Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 117,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Snipeveien 12 er en stilfullt oppusset/påkostet enebolig; et moderne og gjennomtenkt familiehjem med optimale løsninger. Alt av overflater er nytt, og arbeidet inkluderte et påkostet el-anlegg, et rålekkert kjøkken og et delikat bad med japansk wc. Hver kvm er godt utnyttet, og planløsningen over to etasjer byr på tre soverom. Stuen er åpen og innbydende med varmepumpe, der kjøkkenet har barløsning og alle hvitevarer integrert.
Uteområdet er parkmessig opparbeidet med magnolia og japanske trær. Man flytter seg enkelt etter solen på tre terrasser; et flott utsiktspunkt, en terrasse med ny jacuzzi og en herlig uteplass på 60 kvm. Elbillader følger med, og boligen har en stor, isolert utebod. Plassert i en rolig blindvei, får huset fullstendig ro i et trivelig miljø med rikt dyreliv og gode naboer.
Kort fortalt
Snipeveien 12 ligger meget usjenert til, i blindvei. Eiendommen har gode solforhold, og kort gangavstand bort til Oslofjorden og sentrum.
Slemmestad utvikles for tiden med en helt ny waterfront med ny utvidet båtbrygge med hurtigbåt til Oslo, kaféer, gallerier, konsertscene, delikatessbutikker mm. Les mer på https://www.slemmestadbrygge.no
Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Området tilbyr nærhet til Oslofjorden med badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten. Kort gangavstand til flere fotballbaner, ballbinge, vollyballbaner, idrettshall, og et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.
Servicetilbud:
Kort gangavstand til Rortunet handlesenter, et stort kjøpesenter med boliger og grøntarealer på taket.) med bl.a. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger og frisører mm. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege mm. For et ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Asker sentrum med handlesenter, kino og diverse spisesteder. Nye Slemmestad handlepark ca 5 minutters kjøretur fra tomta med bl.a. Plantehallen, Europris, Jysk, REMA1000, Outlet, Vitus apotek, Actic og Sport Outlet.
Skoler og barnehager:
Slemmestad tilbyr flere barnehager, Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Røyken videregående skole er også innen rekkevidde.
Offentlig kommunikasjon:
Slemmestad har gode forbindelser med kollektiv trafikk med ekspressbuss til Oslo i rushtiden samt hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge på ca 28 minutter. Kort gange fra boligen til bussholdeplass. Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum
1. etasje: Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, wc og 2 soverom.
Annet: Råloft, kneloft og isolert utebod på ca. 9 kvm.
Entré
Velkommen inn i et helt nydelig familiehjem med tidløse materialvalg. Etter omfattende renovering har boligen blitt et moderne og gjennomført drømmehjem med optimale løsninger. Ytterdøren er fra 2023, med overbygg, glassfelter og elektronisk kodelås.
Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med varmekabler, store, lekre gulvfliser og klesoppheng i egen nisje. Trappen til 2. etasje har en vakker blåtone, og i hele huset er både tak og vegger malt i en delikat grånyanse. For et stilrent uttrykk er alle detaljer som stikk og brytere holdt i sort.
Stue
Sammen danner stuen og kjøkkenet et stort, åpent og innbydende allrom, der vinduer i tre retninger slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er lite direkte innsyn, og vinduene inkluderer en glassdør fra 2024 til terrassen med jacuzzi.
Gulvet består av 1-stavs laminat, som står godt til de stilrene overflatene. En sort varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme, og utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.
Kjøkken
Boligen har et utsøkt drømmekjøkken, med mye oppbevaring, fine arbeidsflater og smart barløsning mot stuen. Baren er et flott samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen ble oppført i 2023, med grå, profilerte fronter, store høyskap, nedfelt oppvaskkum og lys benkeplate av kompositt.
Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, eget fyseskap og induksjonstopp med innebygd ventilator. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene, og platetoppen er en del av barløsningen – perfekt for sosial matlaging når man får gjester på besøk.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Øverst finner man et ekstra wc-rom, og på hovedplanet har boligen et bad totaloppusset av fagfolk i 2023. Hele rommet ble plukket ned til stenderverket og bygget opp igjen som et delikat bad med store, lekre gulvfliser i grått mønster.
