Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 195,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Uranienborg/Frogner, preget av vakre, ærverdige bygårder og rolige bygater. Området har et klassisk og representativt preg, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til byens tilbud av handel, servering og kultur.
En meget eksklusiv og totaloppusset 4(6)-roms leilighet i fjerde etasje i vakker og klassisk bygård i hjertet av Frogner. Leiligheten holder svært høy standard og lekre uttrykk med blant annet generøs takhøyde, utsøkte materialvalg og skreddersydde løsninger. Bygården har ny heis, noe som er sjeldent for bygårder fra denne perioden.
HØYDEPUNKTER:
- Klassisk og ærverdig Frognergård fra 1896
- God takhøyde og romslige flater
- Gjennomgående planløsning med gode lysforhold
- Totalrenovert og meget påkostet i 2022
- Hybeldel med fleksibel bruk
- Ny heis fra 2025
- Attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner
Her er selgers beskrivelse av utførte arbeider i hoveddelen:
Det er også gjort større oppgraderinger i gården:
Område
Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Uranienborg/Frogner, preget av vakre, ærverdige bygårder og rolige bygater. Bebyggelsen gir området et klassisk og representativt preg, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til et bredt spekter av byens tilbud. Området oppleves som rolig og oversiktlig, med en fin balanse mellom byliv og boligkvaliteter.
Dagligvare
Det er meget gode dagligvaretilbud i nærområdet. Meny Frogner ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et bredt vareutvalg. I tillegg finnes Joker Briskeby i kort gangavstand, som også er søndagsåpen. Det gir enkel tilgang til dagligvarer både i hverdagen og på søndager. Flere andre nærbutikker og spesialforretninger er tilgjengelige innen kort avstand.
Restauranter
Området byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og serveringssteder. I gangavstand finner man alt fra uformelle kaféer og fortausservering til mer etablerte restauranter. Bygdøy allé, Skovveien, Frognerveien og området rundt Solli plass er sentrale knutepunkter for mat, kaffe og uteliv, og gir et bredt tilbud som passer ulike anledninger og preferanser.
Skoler og barnehager
Det er et svært godt tilbud av skoler i området, med flere grunnskoler og videregående skoler i gangavstand. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og studenter. I nærområdet finnes også flere barnehager med kort avstand fra leiligheten, noe som gir en praktisk og effektiv hverdag for familier med små barn.
Rekreasjonsområder
Området har gode muligheter for rekreasjon, aktivitet og trening. Det er kort vei til grønne lunger, parker og uteområder som egner seg godt for spaserturer og opphold. I tillegg finnes balløkker, treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet, noe som gir gode muligheter for både organisert og uorganisert aktivitet.
Offentlig transport
Beliggenheten har meget gode kollektivforbindelser. Trikk og buss ligger i kort gangavstand fra leiligheten og gir enkel adkomst til øvrige deler av byen. Nationaltheatret, som er et sentralt kollektivknutepunkt med tilgang til tog, T-bane, trikk, buss og Flytog, nås til fots på rundt 10–15 minutter. Dette gir svært gode pendlermuligheter og enkel tilgang til både sentrum og øvrige bydeler.
Boligen består av entré/gang, oppholdsrom med stue og kjøkken, to bad, separat WC, to soverom samt hybeldel med egen oppholdsdel, bad og kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer også to boder i kjeller på ca. 5 m² og ca. 27 m², som gir svært gode lagringsmuligheter.
Entré / gang
Leiligheten har entré og gang med adkomst til boligens øvrige rom i hoveddelen. Arealet fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrom, kjøkken og private rom, og gir en oversiktlig adkomst videre inn i boligen. Varmekabler i gulv i hele hovedleiligheten, styrt via app i ulike soner hvor alle rom er egne soner.
Stue og oppholdsrom
Oppholdsrommene har en gjennomgående planløsning og takhøyde målt opp mot ca. 2,93 meter. Dette gir en god romfølelse og understreker leilighetens klassiske preg. Rommene har gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp, og arealene gir plass til både sittegruppe og spisebord. Hoveddelen ble revet til stenderverket og bygget opp på nytt i 2022 med blant annet avretting av gulv og vegger samt helt nye overflater.
