Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 263,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 56 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.
1. etasje:
BRA-i: 118 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, to kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.
BRA-e: 22 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
TBA: 65 m².
2. etasje:
BRA-i: 67 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, loftstue, 2 soverom, walk-in closet, kontor/gjesterom og bad.
TBA: 6 m².
ALH: 11 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.12.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Eiendommen ligger nydelig til i Ulvikåsen, innerst i rolig og barnevennlig blindgate. Umiddelbar nærhet til Klopp småbåthavn, strand og badstue. Ulvikåsen er et veldig attraktivt og populært boligområde - nær Husvik og Tolvsrød.
Fra boligen er det kort og trygg vei Husvik barneskole samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Kort vei til Ringshaugstranden - Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.
Det er også nærhet til barnehager samt Tolvsrød med blant annet flere forretninger og spisesteder samt Olsrødsenteret med diverse servicefunksjoner og treningssenteret Level. En søndagsåpen Kiwi butikk finnes på Gauterød. Ellers i området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud samt Flint som byr på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball med mer.
Området har god offentlig kommunikasjon via buss (langs Husvikveien, Øvre Bogenvei og Narverødveien), med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.
1. etasje med entré, gang, stue, to kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.
2. etasje med gang, loftstue, to soverom, walk-in closet, kontor/gjesterom og bad.
Kjeller med trapperom, kjellerstue, vaskerom og tre boder.
Boligen ønsker deg velkommen via en hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det naturlig flyt videre inn i boligen, med adkomst til både oppholdsrom og privat sone. Videre leder gangen til en separat del av boligen med soverom, bad og et lite kjøkken, noe som gir fleksible bruksmuligheter og en praktisk planløsning.
Stue og spisestue fremstår som romslige og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og større spisebord, og her skapes en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor, flott terrasse som forlenger oppholdsrommet ytterligere i sommerhalvåret.
Kjøkkenet har en sjarmerende utforming og oppleves som både hyggelig og funksjonelt. Innredningen har pene fronter og gode arbeidsflater, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har naturlig frokostplass og gode lysforhold, og egner seg godt både til hverdagsbruk og hyggelige måltider med familie.
I hovedetasjen finner du to soverom av god størrelse. Rommene oppleves lyse og trivelige, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Praktisk bad i hovedetasjen fremstår hyggelig og funksjonelt.
Fra hovedetasjen leder trapp opp til boligens 2. etasje. Her møtes man av en koselig TV-stue, og finner boligens mer private sone. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med direkte utgang til balkong. Her kan man nyte morgenkaffen med nydelig utsikt mot sjøen – en sjelden og verdifull kvalitet. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
I 2. etasje finner du ytterligere ett soverom, samt et hobbyrom/kontor. Dette gir fleksible bruksmuligheter og passer perfekt for barnefamilier, hjemmekontor eller gjester.
Badet i 2. etasje har baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett og badekar, og har mekanisk avtrekk.
Kjelleren byr på flere praktiske rom og gode lagringsmuligheter. Her finner du hobbyrom (ikke godkjent for varig opphold), vinkjeller, vaskerom samt flere boder. Etasjen gir verdifull tilleggsplass og fungerer utmerket som lagring, hobby- og bruksareal.
Eiendommen har et svært hyggelig og funksjonelt uteområde med flere naturlige soner. Hovedterrassen på bakkeplan ble oppført i 2021 og byr på gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Herfra er det direkte adkomst fra stue/spisestue, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uterom. Rundt hjørnet fra terrassen kommer du inn i en nydelig og romantisk hagestue, hvor man kan nyte sommerkveldene. Eiendommen kan også by på en nydelig og gjennomført opparbeidet hage, rikt beplantet med frukttrær, blomster, prydbusker og stauder som skaper en frodig og stemningsfull ramme. Foran huset er det anlagt en koselig platting - et perfekt sted for å nyte rolige stunder med lett utsikt mot fjorden. Videre I tillegg har boligen balkong i 2. etasje med nydelig utsikt mot sjøen. Inngangspartiet har skiferbelagt trapp, og fra terrassen er det tretrapp videre ut i hagen. Området oppleves skjermet og barnevennlig, med kort vei til strand, badesvaberg og småbåthavn.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Takstein og undertak fra 2021. Det er vinduer med 2 lags glass. Den ene terrassedøren er noe utett. Innvendige overflater er hele og pene, gulvene er litt skjeve. Trappen til kjelleren mangler rekkverk. Badet i 1. etasje er eldre og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det samme gjelder vaskerommet i kjelleren. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Boligen har eldre vann- og avløpsrør.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på soverom oppe er fra 2020. Bygningen har malt balkongdør og hoveddør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Hoveddøren og skyvebalkongdøren med 3 lags glass er ny i 2020. Det er terrasser på bakkenivå og balkong i 2. etasje. Hoved terrassen ny i 2021 Skifer belagt trapp til inngang og tretrapp fra terrasse.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett,laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Peisovn fra ca. 2014 Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. krypkjelleren har noe synlig fjell og vannsig som rennet til oppgruset grunn. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte døre, formpressede dører og noen hjemmelagede dører i kjelleren.