Badet er av god størrelse, innredet med downlights, varmekabler og vegghengt toalett – en påkostet modell fra Japan. Gulvflisene fortsetter opp på toalettet for et helhetlig uttrykk. Et stort dusjhjørne er utstyrt med slukrenne, regnfallsdusj, svingbar glassdør og stilige veggfliser i fiskebensmønster.
Baderomsinnredningen består av dobbel servant med sorte skuffer, åpne hyller i treverk og to runde speil med bakenforliggende belysning. På badet er det også en egen vaskeromsnisje, med arbeidsbenk og tilhørende overskap i samme stil som servantskapet. Wc-rommet har varmekabler, frittstående toalett og samme type gulvfliser som badet. Et hvitt servantskap med skuffer er plassert under et speilskap med tilhørende lys.
Soverom og garderobe
Boligen har tre pene soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Atmosfæren er behagelig, og soverommet nede er utstyrt med varme i gulvet. Oppe har hovedsoverommet god plass til dobbeltseng, og alle rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Romslig walk in closet/skyvedørsgarderobe, nye vinduer i andre etasje Ekstra lagringsplass finnes i en isolert utebod på ca. 9 kvm.
Våtrom - Bad
Bad fra 2023.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Vegger med fliser og malte overflater.
Malt flate i himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer.
Speil med overlys og stikkontakter over servant.
Dusjnisje med glassvegg og glassdør.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system og armerte flexirør.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stuen.
Innredning fra 2023 opplyst av selger med profilerte fronter og benkeplater av komposittmateriale.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Stikkontakt over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.
Ventilator innebygd i innredning/platetopp.
Vannrør av typen rør-i-rør system og armerte flexirør.
Komfyrvakt i himling.
Synlige avløpsrør av plast.
Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.
Toalettrom (Ikke våtrom)
Flislagt gulv.
Vegger med malte flater.
Himlingsflate/skråtak med malte flater.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys på vegg over servant.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og armerte flexirør.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Øvrige rom - 1.etasje
Gulvflater belagt med laminat og fliser.
Vegger med malte flater.
Himlingsflater med malte flater.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og mekanisk avtrekk i stue og kjøkken.
Loft - innredet - 2.etasje
2. etasje/ innredet loft er innredet og har delvis skråhimling.
Gulvflater belagt med laminat.
Vegger med malte flater.
Himlingsflater/skråtak med malte flater.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon.
Etasjen har knevegger mot kaldtloft.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Opp til inngangen har tomten en singlet innkjørsel med lader for elbil montert på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av toalettrom i bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2J
2.1.1 totalrenovasjon av bad
2.1.2 Årstall 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Hele badet ble plukket ned til stenderverk. Etterfylt glava, membranduk, gips, støpt ny betong og varmekabler, nye rør og japansk toalett. Laget ny vaskeromsnisje, ny varmtvannsbereder, ny vannfordelingsskap, alt nytt.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Romerike Bad AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? 2
Beskriv feilen og omfanget: Det var lekkasje i forbindelse med badet men det ble ordnet når vi totalrenoverte badet. Ikke noe tegn i ettertid.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.2 Årstall 2023
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fjernet ødelagte takstein og erstattet med nye.
4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Fjernet pipe og pipeløp.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? M og M maler As
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.3.2 Årstall 2024
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Malt utsiden av huset og alle vinduer. Satt på snøfangere rundt hele huset. Byttet alle takrenner.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? MP Byggservice AS
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.4.2 Årstall 2024
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt opp musebørster rundt hele huset ute.
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Anticimex AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.5.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.5.2 Årstall 2024
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut begge vinduer i andre etasje. Sikkerhetsvinduer fra Nordan.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? MP Byggservice AS
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.6.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.6.2 Årstall 2023
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet inngangsdør til en ny dør.
4.6.5 Hvilket firma utførte jobben? M og M malere AS
4.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.7.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.7.2 Årstall 2024
4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet terrasse dør til ny terrassedør.
4.7.5 Hvilket firma utførte jobben? MP Byggservice AS
4.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.8.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.8.2 Årstall 2024
4.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2023 og 2024 installerte sector alarm tale doorman og brannvarsling utstyr og diverse på boligen og bod.
4.8.5 Hvilket firma utførte jobben? Sector Alarm AS
4.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.9.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.9.2 Årstall 2023
4.9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.9.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satte inn nytt kjøkkenvindu over benk.
