Totalt bruksareal: 169,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde.

Her trenger man ikke skyss for å delta på fritidsaktiviteter, meget praktisk og sentral beliggenhet i Hommelvik.

Ungdomsskolen ligger i nabolaget og det er kort gangavstand til nyere barneskole og barnehage. På veien til barneskolen passerer du Øya Stadion med friidrettsbane. I tillegg til Autosenteret Arena med fotballbaner, klubbhus, og skøytebane på vinteren. Malvik kommune har i høst signert kontrakt angående bygging av ny hall som skal bidra til å øke hall kapasiteten i Hommelvik, samt bedre fasiliteter for svømming.

Nærmest daglighandel er Coop med post i butikk nede i sentrum. Det ca. 1100 meter bort til Kiwi og ytterligere ca. 300 meter til REMA. Her finner du også Europris og Byggvarehuset bygger`n.

Det er ca. 6 km til opp til Sveberg Handelspark med, bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter. Burger King restaurant i tilknytning til Handelsparken.

Sveberg er betydelig utbygget de senere år med, idrettsanlegg, barneskole og barnehage for å nevne noe. Her starter også lysløype og et flott tur terreng som bla går inn til Stavsjøen og videre over til Jervskogen skisenter.

Med bil så er det ca. 8 km opp til Jervskogen skisenter. Her legger Hommelvik Idrettslag en betydelig dugnadsinnsats med bla en nyinnkjøpt tråkkemaskin for sporlegging av skisenteret, og løypenettet som går over til Sveberg og Malvikmarka hvor du også finner Vullusjøhytta med. servering i helgene.

Fra boligen er det nært opp til de flotte turområdene i Høybyen. Her er det stier og veier i flott skogsterreng som går opp mot Mostadmark. På veien passerer du bla. Høybygjerdet, Bjørnrommet og Nygaardsvolden. Like utenfor døra finner vi også elven Homla, som er en smålakselv som renner ut i Trondheimsfjorden ved Hommelvik. Her finner vi også Homlastien som tar deg helt opp til Storfossen.

Om du heller foretrekker sjø, så starter Malvikstien rett bortenfor boligen. Stien går langs den nedlagte jernbanetraseen til Muruvik/Flatholman, og er et fantastisk rekreasjonsområde! Legger en til strandpromenaden i Hommelvik med Stasjonsfjæra/Hommelvik fjæra er denne totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.

For bading rusler du ned til sandstranda i Stasjonsfjæra som er en av Trondheimsfjordens beste badestrender, for bading fra svaberg drar du til Flatholman som ligger på enden av Malvikstien. Foretrekker du bading i ferskvann kan du bade i elva bortenfor, eller kjøre opp til Foldsjøen, eller til Nævra for bading i kulper og fossefall.

Midtsandtangen Friluftsområde er en kort kjøretur unna. Området er universelt utformet og på det 150 dekar store området finner du både stier, strand og sanitærbygg som er tilgjengelige for alle. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage med både bær, frukt og urter. Det er også kafe i strandkanten, og paviljongen Ly og Le er det fastmonterte griller besøkende kan bruke. Området var tidligere militærleir, og ble sikret som statlig friluftsområde i 2005. Etter omfattende arbeid har Midtsandtangen blitt rehabilitert for at alle skal kunne benytte seg av det populære turområdet. Om sommeren er det yrende folkeliv, med besøkende fra hele regionen.

For den båtinteresserte så ligger Hommelvik småbåthavn ca. 800 meter fra boligen. Dette er et flott anlegg med klubbhus, båtslipp og gjestehavn.

Det er kort vei bort til busstopp med hyppige avganger til og fra Trondheim og Stjørdal. Hommelvik stasjon har parkering for bil og sykler. Det er hyppige tog- og bussavganger nord- og sørover. Man kan pendle til jobben, enten det er på Stjørdal eller Trondheim. Mange pendlere foretrekker tog inn til Trondheim, istedenfor bil. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Trondheim, og ca.10 minutter til Værnes og Stjørdal.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, gang, bad, soverom/kontor, stue, kjøkken, vaskerom og terrasse

2.etasje: soverom, loftstue

Dobbelgarasje med hems

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår generelt i normalt god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Etasje 1:

Gang m/trapp: Laminat på gulv, slett malte vegger. Malte takplater i himling.

Stue: Laminat på gulv, slett malte vegger. Malte takplater i himling. Utgang til terrasse, vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, slett malte vegger. Malte takplater i himling. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Ventilator.

Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Malte takplater i himling. Innehar VVB, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og ventilasjonsaggregat.

Bad: Våtromsbelegg på gulv med microsement over. Våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Innehar: Badekar med dusjgarnityr, innredning med servant og gulvmontert toalett.

Soverom: Laminat på gulv, slett malte vegger. Malte takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Loftetasje:

Stue m/trapp: Laminat på gulv, slett malt dels malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, slett dels malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Boligselger nevner følgende oppgraderinger:

- Innredet loftetasje i 2011, etablert ekstra soverom i loftetasje i 2017.

- Ny terrasse i 2019.

- Garasje oppført i 2010.

