Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 253,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vesterålsgata 93 A - Gjennomført og påkostet enebolig som er betydelig oppgradert og påbygd i perioden 2024–2025. Boligen fremstår moderne, stilren og med gjennomgående høy standard.
Hoveddelen byr på en romslig og funksjonell planløsning med hele 4 gode soverom på loft. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og tilhørende, praktisk matbod. Downlights/spotter både inne og ute bidrar til et eksklusivt uttrykk.
I tillegg medfølger en separat 4-roms utleiedel – ideell for gode leieinntekter.
Boligen er utstyrt med smarthusløsning fra Plejd for styring av lys og varme, som gir komfort og energieffektiv drift.
Pent opparbeidet uteområde med plen og gode parkeringsforhold med plass til flere biler på egen tomt.
Attraktiv og sentral beliggenhet på Sortland, med kort gangavstand til sentrum, skoler, flere barnehager, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud.
En sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og innflytningsklar bolig sentralt på Sortland.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen er beliggende i tilnærmet plant terreng i etablert boligområde sør i Sortland sentrum. Herfra er det gangavstand til det aller meste av fasiliteter. Det er flere barnehager i nærheten, idrettsanlegg og Sortland sentrum en kort spasertur unna.
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad/vaskerom, hall m/trapp, stue, kjøkken og grovkjøkken.
Loft: 4 soverom, toalettrom og bod.
Utleiedel: Teknisk rom, entré, gang, 3 soverom, stue/kjøkken og bad.
Renovert bolig som fremstår som ny, moderne og betydelig påkostet.
Det kan nevnes at hele huset har Pleid styring av lys og varmekabler.
Utelys er styrt av astrour i sikringskap.
Røykvarslere er på app styring både hovedenhet og i kjeller.
Membran under fliser i inngangsparti / gang i hovedplan.
INNVENDIG
Laminat på de fleste gulv. Flis på bad og belegg på toalett 2.etg.
Osb og gips på alle vegger utenom tv vegg og gang som har panel. Gips i alle tak.
Bad/vaskerom hoveddel
Nytt bad fra 2025
Nytt moderne påkostet bad
Flatt gulv i baderomsdelen, men godt fall i dusj sonen.
Utført med ekstra tykkelse på membran
Moderne og flott innredning
Mekanisk vifte styrt av fukt og bevegelse
Dusj sonen har ny yttervegg ene siden og eldre yttervegg mot andre siden.
Ved befaringen så var våtrommet så vidt tatt i bruk og det ble
vurdert uhensiktsmessig å bore uten at rommet er brukt.
Bad leilighet
Nytt bad med isolert gulv med kabler
Nytt moderne bad oppbygd i 2024
Godt fall på gulv
Ekstra tykk smøremembran påført
Mekanisk avtrekk med fukt og bevegelsessensor
Betongvegg mot yttervegg og tilstøtende annet rom
Satt inn dusjkabinett i 2026.
Kjøkken hoveddel
Epok kjøkken med integrerte hvitevarer. Bosh kombi varmluft/mikro ovn Bosch Pyrolyse ovn Electrolux Koketopp Electrolux oppvaskmaskin Alle brunevarer har appstyring.
Frittstående Samsung kjøl/fryseskap m/vann og isbitmaskin.
Kjøkken leilighet
Tilbygg / modernisering
2025 Tilbygg Inngangsparti med bad i hovedplan og soverom i utleiedel
2025 Modernisering Hele huset restaurert og etterisolert. Løftet tak med knevegger 1,5m høy.
2024 Ombygging Ombygd kjeller til utleiedel, med søknad om bruksendring
2025 Ombygging Ombygd hovedplan og loft til mer funksjonelle løsninger. Løftet tak med 1,5m knevegger.
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Det er klargjort for elbil lader ute ved inngangen til "boden" under inngangspartiet, samt til utleiedelen ved nedgangen til leiligheten.
Tv/internett levert av Altibox.
Feierapport:
Tilsyn av fyringsanlegg 11.05.2026: Utført.
Feiing av skorstein 11.05.2026: Ikke utført. Sotluke lot seg ikke åpne. Torde ikke bruke mye makt. Eier skal sørge for at sotluke lar seg
åpne til neste feiing.
Åpne avvik og åpne anmerkninger - antall 0
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Ved tidligere utleie oppsto det skade på silikonfug, det er uvisst om det var hunden eller noe vaskekjemikalier som gjorde skaden. Hadde Nillson Haras og Murer K G Nilsen AS for å sjekke skade og plan for utbedring. Det ble skiftet ut all silikonering på badet og tettet på nytt av Murer K G Nilsen AS.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Silbaum As har lagt membran og flis i begge etasjer
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Silbaum As
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2025
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Våtromsplater montert av meg som eier med veiledning.
2.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.3.2 Årstall
2025
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vvs alt nytt i kjeller og hovedenhet.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nilsson Haras As
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.4.2 Årstall
2025
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Toalettrom 2 etg
2.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Silbaum As
2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny 2 etg på eneboligen. Alle vinduer i hele eneboligen er nye. Alle dører er nye. Nytt tak fra Alsvågplater As. Undertak nytt. Isolert hele boligen med 30 cm i tak, 20 i etg skiller og 25cm i yttervegger.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Silbaum As
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg som medhjelper i alle ledd. Har også hatt kompiser for hjelp.