Våtrom
Bad 1. etasje. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Toalettrom.
Bad 2. etasje. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7.
Vaskerom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Deler av huset står på fjell. Dreneringen er fra 2007. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Lett skrånende terreng.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 09.01.2026.
Denne tomten er festet - 995,00 kvm.
Bortfester: Elisabeth Granøe
Festeavgift pr. år: 4 728,- (faktureres i august)
Festekontraktsdato: 10.08.1966
Festekontrakt start dato: 10.08.1966
Festekontrakt utløpsdato: 10.08.2065
Festeavgiften reguleres hvert 7. år, etter KPI. Neste regulering er i 2029.
Bortfester opplyser at tomten kan innløses for 40% av tomtens verdi.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften, i utgangspunktet, blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 0809.1969 og ferdigattest for tilbygg til stue og soverom, datert 06.12.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
Hobbyrom i kjeller er i dag innredet som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som kjellerstue.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bolig, men det er avvik fra disse. Et av soverommene i første etasje er i dag innredet som kjøkken. Vaskerom i originale tegninger er fjernet og gjort om til garderobe. Planløsning i 2. etasje er endret. Et av soverommene er gjort om til stue, og det er opprettet bad. Videre ligger det tegning for tilbygg fra 2020. Her ble det opprettet nytt soverom i 2. etasje, med utgang til balkong. I tillegg ble stuen utvidet. Kontor/gjesterom i 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold. Ansvar og risiko for evt søknad overføres kjøper.
Boligen varmes hovedsakelig opp med elektrisitet og vedfyring. Det er mursteinspipe med peis og innsats i stue, noe som gir god varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Bad i 2. etasje har elektriske varmekabler. Varmtvann leveres fra ca. 300 liters varmtvannsbereder.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 26 290 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 01.09.2022. Siste feiebesøk ble utført 18.09.2023.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Prisantydning kr 10 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
255 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
10 495 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 761,- for 2025. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp gjelder for 2025 og at dette kan øke i 2026.
Primær formuesverdi kr. 1 580 721,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 322 882,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 71253937.
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra privat vei (det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruk av Hagtornveien som adkomstvei). Det må påregnes kostnader i forbindelse med brøyting/vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Festekontrakt/bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 20.08.1966, dagboknr. 503231, gjelder: Til sikkerhet for avgiftens rette innbetaling har grunneieren 1. prioritets pant i de til enhver tid på tomten stående eller oppførende bygninger, samt i tilfelle brann i disses assuransesum. Grunneieren er dog villig til å vike prioritet for grunnleien for et 1. prioritets lån inntil 60 % av lånetaksten. Ved salg av påstående bygninger på tomten har festeren rett til å overdra festeretten til hvem som helst. Fester skal selv bekoste ev. utgifter til vei, vann og kloakk. Tomtens innhegning påhviler i sin helhet festeren.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og stor fryser, taklampe, teppe i gang og stort skap i kjeller, kabeltrommelbord, stoler, vinreoler, lampe over bord, teppe, kiste og stor veggklokke i vinkjeller, lysarmatur i tak, benk og reoler i verksted, Taklampe i soveromsgang i 1. etasje, taklampe på lite kjøkken i 1. etasje, taklampe og vegglamper på soverom i 2. etasje, skap på kontor/gjesterom i 2. etasje, taklampe, garderobestang og hyller i kleskott/garderobe, taklampe i yttergang/garderobe, reol og el-billader i garasje samt stiger, trillebår og hvis ønskelig liten snøfreser og gressklipper. Hvis ønskelig kan selger sette igjen vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr på lite kjøkken i 1. etasje mot et pristillegg.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Frittstående kombiskap på lite kjøkken i 1. etasje.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hagtornveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 141, bnr. 145 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28251012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00
Markedspakke standard: 20 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00
Tilretteleggelse: 19 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Aleksander Berg / +47 45 95 50 00 / hab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 Tønsberg. Org. nr. 916959478.