Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 191,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne romslige og innholdsrike eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene. Rundt 2019 og fremover er det gjort store løft, oppgraderte overflater, installasjon av varmepumpe og vedovn, samt oppføring av en moderne dobbeltgarasje i 2021. I 2012 ble det lagt nytt taktekke. To av boligens bad er renovert, mens ett bad og vaskerommet gjenstår for den som ønsker å sette sitt eget preg.
Eiendommen ligger på en stor og romslig tomt med gode solforhold og har en nydelig utsikt som kan nytes fra flere av boligens oppholdsrom. Uteområdet byr på flotte muligheter for lek, aktivitet og avslapning gjennom alle årstider.
Boligen har en praktisk planløsning med god plass for både små og store familier. I tillegg finner du en egen hybelleilighet som gir mulighet for ekstra og skattefrie leieinntekter.
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til det du trenger i hverdagen!
Eiendommen ligger i et rolig og etablert område like vest for Sortland sentrum, med kort vei til både servicetilbud og flotte turområder. Her bor du med nærhet til marka, lysløype, friluftsområder og frisbeegolfbane, perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til både natur og aktivitet i hverdagen. Tomten er solåpen og byr på gode lysforhold gjennom store deler av dagen.
Beliggenheten gir kort avstand til både barnehage og skoler, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for barnefamilier.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue og kjøkken.
Sokkeletasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom/gang, vaskerom, bod 3, bad, soverom 3 og soverom 4.
For 1.etg er "gangvei" mot vest (ca 8 kvm) regnet med i arealet. For sokkeletasje er overbygd areal ved kjellerinngang (ca 10 kvm) ikke regnet med.
På eiendommen er det også en utvendig bod på ca. 19 kvm, en dobbelt garasje på ca 37 kvm og en bod under veranda på ca 5 kvm.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med flere betydelige oppgraderinger de senere årene. Store løft er gjort rundt 2019, blant annet oppussing av bad i hoveddel og utleiedel, oppgraderte overflater, deler av det elektriske anlegget, samt installasjon av varmepumpe og vedovn. Taktekke er byttet ca i 2012, og det er oppført en moderne dobbeltgarasje i 2021. Det er montert en utvendig, elektrisk styrt markise foran de store stuevinduene. Markisen ble installert for omtrent 4–5 år siden.
To av badene er renovert, mens ett bad og vaskerom i kjeller har eldre standard og står foran oppgradering. Kjøkkenet i hovedetasjen er funksjonelt, men av eldre dato. Vinduer er av varierende alder, med flere nyere utskiftninger. Boligen har rør‑i‑rør-system i hovedsak, og tekniske installasjoner er delvis oppgradert i 2019.
Bad 1.etg
Rommet ble pusset opp i 2019 med bakgrunn i TEK17. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ca 2 cm generelt fall fra terskel til sluk.Rommet har sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med slette fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skuffer under. 1,2 m skap (ca 10 cm dypt) med speil og integrert lys over vask. Vegghengt toalett med "innbygd" cisterne. Dusjhjørne med glassdører. Veggmontert elektrisk håndkle-tørker. Fuktstyrt vifte på vegg. Tilluft under dørblad. Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak dusjhjørnet (inne i klesskap). Det var imidlertid ca 13 cm fra underkant av hull til dekke under. Det lot seg derfor ikke gjøre å utføre fuktmåling (nådde ikke ned med måleinstrument).
Bad/vaskerom kjeller (utleiedel)
Rommet ble pusset opp i 2019 med bakgrunn i TEK17. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har våtromsplater på vegg. Malte (evt folierte) himlingsplater i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ca 1,5 cm fall fra dør til sluk. Det er sluk i plast, smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med slette fronter. Ca 80 cm benk/vask med skuffer under. 80 cm skap (ca 10 cm dypt) med speil og integrert lys over vasken. Toalett, opplegg for vaskemaskin, IFØ dusjkabinett. Det er fuktstyrt vifte på yttervegg. Tilluft under dørblad. Det ble foretatt hulltaking fra trapperom. Stedet er ikke ideelt, men siden utleiedel er senket ca 50 cm i forhold til resten, var plassen beste mulighet. Det ble ikke registrert unormale forhold.
