Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 231,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
Boligen har også kryploft.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen er beliggende i Sløgstadmarka, et sentralt og populært område på Stranda. Området er rolig, med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i kort gangavstand fra barnehage, grusbane, ungdoms- og videregående skole. Det er også kort vei til andre barnehager, barneskole, idrettsanlegg på Mona, samt i underkant av 2 km til Stranda sentrum. Til Stranda Skisenter er det kun 5 minutters kjøring.
U.etg: Entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, samt uinnredet kjellerrom/utebod
1.etg: Entrè/trapperom, garderoberom, stue, kjøkken, bad, vaskerom
2. etg: Gang/trapperom, toalettrom, 4 soverom
Boligen har også kryploft, veranda og terrasse.
Velkommen til Dalevegen 44 - en romslig familiebolig som mer eller mindre var totalrenovert rundt 2001. Boligen kan eksempelvis skilte med nyere (delvis) drenering, bordkledning, isolering, vinduer, taktekking, innerrør i pipe, komplett elektrisk anlegg, vannrør, avløpsrør, bad og kjøkken. Boligen har også i hovedsak en standard fra rundt 2001 med 3-stavs parkett og laminat, flis og vinyl på gulvoverflater, vegger med tapeter, og himlinger av gips.
Boligen har videre en godkjent sokkelleilighet, totalrenovert i perioden 2000-2005, og godt med parkeringsareal.
Inngangsparti/Entrè
Boligen har asfaltert innkjørsel på nordsiden, og biloppstillingsplasser både fremfor huset. og på vestsiden. Hovedinngangen er overbygd, og det er montert ny ytterdør rundt 2001. Entrèen er flislagt, og har tilstøtende garderobe med skyvedører.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og har en tilbygd karnapp fra rundt 2001. Det er montert ildsted fra rundt 2001, og i pipen er det nedsatt innerrør rundt 1998.
Kjøkken
Kjøkkenet har en L-formet innredning fra rundt 2001 fra Espe Trevarefabrikk bestående av benkeskap og takhøye overskap med profilerte fronter av sibirsk lerk. Benkeplate er i laminat med nedfelt stålservant, og det er svært mye benkeplass. Av utstyr er det montert integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin.
Fra kjøkkenet er det også utgang til en romslig, overbygd veranda fra 2001, med gode utsiktsforhold mot Dregetua, Storhornet og Roalden. Gode solforhold, med sol hele dagen. Fra verandaen er det også trapp ned til hagearealet.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet ble renovert i 2001, og har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og fliskledde vegger. Her er det montert integrerte veggskap, toalett, åpen dusjnisje med glassdører, badekar og en romslig baderomsinnredning med helstøpt servantplate og overskap.
Tilstøtende badet har man også et separat vaskerom med benkeplate, takhøye overskap og opplegg for vaskemaskin.
I loftsetasjen har man også et helfliset toalettrom fra 2001 med gulvvarme, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
Soverom
Boligen har totalt seks soverom, der fire er beliggende i andreetasje, og to er beliggende i sokkelleiligheten. Soverommene er i hovedsak utstyrt med garderobeløsninger.
Sokkelleilighet
Sokkelleiligheten har to soverom, og ble i utgangspunktet renovert rundt år 2000-2005. Inngangspartiet er tilbygd, og er beliggende på sørvestsiden av huset. Her er det en flislagt entrè med gulvvarme, og innfelte garderobeskap. Stuen har gulvvarme og varmepumpe (luft/luft), og ny gulvoverflate i 2025. Kjøkkenet har også gulvvarme, og det er montert en ny kjøkkeninnredning i 2025 med glatte fronter. Badet ble bygd rundt 2001 og har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og fliskledde vegger. Her er det montert baderomsinnredning, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et etasjeskille med 100mm + 100mm Rockwool, dobbel gips som lydhimling mot hovedetasjen. Det er også forberedt for egen strømmåler, og opplegg for egen vvbereder (per i dag er det èn strømmåler i huset, og èn vvb).
Eiendommen har asfaltert innkjørsel, og gode parkeringsforhold både mot nord og vest for huset.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
På generelt grunnlag er det opplyst at eiendommen ikke har noen nedgravd oljetank.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Linja AS opplyser at det elekriske anlegget var sist kontrollert 14.03.2008, og godkjent 13.10.2008.
Feier opplyser at sist feiing var 26.06.2023, og siste tilsyn var 24.10.2025. Det var ikke registrert avvik, men kommentert at "Huseigar må montere sikringskrokar fast på takrenna for å sikre stigen". Etter tilsynet har eier montert sikringskroker.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja, Bad 1 etg: Det er avvik på fall mot sluk. Bad Kjeller: Det er avvik på fall mot sluk, badet har dusjkabinett og fohøyet sokkel under dør."
