Totalt bruksareal: 317,0 m²

• BRA-i: 317,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Fevågveien 332 – en stor og innholdsrik enebolig med fantastiske muligheter, attraktivt beliggende i et rolig og ettertraktet område med nærhet til både sjø og marka. Boligen byr på romslige og funksjonelle rom, kombinert med en stor tomt som gir rikelig med boltreplass.

Kvaliteter som trekkes frem:

- Stor stue på hele 56 kvm med store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys

- Lyst kjøkken som måler gode 11 kvm med gode arbeidsflater

- Svært gode solforhold gjennom hele dagen, med flere attraktive uteoppholdsplasser

- Meget sentral beliggenhet med kort avstand til butikk, bussforbindelser og havn

- Usjenert og romslig hage med et bredt spekter av bruksmuligheter

- Stor dobbeltgarasje med rikelig plass

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

2 entreer, 5 ganger, 2 soverom, vaskerom, toalett, stue, kjøkken, trapperom, kjølerom, garasje og bodareal.

2.etasje:

Trapperom, gang, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres på det sterkeste til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, herunder med bistand fra bygningskyndig og eventuelt kommunen, før kjøp.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nedenfornevnte avvik, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det bemerkes følgende avvik:

2. etasje:

- Badet er gjort større med areal fra tidligere vaskerom.

- Deler av gang er opprinnelig godkjent som wc.

- Wc er opprinnelig godkjent som deler av vaskerom.

- Vegg mellom kjøkkenet og gang er åpnet opp.

- Døren mellom kjøkkenet og stuen er kledd igjen.

1. etasje:

Det gjøres oppmerksom på at i de godkjente byggetegningene er deler av sokkeletasjen angitt som postkontor. Sokkeletasjen blir i dag benyttet som en del av boligen med flere oppholdsrom. Det foreligger ingen dokumenter fra kommunen som gir tillatelse for denne endringen. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende er registrert endret i 1. etasje/sokkel:

- Entre er opprinnelig godkjent som trapperom og gang.

- Kjølerommet og gangene er opprinnelig godkjent som redskapsbod, uten dør inn til boligen.

- Det er bygget et tilbygg sør på eiendommen hvor det er etablert en uisolert bod.

- Bod, soverom (11 m²), gang og vaskerom er opprinnelig godkjent som disponibel kjeller.

- Det er etablert wc i gangen som er mellom boligdelen og det opprinnelige postkontoret.

- Entrè inn til tidligere postkontor et utvidet med areal som opprinnelig er godkjent som publikum.

- Stuen er opprinnelig godkjent som ekspedisjon.

- Kjøkkenet er godkjent som postinntak og disponibel kjeller i godkjente byggetegninger.

- Satt inn ytterdør i tilbygget som er vest på boligen.

- Det er etablert trapp i tilbygget som går opp i 2. etasje.

- Det er også satt inn et ekstra vindu og etablert et soverom (12,5 m²)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrassen med tilhørende trapp er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Kjøper oppfordres på det sterkeste til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, herunder med bistand fra bygningskyndig og eventuelt kommunen, før kjøp.

Garasje:

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er påbygget slik at den er tilknyttet boligen. Det gjøres også oppmerksom på at taket til garasjen er endret og bygget høyere. Slike tiltak er meldepliktige til kommunen.

Deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Garasjen er oppført lovlig etter avtale med naboen og tinglyst erklæring om oppføring av garasjen utenfor egen tomtegrense. Tinglyst erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. En tysk håndverker utførte flislegging og en norsk faglært rørlegger gjorde rørarbeidet.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, badet ble totalrenovert.

- 2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke, siden jobben ble gjort på 90-tallet.

- 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det ble foretatt utbedring av vegg på den ene siden av huset i 2016 , med restaurering av vegg, etterisolering og skifting av vindu. Arbeid ble utført av Per Einar Frengen org.nr. 970 279 172MVA.

- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av elektriker med tilknytning til familien.

- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Det ble lagt nye takplater en gang i perioden 2003-2005. Arbeid utført av: Husker ikke.

- 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Det er innredet i 1.etg, huset har ikke kjeller.

- 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Det var tidligere næringslokale som ble ombygd til stue.

- 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det går en bekk i rør på den ene siden av huset. Bekken har tatt et sidespor på den ene siden og masse har blitt gravd ut.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 14

TG 3: 11

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Grunnmur og fundament:

Det registreres en skade i grunnmuren ved det ene hjørnet på boligen ( ved inngangsdør mot plen). Årsak er ukjent, men det gjøres oppmerksom på at dersom forholdet ikke utbedres vil det være risiko for økt omfang av skaden. Utover dette registreres stedvis sprekker/riss som ikke vurderes og ha konstruksjonsmessig betydning slik det framstår i dag. TG-3 er satt som følger av lokal skade på grunnmur

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefale:

Det må påregnes en lokal utbedring av skaden.

Utbedringskostnader Under 10 000.

- Balkong, terrasse, platting:

Terrassen er oppført i trekonstruksjon langs vegg mot gårdsplass og over støpt dekke på gavl, med underliggende innredet areal. Begge konstruksjonene har terrassegulv som dekker tettesjiktet. Det har derfor ikke vært mulig å foreta fullstendig kontroll av tettesjiktet. For terrassedelen over støpt dekke fremstår tettesjiktet stedvis mangelfullt i tilslutning mot rekkverk. Det registreres salt-/kalkutslag på synlige deler av dekket fra undersiden, og ved bruk av fuktindikator ble det påvist indikasjoner på fuktgjennomgang i dekket. På bakgrunn av dette vurderes tettesjiktet som utett. Det er følgelig påregnelig med skjulte skader i underliggende himlinger i boder og kjølerom i 1. etasje. Terrassedelene utført i trekonstruksjon har tettesjikt mot underliggende utearealer. Det ble ikke observert synlige symptomer på utettheter på befaringsdagen. Alder og utførelse av tettesjiktet er imidlertid ukjent, og det vurderes derfor å være risiko for lekkasjer over tid. Videre registreres råteskader i rekkverk, som må utbedres for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. TG-3 som følger av påviste utettheter og råte i rekkverk.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

-Tettesjikt må utbedres på deler over støpt dekke og det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av underliggende himlinger.

-Rekkverk med råte må byttes

- Ytterliggere kontroll av tettesjikt på terrasse i trekonstruksjon anbefales for full forvisset vedrørende tilstand.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

- Vinduer og dører:

Vindu fra 2009 framstår uten synlige skadder og vurderes og fungere som tiltenkt. Vindu fra 2015 er av ukjnet årsak ikke mulig og åpne. Øvrige vinder framstår med værslitte/soltørket utvendige overflater og det er stedvis råte og sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging og begynede råte på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. Yttedør mot plen i 1. etg lot seg ikke åpne og det ble påvist skader og høye fuktverdier i innvendig karm og foringer. Med bakgrunn i de påviste avvik må det påregnes utskiftninger av vinduer og dører i tiden som kommer. TG-3 er satt grunnet summet av registrerte avvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det må påregnes utskiftninger i tiden som kommer.

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Yttervegger:

Fasade mot vest framstå uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Øvrig trekledning framstår som værslitt/soltørket og det ble påvist sprekker og råteskader i panelet og vindskier. Videre er det registrert sprekker/riss i murpuss. TG-3 er satt grunnet påvist råte i trekledningen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det må påregnes utskiftning av trekledning. Områder med påvist råte bør skiftes snarlig. I den forbindelse anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner for å avdekke og bekrefte omfanget av råteskader. Videre må det, som følge av påvist slitasje, påregnes utskiftning av øvrig trekledning over tid. Påviste sprekker og riss i pussede overflater anbefales utbedret ved ompusset/rehabilitering for å hindre videre utvikling av skader. TG-3 grunnet påvist råte i trekledning. Prisestimat gjelder lokale utbedringer i områder med råte.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000.

