Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger pent plassert på Byhaugen.

Dette er et av de flotteste boligområdene vi har i Stavanger. Beliggenheten er veldig etterspurt, og det er enkelt å skjønne hvorfor. Bor du her har du enkel tilgang til alt av servicetilbud og fasiliteter da man bor sentralt kun noen minutter fra sentrum.

Går man i retning Bjergsted når man fort Bjergstedparken og Stavangers Konserthus.

For den friluftsglade finnes det videre gode rekreasjon- og friluftsområder like i nærheten. Turområder som Lille og Store Stokkavann ligger begge i gangavstand fra egen ytterdør.

Det viktigste for mange er likevel den fine kombinasjonen med av å bo i et etablert boligområde, men også kun en spasertur unna sentrum. Byhaugen er virkelig et godt sted å bo for folk i alle aldersgrupper.

Vennligst se på nabolagsprofil både på finn.no og i propspekt for inngående informasjon.

2.etasje: gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loft: Soverom (antatt ikke godkjent), bad og stue/kjøkken.

Kjeller: Boder og innredet soverom (ikke godkjent)

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på utvendig felles tomt. Seksjon 1 har for vane å parkere på venstre side og seksjon 2 har for vane å parkere på høyre side.

Det gjøres oppmerksom på at stue og soverom i loftsetasjen ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bruken av rommene i dag er i samsvar med byggegodkjent bruk.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller er søkt og godkjent som vedbod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Det er også på et tidspunkt satt inn et takvindu på boligen, og balkongen er utvidet. Megler har ikke mottatt noen dokumenter som viser at disse endringene er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I følge seksjoneringen er loftet felles, men i virkeligheten disponeres det av seksjon 2 (seksjonen som selges) alene. Megler anbefaler at eiendommen re-seksjoneres for å reflektere dagens disponering av arealene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

The was a leakage from the top window that sent water running down to the toilet and this was repaired by the insurance company. The warming cable in the toilet is not working.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid, 2020. They renovated part of the toilet wall and the ceiling. This company was sent by Tryg insurance. Recover. Tryg insurance knows the company.

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

This was from the roof window which I bought and it was replaced.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid, 2020. This was the roof window which I bought from a Danish company and it was done by a polish carpenter.

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

The has been water leakage recently and this was from the kitchen sink and was repaired by a contractor sent by Tryg insurance company .

-Har det vært feil på det elektriske anlegget?

The toilet floor warming cable and it’s still out of service.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2025. This contractor was sent by Tryg insurance and they just replace some new cables and light in the basement. Tryg insurance knows them.

-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

The leakage in the basement from the kitchen.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid, 2025. This company Recover was sent by Tryg insurance and they did change some of the pipes and dried out the area which was affected in the basement. Recover.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

The floor warming cable of the toilet and it’s not yet fixed.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

You can see some cracks on the concrete walls but these were there since we bought the house.

-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Yes this was in the inner roof and a company was sent to take care of it by Tryg insurance .

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

I don’t know.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt

The roof window which I earlier mentioned.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

The kitchen washing dish machine is out of used, One of the kitchen cupboard locker is off and a small split on the wood around the kitchen sink.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 10%

TG 2: 72%

TG 3: 15%

TG IU: 3%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. I tillegg til alder ble det observert mangelfull klemring av vannrør og stedvis ufagmessig utførelse på anlegget. Fare for sammenbrudd.
- Hovedstoppekran: Stoppekranen er plassert i underetasjen og er felles for hele boligen. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. I tillegg til alder ble det observert ufagmessig reparasjonsarbeid og opplegg enkelte steder. Fare for sammenbrudd.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på en tilstrekkelig måte på grunn av plasseringen (innekledd). Igjennom luftespalten kunne det observeres fuktmerker på toppen rundt blandeventilen. På bakgrunn av alder, fuktmerker og mangelfull tilkomst bør det påregnes tiltak.

Våtrom - 2.etg:
- Overflater vegger: Vinduet er plassert i våtsonen noe som er uheldig med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det ble observert fuktskader på foring og listverk som trolig har en årsak til plasseringen og/eller manglende luftespalte i døren som skaper øktfuktbelastning og kondensproblematikk. Tiltak bør påregnes for å hindre skader på vinduet.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppgraderingen av våtrommet som ble utført i 2013 og heller ukjent på hva som ble oppgradert. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte feil/mangler, egeninnsats og eventuelle komponenter som burde vært fornyet/oppgradert med tanke på teknisk levetid.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Loft :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik ut over alder/slitasjegrad. Det er fuktmerker i himlingen som kan skylles kondensproblematikk. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes og fornying av overflatebehandling bør påregnes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fare for fukt i konstruksjon. Servantskap har fuktskader. Servantskap bør fornyes. Skader på sluket, fare for fukt i konstruksjon. Gulvbelegget som er benyttet som fuktsikring har høy slitasjegrad med påviste skader. Fare for fukt i konstruksjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46,3 %, temperatur 16,6 grader C og duggpunkt 5,2 grader C. På bakgrunn av høy alder/slitasjegrad og påviste feil/mangler bør det påregnes fornying/oppgradering av våtrommet.