Kjeller
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2023
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Graving, drensrør
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Austpollen Invest As
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg som medhjelper med isolering av mur i kjeller og legging av rør og vortepapp. Tilfylt med ny dreneringsmasser rundt hele
boligen.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt nytt i kjeller og hovedenhet. Ny inntakskabel til kjeller og eksisterende på eiendom til hovedenhet. Nye inntaksskap. Nye sikringskap. Alt el nytt med spotter og kontakter etc
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hans Åges Elektro As
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt av rør inn til bolig og ut er byttet til nytt. Det ble også etablert vannstoppekran til bolig i trapp ned til leilighet. Det er også lagt ned varmekabel på vannledning inn til boligen. Sikringen til denne er i sikringskap i leilighet.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nilsson Haras As
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Tank lå nedgravd hvor boligen er bygd ut. Denne ble gravd opp i forbindelse med utbygging og dreneringsjobb. Ingen olje i tank så denne ble deponert hos Reno vest As.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny ovn og pipe montert
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Murer K G Nilsen AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
16.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.2.2 Årstall
2023
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert Varmepumpe. Ligger garanti hos firma på pumpen
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Langøen Varmepumper As
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Skjevheter og sprekker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Rev den gamle tegelsteinspipa under demontering av tak. Denne hadde mye hull og lignende så hadde fått fyringsforbud.
Montert fullisolert pipe.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall
2025
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Påbygd 2. etg
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Silbaum as
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg som medhjelper har vert med på alle ledd i renoveringen av boligen.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja
25.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.2.2 Årstall
2025
25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
25.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Bygd ut kjeller og 1 etg. Soverom og gang i kjeller. Gang og bad i 1. etg.
25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
27 Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
05.02.26-19.04.2026.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Skriv opplysningene her:
Epok kjøkken.
Bosh kombi varmluft/mikro ovn
Bosch Pyrolyse ovn
Electrolux Koketopp
Electrolux oppvaskmaskin
Alle brunevarer har appstyring.
Samsung kjøl/fryseskap m/vann og isbitmaskin.
Hele huset har Plajd styring av lys og varmekabler.
Daikin Stylish II varmepumpe.
Utelys er styrt av astrour i sikringskap.
Røykvarslere er på app styring både hovedenhet og i kjeller.
Det er lagt opp til billader ut fra hovedenhet til under inngangsparti.
Billader sikring til leilighet er i ute strømskap så her er det bare å legge ut kabel for lader om det ønskes.
Planert og sådd plen.
Fyllt opp med veigrus
Parkering for 2 biler til leilighet.
Plass til 4-6 biler til på parkeringsplass.
Leilighet er utleid for 15.000kr pr måned + strøm og internett. Leilighet har også kjøleskap og vaskemaskin som følger med.
Altibox nettverk.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Se rapport i salgsoppgave.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Nytt tak med beslag, renner, nedløp og snøfangere montert 2025
Stål nedløp og beslag.
4" vegger fra byggeår med påforet utvendig og innvendig. Ny
vindsperre og ny dampsperre.
Taksperrer fundamentert på knevegger og bærende limtre i møne.
2 lags energi i utleiedel og 3 lags i hoveddel og loft.
Malte ytterdører i hovedplan og utleiedel. Malt balkong dør til veranda.
Stor veranda mot sør, med lagring under. Det samme gjelder inngangstrapp til hovedplan.
Trapp til hovedinngang og fra veranda.
Denne tomten er eiet.
871,00 kvm.
Forholdsvis flat tomt, delvis opparbeidet
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn antatt deler på fjell og oppfylte løsmasser
Skiftet drenering
Delvis betongmur og stein på tilbygg. Tilbygg 2025
Liten forstøtning ved kjellerinngang
Flat opparbeidet tomt
Skiftet ut ved dreneringsarbeider 2024
Ferdigattest datert 26.01.2026. Ferdigattest gjelder for tilbygg, påbygg og piperehabilitering.
Ferdigattest datert 18.08.2026. Ferdigattest gjelder for oppretting av ny boenhet og bruksendring.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleiedelen er p.t. utleid for kr. 15.000 pr. mnd (uten strøm og internett). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Vaskemaskin og kjøleskap tilhører selger og medfølger salget.
Hovedboligen er oppvarmet med varmekabler i gulv i gang og på bad/vaskerom. Varmepumpe og vedovn i stue.
I leiligheten er det lamiflex varme i gulv i stue/kjøkken og gang. Varmekabler i entrè og på bad.
Energikarakter: B - Lys grønn
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nytt røropplegg i 2024 og 2025
Nytt avløpsrør system i 2024 og 2025
Ventillasjon gjennom ventiler i hovedplan og loft. Mekanisk avtrekk
på bad og kjøkken.
Kjeller har miniventillasjon og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Lekasjevarslere med vannavstenging på alle installasjoner som har vanntilkobling og ikke sluk i rommet.
Varmtvannstanke i utleiedel 2024 og varmtvannstanke i hovedplan 2025.
Nytt anlegg i 2024 og 2025
Brannvarslersystem med varsling mot app i mobiltelefon
Prisantydning kr 8 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
212 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 733 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 20.300 pr. 2026.
Gjelder for vann, avløp, feieavgift og eiendomsskatt.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 819 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 279 248,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Delarealer
Delareal 417 m
KPHensynsonenavnH210_1
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 454 m
KPHensynsonenavnH220_2
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 871 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900076, tgl. 15.09.1903 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer, samt kjøl/fryseskap på kjøkken i hoveddel følger med.
Lamper som henger over spisebord og i kjøkkenhjørnet i hoveddel følger med.
Vaskemaskin og kjøleskap i leiligheten tilhører selger og medfølger salget.
Tv i hoveddel samt møbler ellers kan kjøpes om ønskelig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vesterålsgata 93 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 330 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250210.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 8 990,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 61 470,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 485,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 020,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 70 490,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.