- Utstyr på tak:

Taket over garssjedelen har tekking med glatt overflate, noe som stiller krav til snøfangere. Dette er ikke etablert og det vil være risiko for personskader. TG-3 er satt som følger av manglende snøfangere på garasjedelen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Snøfangere må etableres på garasjedelen.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert en kul i gulvet og et totalt avvik på stuen i 2 etasje over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter eller i etasjen. Årsak er ukjent og det bør undersøkes nærmere med tanke på om forholdet er under utvikling eller stabilt. Dette krever undersøkelser over tid og faller utenfor denne rapportens mandat og ble følgelig ikke utført. TG-3 er satt som følger av påviste skjevheter over 30 mm og standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Toalettrom: 2. Etg:

Rommet framstår uten synlig skader, men det er ikke etablert avtrekk/ventilering av rommet. Dette vil medføre en økt fuktbelastning på rommet som videre kan medføre skader. TG-3 er derfor satt med bakgrunn i at rommet ikke er ventilert.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ventilering av rommet må etableres og da helste mekanisk avtrekk for best mulig utskiftning av luft.

Utbedringskostnader Under 10 000.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget fra byggeåret opplyses og ha vært oppgradert i ettertid, men hva som er gjort og når dette er utført er ukjent. I egenerklæringen opplyses det at enkelte arbeider ikke er utført av godkjent elektroforetaksvirksomhet, noe som ikke er i henhold til regelverk. Videre registreres ufagmessig utførelse og løse ledninger på loftet og i skap ved pipe i 2. etg som kan medfør fare for berøring og påfølgende personskader. TG-3 grunnet opplysninger om arbeid utført på anlegget utenom godkjent elektroforetaksvirksomhet, løse ledninger og ufagmseig utførelse på deler av anlegget.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Utbedringskostnader Under 10 000.

- Våtrom: Bad:

Baderommet opplyses oppgradert en gagn på 90 tallet, men omfanget av oppgraderingen er ukjent. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger og er utsyr med innebygget badekar med dusj og servantskap. På befaringsdagen ble det ikke påvist sluk inne på rommet og vannsikkerheten er følgelig ikke i varetatt. Bruk av tettesjikt er ikke mulig og kontrollere og det foreligger ingen dokumentasjon på at det er etablert tettesjik. Med bakgrunn i dette kan det ikke garanteres at rommet er utført med tettesjikt og det vil følgelig være risiko for skader i nærliggende konstruksjoner dersom rommet er utett. Manglende tilgang til sluk vil medføre at lekkasjer eller vannsøl på rommet ikke ledes til sluk, men vil renne ut ved døren med risiko for skader. Videre anmerkes mangelfulle flisfuger og stedvis riss/sprekker i disse, noe som kan være symptom på bakenforliggende fuktproblematikk, men dette er ikke påvist og krever destruktive åpninger for og kunne bekrefte. Grunnet motlignede kjøkken og wc-rom med tekniske installasjoner mot våtsonen ble det ikke ansett som forsvarlig med hulltaking grunnet risiko for å påføre skader på skjulte installasjoner. Fuktsøk inne på rommet samt motligende vegger viser ingen indikasjoner på fukt. TG-3 settes som samlet karakter på rommet da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til vannsikkerhet samt risiko for skader da det ikke ble påvist tettesjikt på rommet.

Anbefalte tiltak:

En oppgradering av rommet bør planlegges og gjennomføres.