Vaskerom kjeller
Ifølge hjemmelshaver er vaskerom i kjeller etter all sannsynlighet fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ut fra alder setter systemet automatisk TG3. Det er malte plater på vegger og malt betong i himling. Belegg på gulvet. Ingen oppvarming, annet enn restvarme fra VV-bereder. Sluk i plast, belegget skal fungere som membran. Innredning med ca 1 m benk i metall med utslagsvask, ca 60 cm skyllekar i metall, opplegg for vaskemaskin. 2 stk overskap med skyvedører á 1 m. Ventil på yttervegg samt i vegg mot bad. Det ble foretatt hulltaking i vaskerommet, mot bad. Det ble valgt å gjøre det på denne måten, siden rommet uansett står foran en oppgradering. Det ble ikke registrert unormale forhold.
Bad kjeller
Ifølge hjemmelshaver er bad i kjeller etter all sannsynlighet fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ut fra alder setter systemet automatisk TG3. Det er våtromstapet på vegger og malt betong i himling. Belegg på gulv, Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er sluk i plast, belegget skal fungere som membran. Rommet har enkel vask, toalett og dusjkabinett med plastvegger og forheng. Ventil i yttervegg og i vegg mot vaskerom. Hulltaking ble foretatt fra vaskerom, ingen unormale forhold ble påvist.
Kjøkken 1.etg
Innredning med profilerte fronter i tre. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 1,5 m oppvaskbenk med kum, utslagsvask og avrenning. Oppvaskmaskin under oppvaskbenk. Ca 5,45 m benk inkl ca 58 cm koketopp, stekeovn under benk. Plass for 1/2-høyt kjøleskap. Ca 1,08 m ved vinduet er spiseplass, uten benkeskap. Ca 5,6 m overskap (pluss 30 cm åpent hjørneskap) inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med utkast over tak. Komfyrvakt. Det er limt tynne plater over det meste av benken. Integrerte hvitevarer følger med i den stand de er i.
Kjøkken utleiedel
Innredning med slette fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 1,6 m benk inkl ca 60 cm kum. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr, kjøleskap og fryseskap. Ca 2,7 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt, vannstoppsystem. Kitchen Board (tilsv) over benk.
Overflater 1.etg
Gulv: Flis i nedre del av gangen og på bad, belegg i øvre del av gangen og ene soverommet, laminat i resterende rom. Vegger: Våtromsplater på bad, malte plater i resterende rom (forskjellig årgang, i hovedsak fra byggeår, i stua fra 2019). Himling: Malte himlingsplater. I hovedsak fra byggeår, nyer i stue og bad (2019). Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er i betong. Del mot sør ligger ca 43,5 cm lavere enn del mot nord.
Overflater kjeller
Gulv: Flis i bad/vaskerom, belegg i bad, vaskerom og en bod, malt betong i trapperom og 2 boder, laminat i resterende rom. Vegger: Våtromsplater i bad/vaskerom, våtromstapet på bad, malte plater (for det meste fra byggeår) i resterende rom. Himling: Malte himlingsplater på bad/vaskerom og kjøkken, malt betong i resterende rom. I kjeller er det støpt plate på mark. Del mot sør ligger ca 50 cm lavere enn del mot nord.
Innvendige trapper
Kort trapp i tre mellom nivåer i gang, 1.etg. Belegg i trinn, rekkverk i tre/metall. Åpen trapp i tre mellom etasjene. Espalier i metall. Trinn bæres av metallbjelke under midten. Rampe i betong mellom nivåene i kjeller.
Innvendige dører
I 1.etg er det MDF fyllingsdører, glassfelt i dør mellom gang/stue. I kjeller er det slette finerte dører fra byggeår, samt flere MDF-dører i utleiedel.
1990
2019
2021
2024
Adkomst fra offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Det ble utført tilsyn av fyringsanlegg 25.01.24 uten avvik og feiing av skorstein 11.10.24 uten anmerkninger.
Fugene som omtales på side 16 og 18 i tilstandsrapporten er utbedret med fleksibel tettemasse. Og kontrollpanelet (side 22) er tettet med veggplate og malt.
I forbindelse med oppgraderingen av badet i 1. etasje oppstod det i ettertid et mindre problem med det vegghengte toalettet, som skyldtes monteringsramma i vegg. NilssonHaras konstaterte mindre feil med monteringsramma, og retter opp feilen før visning.
