Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 115,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lillemilen 26 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde som er godt tilrettelagt for familieliv. Området er kjent for sin trygge atmosfære, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til naturen, noe som gir gode rammer for både lek og friluftsliv.
Her har du enkel tilgang til tur- og rekreasjonsområder rett i nærheten, med gode muligheter for gåturer, sykling og uteaktiviteter året rundt. Området passer perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som hverdagen er praktisk og oversiktlig.
Hof barnehage og skole ligger kun en 1.5km gåtur unna boligen. Kiwi Hof ligger kun 4 minutter unna med bil. Videre tar det kun 20 minutter med bil til Sande videregående skole, Holmestrand videregående og togstasjon.
Dette er et trivelig nabolag hvor både små og store kan trives – et godt sted å skape et trygt og varig hjem.
1. etasje med entré, stue, kjøkken, bad og bod.
2. etasje med trapperom, 3 soverom og bad.
Boligen holder en gjennomgående høy og moderne standard og fremstår som svært lite brukt. Planløsningen er godt gjennomtenkt og tilpasset en moderne familiehverdag, med lyse rom, god takhøyde og store vindusflater.
I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en innbydende gang med god plass til garderobeløsning. Herfra er det adkomst til en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet i 1. etasje fremstår delikat og moderne, med flislagt gulv med varmekabler, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjløsning – et funksjonelt og pent bad for både hverdag og gjester.
Videre åpner boligen seg opp mot en romslig og lys stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet er moderne og stilrent, med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt. Løsningen er både praktisk og sosial, med fin kontakt mot stue og spiseplass.
I 2. etasje finner du boligens private sone. Her er det tre romslige og lyse soverom, alle med god plass til seng og garderobeløsninger. Soverommene er godt egnet både som barnerom, hovedsoverom og gjesterom. Etasjen inneholder også et romslig og pent bad, innredet med flislagt gulv med varmekabler, servantinnredning, veggmontert toalett og badekar. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.
Dette er en moderne og lettstelt bolig med høy bokvalitet, som passer perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med minimal bruksslitasje og moderne løsninger.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig treterrasse som gir gode muligheter for utemøbler, grill og avslapning. Ved inngangspartiet er det støpt terrasse som gir et praktisk og pent adkomstområde. Uteområdene er lettstelte og passer godt for både barnefamilier og de som ønsker minimalt vedlikehold.
Boligen disponerer carport og parkeringsplass samt egen utvendig bod med god plass til lagring av sykler, sportsutstyr og hagemøbler.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har egen carport og parkeringsplass på felles eiendom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Rekkehus bolig fra 2021. Boligen er i god stand både utvendig og innvendig med hele og pene overflate. Det er lite slitasje og boligen fremstår nesten som ny. Det er luftige og gode rom med god takhøyde. Utvendig er det egen carport og bod i felles anlegg. Det må byttes filter i ventilasjonsanlegget og det er noen små sprekker i silikonfugen på badet som må utbedres.
UTVENDIG
Taktekkingen er båndtekking av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål/ aluminium takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er treterrasse utenfor stuen og støpt terrasse utenfor inngangen.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Bad 1. etasje
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang.
Bad 2. etasje
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår. Røykvarslere og brannslukkingsapparat
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har betonggrunnmur. Plate på mark. forholdsvis flatt terreng med lett helning
Fellestomt - 4390,00 kvm.
Eiendommen gnr. 241 bnr. 207 og bnr. 208 er seksjonert med hhv. 23 og 15 boligseksjoner jf. tinglyst oppdelingsbegjæring. Seksjonene i begge disse sameiene er seksjonert med tilleggsdel grunn som innebærer at seksjonene har hjemmel til del av eiendommen. Eiendommene gnr. 241 bnr. 202- 206 utgjør hver sin eneboligtomt, mens eiendommene gnr. 241 bnr. 209 og 210 utgjør hhv. felles Lekeplass og Balløkke på utbyggingseiendommen.
Det foreligger ferdigattest, datert 09.11.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Megler har kun mottatt byggemeldt og godkjent tegning for 1. etasje fra Holmestrand kommune.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming kombinert med vedovn tilknyttet isolert stålpipe. I tillegg har boligen balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og jevn temperatur året rundt.
I rom det ikke er varmeovner, medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var 8 600 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.09.2025. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 120,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 993 160,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 326,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 17 235,- for 2025. Dekker vann, avløp, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.
