Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Olsvik. Her bor du med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg som blant annet Olsvik idrettshall og Olsvik skole. Olsvikåsen er et svært praktisk og attraktivt sted å bo. Perfekt for familier, pendlere eller deg som ønsker et rolig bomiljø med kort vei til både by, natur og hverdagsfasiliteter.

Innenfor få minutters gange finner en blant annet Olsvikparken barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage og Grøntulien barnehage. For de eldre barna er det også gangavstand til Olsvik skole, med klasser fra 1.-10. trinn, samt til Olsvikåsen videregående skole. Nabolaget byr på flere lekeplasser, grønne fellesarealer og fine møteplasser for både store og små. Dette gjør området ideelt for barnefamilier som ønsker et trygt og sosialt nærmiljø.

Nærområdet har gode kollektivforbindelser, med busstoppet Olsvikåsen som ligger tre minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 24, 40, 40E og 49 med hyppige avganger mot sentrum og nærliggende bydeler. Vestkanten fungerer som et kollektivt knutepunkt med ytterligere kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10–15 minutter til Bergen sentrum, og tilsvarende til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Olsvik eller Coop Extra Olsvik, som begge ligger innenfor kort gangavstand. Ved Kiwi er det også apotek, fysio, frisør og tannlege, og på vei til Coop Extra finner en Olsvik Kebab. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter bare 5 minutter å kjøre fra boligen. Her finner du matbutikker, apotek, legevakt, bussterminal, i tillegg til et stort utvalg av butikker og serveringssteder, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, kultursal og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 14 minutter å kjøre fra boligen.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. For en fjelltur kan turstiene mot Lyderhorn, Olsvikfjellet og Grønntua anbefales. Ønsker du en roligere tur kan turområdet på Grønntua trekkes frem. I populære Kanadaskogen finner en fine turstier, badeplasser og hundegård. Det er også et godt fritids- og aktivitetstilbud i området. Olsvikparken er oppgradert med, parkour park, pumptrack og lekeapparater til barn. Her finner en også idrettsplass med fotballbane og idrettshall, hvor Olsvik IL holder til. Ved Rishaugen ligger Brønndalen friområde, med akebakke, fellesgrill, nye klatreløyper, trehytter og zipline.

BRA-i:

Entré (8,9 m²), gang (3,2 m²), mellomgang (2,5 m²), bad (4,2 m²), vaskerom (3,5 m²), toalett (1,4 m²), soverom (11,6 m²), soverom (7,5 m²), soverom(13,6 m²), stue (24,3 m²), kjøkken (13 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (5,8 m²).

Entré / gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig entré på 8,9 m². Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko i et praktisk garderobeskap. Hele leilighet ble malt i 2023 (med unntak av ett soverom) i stilrene farger. En gang på 3,2 m² leder deg videre inn i stuen, mens en mellomgang på 2,5 m² som separerer de ulike sonene i boligen.

Stue

Videre inn i leiligheten møter du hjerterommet - stuen. Rommet måler 24,3 m² og har en praktisk utforming. Her har du god plass til en koselig sofagruppe, mediemøblement og en spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er lagt nytt laminatgulv i 2019. Det er benyttet en lun fagepalett som skaper en behagelig atmosfære.

Fra stuen har du tilgang til en herlig balkong på 19 m². Her kan du nyte en utsikt over nabolaget og fine solforhold. Terrassen kan innredes med sittegruppe og beplantning. Et perfekt uterom som forlengelse av stuen. Terrassebordene ble skiftet i 2023 i regi av borettslaget.

Kjøkken

Kjøkkenet måler 13 m². Her er det en stilren kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Du har også plass til en egen hyggelig spisegruppe.

Bad

Badet måler 4,2 m² og er helfliset med varmekabler. Badet inneholder helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og badekar.

Toalett

Rett ved badet har du et praktisk toalettrom på 1,4 m². Rommet er helfliset og inneholder toalett og servant.