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Nytt arbeid i 2001 av ufaglært. Det er utført renovering av våtrom i perioden ca. 2001 til 2003. Bad og vaskerom 1etg: Våtromsmembran fra Adda Kombiflex med glassfiberduk på gulv og vegg. Bad underetasje: Påført smøremembran på gulv og det betongsokkel under vegger på ca 80 mm høyde. Huseier har utført arbeidene.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Ja. Det er et delvis nedgravd rom mellom boligen og fylkes veien som tidligere var benyttet som garasje med vedbod innerst inne. Det kommer noe fukt inn gjennom veggen mot vegfylling. Siden denne veggen er ca 3 m fra yttervegg på boligen har dette ikkje betydning for boligen. Det er og litt fukt i bordkledning mot tidligere vedbod. Rundt takgjennomføring av skorstein er det spor etter vanninntregning på mørkeloft. Disse sporene skriver seg fra før boligen vart kjøpt av nåværende eier, etter renovering er det ikkje observert noen lekkasje siden.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja. Nytt arbeid i 2001 av faglært. Ca 2001 til 2003. Utvendig renovering av tak og bordkledning var utført og ledet av handtverker Trygve Nilsen. Viser til byggemeldinger og brukstillatelse. Eier er og tiltakshavar for arbeidene som er utført. Utført av Trygve Nilsen, har dokumentasjon.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja. Det er ikkje påvist vann eller fukt i kjelleren i boligen. Viser til tidligere beskrivelse av fukt i tidligere garasje og vedbod."
8. Er det utført arbeid med drenering?
"Ja. Nytt arbeid i 2001 av faglært. Gravetenester er utført av Opshaug Sandtak. Langs vegg mot vest er det lagt ned drensrør og takrenneavløp. Langs vegg mot øst er det lagt ned drensrør og takrenneavløp. Har dokumentasjon.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja. Nytt arbeid i 2000 av faglært. Hele el. installasjonen er utskiftet i perioden ca 2000 til 2003. Arbeidet er utført av eier som har Gr L- sertifikat og følgelig er godkjendt for utførelse av el-installasjon i egen bolig. Utført av Jens Kåre Blakstad, har dokumentasjon.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja. Det var feil på utvendig avløp ved overtagelsen. Stikkledning fra bolig til kommunalt avløp er utskiftet i sin helhet."
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja. Nytt arbeid i 1999 av ufaglært. Ca 1999 til 2003. Nytt vann og avløp. Dokumentasjon kan ikkje fremlegges på utførte VVS arbeider.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"Ja. Nytt arbeid i 2001 av faglært. Ca 2001 til 3003. Varmekabler er installert. Nytt ildsted er installert. Av faglært Jens Kåre Blakstad, har dokumentasjon."
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Ja. Små riss i grunnmur finnes uten at det er påvist setningskader eller skjevheter."
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Ja. Det er montert teglsteinspipe med nedsatt røykrør før dagens eier kjøpte huset. Montering av ny ovn ca 2005. Installasjon er meldt til Stranda kommune og godkjendt av branntilsynet i Stranda Kommune. Dokumentasjon og godkjenning ved Stranda Kommune."
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. På husmorvinduer i soverom i 2 etg. er det påvist kondensskader i nede i vindusomrammingen. Under veranda 1 etg møt øst anbefales det å følge med da noe fukt er observert ved mye nedbør.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
"Ja. Nytt arbeid i 2001 av ufaglært. Utført ca 2001 til 2003. Boligen er renovert innvendig og utvendig. Sjå ovenfor ang. utførelse av utvendig renovering som var ledet av snikker Trygve Nilsen. Byggemeldinger og brukstillatelse med Stranda Kommune"
25.-27. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
"Ja. Godkjent. Ikke utført radonmålinger"
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
1) Det foreligger skriftlig avtale med nabo Dalevegen 46 om gjensidig rett for Dalevegen 44 til oppføring av garasje tilsvarende nær eiendomsgrense som garasjen på 46 er oppført. 2) Nabo Dalevegen 42 oppførte et redskapshus ved byte mot Dalevegen 44. Ved en feil kom dette huset for nært bytet slik at utreften kom inn på 44. Det har vore gitt muntlig tillatelse til at eier av 42 kunne vedlikeholde redskapshuset fra eiendommen til 44.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ja. Under støpearbeide av badgulv var det et uhell slik at det oppsto vannskade på deler av himling, vegger og gulv i sokkelleilighet. Restberging, riving og utbedring var ledet Gjennsidige Stranda og Trygve Nilsen var utførende. Er usikker på årstall, anntar 2002 - 2003."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Byggrunn
Hovedsakelig løsmasser og eventuelt fjell.