Kjøkken - 2.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av noe høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning, overflater og røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av rommet/kjøkken etc. bør påregnes.

Kjøkken - Loft :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Ventilatoren er montert inne i takkonstruksjonen, fare for kondensproblematikk. TG2 settes for å belyse risiko.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taket er kun inspisert fra bakkeplan og balkong med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Ut fra observasjoner bærer taktekkingen med tilliggende utstyr preg av elde og slitasje. Det ene taknedløpet er ikke tilkoblet. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i loftstue/kjøkken er målt til 20 mm og 40 mm på soverom 2.etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Loft - innredet:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det ble stedvis observert knirk i gulvet. Overflater bør fornyes. Denne type takkonstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene og i kottene, dette er ikke etablert. Som følger av feil konstruksjonsoppbygging er det observert kondensproblematikk med påfølgende fuktmerker og spor etter treskadeinsekter som trives i fuktig miljø inne i kottet. Skråtaket og den flate himlingsdelen er lukket men ettersom kottene har skader kan det ikke utelukkes at forholdet er likt eller verre i den lukkete delen. Konstruksjonen bør ombygges for å hindre ytterligere skader.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer (ikke oppdatert). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom oppe i loftsetasjen. Det er ukjent om lampen som er plassert i dusjsonen oppe på loftet er egnet til å være montert i dusjsonen. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det registreres betydelig knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og enkelt dører har kontakt med dørterskel. Enkelte rom har ikke tilstrekkelige friskluftsventiler som kan resultere i begrenset luftutskiftning, dårlig inneklima og kondensproblematikk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Balkong har aldringsslitasjer mht alder på elementet/overflatebehandling. Vedlikeholdsarbeid bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier ukjent restlevetid. Høy alder kan tilsi at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Helhetsvurdering: Helhetsvurderin gis på bakgrunn av flere observersjoner av sammenbrudd/funksjonssvikt og råteskader på vinduer og dører. Eksempelvis er det observert punktert glass, større råteskader, knust glass på enkelte vinduer. Fare for fuktskader i konstruksjonen, sikkerhetsmessige forhold og inntrengningsveier for skadedyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader, åpninger til konstruksjonen, råteskader i konstruksjonen og manglende kledning som bør utbedres innen kort tid for å hindre ytterligereskader i konstruksjonen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er opplektet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i observert større skader/symptomer på skader på gulv og vegger. Hulltaking er ikke utført fordi utforet vegg har omfattende fuktskjolder/merker. Det ble observert kalkutslag på grunnmuren og betonggulvet. Med tanke konstruksjonsoppbygging og alder er etasjen ikke egnet for innredning med utlektede vegger og gulv i organiske materialer. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak og fjerning av utlektede vegger/gulv.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt, se også punkt "Rom under terreng". Dreneringens ukjent alder og observert tilstand i underetasjen tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/inspeksjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten inneholder 96 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Arealet i trapper/gang har felles tilgang og er dermed ikke medtatt i arealberegningn.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur av betong. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og dører med et-og to-lags glass. Saltak tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

544,00 kvm.

Ferdigattest datert 05.02.1954. Ferdigattest gjelder for gnr 29, bnr 216.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisk.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 5 499 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 623 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 188,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 012 356,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 049 425,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Stemholen 6, Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/5.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7823997.

Det foreligger ingen regnskap for dette sameiet.

Området er regulert til boligformål ihht planidentifikasjon KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag til revidert reg. plan for område mellom Randabergv. Lyngv. Byhaugen nord o. Vølstads eiendom gnr. 29 bnr. 498

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei 29/41 - Knutsen, Magne John Oddvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 21649, tgl. 17.11.1989 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 10561, tgl. 20.06.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stemholen 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 216, snr. 2 i Stavanger.

Sameiebrøk: 3/5.

Vårt oppdragsnummer er 204250148.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Foto: 5 510,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52 / emil.husa@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.