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Våtrom: Vaskerom:

Rommet har flis på gulv og tapet på vegger.Rommet er utsyr opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og stoppekran. Rommet framstår uten synlige skader, men er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom med tanke på vannsikkerhet. Det er ikke etablert tettesjikt og det vil følgelig vøre risiko for skader på nærliggende konstruksjoner da rommer ikke er tett. Ved befaringsdagen registreres det rennemerker av ukjent art under vinduet ved skillemuren. Årsak og omfang er ukjent og bør undersøkes nærmere. Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet risiko for skade på skjulte installasjoner da det ikke foreligger informasjon vedrørende plassering a disse. Fuktsøk inne på rommet avdekker som ellers i etasjen forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn, men utover dette ble det ikke påvist fuktavvik. Med bakgrunn i at rommet ikke er oppført med tettesjikt og følgelig ikke tilfredsstiller krav til vannsikkerhet er TG-3 satt som samlet tilstandsgrad på rommet.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i manglende vannsikkerhet må rommet oppgraderes. Dette vurderes og kan utføres lokalt med tettesjikt på gulv og i våte soner på vegg inntil en fullstendig oppgradering forligger Kostnadsestimat nedenfor er satt med tanke på lokal utbedring.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Kjølerom:

Det registreres synlige fuktmerker/skader i overgang gulv vegg og det måles fuktverdier over faregrensen til en skadeutvikling i området. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på at rommets oppbygging og det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil oppbygging kan medføre skjute skader, noe som med bakgrunn i de synlig forhold er påregnelig. TG-3 grunnet synlige fuktmerker/skader og målte fuktverdier.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ytterligere undersøkelser kreves for og kunne si noe om omfanget av de påviste avvik. Først etter at dette er kartlagt vil det være mulig og si noe om utredningsbehov og omfanget av utbedringen. Videre bør rommets oppbygging kontrolleres og tiltak vurderes etter at dette er gjennomført. Prisestimat under er med bakgrunn i synlige skader satt med tanke på fullstendig utbedring.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Dreneringen har ukjent alder og utførelse og er med bakgrunn i dette vurdert som fra byggeåret. Dreneringen har Følgelig oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig svikt i tidens om kommer. Ved innvendig inspeksjon ble det stedvis påvist synlige symptomer på nedsatt funksjon/svikt og ved bruk av fuktindikator forhøyede verdier i gulv mot grunn og nedre deler av murvegger. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier. Noe som bør hensyntas med tanke på innredning av arealet. TG-2 er satt grunnet påviste avvik innvendig samt alder på dreneringen.

- Vinduer og dører: Garsjeporter:

Garsjeportene framstår med fuktige overflater og det måles et høyt fuktinnhold i nedre deler av porter. Påviste avvik kan over tid medføre skader og utskiftningsbehov. TG-2 grunnet påviste avvik.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftet framstår uten synlige skader, men det anmerkes fuktmerker i området rundt pipa. Det ble ikke målt fukt i området på befaringsdagen og forholdet antas og være fra før taket ble skiftet, men dette er ikke bekreftet og bør observeres over tid. Lufting ved raft er tettet med isolasjon og luftingen på loftet er følgelig begrenset, noe som kan medført kondensering på loftet med påfølgende skader. Videre er isolasjon rundt ventilasjons kanaler mangelfull og kan medføre kondensering og påfølgende skader. TG-2 grunnet påviste avvik.

- Renner og nedløp:

Det anmerkes en bulk i takrenna fra terrassen ved inngangspartiet i 1 etg. TG-2 grunnet påvist bulk i takrenne.

- Takkonstruksjon:

Ved inspeksjon på loft registreres det begrenset lufting av loft/konstruksjon. Se pkt "loft" videre registreres det fra utsiden synlige ujevnheter i takflaten som anses og være normalt på eldre bygninger. TG-2 grunnet begrenset lufting og påviste ujevnheter.

- Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det gjøres oppmerksom på at det kun er taksiden mot terrassen som er besiktiget på boligen da den andre siden ikke er synlig fra bakken. Ved visuell kontroll av taket ble det fra bakken/terrassen ikke påvist synlige skader i taktekkingen. TG-2 grunnet begrenset mulighet for kontroll og ukjent tilstand på 1 takside.