Fuktsikring og drenering - TG3.
Punktet må sees i sammenhegn med "Rom under terreng".
Drenering av ukjent utføring og kvalitet. Fra byggeår mot nord. I øst og vest er det nedlagt ny drenering og avløp fra takrenner i 1999, med avrenning til terreng. Avvik: Det mangler, eller pga alder, er det sannsynlig det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/uunderetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ut i fra observasjoner konstatert at drenering har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Rom under terreng - TG3.
Punktet må sees i sammenheng med "Drenering".
Rom under parkeringsareal ved boligen var tidligere benyttet som garasje, nå er det et disponibelt rom/ utvendig bod.
Det er grusdekke, og målt fukt i vegg mot terreng på 31,1%. Vegger og himling av betong.
Det er søkt etter fukt i grunnmur for bygg, uten funn av unormale verdier. TG2.
Også søkt innvendig i vegg i rom med stakeluke for nedløp, uten funn av unormale verdier.
Avvik: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv og mur. (i bak-boden)
Grunnmur og fundamenter - TG2.
Grunnmur av 1/1-steins sementmur (hullmur med luft mellom). Mindre sprekker i mur. Innvendig fremforet med 100mm Rockwool og innvendig kledd. Vegg mot vest og nord står helt eller delvis på fjell. (har vært fremgravd)
Etasjeskille/Gulv mot grunn - TG1.
Betongdekke mot grunn. Laminat med underlag på betong.
Etasjeskille mot hovedetasje av trebjelkelag, med 2x gips, lydhimling og 100mm + 100mm Rockwool A.
Etasjeskille mellom hoved- og loftsetasje med 12mm gipsplater som lydhimling, og 200mm + 100mm Rockwool. Renovert i 2004.
Veggkonstruksjon - TG1.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning fra 2001.
Vinduer - TG1.
I hovedsak 2-lagsvindu fra 1985, og tre stk fra 2001. Vindu i kjeller fra 2001.
Vinduer - 2.etg - TG2.
Hovedsak 2-lagsvindu fra 1980. Noe kondens på disse, samt noe malingsslitte karmer/rammer. Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Ytterdører - TG1.
Utvendige dører fra 1999-2001.
Takkonstruksjon/Loft - TG1.
Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking".
Sperrekonstruksjon fra byggeår.
Taktekking - TG1.
Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft".
Taktekking med pappshingel fra 2001.
Nedløp og beslag - TG1.
Takrenner og nedløp av metall fra 2001, uten synlige skader. Normal levetid på 22-35 år.
Pipe og ildsted - TG1.
Teglsteinspipe fra byggeår, med innsatt røykrør fra før 1998.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.
Veranda med dekke og rekkverk av tre, fra 2001.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Underetasje - TG1.
Terrasse med dekke og rekkverk av tre, fra 2001.
Utvendig trapper - TG1.
Utvendig trapp av tre fra 2001.
Overflater, Underetasje - TG1.
Det er laminat i de fleste gulv, i hovedsak fra 2001. Gulv på stue fra 2025.
Malte gipsplater i himlinger, og tapetserte vegger.
Overflater - TG1.
Overflater i hovedsak fra 2001. Gulv med i hovedsak parkett og flis. Vegger med i hovedsak tapeter.
Innvendige trapper - TG2.
Lakkert tretrapp fra byggeår. Avvik: Mangler håndløper.
Innvendige dører - TG1.
Furu fyllingsdører fra 2001 i alle etasjer.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Generell
Badet er renovert i 2001, men mangler dokumentasjon.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Overflater vegger og himling - TG1.
Fra 2001. Himling av gips, vegger av sponplater, og i våtrom er det benyttet gips på vegger. Bak baderomsinnredning er det rupanel og gips. Kledd med flis.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Overflater gulv - TG2.
Fra 2001. Gulv med flis og varmekabel. To sluk i rommet, i dusj og under badekar. Bad og vaskerom har membran som beskrevet i egenerklæring. og er utført sammenhengende. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Sluk, membran og tettesjikt - TG2.
Sluk av plast, med slukrist av metall fra 2001. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon), men er beskrevet i egenerklæring.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Bad med wc, badekar, åpen dusjnisje, innredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaksin. Fra 2001.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Ventilasjon - TG1.
Mekanisk ventilasjon med loftsventilator.
Bad/Vaskerom, Hovedetasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.
Vannførende ledninger ligger delvis mot yttervegg.
Bad Underetasje, Generell
Badet er renovert i 2001, men mangler dokumentasjon.
Bad Underetasje, Overflater vegger og himling - TG1.
Fra 2001. Himling av gips, vegger med flis.
Bad Underetasje, Overflater gulv - TG2.
