Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 310,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tømmerdalsveien 89 - Et svært unikt tømmerhus med småbrukspreg. Her får du enestående kombinasjon av beliggenhet, tomtestørrelse og optimale solforhold. Boligen er godt vedlikeholdt hvor samtlige rom er oppgradert i perioden 2012-2025.
Kvaliteter verdt å nevne:
- Store oppholdsrom med store vindusflater og god romfølelse
- Fredelig beliggenhet med vakker, fri utsikt
- Stor tomt på over 9 mål med egen skog og rikelig med boltreplass
- Stort opparbeidet uteområde med kjøkkenhage og gode soner for rekreasjon
- Fantastiske solforhold gjennom store deler av dagen
- Samtlige rom er oppgradert i perioden 2012-2025
- Hovedbygget og samtlige tilbygg malt i 2025, inkludert ny utvendig vinduskledning
- Energieffektiv bergvarme med vannbåren varme som gir stabil og behagelig oppvarming
- Ny garasje fra 2024 med elbil-lader og rikelig med ekstra plass
- Nærhet til butikk, skole, flerbrukshall, offentlig transport og hurtigbåt til Trondheim
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
1.etasje: Entre, vaskerom, 3 ganger, soverom, bad, innebygd terrasse, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 3 soverom, stue, toalett og kontor.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
I tillegg disponerer man egen garasje, stabbur, vedskjul og jordkjeller (2017).
Alle rom i huset er blitt renovert fra perioden 2012-2025.
Dette er informasjon fra selger om utførte utbedringer og påkostninger både i og utenfor boligen:
1. etasje:
- Kjøkken utvidet med nye skap og ny benkeplate (2022)
- Kjøkken nye hvitevarer (2022)
- Vaskerom/teknisk rom
- Varmtvannsbereder (2023)
- 120 liter trykktank til drikkevann brønn (2025)
- Filtersystem for drikkevann/brønnvann (Smuss-/Kalk- og Jernfilter)
- Nytt Bad (2018)
2. etasje:
- 1 barnerom oppusset (2023)
- 1 soverom oppusset (2024)
- Bad oppusset (2025)
- Nytt takvindu (2025)
1. og 2. etasje:
- Alle gulvbelegg skiftet mellom 2012 og 2018
Utenfor huset:
- Ny stor dobbelgarasje med tilleggsrom bygget og elbil-lader (2024/2025)
- Hus utvendig malt (2024/2025)
- Ny utvendig vinduskledning på hele huset (2024/2025)
- Åpen vinterhage med peis (2025) ! Peis ikke enda (ikke tilsyn fra feiertjenesten)
- Stabbur malt og ny vinduskledning (2025)
- Treterasse (2019) - vedlikeholdt (2025)
- bålplass (2025)
- Natursteinterasse (2017)
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje samt på egen tomt.
Eiendommen er tilknyttet en privat vei hvor det foreligger veiavgift for vedlikehold av veien. Kostnader hvert år ligger på ca. kr 5 000,-.
Det er i utgangspunktet ingen faste løpende kostnader knyttet til brønnen, utover eventuelle utskiftninger av komponenter dersom noe skulle bli defekt. Trykktanken er tilnærmet ny og ble installert i starten av 2025. Eiendommen er også utstyrt med et 4-trinns filtersystem som renser bort smuss, jern og kalk. Bruken av dette systemet er valgfritt. Dersom man ønsker filtrering, må filterpatronene byttes med jevne mellomrom. Filternes levetid avhenger av vannforbruk, men gjennomsnittlige årlige kostnader ligger rundt 1 000 kroner. Alle filtre ble skiftet i desember 2025. Jern- og kullfilter har en kapasitet på ca. 300 000 liter og antas å måtte skiftes først i 2027/2028. Det er installert vannmåler som gir god oversikt over forbruk. Filtersystemet kan enkelt kobles fra dersom man foretrekker å benytte vannet uten filtrering. Informasjonen er opplyst av selger.
Kommunen har gjennomført nye søk etter byggetegninger uten å finne disse. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Varmepumpen som er etablert i garasjen fungerer ikke ved kuldegrader. Selger opplyser om at årsaken til dette er sannsynligvis manglende gass.
Det er gitt tillatelse om å sette inn to takvinduer på loft, det er foreløpig bare satt inn et vindu. Det er opp til ny eier om man ønsker å sette inn det andre vinduet
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Membran, flislegging (ufaglært med bistand av faglært flislegger)
- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ny tettesjikt/membram ble lagt på hele gulvet og 20 cm opp på veggene.
- 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt filteranlegg og bytte av trykktank og vannfordeleren (ufaglært med veiledning av faglært)
- 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Enkelte tilfeller om vinteren.
-11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
1. - El-tilkobling bergvarmepumpe - El-tilkobling garasje inkludert elbil-lader
2. - Montering av bergvarmepumpe, forvarmingstank
3. - Igangsetting av bergvarmepumpe - Utskifting rør på varmeanlegg.
Arbeid utført av 1. NTE Elektro - 7120 Leksvik 2. Winns AS - 7070 Bosberg v/tidligere eier Wiggo Røst 3. ABD Rørservice - 7100 Rissa
- 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Schneider Electric 3,7 kw - Type 2.
- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
1. Nybygg garasje, terrasse, inngangsparti
2. Et Takvindu ble satt inn
3. To vinduer erstattet med mindre vinduer (bad 1. etasje)
4. To mindre vinduer fjernet (stue)
- 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Ferdigattest mangler for 2 takvinduer. Kommunal tillatelse for 2 takvinduer på nordsiden av huset foreligger ( 2. etasje kontor, bad). Ett takvindu (kontor) ble montert. Det er ikke søkt ferdigattest siden ny eier har dermed muligheten til å sette inn andre takvinduet innen oktober 2028.
- 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
1. Muntlig avtale med nabo om gjerdet på nabogrensen til eiendommen 5054-290/1
2. Skriflig avtale om plassering av stabburet nær tomtegrensen til eiendommen 5054-290/1
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 16
TG 2: 7
TG 3: 1
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Toalettrom:
Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det mangler ventilering av rommet og det mangler mulighet for tilluft ved dør.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Det bør også etableres tilluft ved dør.
Utbedringskostnader Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Trapp:
Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler håndløper langs vegger.
- Elektrisk:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
- Ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at boligen ikke har annen ventilasjonsmulighet enn åpning av vinduer. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning. Det ble ikke registrert tegn til utilstrekkelig ventilasjon på befaringsdagen, men dette skyldes at selger er flink til å lufte boligen regelmessig.
- Våtrom: Bad - Overflater:
Overflater fremstår uten vesentlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.
- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:
Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.
- Våtrom: Bad - Ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet ikke har annen ventilasjonsmulighet enn å åpne vindu, og at det ikke er etablert tilluft ved dør. Manglende ventilering medfører økt og uønsket fuktbelastning i rommet.
- Øvrig: Vaskerom:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt, og det er registrert ufullstendig tettesjikt samt lav høyde på tettesjikt langs rommets ytterkanter. Rommet bør avgrenses med et vanntett sjikt som er minimum 25 mm over ferdig gulv. Det bemerkes også at rommet mangler ventilering. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt på befaringsdagen, da det ikke er forutsatt regelmessig belastning av fritt vann. Det gjøres likevel oppmerksom på at registrerte avvik kan medføre utfordringer ved en eventuell lekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Taktekking:
På grunn av mye snø på befaringsdag så var ikke taktekking og takgjennomføringer tilgjengelig for visuell kontroll. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.
- Utstyr på tak:
På grunn av mye snø på befaringsdag så var ikke utstyr på tak tilgjengelig for kontroll. Det anbefales å kontrollere utstyr på tak når snøen er smeltet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig som er oppført i to etasjer. Boligen er oppført med en hovedkonstruksjon i tømmer som er utvendig beiset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Øvrige:
Det er oppført flere bygninger på eiendommen, herunder stabbur, uthus, garasje og et lagringsrom bygget inn i terrenget. Bygningene er hovedsakelig oppført i tre og utvendig kledd med trekledning. Takene har varierende utforming, som pulttak og saltak, og er tekket med blant annet metallplater. Bygningene fremstår med et normalt vedlikeholdsbehov, og det ble på befaringsdagen ikke registrert skader som krever strakstiltak.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
9645,70 kvm.
Ferdigattest datert 20.10.2016. Ferdigattest gjelder for oppføring av bolighus.
Det foreligger ferdigattest for garasje på 69,5 kvadratmeter datert 26.09.2025.
Det foreligger tillatelse til tiltak for innsettelse av to takvindu datert 09.10.2025.
Selger har kun montert ett av to vinduer som fremgår av gitt tillatelse. Det var selgers intensjon at ny kjøper selv skulle ta stilling til om det andre vinduet skulle monteres. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket grunnet dette, og kjøper overtar både ansvar og risiko knyttet til dette.
Kommunen kan imidlertid stille krav om at det fremmes en endringssøknad før ferdigattest kan utstedes.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe.
Energikarakter: B - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 109 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 503,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 3 673,-
Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 6 199,5,-
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 199,50 ,- pr. år.
Gebyret gjelder for renovasjon og slam.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Kr 3 673,-
Primær formuesverdi kr. 524 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 099 247,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF-område i Kommuneplanens arealdel 1998-2010.
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Ved spørsmål kontakt Indre fosen kommune.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei.
Eiendommen har egen fjellbrønn som vannkilde. Brønnen er boret til ca. 120 meters dybde, og vannet løftes automatisk opp via en utvendig pumpe. Inne i boligen er det installert en trykktank på 120 liter, som sørger for stabil tilgang på vann med jevnt trykk. Når trykktanken når lavt nivå, fylles den automatisk opp igjen fra brønnen. Systemet gir kontinuerlig vannforsyning uten avbrudd.
Eiendommen har septiktank som tømmes annethvert år.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 368904, tgl. 04.04.2022 - Jordskifte
Gjelder skjønn
Sak: 20-072619SKJ-JTRO/JTRD SVEHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglysningen gjelder for Gnr. 290 Bnr. 1 og 3. Tinglysningen av forliket inneholder at bnr.1 skal sikre at husdyr ikke trekker inn mot tunet til bnr.3, hvor dette utføres ved å sette opp gjerder. Eierne av bnr.3 har vedlikeholdsplikt av gjerdet. Det er inngått avtaler hvordan dette løses mellom partene. Saken er tinglyst på begge eiendommene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Disse medfølger ikke handelen:
- Kjøleskap følger ikke med
- Lysekronene på kjøkkenet
- Vegg lampen (lanternen) på kjøkkenet
- Vegg lampen på stuen
- 2 vegg lamper på det store soverommet i andre etasje
- Taklampen i stuen i andre etasje
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tømmerdalsveien 89.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 290, bnr. 3 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7250172.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.