Totalt bruksareal: 375,0kvm

• BRA-i: 375,0kvm
• BRA-e: 31,0kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område med nærhet til skog og elv. Området er kjent for gode solforhold og flott turterreng med muligheter for friluftsliv året rundt, inkludert jakt, fiske og skiløyper. Singsås sentrum tilbyr dagligvarebutikk, skole og barnehage, mens større handel og tjenester finnes på Støren, cirka 30 minutter med bil, og Røros ca. 1 time unna. I tillegg kan Trondheim enkelt nås med bil eller tog.

Primærrom:

1. etasje: Entre, stue, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue og 2 ganger.

2. etasje: 2 ganger, 4 soverom, bad, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: Garasje og 4 boder.

1. etasje: 2 kott.

Kjeller

Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Betong i himling. Bereder. Porter i tre.

Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Betong i himling. Fyrkjel.

Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Stubbloft i himling. Trapp.

Bod 4: Støpt gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Vaskerom: Belegg på gulv, og våtromstapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, badekar og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Radiator, varmepumpe og peis.

Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Kott 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Kott 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran og åpen rørfordeling.

2. etasje

Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong og sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt tapet og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2|Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Byttet gulv og sluk på vaskerom. Arbeidet ble gjort 3-4 år siden.

Boder i utleiedelen ble oppgradert for ca. 10 år siden.

Bodene er oppgradert ved egeninnsats, vaskerom er oppgradert av fagkyndig.

4| Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/ eller vært kontroll på vann/avløp?

Nye avløpsrør til septiktank, med ny septiktømming.

Arbeidet ble utført av A-R Helgemo VVS

5| Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering. fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller?

Råkjeller, en vegg har noen ganger vært fokrus i garasje.

8|Kjenner du til om der er/har vært sopp/råteskade/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus , maur eller lignende?

Har vært mus noen ganger, men ikke ofte.

10.1|Har der vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ytterste del av tak mot veien er byttet 10-15 år siden.

Arbeidet er gjort på dugnad.

11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Fjernet oljetank.

18|Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel?

Hybel i 2.etg.

18.1|Er overnevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?

Som meg bekjent.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 6

TG 2: 23

TG 3: 3

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn

TG3 er satt pga. målt høydeforskjell på over 30mm.

Trapp

TG3 er satt pga. manglende rekkverk.

Våtrom: Bad 2.etasje

TG3 er satt pga. sluket ikke er tilgjengelig for hele våtrommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

TG2 er satt med bakgrunn i usikker gjenværende brukstid.

Grunnmur og fundament

TG2 er satt pga. riss/sprekker i grunnmuren.

Støttemur

TG2 er satt pga. sprekker i støttemuren ved utvendig trapp.

Rom under terreng

TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktavvik.

Vinduer og dører

TG2 er satt pga. påviste slitasje og skader på dører og vinduer.

Yttervegger

TG2 er satt pga. råte, manglende musetetting og stedvis begrenset lufting.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG2 er satt pga. fuktmerker og usikkerhet rundt tetting ved pipe.

Ildsted/Skorstein

TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Kjøkken

TG2 er satt pga. skader i fronter og benkeplaten.

Avløpsrør

TG2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid.

Vannledninger

TG2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid.

Elektrisk

TG2 er satt pga. det er et eldre anlegg uten dokumentasjon.

Vannbåren varme

TG2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid.

Varmesentral

TG2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid.

Ventilasjon

TG2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

Våtrom: Bad - Overflater

TG2 er satt pga. lav høyde fra sluk til topp gulv ved dør, vindu som er plassert i våtsone og bom i flis.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk

TG2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid

Våtrom: Bad - Ventilasjon

TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: Bad 2.etasje - Membran, tettesjikt og sluk

TG2 er satt pga. manglende bunnlist på våtromsplater, panel i våtsone og ukjent alder og gjenværende brukstid på tettesjikt.

Våtrom: Bad 2.etasje - Sanitærutstyr

TG2 er satt pga. skader på innredningen.

Våtrom: Vaskerom - Overflater

TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk

TG2 er satt pga. alder og slitasje på tettesjikt.

Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon

TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting

TG-IU er satt pga. kontrollen er svært begrenset pga. snø.

Takkonstruksjon

TG-IU er satt pga. eventuelle svanker i taket ikke er synlig pga. snø.

Taktekking

TG-IU er satt pga. taktekkingen er snødekt.

Utstyr på tak

TG-IU er satt pga. snødekt takstige.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Lovlighet:

Det er stedvis målt under 2m. takhøyde i kjeller.

Areal:

Arealet i kjeller må betraktes som ca. areal da det er forskjellig tykkelser på vegger som er skrå. Deler av terrasser/plattinger er ikke oppmålt pga. snø. Deler av bod/uthus har jordgulv, arealet er likevel tatt med.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført med loft og to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

1565,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger heller ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv, megler har derfor ikke kunnet undersøke godkjente tegninger opp mot dagens bruk av boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet eksisterer det verken tegninger eller godkjenninger på eiendommen.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Gul

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

________________________________________

1 547 640,- Totalpris inkl. omkostninger

________________________________________

Tilvalg:

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 048,- for 2025.

Det betales kun for eiendomsskatt via kommunale avgifter.

Renovasjon og slam håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 4728,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Gebyr slam for 2025 kr. 4231,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Singsås Vassverk.

Vannavgift kr 5 533,76 for 2025 ifølge regnskapsfører.

Det faktureres 2 ganger pr. år

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 785 722,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 142 886,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Singsås sentrum med PlanID 1980001, vedtatt 01.02.1980, er gjeldende.

Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen grenser til et område som i kommuneplanens arealdeler avsatt som et fremtidig boligbebyggelse, LNFR-område og fritidsbebyggelse. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, er tilknyttet privat vassverk og har septiktank.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Singsås Vassverk.

Vannavgift kr 5 533,76 for 2025 ifølge regnskapsfører.

Det faktureres 2 ganger pr. år

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 164, tgl. 13.02.1948 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 1218, tgl. 16.06.1960 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Haltdalen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rørosveien 3005.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 70 i Midtre Gauldal.

Vårt oppdragsnummer er 11250074.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ida Mathisen / +47 41 21 86 07 / ida.mathisen@nylanderpartners.no.

Eiendomsmeglerfullmektig er Aurora Amundsen / +47 41 23 82 51 /aurora.amundsen@nylanderpartners.no

Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.