Kjøkken
Kjøkkenet i hoveddelen var nytt i 2022 og er snekkerbygget. Innredningen har god skap- og benkeplass, med benkeplate i stein og underlimt vask. Det er montert kjøkkenarmatur med
Quooker-funksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, bestående av stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilterløsning), oppvaskmaskin, kombiskap for kjøl/frys, vinskap og kaffemaskin. Det er installert komfyrvakt og vannstoppesystem.
Bad – hoveddel
Hovedbadet ble etablert i 2022 og har flislagte overflater. Badet inneholder dusjnisje med innfelt rainshower, vegghengt toalett, innfliset badekar samt servant med skuffer under. Det er tilrettelagt nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Belysning er integrert i himling, og badet har mekanisk avtrekk.
Bad – Suite
Badet i tilknytning til hovedsoverommet ble etablert i 2022 og er inndelt i to soner: vask-/toalettsone og separat dusj-/steamdusjsone. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dobbel servant med integrerte armaturer samt steamdusjløsning fra Tylö. Det er etablert mekanisk avtrekk, og belysning er integrert i himling og nisjer.
Soverom
Hoveddelen har to soverom. Rommene benyttes som soverom og har vindusflater som gir naturlig lysinnslipp.
WC-rom
Hoveddelen har separat WC-rom, adskilt fra badene.
Hybeldel
Leiligheten har en hybeldel som på befaringsdagen består av stue, soverom, bad samt gang/kjøkken. Arealene gir fleksible bruksmuligheter. Overflater og innredning i hybeldelen er av eldre dato sammenlignet med hoveddelen.
Fra oppholdsrommet i hybeldelen er det utgang til balkong vendt mot bakgård.
Boder
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 5 m² og ca. 27 m². Det er ikke kontrollert i tilstandsrapporten om bodene rettslig tilhører leiligheten.
Uteområde / balkong
Hybeldelen har utgang til balkong på ca. 4 m², vendt inn mot bakgård. Balkongen har rekkverk i stål. Eiendommen har i tillegg bakgård som er beskrevet som hyggelig og rolig, med gressplen og sittegruppe.
Gulv: Flis bad og hall. Hellimt parkett i kjøkken/stue og teppe på begge soverom. 3-stavs parkett på oppholdsrom i hybel.
Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom.
Himling: Slette overflater generelt.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Selger leier garasjeplass i Parkkvartalet (oppvarmet), inngang Inkognitogata 30. Utleier av plassen har bekreftet at ny eier av leiligheten kan overta leie av plassen om ønskelig. Konferer megler ved spørsmål.
Gateparkering etter gjeldende regler. Det er også innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transportogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Leiligheten ble kjøpt i juni 2021, med overtakelse i sept. 21.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Jeg brukte ca. 12 mnd på totalrenovering av hoveddelen, ikke hybelen. Jeg har bodd i leiligheten siden juli 2022.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeidet omfattet total utskifting av overflater, membran, rør, soilrør og sanitærutstyr.
Hvilket firma utførte jobben: DS Rørlegger, Christiania Rørleggerbedrift AS og Nordrum
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer
Hvilket firma utførte jobben: Bykle Vinduer og Nordrum
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Kommentar: Vært noe fuktig i kjelleren. Dette er nå fikset og sameiet har installert et avfuktingsanlegg og montert stålgitter (vegger og dører).
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nye sålebenk rundt hele fasaden.
Hvilket firma utførte jobben: Ansnes Eiendom sine underlevendører
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt nytt EL i forbindelse med totalrenoveringen.
Hvilket firma utførte jobben: Grønn Strøm AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt soilrør
Hvilket firma utførte jobben: Christiania Rørleggerbedrift AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye varmekabler i alle gulv, bortsett fra hybelen. Alle rom er egne soner som styres med app.
Hvilket firma utførte jobben: Grønn Strøm AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Bygget ny peis i forbindelse med totalrehabilitering i 2021/2022
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja
Beskriv omfanget: Avdekket råteskader i kjelleren i 2025. Alt dette er nå utbedret og fikset for 2 mill. Utført av Mycoteam og Ansnes Eiendom.
