La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 77,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Kjeller:
BRA-i: 18 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjellerstue og bod.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 17.11.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Boligen ligger i et attraktivt villaområde på Solvang - et av byens beste villastrøk og mest anerkjente område. Her bor du supersentralt med gå avstand til alt!
Kombinasjon av gangavstand til sentrum og et stille og rolig nabolag med nærhet til natur og friområder. Umiddelbar nærhet til Byskogen barne- og ungdomsskole. Ellers har man gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.
Nydelige tur- og rekreasjonsområder som for eksempel Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet rett i nærheten. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for den som liker løping, sykling, ski- og spaserturer i skogen.
Nærhet til barnehager, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter, ishall, tennisbaner, friidrettsarena og treningssenter ved Gressbanen.
Kort vei til E18 mot Oslo og Kristiansand. Kort kjøreavstand til Torp Sandefjord Lufthavn (ca.19 km).
Velkommen!
Selveierleilighet i 1. etasje inneholder entré med skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.
I kjeller er 1 tilhørende bod og innredet kjellerstue. Kjellerstuen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring.
Foruten felles inngang med trappeadkomst er det 2 felles boder i kjeller til redskaper for fellesskapet, samt felles vaskerom for vaskemaskiner i kjelleren med egen stikkontakt og kran for vann tilknyttet leiligheten.
Velkommen til Bjørnsons vei 5 på attraktive Solvang!
Høyt og fritt beliggende med fri og fin utsikt blant annet til Træla. Svært innholdsrik leilighet som i tillegg til hovedetasjen har innredet kjeller med trapp ned fra stuen. Leiligheten fremstår som innbydende og lys - flere fine vinduer som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys og at man enkelt kan nyte fritt utsyn. Det er foretatt oppgraderinger og moderniseringer i leiligheten den senere tid. Det er blant annet satt inn nytt stålrør i pipen, nye automatsikringer i sikringsskapet, noen nye vinduer og nye panelovner. Stuen er modernisert med blant annet veggfornyer (tapet) og malte veggflater. Det er lagt nytt gulv i stue og soverom, type høyttrykkslaminat Berry Alloc lys natur (2022). Kjøkkenet er pusset opp med maling av veggflater og ny kjøkkenvifte.
Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat - leiligheten oser av god atmosfære.
Beliggenheten, utsikten, terrassen og hagen - dette vil appellere til de aller fleste - velkommen til en hyggelig visning!
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tilhørende egen parkeringsplass for 1 bil. Egen elbillader.
Selveierleilighet i 1. etasje av en firemannsbolig. Leiligheten har intern trapp til innredet kjellerrom. Leiligheten er noe overflateoppusset de siste årene. I tillegg er det elektriske anlegget totalrenovert. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med asfaltpapp. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Innvendig
Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Panel og malte plater. Himlinger: Malte plater.
Våtrom
Badet inneholder toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel med servant. Det er fliser på gulv/vegg og malte plater i himling. naturlig ventilering.
Kjøkken
Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i felles kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):
Vi gjør oppmerksom på at følgende 11 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger opplyser om følgende oppgradering den senere tid:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 18.11.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er festet fellestomt 762,80 kvm.
Fra stuen er det utgang til en herlig og romslig terrasse - her er det svært gode solforhold og her kan man sitte og nyte lange og fine sommerdager og kvelder. Fri og fin utsikt over omkringliggende omgivelser, mot byen og træla. Terrassen er delvis overbygd av overliggende balkong og har trapp ned til hagen. Hagen er anlagt med plen og noe beplantning. Legg merke til stakittgjedet rundt tomten.
Grunneier: Tønsberg kommune.
Festeavgift pr. år kr. 572,- betales av sameiet og dekkes via felleskostnader pr. mnd.
Festekontraktsdato: 01.04.1936 og gjelder i 100 år.
Festekontrakten utløper i 2036.
Festeavgiften reguleres hvert 50. år, og neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.
Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier. Avklaring forkjøpsrett avklares etter salg.
Det er mulighet for innløsing av festetomten dersom seksjonseierne i fellesskap ønsker det.
Det kreves samtykke til overdragelse på skjøte fra grunneier/bortfester Tønsberg kommune.
Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre i 2 etasjer datert 23.10.1936 og ferdigattest for bruksendring for deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel seksjon 2 datert 27.10.2025. Begge de nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kommunen opplyser:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller med trappeadkomst fra stuen er ikke byggemeldt som en del av denne leiligheten, og er heller ikke godkjent "for varig opphold". Takhøyde i kjellerstue er 2 meter, og vindu er for lite til å tilfredsstille dagens krav til dagslys/rømning.
Det gjøres oppmerksom på at innredning av rom til varig opphold i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom som kjellerstue.
Takstmannen kommenterer i tilstandrapporten om brannceller at entrédør mot fellesgang ikke har brann-/lydklassifikasjon. Bod i kjeller har heller ikke brannskille mot felles kjellerrom.
Det foreligger godkjente bygningstegninger 1935, godkjente bygningstegninger ny balkong 1988, godkjente bygningstegninger påbygg eksisterende balkong, veranda 2. etasje og vindu 2007 og godkjente bygningstegninger vindu i kjeller. Be om kopi av de nevnte tegninger ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vedfyring, panelovner og varmekabler i gang og bad.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 8 000 kwh.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Avtalen utløper 31. desember 2026.
Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det ble registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 01.04.2025:
Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 23.03.2025. Siste feiebesøk ble utført 26.03.2025.
Selger har gitt brannvesenet tilbakemelding med fremdriftsplan tilknyttet utbedring av pipeløp. Tilbakemeldingen fra selger er registrert tilfredsstillende hos brannvesenet, og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.
Selger opplyser det er gjennomført piperehabilitering med stålpipe i 2025 etter feiertilsyn. Megler har ikke mottatt ferdigattest for piperehabiliteringen.
Feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsrapport, selgers tilbakemelding til brannvesenet samt brannvesenets tilfredsstillende registrering av selgers tilbakemelding foreligger ved meglers kontor.
Prisantydning kr 3 220 000,-
Andel fellesgjeld kr 16 667,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 770,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 322 477,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 16 667,- andel fellesgjeld som vil følge seksjonen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Dekker blant annet felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld for rehabilitering pipe, kommunale avgifter, festeavgift, septiktømming, blomster til inngangsparti, samt noe generelt vedlikehold.
Faktura for kommunale avgifter som seksjonseier mottar skal levers styreleder for betaling fra sameiets felleskonto.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Bygningsmassen til sameiet har påløpende alder, og det må forventes at noe vedlikehold vil påløpe med tiden.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Kommunale avgifter, septiktømming og festeavgift betales av sameiet og dekkes via felleskostnader pr. mnd.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 16 667,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr. 50 000,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue: Kr. 6 586,50 pr. 01.01.2024.
Sameiet har samlet fellesformue og innestående på konto: Kr. 26 346,- pr. 01.01.2024.
Primær formuesverdi kr. 820 614,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 282 457,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Bjørnsons vei 5, Orgnr: 924 017 759
Styreleder i sameiet er Dorota Malgorzata Machniak-Madsen
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/299.
Dette er ett lite sameie uten vedtekter eller husordensregler.
Styreleder er en av beboerne og vedkommende fører regnskap for sameiet.
Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.
Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Selger opplyser:
Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier. Avklaring forkjøpsrett avklares etter salg.
Det er nødvendig med samtykke på skjøte fra kommunen som grunneier ved salg av selveierleiligheter. Det kreves samtykke til overdragelse på skjøte fra grunneier Tønsberg kommune.
Sameierne har ikke forkjøpsrett eller løsningsrett i henhold til tinglyst seksjonering.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 30045170.
Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 102 345,-
Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 107 653,-
Resultat: Årets resultat på kr. 5 308,-
I følge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2025 ble innkallingen godkjent uten innvendinger, nytt styre er valgt, årsregnskap og budsjett ble gjennomgått uten innvendinger. Det foreligger ingen vedtekter i sameiet.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett, septiktank og septiktømming.
Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken i hagen, og er derfor ikke kjent med om tankens alder/tilstand/beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på Gnr. 1010 Bnr. 55 Snr. 1 og følger eiendommen:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Foruten kjøleskap medfølger alle hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger elbillader.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Taklamper (soverom og over trapp i stua), kjøleskap, speil på soverom og lite speil i stua og vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørnsons vei 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1010, bnr. 55, snr. 1 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 73/299.
Vårt oppdragsnummer er 28251007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik
+47 90 23 95 40 / js@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.