Selger lar en omfattende mengde utstyr og materiell følge eiendommen, slik det fremgår av egen liste. Dette omfatter blant annet robotklipper, hageredskap, hagemøbler, ved, oppbevaringsløsninger og øvrige gjenstander som står i boder og uteområder. Som kompensasjon for dette besørger kjøper selv nedvask av boligen ved overtakelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
I tillegg til opplysningene i egenerklæringen ønsker selger å informere om at det enkelte ganger har vært utfordringer med dørlåsen til boligen. Selger opplyser også at kjøkkenventilatoren har så kraftig avtrekk at vedovnen på stuen ikke bør benyttes samtidig. Det har tidligere hendt at avtrekket fra ventilatoren har trukket røyk ut av ovnen, noe som har medført røyk i stuen og utløst røykvarsleren.
Det fins dokumentasjon på våtromsarbeider for to bad. Dokumentasjon fungerer som en bekreftelse fra håndverker/entreprenør på hva som faktisk ble gjort på badene. Hva som er gjort på gulv: flyting av fall, membran, fliser, sokkelflis, fug og silikon. Dette står i dokumentet: «Gulv : Flyting av fall, legging av membran samt flis og sokkelflis med tilhørende fug og silikonering.». Hva som er gjort på vegger: montering av Fibo Trespo våtromsplater, dører og listing. Dokumentet sier: «Vegg: Lagt Fibo Trespo våtromsplater. Innsetting dører og listing.». Tidsrom for arbeidene: 07.01.2019–18.07.2019. Hvilke produkter som er brukt: Flisekompaniets membransystem, FiboTrespo plater, fliser fra Flisekompaniet, trefiber takpanel. Hvem som står bak: Blink Hus / Nordteam, signert av byggeleder Geir Heggland.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ifm montering av rør-i-rør, ble det skåret ut et større stykke av veggplate på yttervegg. Det er også et mindre stykke skåret ut på vegg mot bad, der stoppekran for bad er plassert. Nedre del av plater (ca 5-7 cm) er "skjøtt på". Det er ikke kjent om dette er gjort opprinnelig (ifm legging av veggplater) eller nedre del har vært skåret vekk og ny del satt på. Belegg er ikke klemt ved sluk, men skåret rundt og limt. Dette kan ha vært en normal utførelse byggeåret, men er ikke godkjent i dag. Utettheter mellom belegg og avløp fra skyllekar. Noe buling i belegg mellom dør til trapperom og dør til bod. Relativt mye malingsrester i utslagsvask og skyllekar. Ventilasjon etter dagens standard mangler.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromstapet løsner flere plasser, stedvis mindre skader. Belegg buler i hjørne mot sørvest. Belegg er ikke klemt ved sluk, men skåret rundt og limt. Dette kan ha vært en normal utførelse byggeåret, emn er ikke godkjent i dag. Mekanisk avtrekk og dedikert tilluft mangler. Irr på kobling ved toalett.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfanger anbefales for alle takflater med glatt taktekke, uansett vinkel. Beslag i overgang mellom tak (forskjellig høyde) er ikke utført korrekt. Det er lagt utenpå kledning og over takplater. Beslaget burde vært lagt bak kledning og under taktekke. Det kan se ut som begynnende råte i takkasse i overgang mellom tak. Avslutning av vindskibeslag på "øverste" tak ved inngang er noe uvanlig. Litt dårlig avslutning på beslag i kilrenne mot sørvest. Her var kun nederste del synlig pga snø.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningsbord ved hjørne mot sørøst er "nesten" saget av i underkant av resterende kledning. Råte i nedre del av bordet.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Litt treg lukkemekanisme på luka. Det er lufting langs deler av raft, men ikke i røst. Stedvis er det ført opp asfaltplater helt opp til undertak. Fuktmåling viser noe forhøyet fuktverdi, på kontrollerte områder 12-18 % RF. Størst utslag ved pipa og under luftelyr (liten flekk med "ny" fukt under luftelyr). Normalen for uttørket materiale bør ligge på rundt 8 %. Utvendig utførelse av mønebeslag ved pipa, gjør at det kan drive inn vann her. En god del fuktskjolder i asfaltplater. Dette stammer ifølge hjemmelshaver fra før taktekket ble byttet. To asfaltplater er løse, og det er hull i den gamle pappen. Dette har trolig skjedd ifm legging av nytt taktekke.
Noe flassing på de eldste vinduene, en del maling på pakninger. Noe mindre oppsprekking i nedre hjørner av omramming på vinduer mot øst i stua. Utvendig omramming på eldste vinduer er ikke utført korrekt. Omramming på sidene er ført helt ned til beslag under vindu (bør være 4-5 mm åpning) og beslaget er tilnærmet horisontalt (bær være fall utover).