Følg gamle E6 fra Trondheim retning Stjørdal til Hommelvik

I Hommelvik sentrum ta inn Havnegata og hold mot høyre. Du får idrettsanlegg, på venstre side , kjør rett frem og du er nå i Nessvegen. Følg nummerering og boligen ligger (ved enden av veien på venstre side) på venstre side av veien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylander & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering skjer i garasje, samt at det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger. Megler kommer med følgende kommentar:

Følgende avvik/ endringer er funnet:

Loftetasje:

- Det er etablert et ekstra soverom, ifølge byggetegninger er deler av loftetasje tegnet inn som disp rom og bod. Dette benyttes idag som soverom og stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Defekt rørstuss i luftingen på kloakkrør, skade utbedret og nytt baderomstak. Arbeid utført av: Recover AS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Defekt rørstuss i luftingen på kloakkrør, skade utbedret. Arbeid utført av: Recover AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Lagt strøm til nybygd garasje i 2010. Ny stikk over brytere 2 etasje i 2011. Arbeid utført av: Malvik E-verk.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontrollert av Malvik E-verk av Victor Sivertsen 13.09.2010.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Oppsettelse av garasje i 2010. Arbeid utført av: Garasjebygg AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Satt opp lettvegg mellom stue og nytt rom i andre etasje

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 12

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger / fasade:

- Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Lufting er

ikke i henhold til dagens krav. Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Det registreres noe soltørking i form av sprekker på noen enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Utover anmerkede forhold fremstår generelt kledningen i god beskaffenhet.

Vinduer / dører:

- TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører, vedlikehold/utskifting av vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer.

Takrenner og nedløp:

- Takrenner og nedløp er utført i plastmateriale. Slike systemer har en begrenset levetid,. Over

tid påvirkes materialet av UV-stråling, temperatursvingninger og mekanisk belastning, noe som fører til at plasten blir sprø og mister fleksibilitet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert deformasjoner eller tegn på svikt. TG 2 settes pga. alder.

Bad - totalvurdering av overflater:

- Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

- TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Som et fuktsikringstiltak anbefales det etablert tett dusjkabinett.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater:
- Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. Selv om belegget er uten synlig slitasje av større av betydning, må en likevel være obs på at beleggets egenskaper over tid reduseres. Dvs. at belegget kan bli "sprøtt/porøst" og svake punkter vil da være ved tilslutninger til sluk og i hjørner/skjøter som da kan sprekke opp, noe som fører til at belegget mister sin vanntettende funksjon. Det anføres også sårbare rørgjennomføringer hvor det kan være risiko for lekkasjer ved vannbelastning. Levetid på belegg variere også ut fra kvaliteten på beleggene. Det er vanskelig å si noe om når ev. belegget må skiftes ut, men en bør derfor tidvis kontroller belegget for å kunne observere ev. utvikling som kan medføre behov for tiltak/utskiftinger. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Taktekking og beslag:

- Taktekkingen er fra byggeår. Taket er tekket med takstein. Det er etter innvendig kontroll ikke registrert tegn på aktive lekkasjer gjennom tekkingen. Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert. Det anbefales ny kontroll når dette lar seg utføre.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen.
Følgende avvik/ endringer er funnet:

Etasje 1:

Byggetegninger samsvarer med dagens utforming.

Loftetasje:

- Det er etablert et ekstra soverom, ifølge byggetegninger er deler av loftetasje tegnet inn som disp rom og bod. Dette benyttes idag som soverom og stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Er det fremlagt dokumentasjon på utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste 5 årene?

- Ja. Det er fremvist skaderapport ifm liten lekkasje i luftrør til kloakk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i en etasje + loftetasje. Hovedkonstruksjonen over støpt ringmur oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloftskontruksjon. Taket har saltaksform og er tekket med betonstein. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

968,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2006. Ferdigattest gjelder for enebolig i Nessvegen 61 med Gnr/Bnr 60/96.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Taksmanns kommentarer som fremgår av tilstandsrapport:

Totalvurdering av VVS:

- Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Stengekran for tappevannet er etablert på vaskerom.

Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.

- Varmtvannsberederen har passert 20 år og må påregnes skiftes ut i tiden som kommer.

Elektrisk anlegg:

Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår?

- Ja. Montering/tilkobling av 2 stk utelamper terrasse 2008. Installasjon garasje i 2010. Målerbytte i 2018.

- Ytterligere undersøkelser anbefales da boligen ikke har vært kontrollert av el tilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 519 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 20 117,-

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 8 931,-
Avløp: kr. 6 815,-
Eiendomsskatt: kr. 4 111,-
Feiing: kr. 260,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon utføres av Innhrerred Renovasjon og årsgebyret for 2025 var kr. 6448,75,-. Det er 4 terminer pr år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendomsskatt utgjør kr. 4111,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 844 395,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 377 580,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret t.o.m overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan med plannavn områderegulering for Hommelvik sentrum, med PlanID 201205, vedtatt 23.03.2015, er gjeldende.

Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er avsatt til område for "Reguleringsplan er fortsatt gjeldende" iht. kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nessvegen 61.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 96 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 1250268.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 12 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.