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Loftet er bygget om til to leiligheter.
Hvilket firma utførte jobben: Ansnes Eiendom
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen: Ja
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Vet ikke
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Bad hybel
Overflate vegger og himling: Registrert noe smuss og svertesopp i fuger. Naturlig for et bad som er over 20år gammelt. Oppgraderinger må påregnes.
Overflate gulv: 30 x 30 cm fliser med varmekabler på gulv. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 40 mm fra toppen av slukristen i nedsenket dusjhjørne til toppen av flisene ved dørterskel. TG2 pga alder og slitasje på baderomsgulv.
Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder og forventet gjenværende brukstid på membran er passert.
Kjøkken hybel
Det ble ikke registrert komfyrvakt eller lekkasjeføler (waterguard). Dette anbefales alltid. TG2 pga alder og slitasje på kjøkkeninnredning. Oppgradering og modernisering må påregnes.
Vinduer og ytterdører
TG2 er gitt pga alder på vinduer i hybeldel. Utskifting av disse vinduer må påregnes i nær framtid.
VVS
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Ingen vesentlige avvik registrert på VVS-installasjoner, men det gjøres oppmerksom på at det må påregnes vedlikehold og fornyelse av anlegg som har blitt delvis oppgradert gjennom forskjellige epoker og rehabiliteringer. TG2 er gitt med bakgrunn av alder på VVS anlegget tilhørende hybeldel, forøvrig TG1.
Ventilasjon
TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på alle bad eller kjøkken. Det er heller ikke tilluftsventiler i yttervegg på oppholdsrom.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Eiendommen er en klassisk bygård oppført i 1896, med tradisjonell konstruksjon for perioden. Bygningen er oppført med støpt såle og grunnmur i betong og stablestein. Bæresystemet er antatt utført i treverk, med bærende murvegger som leilighetsskillevegger. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag og subbloftsleire.
Fasadene er forblendet med pusset mur, og bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med plater/stein. Bygget går over fire etasjer samt kjeller og loft. Felles heis ble etablert i 2024, og taket ble rehabilitert i 2025.
Denne tomten er eiet og er felles for sameiet. Det totale tomtearealet er 737,00 kvm.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "rep. av soppskade" datert i 1935.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for " Vaaningshus og portnerbolig" datert i 1896.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for "Rehabilitering av bad - H0301" datert 24.01.2022.
Det foreligger ferdigattest for "Innvendige endringer" datert 08.02.2023.
Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av balkonger" datert 24.07.2023.
Det foreligger ferdigattest for "Trapp fra kjeller til 1 etg" datert 29.09.1982.
Det foreligger ferdigattest for "Rehab våtrom H0302" datert 11.01.2012.
Det foreligger ferdigattest for "Ombygging hybelgaard" datert 22.01.1975.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene samsvarer ikke med dagens sistuasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at flere av innvendige vegger er flyttet/fjernet. Det forligger byggetegning og ferdigattest på utskifting av soil i forbindelse med arbeidene i 2022. Tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv i hele hovedleiligheten, styrt via app i ulike soner hvor alle rom er egne soner. I bad i hybel er det varmekabler, og hybel har i tillegg enkelte panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 27 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
687 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
28 198 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 151,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader
- Fibernett tillegg
- TV/ Bredbånd
Estimerte felleskostnader fra 1/3 er ned fra NOK 7.800 til NOK 6.151 pga ny eierbrøk i sameiet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter faktureres sameiet i sin helet og fordeles utover de månedlige felleskostnadene.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 884,- pr. 31.12.2024.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 11 482,-.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til aktuelle andelseiere høst og vår. Kravet følger boligen, og det er eier som er ansvarlig for betaling. Ved boligomsetning har selger ansvar for kravet dersom forfall er innen avtalt overtakelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 5 086 350,00.
Sekundær formuesverdi kr. 13 694 786,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Colbjørnsensgate 13 A, Orgnr: 919 026 642
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 46/416.