- Ildsted/Skorstein:

Sotluka er plassert for nært brennbart materiale. Noe som kan medføre brannfare ved høy varmeutvikling. Videre anmerkes det missfarging/sot på pipen inne i skap i 2. etg, men årsak er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. TG-2 er satt som følger av påviste avvik.

- Kjøkken - overflater og innredning:

Boligen har hoved kjøkkenet i 2 etasje og et bi kjøkken i 1 etasje. Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder. TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder.

- Toalettrom: 1. Etg:

Det anmerkes misfarging i himlingen rundt avtrekksvifte. Noe som kan ha årsakssammenheng med mangelfull isolering av ventilasjonsrør på loft og påfølgende kondensering. TG-2 grunnet påviste missfarging i himling rundt avtrekksvifte.

- Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyder og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Varmesentral:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 som følger av ukjent service historikk og alder med risiko for kort gjenværende levetid.

- Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. Videre anmekres det mangelnde ventilerign av enkelte rom foruten åpning av vinduer. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen og mangelfull ventilering av enkelte rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Uisolert bod i forbindelse med adkomst fra garasje er medtatt som BRA-i

LOVLIGHET/HMS:

- Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av tilbygget i 1. etg med garasje og lagringsareal under terrasse. 2. etasje framstår med mindre endringer i planløsningen innenfor boligens hoveddel. Tiltakene gjelder endering i løsning bad/vaskerom/wc. i 1. etg framstår deler av etasjen som næringsdel ( postkontor) på framlagte tegninger fra kommunenes arkiver. Arealet er i dag innlemmet i boligens areal og benyttes til stue, kjøkken, soverom. Videre er rom beskrevet som disponibelt på framlagte tegninger i dag innredet som bod, soverom, vaskerom og gangareal. Tiltakene anses og være søknadspliktig og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er godkjent av kommunen. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra boligen ble oppført, men det er ikke framlagt brukstillatelser eller ferdigattest for tilbyggene eller bruksendring. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.

- Brannskillet mellom opprinnelig næringsdel og bolig er ikke tilfredsstillende slik boligen framstår i dag. Det gjøres oppmerksom på at krav til brannskillet vil endre seg etter tiltenkt videre bruk av arealet. Noe som bør avklares med kommunene i forbindelse med eventuell søknad om bruksendring fra næring til boligformål

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1291,80 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg av våningshus m/ postkontor, datert 25.06.1968.

Det foreligger byggetillatelse av tilbygg på bolig, datert 06.04.1978.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg av garasje, datert 21.05.1982.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 059 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 31 015,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 17 052,-

Eiendomsskatt: kr. 5 068,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon og slam: kr. 8 264,9,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 172,48,- pr. år.

Gebyr slam for 2025 kr. 3 092,42,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kr

Primær formuesverdi kr. 724 237,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 896 946,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål, LNF-område og forretning ihht reguleringsplan Fevåg sentrum.

Eiendommen er avsatt til LNF-område og tettbygd strøk etter Kommuneplanens arealdel 2010-2021 (23.09.2010).

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har septiktank som blir tømt årlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 101179, tgl. 08.04.1967 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 102528, tgl. 25.05.1982 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 105880, tgl. 22.12.1975 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

Meglers kommentar:

Dok. nr 101179

Eiendommen er beheftet med en tinglyst erklæring som gjelder tillatelse til oppføring av bolighus med tilhørende postkontor nær riksvei 718, med nærmere angitte vilkår fastsatt av vegmyndighetene. Erklæringen regulerer forhold knyttet til trafikksikkerhet, siktforhold og ansvar overfor offentlig veg.

