Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 47,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og lun 2-roms fra 2007. Her får du smart planløsning, et skikkelig trivelig nabolag, og en terrasse som blir sommerens faste samlingspunkt.
Allrommet byr på store vinduer, naturlig lys og et velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt med varmekabler, og soverommet ligger i en behagelig en suite-løsning. Overflatene er nylig malt i en moderne palett, og nye garderobeskap holder alt på stell.
Terrassen på 28 m² fungerer som en ekstra stue gjennom hele sommerhalvåret. Her er det sol fra morgen til kveld og god plass til både grilling, avslapning og venner på besøk. Garasjeplass med elbillader og kort vei til alt Vollen byr på, får du en lett og behagelig hverdag. En kort 5-minutters spasertur tar deg til hurtigbåten, som bruker ca. 25 minutter til Aker Brygge. Velkommen på visning!
Hovedpunkter
Båtbyggerlia 26 har en attraktiv beliggenhet og ligger i umiddelbar nærhet til Askerkystens perle, Vollen sentrum. Boligen har en idyllisk beliggenhet i et naturskjønt og populært boligområde et steinkast unna vakker natur, sjø og et bredt servicetilbud. Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum er av mye sjel med særegne butikker som byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det meste i sentrum holder også åpent på søndager. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Rema 1000 ligger 4 minutter gåavstand fra boligen. Videre finnes bussholderplass innen en 4 minutters gange samt båt til Oslo innen en 7 minutters gange.
Vollen Marina fremstår i dag som et moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Deler av kysten gjennom Vollen sentrum er kåret til Norges vakreste miljøgate. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et uttall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø.
Det er kort vei til Asker sentrum som har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Med blant annet Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus sushi, Intermezzo og Big Horn Steak House er noen av de spisestedene Asker har å by på. Videre kan Asker sentrum by på flere kafeer samt handlemuligheter for den handleglade både inne på Trekanten samt ute i hyggelige handlegater.
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. Videre er det et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Videre finnes Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for innendørstrening. I nærheten finnes også Gislebanen ballbinge samt Vollen indrettspark.
Leiligheten – lys, moderne og godt utnyttet
Leiligheten har et bruksareal på 47 m² og fremstår som gjennomgående pen, godt vedlikeholdt og oppdatert. Alle overflater ble malt i 2025, med moderne og harmoniske fargevalg fra Jotun.
Entré/gang:
Fliser med gulvvarme, garderobeskap, callinganlegg. Moderne fargevalg og pent førsteinntrykk.
Soverom:
God størrelse med nytt PAX-garderobeskap (2025). Plisségardin. Vinduer mot rolig bakgård uten innsyn.
Bad/vaskerom:
Flislagt og romslig. Vegghengt toalett, dusjsone med glassdører, servantskap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler. Hulltaking fra bod uten fukt (tilstandsrapport).
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med heltre benkeplate, hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Ny oppvaskmaskin (2025). Komfyrvakt og aquastopp.
Stue:
Lys og romslig med utgang til terrassen. Malt i “Sand” og “Soothing Beige” (2025).
Bod:
Meget praktisk innvendig bod med sluk, varmtvannsbereder, stoppekran og rør-i-rør system. Fliser og gulvvarme.
Entré
Meget delikat inngangsparti som skaper et godt inntrykk av hva som møter deg lenger inn. Innen få minutters gange fra leiligheten ligger Askerkystens perle, Vollen sentrum. Videre inn til leilighetens entré er det gulv med fliser og varmekabler samt gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponeres leiligheten en bod for ekstra oppbevaring. Bod har også opplegg for sentralstøvsuger.
Stue og kjøkken
Flott og moderne stue i åpen kjøkkenløsning med tidløse materialvalg. I stuen er det meget gode lysinnslipp fra vindusflatene som gjør rommet svært luftig og lyst. De lune og delikate fargene og materialene sammen med det organiske skaper en ekstra harmonisk og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte markterrasse.
Kjøkkenet fremstår som stilrent og er oppgradert i 2016. Videre har kjøkkenet sette fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Gustavsberg. Benkeskaps belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer fra Elektrolux og Gram samt kjøleskap med frysedel, komfyr i høy skap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap.
Markterrasse
Stor og åpen utgang til markterrassen skaper en flott forlengelse av stue/kjøkken løsningen på varme sommerdager. Markterrassen er en meget koselig syd-vendt terrasse på 28 kvm. Her kan man virkelig nyte sommerdagene fra morgen til kveld! Her har du plass til mange ulike møblement løsninger. Videre er terrassen er belagt med trykkimpregnerte bord og har levegger med stående trekledning og forstøtningsmurer av betong. Utebelysning.
Bad
Bad av god størrelse med tidløse materialvalg. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Gustavsberg. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusj batteri tilkoblet veggmontert hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Soverom
Meget delikat soverom av god størrelse. Her får du plass til dobbeltseng med tilhørende møblement samt garderobeskap.
Entre/gang:
Flislagt gulv med gulvvarme. Malte overflater vegger og himling. Garderobeskap. Calling anlegg. Takhøyde er på 2,31 m.
Bod:
Flislagt gulv med gulvvarme. Malte overflater vegger og himling. Sikringsskap. Sluk på gulv, varmtvannsbereder, rørfordelerskap med stoppekran og vannmåler. Skråtak.
Bad/vaskerom:
Fliser på gulv og vegger. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speil og lys over, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin og tørk. Varmekabler i gulv.
Soverom:
Laminat, malte overflater vegg og betonghimling. Åpen garderobeløsning. Takhøyde er på 2,41 m.
