Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal/BRA: 123,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig
BRA: 119 m²
1. etasje:
BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, 2 soverom, bod/soverom, bad/wc, vaskerom og kott.
BRA-e: 3 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
TBA: 9 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
2. etasje:
BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken.
TBA: 15 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Bod
BRA: 4 m²
1. etasje:
BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
Takstmannen kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023. Et rom er benevnt som bod/soverom fordi rommet er byggemeldt som bod men pr. i dag benyttes rommet som soverom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 27.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Eiendommen ligger rolig og solrikt til i en blindvei grensende til Presterød skole på Tolvsrød. Området er meget populært og attraktivt boligstrøk. Super beliggenhet i svært barnevennlige og familievennlige omgivelser med gangavstand til skole, barnehager og Tolvsrød med apotek, lege, klesforretninger og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget som blant annet kort vei til Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Også Flint idrettsanlegg er å finne i nærområdet med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten - noe som er ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.
Kort vei til småbåthavn på Vallø samt til Ringshaugstranda. Det er søndagsåpen Kiwibutikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger samt treningssenteret Level med badeland.
Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan inneholder:
1. etasje: Hall med trapp, 2 soverom, bod/soverom, bad/wc, vaskerom, kott og bod. Bod/soverom i 1. etasjen vises på tegning som bod. Bruksendring til varig oppholdsrom (fra bod til soverom) er søknadspliktig.
2. etasje: Stue/kjøkken.
Carport.
Frittliggende utebod.
Felles søppelskur.
Velkommen til en velholdt og innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet midt på Tolvsrød. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere soverom. I underetasjen finner du entré/hall, bad, vaskerom, to soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, og bruksendring til varig oppholdsrom er søknadspliktig.
Boligens oppholdsrom ligger i andre etasje, som oppleves lys og trivelig med vindusflater fra tre sider. Dette gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen og en luftig romfølelse. Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning som gjør det enkelt å samle familie og venner. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. I mai 2026 ble tak og vegger i stue/kjøkken samt trappeoppgang malt. Veggene i gangen i første etasje og soverommene ble også malt samtidig. På det ene soverommet er to vegger malt, mens de øvrige er beholdt for å skape en moderne kontrastvegg-effekt. Taket på badet ble også malt i mai 2026. Den elektriske markisen ble oppgradert i juni 2025 med ny duk, ny bærearm og ny wire. Integrert stekeovn og platetopp ble skiftet ut i 2024, og den frittstående uteboden ble malt sommeren 2025.
Til boligen følger carport, frittstående utebod. Dette er en lettstelt og trivelig bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og andre som ønsker en praktisk bolig med sentral beliggenhet på Tolvsrød.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Carport.
Det er montert Easee el-billader. Selger opplyser at det også er en "gammeldags" ladeboks med stikkontakt.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre på støpt betong i 2008. Boligen er oppført i to etasjer samt loft. Frittliggende sport-/redskapsbod oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn mot vaskerom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår.
Selger opplyser om følgende:
Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong belagt med fliser.
Innvendig
Gulvoverflater for det meste med parkett og fliser. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Isolert stålpipe og peisovn. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.
Våtrom
Bad/wc: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak og luftespalte i dør.
Vaskerom 1. etasje: Fliser på gulv. Sokkelflis og malt strie på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i luke i vaskerom. Ventilering via luftespalte i vinduer. Oppvarming dels med varmepumpe (luft til luft), panelovner og dels med varmekabler. Varmtvannsbereder på 200 l. Hovedsikring 50 A. El-billader 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført i 2010.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Isolerte ringmurselementer. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.
Bod
Byggeår 2017 i følge selger. Frittliggende redskapsbod oppført i tre. Synlige fuktskader i bod. Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 11 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger opplyser videre om følgende oppgraderinger den seneste tiden, utført av av Renovera Bygg og Håndverk AS i mai 2026:
Selger opplyser videre om følgende oppgraderinger:
Tekniske installasjoner som selger vil fremheve:
Andre forhold selger ønsker å opplyse om/fremheve:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 01.06.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet 1050,70 kvm.
Tomten er fellesareal i henhold til matrikkelkart mottatt fra kommunen.