Det fremgår blant annet at eier fraskriver seg rett til erstatning for eventuelle skader eller ulemper som kan oppstå som følge av vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller økt trafikk. Området mellom bebyggelsen og vegen skal til enhver tid holdes ryddig slik at siktforholdene ikke forringes, og vegetasjon eller andre forhold som kan hindre oversikt for trafikanter skal fjernes. Bygningen skal oppføres og benyttes i samsvar med godkjent plan og gitt dispensasjon, og kan ikke tas i bruk til andre formål.

Videre fastslår erklæringen at eventuelle avkjørsler og tekniske løsninger mot vegen skal være avklart og godkjent før byggearbeider igangsettes, samt at eier plikter å etterkomme pålegg fra vegvesenet dersom dette anses nødvendig av hensyn til trafikkavviklingen. Erklæringen er tinglyst som heftelse på eiendommen og gjelder også for senere eiere.

Dok. nr 102528

Eiendommen er beheftet med en tinglyst erklæring som gjelder dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggeavstand for plassering av garasje. Dispensasjonen er gitt av vegmyndighetene og tillater oppføring av garasje på eiendommen innenfor fastsatt minsteavstand fra riksvei 718, i samsvar med godkjent plan.

Erklæringen fastsetter vilkår knyttet til trafikksikkerhet og forholdet til offentlig veg. Eier fraskriver seg retten til erstatning for eventuelle skader eller ulemper som kan oppstå som følge av vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller trafikk. Området mellom garasjen og vegens eiendomsområde skal holdes ryddig til enhver tid, slik at siktforholdene ikke forringes, og området kan ikke benyttes til lagring eller opplag.

Videre fremgår det at garasjen ikke kan påbegynnes før alle spørsmål knyttet til avkjørsel og eventuelle ledninger over veg er avklart, og at nødvendig snuplass for bil skal etableres utenfor vegområdet. Bygningen skal oppføres og benyttes i tråd med formålet som fremgår av dispensasjonen. Eier plikter også å etterkomme pålegg fra vegvesenet dersom dette anses nødvendig av hensyn til trafikkavviklingen.

Erklæringen er tinglyst som heftelse på eiendommen og gjelder tilsvarende for nåværende og fremtidige eiere.

Dok. nr 105880

Eiendommen er beheftet med en tinglyst leiekontrakt som gjelder utleie av postlokaler til Postverket for drift av Fevåg underpostkontor. Avtalen omfatter ca. 30 m² leieareal i sokkeletasje på eiendommen og regulerer rettigheter og plikter mellom eier og leietaker.

I henhold til kontrakten har eier ansvar for å innrede lokalene i samsvar med godkjente tegninger fra Postdirektoratet, samt sørge for nødvendig oppvarming, elektriske installasjoner og egen strømmåler for postlokalene. Eier har også vedlikeholds- og reparasjonsansvar for lokalene i leieperioden, inkludert renhold og vintervedlikehold av tilhørende utearealer. Utgifter til lys og varme i postlokalene dekkes av Postverket.

Postverket har på sin side rett til å etablere nødvendig inventar som skranker, postbokser og publikumsutstyr, samt adgang til å sette opp utvendig skilting og postinnkast. Leiesummen er fastsatt til kr 3 000 per år, med adgang til regulering hvert tredje år basert på dokumenterte endringer i driftsutgifter. Kontrakten løper opprinnelig i 10 år fra 1. august 1975 og anses deretter som løpende med gjensidig oppsigelsesfrist på ett år.

Leiekontrakten erstatter en tidligere avtale fra 1969 og er tinglyst som heftelse på eiendommen. Den gir Postverket rett til bruk av lokalene i samsvar med avtalt formål, og gjelder inntil den formelt blir sagt opp i tråd med kontraktens bestemmelser.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Frittstående kjøleskap på kjøkken i andre etasje medfølger handelen.

Dette medfølger ikke handelen:

Mikrobølgeovner, kjøleskap og frysere i 1.etg og øvrig ikke fastmontert utstyr følger ikke med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fevågveien 332.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 105 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7250173.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Rabatt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.