4.9.5 Hvilket firma utførte jobben? M og M maler AS
4.9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.10.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.10.2 Årstall 2023
4.10.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.10.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utvendig nye stikk-kontakter og punkter. Ny utebelysning. Sol-ur.
4.10.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS
4.10.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.11.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.11.2 Årstall 2023
4.11.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.11.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmepumpe
4.11.5 Hvilket firma utførte jobben? AC Senteret AS
4.11.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omfattende arbeid - nytt sikringsskap, nye skjulte ledninger og system i hele boligen. Plejd smart home system. All belysning, varmtvannsbereder. Installasjon av elektrisk japansk toalett. Hver eneste komponent som har med elektrisitet er nytt i boligen.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omfattende utbedringer av hele rørsystemet/.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Romerike Bad AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmepumpe. Og installert mekaniske avtrekk på bad, toalettrom, kjøkken og stue.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? AC senteret og Proff Elektriker AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Skjevheter og sprekker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Har fjernet pipe og pipeløp samt peis.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg trodde jeg hørte en mus en gang - kontaktet anticimex. De fant ingenting og installerte så musebørster rundt hele huset. Ikke hørt noe siden. Eller sett noe tegn til noe.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Jeg forsøkte å gjøre dette med sånn hjemmetest. Men jeg glemte testingen og de ble liggende dobbelt så lenge. Målingen var rundt 100 da men ble jo eksponert dobbelt så lenge.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Det er vedtatt på felles møte med de 11 som bor i denne delen av Snipeveien at veien skal utbedres. Vi har takket ja til tilbud på ca 250.000 fra JF maskin. Arbeidene er påbegynt og første del av jobben gjøre nå i 2025. det vil bli fordelt likt på alle 11. altså i underkant av 25.000 kroner pr person totalt. Det som faktureres i desember 2025 betales av meg. Det er også stemt over å vedtatt at alle utgifter tilknyttet veien f eks snøbrøyting eller annet også skal fordeles helt likt mellom alle.det er også reist et forslag om veivalg men ikke noe er bestemt enda.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Vi har bygget opp boden på nytt og gjort den større. Skjult elektrisk anlegg der også. Lamper også styr av solur. Alt elektrisk utført av Proff Elektriker AS, noe bygg og maling er egen innstats og noe er MP Byggservice AS. I tillegg har vi bygget plattingen større foran, og bak, og bygget utsiktsterrasse. Også søppelskur og gjerde. Noe egen innstats og mest arbeid av snekker DR House AS. Elektrikeren har også lagt egen strømforsyning til boblebadet som ble installert i 2025. Boblebadet er kjøpt nytt av Wellness at Home ved Kenneth nygård. Vi har avrettet gulv og lagt nye gulv, noe egensrbeid og noe fra Max Mal AS. Kan dokumenteres. De har også gjort noe malerarbeid og annet småtteri.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Ventilasjon: Tilluftsspalte over/under dørblad er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Loft - innredet - 2.etasje :
- Annet: Det ble registrert fuktmerker på undertak i kneloft. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument som ikke viste forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent, men fuktmerkene kan være fra byggeperioden. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i kneloft. Selger opplyser at det er utført forebygging fra autorisert foretak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det registreres noe knirk i trappen uten at tiltak vurderes å være nødvendig. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Radon:
- Radon: Selger opplyser at det er foretatt radonmåling i privat regi. Selger opplyser videre at målingene ikke er utført helt korrekt, og at måleverdiene var på ca. 126 bq/m3. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres tilstrekkelige målinger.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er ikke etablert feietrinn på yttertaket, og det regnet på befaringsdagen som gjorde det uforsvarlig å bevege seg rundt på yttertaket. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen er fra byggeår og bør normalt sett holde i 30-40 år. Med bakgrunn i at taktekkingen nærmer seg 30 år og registrerte fuktmerker på kneloft bør taktekkingen holdes under oppsikt.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Kommentar til areal
Terrasser er totalt oppmålt til 96 m2 (TBA).
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 108 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av toalettrom i bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med glassfelter og elektriske kodelåser. Vinduer med to- og trelags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken/stue.
Denne tomten er eiet.
769,00 kvm.