I henhold til tinglyst seksjonering disponeres tomten ved at innkjørsel og gårdsplass er felles, samt ved egen adskilt hagedel som naturlig tilligger hver seksjon. Megler gjør oppmerksom på forenklet situasjonskart over disposisjon viser feil plassering av seksjon 1 og seksjon 2. Seksjon 2 er den del av tomannsboligen som er beliggende først på tomten og seksjon 1 er den del av tomannsboligen som er beliggende innerst på tomten mot Presterød skole. Jf. vedlagte seksjonering tinglyst 21.08.2008 som er vedlagt i salgsoppgaven.
I mottatt Vedtak garasje datert 22.04.2016 følger avtale angående bruk av uteareal mellom snr. 1 og 2 og kart.
Kommunen bekrefter at adresse for seksjon 2 er Viges vei 3 B. Megler gjør oppmerksom på at eiendommen kan være vist med Viges vei 3 A i kart og i mottatt informasjon fra kommunen.
Hagedel er opparbeidet med gressplen og hekk mot nabo i seksjon 1. Det er gjerde i tomtegrensen mot Viges vei og hekk langs asfaltert innkjørsel i tomtegrensen mot Viges vei 1B.
Utebod som er oppført innenfor carport tilknyttet seksjon 1 står nær tomtegrensen mot nabo i øst.
Sameiet grenser til Presterød skole i øst.
Garasje er tilhørende seksjon 1 i henhold til vedtak garasje datert 22.04.2016. I vedtaket følger dispensasjon fra avstandskrav til vei og avtale angående bruk av uteareal mellom snr. 1 og 2. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Det foreligger ferdigattest tomannsbolig datert 26.11.2008 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kommunen opplyser:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Ett soverom i 1. etasjen vises på tegning som bod. Bruksendring er utført før selgers eiertid. Bruksendring til varig oppholdsrom (fra bod til soverom) er søknadspliktig. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom. På tegning er det tegnet inn wc i 2. etasje. Det er ikke wc i denne etasjen.
Takstmannens kommentar til byggetegninger i henhold til tilstandsrapporten er at boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Et rom i 1. etasje er bruksendret fra bod til soverom (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt.
Ved meglers kontor foreligger:
Godkjente bygningstegninger 2008, vedtak garasje datert 22.04.2016 og tegning tilbygg 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.
Megler har ikke mottatt dokumentasjon for tiltak for utebod oppført øst for garasje, for søppelskur som er oppført på felles gårdsplass eller for utebod som er oppført innenfor carport. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med Jøtul peisovn, varmepumpe (luft til luft), varmekabler og panelovner.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: B - Gul.
Estimert årlig strømforbruk er 17 500 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen 2025 på tak: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Selger opplyser om at nabo har har montert sklisikring.
Prisantydning kr 5 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
129 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 340 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 712,- for 2026.
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 130 813,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 523 252,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 2 - har sameiebrøk 1/2.
Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel, felleskostnader, vedtekter eller husordensregler.
Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, brøyting fellestomt, evnt. felles bygningsforsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.
I dette sameiet er det praktisert at hver seksjon vedlikeholder hver sin del. Således kun fellesansvar for felles søppelskur, fellestomt, tekniske føringer i grunn samt vegg mellom enhetene. Garasje er fullt og helt seksjon 1 sitt eie og ansvar. Grensesnitt og ansvarsfordeling anbefales formaliseres/nedfelles i form av en avtale og/eller inntas i vedtekter. Selger opplyser det er ingen kjente vedlikeholdsplaner i sameiet.
Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 5877917.
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn "Presterød skole", planID 20210208, vedtatt 06.09.2023.
Relaterte planer:
Plannavn "Gang- og sykkelveg langs Valløveien", planID 53014, vedtatt 06.12.1995.
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er ført vann- og spillvannsledning fra Viges vei i vest og frem til frem til krav/brannventil og kum omtrent midt på hagedel til seksjon 2.
Det er kum i tomtegrensen mot nabo i øst/ved bod som er oppført innenfor carport.
Se forøvrige vedlagte oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger el-billader.
Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger:
Vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Selger har ikke bebodd eiendommen.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Viges vei 3 B. Kommunen bekrefter riktig adresse for seksjon 2 er Viges vei 3 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 151, bnr. 581, snr. 2 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 28251013.
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby
+47 40 64 71 53/rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.