Sameiermøtet er sameiets øverste organ, hvor hver seksjon har én stemme. Ordinært sameiermøte avholdes årlig, og styret står for den daglige driften og forvaltningen av eiendommen i samsvar med vedtekter og vedtak. Styret består av styreleder og minst to styremedlemmer, og vervene er ulønnede.
Sameiet har vedtatte husordensregler som skal bidra til et trygt og trivelig bomiljø. Beboere plikter å vise hensyn til hverandre, og det er fastsatt regler for ro og orden, bruk av fellesarealer samt gjennomføring av oppussingsarbeider. Det skal være nattero mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, og mellom kl. 23.00 og 08.00 i helger. Oppussingsarbeider er regulert til bestemte tidsrom.
Fellesarealene omfatter blant annet hovedinngang, oppganger, forhage, bakgård, kjeller- og loftsarealer. Sameiet benytter ikke vaktmestertjeneste, og sameierne forventes å bidra til vedlikehold og orden gjennom dugnader og løpende ansvar. Trappevask er satt bort til eksternt firma.
Parkering på eiendommen er i utgangspunktet ikke tillatt, med mulighet for å søke styret om dispensasjon. Sykler og større gjenstander skal plasseres på anvist sted. Hovedinngangsdør og porter skal holdes låst til enhver tid.
Den enkelte sameier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder bad, kjøkken og tekniske installasjoner i leiligheten. Ytre vedlikehold av bygningen er sameiets ansvar. Ved full rehabilitering av bad eller kjøkken gjelder særskilte bestemmelser om utskiftning av felles røranlegg, som bekostes av sameiet.
Fellesutgifter fordeles etter sameierbrøk i henhold til vedtatt budsjett. Sameiet har felles bygningsforsikring, mens den enkelte sameier plikter å ha egen ansvarsforsikring. Sameierne er forpliktet til å sikre sameiets likviditet ved å ha minimum tre måneders fellesutgifter tilgjengelig.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 80411338.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 609.931,-
Driftskostnader kr. 763.737,-
Årsresultat kr. -132.101,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 4.716,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Styret orienterer om hvilke vedlikeholdsprosjekter som styret anser bør eller må gjennomføres i forbindelse med loftsutbyggingen. Dette inkluderer følgende: Brannsikring av kjeller (og loft), tørr kjeller, nye piper (er gjennomført),utbedringer av råteskader i kjeller og følgeskader i leilighetene over (under utbedring), nye inngangsdører til leilighetene fra baktrappen, istandsetting av dreneringskummene i bakgården (litt avhengig av kostnader), dreneringsheller langs yttervegg i bakgården som drenerer vannet ned i dreneringskummene, avrenningsbeslag over murutspringet som er ca 80 cm over bakken i bakgården.
Det foreligger ingen forbud mot dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler. Dyrehold forutsetter at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Colbjørnsens gate 13 A:
Riddervolds gate 10 - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202301246 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/20876
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301246
Pågående byggesaker i nærheten av Colbjørnsens gate 13 A:
Colbjørnsens gate 11A - oppføring av balkong i 3.etasje
Saksnummer: 2025/07349 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507349
Colbjørnsens gate 11 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 2025/16661 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315563
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516661
Colbjørnsens gate 12 - oppføring av balkong
Saksnummer: 2026/00443 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600443
Colbjørnsens gate 12 - bytting av takvindu og skyvedør
Saksnummer: 2025/04253 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504253
Colbjørnsens gate 14 - rehabilitering av 3 skorsteinsløp
Saksnummer: 2025/13036 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555966
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513036
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 510661, tgl. 26.06.1973 - Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340
Dnr. 611273, tgl. 02.06.2025 - Reseksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 416
Dnr. 900611, tgl. 11.01.1896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er oppført på gul liste.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i henhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
I tillegg er det installert Quooker i kjøkkenarmatur samt komfyrvakt og vannstoppesystem.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Colbjørnsens gate 13 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 65, snr. 8 i Oslo.
Sameiebrøk: 46/416.
Vårt oppdragsnummer er 199250075.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.