Omgivelsene er idylliske, i et svært hyggelig nabolag med godt fellesskap og trygge oppvekstvilkår. Boligen ligger i en rolig blindvei, i grense til skogen og flotte turveier. Området byr på stillhet, fullstendig ro og et rikt dyreliv, der rådyr, smårev og fargerike fugler kan observeres blant alt det grønne.
Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Boligen har en tilnærmet flat tomt i to nivåer, parkmessig opparbeidet med magnolia, gressplen, rhododendron og tre japanske trær. Hagen innbyr til lek, og eiendommen har innslag av naturtomt med fjellknauser og stedlig vegetasjon. på eiendommen vokser det rød rips, hvit rips, solbær og 2 typer blåbær på terrassen bak, i tillegg til en stort plommetre foran huset med deilige plommer.
En singlet innkjørsel med kantstein ender ved inngangen og en isolert utebod. Boden ble ombygd i 2024, med skjult el-anlegg og mye lagringsplass. Huset er betydelig oppgradert, og utendørs ble kledningen og alle vinduene malt i 2024. Samme år ble det montert nye takrenner og satt opp snøfangere rundt hele huset. Vinduene i 2. etasje ble byttet ut, og taksteinen ble rengjort etter å ha skiftet ut ødelagt stein året før.
I 2023 fikk boligen nye utestikk og nye musebørster, i tillegg til ny utebelysning med sol- og lyssensor. Videre er det satt opp nytt gjerde og søppelskur. Rundt om på eiendommen har boligen flere soner for ulikt bruk, der stuen forlenges av en nordvestvendt markterrasse på ca. 26 kvm. Høydepunktet må sies å være en deilig jacuzzi fra 2025, perfekt for lange kvelder med noe godt i glasset.
Boblebadet har egen strømforsyning og er kjøpt nytt av Wellness at Home. Mot innkjørselen er en levegg med tilhørende sittebenk etablert. På motsatt side har boligen en herlig terrasse som måler ca. 60 kvm. Terrassen vender mot sydøst, godt skjermet på baksiden av huset. Belysning er montert, og uteplassen har stikkontakt og et integrert blomsterbed.
Begge terrassene er utvidet i senere år, og innbyr til store, sosiale sammenkomster i sommermånedene. På baksiden har uterommet trapp opp til en ny utsiktsterrasse, der man enkelt finner roen med flott panoramautsikt over nærområdene. Terrassen er oppmålt til ca. 10 kvm. Om sommeren er det sol på eiendommen fra soloppgang til rundt klokka 20, og her kan man enkelt flytte seg etter solen og nye varme dager til fulle.
Ferdigattest datert 07.12.99. Ferdigattest gjelder for bolig.
Utleie tillatt
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2023 i stuen, supplert av gulvvarme på badet, i entreen og på soverommet i 1. etasje. I 2025 ble det utført service på varmepumpen.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk foregående år var15 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Ventilasjonen er naturlig, og i 2023 ble det installert mekanisk avtrekk fra badet, stuen, kjøkkenet og wc-rommet.
Varmtvannstanken er fra 2023, rommer 194 liter og er plassert på badet. Omfattende utbedring av rørsystemet ble gjennomført samme år. Boligen har et påkostet el-anlegg, der hver komponent ble skiftet i 2023. Det nye systemet inkluderer skjulte ledninger og et nytt sikringsskap med automatsikringer.
El-skapet er montert i entreen, og boligen har et Plejd smarthus-system som styrer all belysningen i huset. I 2023 og 2024 ble det installert Sector Alarm og Yale Doorman, i tillegg til seriekoblede røykvarslene både i huset og i uteboden. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Prisantydning kr 7 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
180 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 401 230,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 588,- for 2024.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024
Primær formuesverdi kr. 1 588 164,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 352 657,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Det er vedtatt på felles møte med de 11 som bor i denne delen av Snipeveien at veien skal utbedres. Vi har liggende inne to tilbud på ca 250.000 hver- som skal stemmes over og det vil bli fordelt likt på alle 11. altså i underkant av 25.000 kroner pr person. Det er også stemt over å vedtatt at alle utgifter tilknyttet veien f eks snøbrøyting eller annet også skal fordeles helt likt mellom alle.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
•Overvåkningskamera
•Ringeklokke
•Skateboardlampe på barnerom (erstattes med ny sort taklampe)
•Vaskemaskin og tørketrommel
•Hyller og skap i bod
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Snipeveien 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 238, bnr. 485 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250046.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 23 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.