Stedvis noe flassing på de eldste vinduene, mest på vindu på bad mot nord (koblet). Vinduer på kjøkken og ene soverommet i utleiedel er "sideforskyvet" i karm slik at de ikke klemmer mot pakning. En del trekk på disse 2 vinduene. Mindre glipp i utforing på soverom mot nordøst. Ikke all utvendig tetting rundt nye vinduer er fagmessig utført. Oppsprekking i fuger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm, dagens krav er 100 cm. Rekkverk mot vest heller utover ca på midten. Det er relativt liten avstand (ca 2 cm) fra overkant dekke til dørterskel.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket er ca 83 cm, dagens krav er 100 cm. Åpning mellom dekke og rekkverk (horisontalt) er ca 7 cm, anbefalt maks åpning er 5 cm. Rekkverket er relativt løst, innfesting begynner å løsne. Mindre riss ved overgang til vegg. Dette kan imidlertid være kun ifm innstøping av beslag. Noe flassing i dekket. Hele konstruksjonen virker som en kuldebro og kan medføre innvendig kondensering. I fremkant under dekket er deler av betongen ramlet av, trolig pga karbonatisering i betongen. På det meste er 3 armeringsjern synlige.
Betongdekke foran inngang til kjeller. En del riss/sprekker i dekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Noe mindre sotvann fra sotluka.
Fuktsøk på gulv viser noe forhøyet fuktverdi i flere rom. Noe flassing i gulv i trapperom, samt vegger ved rampe. Mindre riss i gulv i trapperom og bod ved vaskerom. Laminat reiser seg i skjøt/begynnende fuktskader i VF. Denne type laminat er ikke ideell til områder med fuktbelastning. Laminat reiser seg også noe i skjøt på kjøkken, men i mindre grad. Deler av vegg i bod ved vaskerom er ikke kledd. Mindre (eldre) fuktmerker i nedkant av veggplater i 1 bod, samt i nedkant av rampe. Noe oppsprekking i hjørner (mellom veggplater). Det er tatt hull i vegg under trappa, vegg mot bad. Stedvis noe manglende finish.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i selve trappa er ca 80-83 cm høyt, mot trappstikket er rekkverket 84 cm. Åpninger mellom rekkverksstaver er 20-21,5 cm. Fri åpning mellom trinn er ca 11,5 cm på det meste. Ujevn trinnhøyde, nederste trinn er 5 cm lavere enn det øverste.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke rekkverk som sådan, men espalier (rekkverksstaver) i metall, åpning 20-21,5 cm. Fri åpning mellom trinn er ca 14,5-15 cm. Noe ujevn trinnhøyde.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er relativt utfordrende å gå i rampen, spesielt nedover. En del riss i betongen.
Terskel/bred list under dør til bad er sprukket. 2-3 små, overfladiske merker på dørblad, soverom mot sørøst.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avvik på alder gjelder kun kobberrør (bad og vaskerom kjeller). Stedvis irr på enkelte koblinger (kobberrør), f.eks i vaskerom og under vask på kjøkken i 1.etg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder de eldste avløpsrørene.
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Enkelte rom har ingen form for ventilering. Avtrekk fra kjøkken i 1.etg går opp til eldre ventilasjonsanlegg på kvisten og videre ut over tak. Dette medfører sannsynligvis en ekstra "motstand" for luft fra kjøkkenet. Under ventilasjonsrør fra kjøkkenet (på kvisten) er det spor etter fukt, trolig kondensering i/på røret. Stedvis er det også fuktmerker i isolasjon under røret. Utvendig ventil ved inngangsparti (trolig gammel ventil til bad/vaskerom) ligger helt nede ved bakken.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe overfladisk flassing. En del sprekkdannelser som i all hovedsak følger skjøt mellom betongstein. Relativt mye mot sør. På vegg mot nord er det en horisontal sprekk (stedvis med vertikal "trapping") som går langs hele veggen. Sprekk i overgang mot bod (tidligere carport/garasje).
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Selv om fall ikke nødvendigvis er i henhold til TEK17 paragraf 13-11, er det noe fall fra boligen. Greit fall til renne ved veranda.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er påvist avvik i fuger. Stedvis noe hul-lyd i sokkelflis. Taklist glipper noe fra vegg mot vest.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er synlig membran ved sluken, men det ser ikke ut til å være benyttet klemring.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er synlig membran ved sluken, men det ser ikke ut til å være benyttet klemring.
