurderes til å være fra vannsøl. Utbedring kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato (1993) og har behov for oppgraderinger overflatebehandling grunnet råte og malingsavflassing. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater, pusset og malt mur samt felter med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasseB30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005 og 1993. Naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 1587,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for "Hybelblokk" datert 15.07.1968.
Det foreligger ferdigattest for " Bruksforandring til leiligheter 1-4 etg" datert 09-04.1976.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene for leiligheten stemmer med dagens bruk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med
Energikarakter: Ingen -
Vannrør av typen rør-i-rør, plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekraner for vann til bad er plassert i fordelerskap i garderobe. Stoppekraner for vann til kjøkken er plassert i servantskap på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk fra ukjent årstall på kjøkken og våtrom. Felles motor for mekanisk avtrekk.
Prisantydning kr 5 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
152 120,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
6 198 569,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 464,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Renholdstjenester
- Felleskostnader
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Oppgitte felleskostnader er gjeldende fra 01.01.2026. Felleskostnadene øker med 7%.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 85 409,- pr. 10.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 2 526 503,- pr. 10.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 545,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208359436
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo 2 526 503,00
Innfrielsesdato: 30.05.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 522 978,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 091 913,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Munkedamsveien 74, Orgnr: 980 388 700
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 28 boligseksjoner og en garasjeseksjon (bruksenheter) samt et mindre kontorlokale som eies av sameiet. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 55/2181.
Hver eier har enerett til egen boligseksjon og bruksrett til fellesarealer. Sameiet har vedtekter og husordensregler som sikrer godt naboskap og rolig bomiljø. Dyrehold er tillatt med styrets godkjenning, forutsatt at det ikke er til sjenanse.
Eier har ansvar for innvendig vedlikehold, mens sameiet ivaretar fellesområder og større tiltak som utskifting av vinduer og inngangsdører. Utleie og eierskifter skal meldes til styret, og ny eier må betale et administrasjonsgebyr.
Det er nylig gjennomført betydelige forbedringer, blant annet fornyelse av rør- og avløpssystem, oppgradering av renholdstjenester og installasjon av elbilladere i garasjen. Sameiet fremstår som veldrevet og vedlikeholdt, med høy fokus på trygghet og trivsel.
Det er krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89712237.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.492.684,-
Driftskostnader kr. 1.279.133,-
Årsresultat kr. 43.457,-
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. 53.750,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt med styrets godkjenning.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Munkedamsveien 74:
Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06722
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996
Pågående byggesaker i nærheten av Munkedamsveien 74:
Munkedamsveien 79 - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 2025/11828 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511828
Munkedamsveien 80 A - mulig ulovlig bruksendring til teater - Brannsikkerhet
Saksnummer: 2025/04903 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305261
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504903
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 52370, tgl. 20.09.1996 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 25 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 152 147
Dnr. 52370, tgl. 20.09.1996 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55 / 2181
Dnr. 900570, tgl. 26.10.1897 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 509782, tgl. 03.06.1966 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Munkedamsveien 74.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 141, snr. 9 og gnr. 211, bnr. 141, snr. 1, ideell andel 1/8 i Oslo.
Sameiebrøk: 55/2181.
Vårt oppdragsnummer er 199250071.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.