Eiendommen har vannmåler. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 50 m3. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning. Beløpet for kommunale avgifter kan øke i 2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 714,- pr. 31.12.2024.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 778 245,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 112 978,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Lillemilen Eierseksjonssameie, Orgnr: 925 550 736
Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag
Styreleder: Mira Piritta Salminen
Sameiet består av 23 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 27/584.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Blant annet følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89916366.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 584 599,-
Driftskostnader kr. 365 984,-
Årsresultat kr. 224 449,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Sameiet/seksjonseierne har i fellesskap med øvrige eiendommer innenfor Prestegårdshagen delområde 1 rett til bruk av arealer regulert til felles bruk for eiendommene, og plikter å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Fellesområdene kan eies og driftes av en eller flere samvirkelag, velforening, eller annen egnet organisasjonsform, og sameiet/seksjonseierne plikter å være medlem/andelseier i slik organisasjon.
Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser og annen utvendig solskjerming på bygning, utvendige lamper, vindskjerming for terrasser og balkonger, montering av parabolantenne eller lignende installasjoner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger, etc. skal godkjennes av styret før igangsetting, og kan skje etter en samlet plan for sameiet vedtatt av årsmøtet.
Tilbygg/påbygg og andre arbeider, herunder ikke søknadspliktige tiltak, skal godkjennes av styret før igangsetting og før evt. byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig karakter for de øvrige seksjonseierne, herunder tiltak som påvirker forhold som høyder, utnyttelsesgrad, estetikk, innsyn og solforhold, skal styret forelegge spørsmålet på årsmøtet til avgjørelse. Selv om Styret eller årsmøtet har gitt tillatelse, kan arbeidene ikke foretas uten eventuelle godkjennelser fra bygningsmyndighetene.
Seksjonseieren skal vedlikeholde seksjonen (hoveddel og tilleggsdeler) slik at skader på fellesarealene og andre seksjoner forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: Inventar, utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater - for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, tilknytningsskap til egen Bruksenhet (NEK 399), eget sikringsskap og bygningskroppen (konstruksjonen) og øvrige konstruksjoner til egen bruksenhet (herunder fasade, fundament, tak, bjelkelag, vegger, vinduer, ytterdører, balkongdører, balkong, terrasser, med mer).
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med plannavn "Reguleringsendring av detaljregulering for Prestegårdshagen", vedtatt 14.11.2018 med planID 2018052. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.03.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, adkomstvei - nåværende samt ras- og skredfare.
Relaterte planer:
Prestegårdshagen, vedtatt 22.04.2008 med planID HOF-07142012-001.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen har adkomst fra privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst 08.07.2020, dagboknr. 2716210, gjelder: GBNR. 241/186, 202-210 har felles bruksrett til lekeplass på GBNR. 241/210 - pliktig medlemskap i samvirkeforetak til drift. Driften av lekeplassen skal skje gjennom et samvirkeforetak og medlemmene bærer sin forholdsmessige andel av kostnadene til driften. GBNR. 241/202-208 har felles bruksrett til lekeplasser på GBNR. 241/209 og 186. Pliktig medlemskap i samvirkeforetak til drift. Driften av lekeplassen skal skje gjennom et samvirkeforetak og medlemmene bærer sin forholdsmessige andel av kostnadene til driften.
Seksjonering, tinglyst 29.06.2020, dagboknr. 2662680.
Rettighet på eiendommen GBNR. 241/208 seksjon 1-15 i Holmestrand kommune:
Bestemmelse om gangrett/rett til sti, tinglyst 30.06.2020, dagboknr. 2669423, gjelder: GBNR. 241/207 har rett til gangadkomst på gangvei/sti over GBNR. 241/208 - angitt med gul strek på vedlegg. Retten til bruk forutsetter at bruken utføres aktsomt. Ved behov for vedlikehold av gangvei/sti som medfører til kostnader på mer enn 1/10 av grunnbeløpet i folketrygden, forutsetter rettighetshavers bruk at rettighetshaver bære en forholdsmessig andel av kostnadene. Dersom GBNR. 241/208 fjerner gangveien/stien opphører bruksretten umiddelbart.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
2 monstera vegglamper, taklampe med skjell, taklampe gang, knaggrekke gang, sort stang med kroker garderobe, knaggrekke hvit garderobe, 2 trehyller kjøkken, 4 skapknotter "diamant" kjøkken (byttes ut med original", taklampe 2. etg, sort stang m/ kroker bad 2. etg, veggpynt natur 2.etg, rosa varmeovn 2.etg, 2 knaggrekker hovedsoverom, 1 enkel knagg "diamant" hovedsoverom, gardiner og gardinstang soverom, panelovn soverom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lillemilen 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 241, bnr. 207, snr. 13 i Holmestrand.
Sameiebrøk: 27/584.
Vårt oppdragsnummer er 28251008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Elektroniske signeringer : 3 750,00
Markedspakke standard: 20 990,00
Visningshonorar : 6 000,00
Utleggsgebyr/utleggshåndtering: 4 990,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 Tønsberg. Org. nr. 916959478.