Begynnende fuktskade samt merker etter feilsatt skrue i fronter.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kun mindre "justeringer" i 1.etg. I kjeller er 2 boder gjort om til soverom. Ifølge hjemmelshaver ble det søkt om bruksendring for dette 13.03.2019. I tillegg har en tredje bod og vaskerom "byttet plass". Vegg mellom disse 2 rommene er flyttet. Vegg med dør mot utleiedel er flyttet litt. I 2022 ble det søkt om sammenføyning av bruksenheter (hoveddel og utleiedel). Ifm denne søknaden ble det lagt frem tegning der boder mot nordøst har fått betegnelsen soverom, samt at det vises at vaskerom og en bod har byttet plass. Ferdigattest for sammenslåing av bruksenheter er fremvist. Siden det i 2019 ble søkt om bruksendring fra bod til soverom, og det i tillatelse/ferdigattest ifm sammenslåing er henvist til tegning med soverom, må det derfor regnes som at tillatelse til bruksendring er gitt. Utvendig er opprinnelig carport gjort om til utebod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Boden var opprinnelig carport.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gitt dispensasjon mtp byggegrense (avstand fra vei).
Det foreligger ikke tegninger. Boden fremkommer ikke på de originale tegningene.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, takstoler i tre. Taktekke av metallplater, besiktiget fra taket. Hjemmelshaver er noe usikker, men sier at taktekke ble byttet mellom 2010 og 2013. Takrenner og nedløp ble trolig byttet samtidig. Adkomst til kvist via luke med stige i gang. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med 10-12 cm isolasjon. På kontrollerte områder var det lagt diffusjonssperre (plast).
Yttervegg
Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående kledning.
Vinduer og dører
I 1.etg er det 2-lags trevinduer av forskjellig årgang. På soverom, kjøkken og i stue mot øst er det vinduer fra byggeår. I stue mot vest er vinduer fra 2019. På badet er det innvendig folie på vinduet, men dette er også av nyere årgang (trolig 2019). Inngangsdør med små glassfelt (2018, satt inn 2019). Easy Access dørlås med kode. Dør med glassfelt (2018, satt inn 2019) fra soverom til luftebalkong mot øst. Dør med stort glassfelt (2018, satt inn 2019) og sidefelt fra stue til veranda mot sør. I kjeller er det 2-lags trevinduer av forskjellig årgang, samt enkelte koblede vinduer. Koblede vinduer er hengslet i nedkant. Koblede vinduer mot nord (bad og vaskerom). Vinduer på kjøkken og ene soverommet er fra byggeår, resterende vinduer er fra 2020. Dør med smalt glassfelt fra VF til mark.
Pipe og ildsted
Pipe i lettklinker, trolig fra byggeår. Innvendig pusset og malt. Pusset og kledd inn med isolasjon på kvist. ADURO vedovn i stua, glassplate under. Sotluke i kjeller.
Annet utvendig
Veranda mot sør, adkomst fra stue og inngangsparti. Utført i betong (fortsettelse av innvendig gulv) med dekke av tre. Luftebalkong mot øst, adkomst fra soverom. Dekke i betong (fortsettelse av innvendig dekke), rekkverk i tre. Rekkverket er feste med metallprofiler til dekket. Platting i tre ved inngangsparti til kjeller. Betongdekke foran inngang til kjeller.
Ifølge hjemmelshaver står boligen på fjell. Alder, type og tilstand på drenering er ikke kjent. Ifølge hjemmelshaver ble det utført "mindre oppgraderinger i 2021, ifm asfaltering av gårdsplass og etablering av drenerings-renne. Dreneringen og alle taknedløp ble ifølge hjemmelshaver kontrollert samtidig. Synlig grunnmursplast helt mot sør (vegg/bæring under veranda). Grunnmur/yttervegg i kjeller er av betongstein. Utvendig pusset/malt. Hele mur mot øst (sørlig del) er av "betongelement med innstøpt dekorstein i front". Svakt skrånende terreng fra vei mot boligen (fra nordvest mot sørøst). Relativt flatt de par siste meterne ved boligen.
Det er montert drenerings-renne langs veranda. Denne var på befaringen dekket av snø og is. Utvendige vann- og avløpsrør er ifølge hjemmelshaver i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Utvendig stoppekran i privat kum rett øst for boligen.
Eiet tomt.
1363,40 kvm.