Fra 2001. Gulv med flis og varmekabel. Lite fall. Avvik: Påvist avvik i fallforhold til sluk ift. krav i forskrift på byggetidspunkt.
Bad Underetasje, Sluk, membran og tettesjikt - TG3.
Sluk av plast, og er plassert under dusjkabinett og derfor ikke nærmere inspisert. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon), men er beskrevet i egenerklæring. Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mangler dokumentasjon.
Bad Underetasje, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Bad med wc, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaksin. Fra 2001.
Bad Underetasje, Ventilasjon - TG1.
Avtrekk gjennom kjøkken til friluft. Bad, bod og kjøkkenventilator er koblet til felles kanal med utvendig vifte.
Bad Underetasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.
Vannførende ledninger ligger delvis mot yttervegg.
Toalettrom Andretasje, Overflater og konstruksjon - TG1.
Fra 2001. Toalett med flis på gulv og varmekabel. Flis på vegg. Malt gips i himling. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom Andretasje, Teknisk anlegg - TG1.
Fra 2001. Toalettrom med vask og innredning. Gulvmontert toalett.
Kjøkken Hovedetasje, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkken fra 2001 med innredning fra Espe Trevarefabrikk med over- og underskap. Flis over benk. Keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Kjøkken Hovedetasje, Avtrekk - TG1.
Ventilator fra 2001 med avtrekk ut.
Kjøkken Underetasje, Overflater og innredning - TG1.
Innredning fra 2025 med glattre fronter. Benkeplate i laminat.
Kjøkken Underetasje, Avtrekk - TG1.
Ventilator, med avtrekk ut. Avtrekksvifte på utside av vegg.
Vannledninger - TG1.
Kobberrør med plastkappe fra 2001.
Varmvannsbereder - TG2.
Plassert i bod i underetasje. Fra 1985. Avvik: Påvist at tanken er over 20 år.
Avløpsrør - TG1.
Avløpsrør av plast fra 2001.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1.
Ny bunnledning i 1999.
Ventilasjon - TG1.
Mekanisk avtrekk fra 2001 på rom med fuktbelastning. Kjøkkenventilatorer. Ellers naturlig ventilasjon.
Andre vvs-installasjoner - TG1.
Varmepumpe fra 2006 (luft/luft) på stue i underetasje.
Andre installasjoner - TG1.
Montert vedovn på stue i 1.etg.
Elektrisk anlegg
Normalt, lukket anlegg fra 2000-2003. Komplett nytt. 2 sikringsskap med automatsikringer.
Terrengforhold - TG2.
Terrenget faller noe inn mot bygning fra fv60. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Denne tomten er selveid, og på 2778,10 kvm.
Mot nord og vest er det etablert parkeringsareal, og mot sør og øst er det opparbeidet hageareal.
Eiendommen inneholder også 2 mål med skog, nedover mot Strandaelva.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver for den opprinnelige boligen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ifbm. ombygging/tilbygging rundt år 2000 omsøkt: "Oppføring av tilbygg med utviding av stove, veranda og tak mot sør, og tak over inngang på nordsida". For tiltaket var det gitt ferdigattest 26.01.2026.
Boligen er registrert med to boenheter (enebolig med sokkelleilighet) - H0101 og U0101.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entrè, bad, stue og kjøkken i sokkeletasjen, gulvvarme på bad og vaskerom i hovedetasjen, og bad i andreetasjen. Eventuelt panelovner.
Varmepumpe (luft/luft) i sokkeletasjen.
Vedovn i hovedetasjen.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket er beregnet ihht energiattest å være ca. 38.720kwh/ år, men faktisk forbruk er ikke opplyst. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 289 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter kr 18 161,- pr. år.
(inkluderer vann- og kloakkavgift, renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr. 2 111,- / år.
I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 598 227,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 392 908,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7254747.
Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til "Boligbebyggelse" i Kommuneplanens arealdel 2021 -2033, datert 16.06.2021. Tilhørende føresegner er 16.06.2021. Eiendommen er også beliggende innenfor område med faresone for Ras- og skredfare (H_310_3) og delvis i støysone (Gul sone iht. T-1442 - H_220).
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
24.11.1952 102887-1/58 Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
(Dokumentet er bestilt, men finnes ikke i SK sine arkiver. Forligger heller ikke i Dig.Arkivet)
12.03.1964 101255-1/58 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 74
25.11.1952 102787-1/58 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 2
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Det må derfor ifbm. kjøp innsendes egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen. Megler bistår.
Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dalevegen 44.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 73 i Stranda.
Vårt oppdragsnummer er 21250161.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 9 900,00
Oppgjørshonorar : 3 800,00
Partners Markedspakke: 19 900,00
Megleropplysninger kommune: 3 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 000,00
Meglerprovisjon: 50 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.