Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Når du trer inn i Røykeriveien 41, blir du møtt av en praktisk og innbydende entré som gir et umiddelbart inntrykk av leilighetens gjennomgående moderne standard. Entreen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner, noe som skaper en funksjonell og ryddig start på hjemmet ditt.

Videre åpner leiligheten seg opp til en lys og luftig stue i en åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en varm og behagelig atmosfære. Rommet er utformet for å gi maksimal utnyttelse av plassen, med en arealeffektiv planløsning som gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. De lyse veggene og den pene parketten på gulvet danner et nøytralt og stilrent lerret, klart for å bli personliggjort med din egen stil. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, overbygd balkong. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager – et perfekt sted for morgenkaffen, en god bok eller hyggelige kvelder utendørs.

Kjøkkenet er en integrert og sentral del av oppholdsrommet, designet for både funksjonalitet og sosialt samvær. Den stilrene innredningen med hvite, slette fronter gir et tidløst og moderne uttrykk som komplementerer resten av rommet. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir utmerkede arbeidsforhold for matlaging. Den åpne løsningen gjør at du kan lage mat samtidig som du er en del av samtalen i stuen, noe som gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt for familie og venner. Dette er et kjøkken som inviterer til matglede og hyggelige stunder.

Leiligheten har et romslig og behagelig soverom, strategisk plassert for å gi ro og privatliv. Rommet er designet for å være en fredelig oase, med god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger for optimal oppbevaring. De store vindusflatene sørger for et behagelig lysinnslipp, samtidig som rommets plassering gir en følelse av tilbaketrukkethet fra de sosiale sonene. Dette er et rom skapt for hvile og god søvn, hvor du kan trekke deg tilbake og lade batteriene.

Badet fremstår som moderne, delikat og svært funksjonelt. Det er helfliset med tidløse fliser på både vegger og gulv, og den behagelige, vannbårne gulvvarmen gir en ekstra følelse av komfort. Innredningen er stilren og praktisk, med en elegant servant, godt med oppbevaringsplass og et vegghengt toalett som forenkler renholdet. Dusjsonen er romslig og pent utformet. I tillegg er det praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres effektivt i hverdagen. Dette er et bad som kombinerer estetikk og praktiske løsninger på en utmerket måte.

En av de store fordelene med denne leiligheten er de utmerkede lagrings- og parkeringsmulighetene. I tillegg til en praktisk innvendig bod, disponerer leiligheten en romslig ekstern bod i fellesgang rett utenfor inngangsdøren, noe som gir rikelig med plass til sportsutstyr, sesongklær og annet du ønsker å oppbevare. Bygget har heis, som sikrer enkel og trinnfri adkomst til leiligheten. Det er gode parkeringsmuligheter i carport under bygget, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. Denne kombinasjonen av gode lagringsmuligheter, heis og praktisk parkering bidrar til en komfortabel og velfungerende bosituasjon.

Fast parkeringsplass i carport med mulighet for montering av el-billader.

El-billader:
Sameiet har samarbeid med ANEO hvor man kan leie el-billaderen for 299,- pr måned. Forbruk kommer i tillegg.

Tilstandsrapporten viser kun TG1/TG0.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1752,00 kvm.

Ferdigattest datert 25.11.2022. Ferdigattest gjelder for boligblokk bestående av leiligheter og fellesarealer.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad.

Energikarakter: B - Grønn

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

84 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 485 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 651,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold av fellesarealer
Kabel-tv og internett
Bygningsforsikring
Forretningsførsel
Kommunale avgifter for fellesareal
Renhold
Snøbrøyting/strøing
Serviceavtaler for heis og ventilasjon
Vakthold og brannsikring
Vannbåren gulvvarme / forbruk varmtvann

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 7 043,- for 2025.

Beløpet er fordelt slik:

Avløp 1 228,00 kr

Eiendomsskatt 4 716,00 kr

Vann 1 099,00 kr

I tillegg faktureres renovasjon på kr 4486,- pr år i 2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 488,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 785 269,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 141 077,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Kystparken Boligsameie, Orgnr: 928 495 612

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø

Eiendommen er forsikret i med polisenr. SP0003514629.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter: 908 592 k

Driftskostnader: 792 870 kr

Årsresultat: 139 519 kr

Disponibelt beløp for boligselskapet: 139 519 kr

Det foreligger vedtekter og husordensregler i sameiet, se vedlegg.

Ved 1.årsbefaringen av Kystparken ble det avdekket noen feil og mangler ved fasaden av utbygger. De jobber med å utbedre feilen og er en reklamasjon. Styret håper utbedringen blir gjort ila 2025.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1424967, tgl. 11.11.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1424982, tgl. 11.11.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk, håndtering og vedlikehold av søppelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1428970, tgl. 12.11.2021 - Bestemmelse om kloakkledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1429032, tgl. 12.11.2021 - Bestemmelse om kloakkledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1530783, tgl. 06.12.2021 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om to parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2220614, tgl. 12.03.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning m.m
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

El-billader ved carport følger ikke med da den leies fra ANEO. Se punkt "parkering" for mer info.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Røykeriveien 41.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 1016, snr. 16 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250216.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 15 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Rabatt provisjon: -10 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.