Kjøkken:
Laminat, malte overflater vegg og betonghimlingKjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både høyskap, over- og underskap, lys under overskap. Malt mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i heltre, nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Takhøyde er på 2,41 m.
Stue:
Laminat, malte overflater vegg og betonghimling. Utgang til terrasse. Takhøyde er på 2,41 m.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering og oppbevaring
Leiligheten selges med egen garasjeplass i felles anlegg, merket nr. 2, og plassert svært gunstig rett ved inngangen. Plassen har:
I tillegg har du egen bod i leiligheten, samt mulighet for oppbevaring i garasjen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Kun toalettknappen på toalettet som kan henge seg opp av og til. Fikses med å trykke en gang til.
Elektrisitet:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet dimmer på lampe over spisebord. Byttet fastmonterte taklamper på bad og gang. Utført av elektritkervenn Robin Svennevig Fjeldstad. Ingen øvrige endringer på anlegget.
Rør:
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Ene røret i garasjen som går i taket drypper. Dette påvirker ikke garasjeplassen til 26B, påvirker kun garasjeplassen til 26A. Sameiet har opprettet sak og det skal fikses av blikkenslager. Samme "feil" har oppstått i den større garasjen (det er to garasjer i sameiet), men dette har blitt fikset.
Sopp og skadedyr:
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har av og til sett sølvkre på badet. Vanlig forekomst i mange boliger.
Planer og godkjenninger
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? 2
Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabovarsel fra Vollenveien 6 (enebolig i gaten ovenfor). Nabovarselet gjelder: "Det skal søkes om etablering av ny skyvedør i Vollenveien 6. Etablering av dør innebærer en mindre endring av boligens fasade mot nordøst."
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?Side 5 Ja
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Tvist med Polygon er avsluttet ved forlik. Dette gjalt vanninntrenging i 28B. Dette var i 2024.
Andre opplysninger:
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
* Ny stein er lagt utenfor inngangsparti, samt terrassebord i fellesareal. Dette er betalt av nåværende eiere (styret besluttet at dette skulle gå utenom felleskostnader). Totalkostnad på ca. 12.000 kr.
* Felleskostnadene holdes uendret etter styremøte i 2025.
* Induksjonstopp på kjøkkenet fungerer, men er eldre og kan ha begrenset levetid.
* Ny integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet høst 2025.
* Alle overflater malt i 2025. Nye dørhåndtak på dør til bad og gang. Ny plisségardin på soverom, samt nytt garderobeskap soverom og gang. Terrasse beiset vår 2025.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 12
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Bad/vaskerom. - Overflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom: Bad/vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på
rommet usikker.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er etablert en sør-østvendt terrasse på 28 m2 med tilgang fra stue. Garasjeplass merket med nr. 2, rett ved leiligheten i felles garasjeanlegg med elbillader. Flere gjesteparkeringsplasser, ellers er det parkering etter gjeldende bestemmelser. Felles eiet tomt på ca. 2.194 m2.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
2194,00 kvm.
Selveierleilighet tilhørende Volletronga Boligsameie beliggende ved Vollen i Asker kommune. Sameiet består av 12 seksjoner og har felles tomteareal. Felles sykkel og redskaps areal i garasjeanlegg. Felles uteområde opparbeidet med blant annet fliser, plenarealer og diverse beplantning. Felles sykkel- og redskapsareal i garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 2 medfølger til seksjonsnummer 2. Volletronga boligsameie består av 12 eierseksjoner.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.05.2008.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente tegninger, datert 18.01.2005. Disse stemmer med dagens bruk.
Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg å følge sameiets vedtekter, samt vedtak av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tiltatt, dvs leietakers videre bortleie.
Utleie av garasjeplass kan ikke skje til andre enn øvrige sameiere i Vollentronga boligsameie.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.
Leiligheten varmes opp med:
Bygget holder godt på varmen og terrassedør/vinduer trekker ikke, noe som gir lavt varmebehov.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var8 150 kwh. Dette gjelder 2 personer + hund, og inkluderer hyppig bruk av gulvvarme og vaskemaskin. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 550,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 421 207,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 929,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader inkluderer blant annet:
Vaktmester, Snøbrøyting/utvendig vedlikehold, Kommunale avgifter (delvis/a-konto), Vedlikehold av fellesarealer, Kostnader knyttet til sameiets drift
Strømforbruk på elbillader avregnes ca. 4 ganger i året.
Internett/kabel-TV tegnes individuelt av eier.
Det er ingen kjent vedlikeholdsplan som medfører økte felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 7 207,- for 2024.
Andel fellesgjeld er kr. 2 377,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
52 577,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Primær formuesverdi kr. 893 191,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 572 763,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
, Orgnr:
Forretningsfører: Ingvar Beck
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78835176.
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 106.142.- Pr. 31. desember 2024 var sameiets egenkapital på kr 139.801.- . For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Boligen holder en jevnt god standard, og følgende oppgraderinger er gjort i senere tid:
Sameiet har også gjennomført oppgradering av blant annet steinheller ute og felles platting, finansiert uten økning av felleskostnader.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Reguleringsplan:
Området er regulert til kosentrert småhusbebyggelse, bevaring av landskap og vegetasjon, felles avkjørsel og friluftsområde og omfattes av reguleringsplan 0220165I "Vollentonga" datert 23.09.2003.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder med spesielle kvaliteter - Type A, iht. kommuneplan for Asker kommune 2018-2030.
Vollenveien 6 har søkt om fasadeendring da de skal bytte/endre skyvedør.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følger ikke med:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Båtbyggerlia 26B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 74, bnr. 5, snr. 2 i Asker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 198250047.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 23 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.