Ferdigattest datert 25.01.1977. Ferdigattest gjelder for bolig.
Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 19.07.74. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk, blant annet ved at to boder i sokkeletasjen i dag benyttes som soverom, samt at vaskerom og bod har byttet plass. Det ble søkt om sammenføyning av bruksenheter, og det ble gitt byggetillatelse for dette tiltaket 06.04.22. I søknaden inngår en plantegning som viser bodene omgjort til soverom, samt bytte av plass mellom vaskerom og bod, i tillegg til etablering av intern dør for å sammenføye enhetene, ettersom boligen opprinnelig var godkjent som separate enheter. Det er utstedt ferdigattest for tiltaket datert 07.04.22. Utvendig er opprinnelig carport gjort om til utebod. Bod under veranda fremkommer ikke på de originale tegningene.
Det ligger godkjente tegninger på garasje datert 26.08.21.
Selger har sagt opp eksisterende leieavtale. Leieforholdet opphører 01.04.2026. Dersom eiendommen ikke er solgt eller overtatt innen denne datoen, vil leietaker kunne fortsette å bo i boligen frem til selger flytter ut. Leietaker har uttrykt ønske om å fortsette leieforholdet, forutsatt enighet med ny eier.
Gulvvarme på bad, nedre del av gang, stue og kjøkken i 1.etg. Vedovn (Aduro) i stua, Toshiba varmepumpe i stua (luft til luft). I kjeller er det gulvvarme på bad og bad/vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarmning.
Energikarakter: D - Gul
Det er i all hovedsak rør-i-rør system i boligen. Unntaket er vaskerom og bad i kjeller. Hovedstoppekran i bod ved vaskerom. R-i-r skap i bod ved vaskerom. Drens skal lede evt lekkasjevann til bad/vaskerom i utleiedel. Det er 2 stoppekraner i vaskerommet. Den ene i overgang kobber/r-i-r, som stenger vann fra r-i-r skap. Den andre er i vegg mot badet, som stenger vann til badet. Synlige innvendige avløpsrør er i plast (av forskjellig type/farge). Deler ble nok byttet ut i 2019, mens deler trolig er fra byggeår. Stakepunkt i bod med r-i-r skap. Det er fuktstyrt vifte på bad 1.etg og bad/vaskerom i utleiedel. Avtrekksvifte på begge kjøkken. Eldre ventilasjonsanlegg på kvisten. Dette er ifølge hjemmelshaver ikke i bruk. Anlegget sørget sannsynligvis tidligere for avtrekk fra kjøkken og bad i 1.etg, samt muligens også noe fra kjeller. Utekran montert på vegg mot øst samt på utebod. Ca 200 l VV-bereder montert i vaskerom. Ca 200 l VV-bereder plassert i bad/vaskerom i utleiedel. Greit utstyrt med stikk og kurser. Sikringsskap i trapperom i kjeller, auto. I 2019 ble store deler av det elektriske anlegget byttet ut ifm oppussing, samt at det ble etablert enkelte nye kurser. Ny kurs til garasje i 2021. Det er røykvarslere i hver etasje og et slokkeapparat plassert i trapper, kjeller. Husbrannslange i vaskerom.
Prisantydning kr 6 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
156 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 407 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 026,- for 2025.
Avgiften er inkludert følgende:
Avløp - 3.541,-
Vann - 4.100,-
Feiing - 693,-
Eiendomsskatt - 4.789,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 129 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 516 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2026.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. AS-70.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vestmarka I (plan-ID 1973012), en eldre reguleringsplan som ble vedtatt 19.09.1973. Innenfor denne planen er hovedformålet frittliggende småhusbebyggelse på et delareal på ca. 1 357 kvm, samt et mindre delareal på ca. 6 kvm regulert til kjørevei.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027 (plan-ID 2014001), som er en vedtatt kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 03.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og det aktuelle delarealet utgjør ca. 1 363 kvm.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3420, tgl. 23.05.1979 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Dnr. 5850, tgl. 24.08.1979 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Selger lar en omfattende mengde utstyr og materiell følge eiendommen, slik det fremgår av egen liste. Dette omfatter blant annet robotklipper, hageredskap, hagemøbler, ved, oppbevaringsløsninger og øvrige gjenstander som står i boder og uteområder. Som kompensasjon for dette besørger kjøper selv nedvask av boligen ved overtakelse.
FØLGENDE INNGÅR IKKE:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Heiveien 19 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1040 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250211.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.