Soverom

Leiligheten byr på tre gode soverom på henholdsvis 11,6 m², 7,5 m² og 13,6 m². Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet etter ønske. Her har du plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Vaskerom

Vaskerommet måler 3,5 m² og har gulvbelegg. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Badet og toalettrommet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Laminatgulvene ble lagt i 2019.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021.

- Malt hele leilighet i 2023 (med unntak av ett soverom).

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje med elbil-lader.

Gjesteparkering registreres i UNUM. Hver familie har 120 timer tilgjengelig for gjester pr mnd.

På uteparkeringen finnes det 6 ladeplasser.

Det foreligger avtale om norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet blandebatteri på vaskerommet
  Hvilket firma utførte jobben? Hope vvs
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet terrassedekke
  Hvilket firma utførte jobben? Jostein Garnes
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre. Har brukt feller så har ikke sett noe særlig til det i det siste
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Overflate gulv (vaskerom):

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom eller danne vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgradering innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre gulvbelegg, sluk og overganger til sluk.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Overflate vegger og himling (bad):

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Rørgjennomføringer under servanten er ufagmessig utført i vegg.

Overflate gulv (bad):

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
• Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, gavlvegger er foblendet med teglstein.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Tomten har opparbeidet fellesområder med plen, gangstier, park, lekeareal, sittegrupper og parkeringsplasser.

Denne tomten er eiet.

33890,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - boligblokk 6, datert 27.12.1982.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 355 211,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 764 657,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 355 211,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 197,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Garasje, renhold og vedlikehold av fellesarealer, TV/Bredbånd (grunnpakke), div felleskostnader, varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 355 211,- pr. 24.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

66 916 650,- pr. 24.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 50 681,- pr. 31.12.2025.

Bank: Nordea Eiendomskreditt

Lånenr.: 85802065553

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,23%

Restsaldo 66 916 650,00

Innfrielsesdato: 03.07.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 988 608,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 954 430,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

NORHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 852 759 712

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vi gjør oppmerksom på at en må være OBOS-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet OBOS. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- det første året (kr. 300,- innmeldingsavgift og kr. 200,- årsavgift) , og deretter kr. 200,- i året.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57601728.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 17 527 336,-

Driftskostnader kr. -10 922 629,-

Årsresultat kr. 3 047 576,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9 439 500 ,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 269 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Fra årsmøte 2025:

Styrets arbeid 2024

Dugnad:

Det ble gjennomført dugnad i mai 2024 med oppmøte av til sammen ca. 20 beboere. Det ble ryddet, luket og kostet. Vi hadde også fremme grillen.

Endring i avtaler:

Styret har etter vurdering av 3 tilbud (Telenor, GlobalConnect og ObosNet) inngått ny avtale med ObosNet, som vil gi større valgfrihet for den enkelte husstand til en rimeligere kostnad.

Skogrydding:

Gjennomført noe rydding av skog, ut over det som står i avtalen med Wikholm fere steder i borettslaget. Større prosjekter: Skiftet varmtvannstank i blokk 6. Skiftet flere takvifter. Skiftet de fleste toppene på lysstolpene ute.

Annet arbeid:

Behandlet søknader om varmepumper. Skiftet kjøkken i felleslokalene (utført av styremedlemmer (ikke rørlegger og elektrisk arbeid))

Flytet kantstein langs parkeringsplassen på nedsiden av blokk 7

Oppfølging på Vibbo.no og Styrerommet.no Utskifting av teknisk utstyr fra Telenor

Utbedret gangareal nedenfor nr. 39

Biståt beboere med stort og småt av praktiske utfordringer og reparasjoner

Fulgt opp leverandører og kontrollert leveranser av tjenestene 2 av styrets medlemmer har gjennomført HMS-kurs

Felleslokalene:

Disse har vært hyppig brukt siste år. Pengene herfra vil bli brukt til oppgradering av lokalene.

Forestående vedlikehold for kommende periode:

1. Utbedringsarbeid i garasjene

2. Oppgradere uteområder. Skifte ut benker

3. Ytterligere skogrydding på eiendommen.

4. Vurdering av rengjøring (høytrykksspyling/vasking) av boligfrontene

5. Utbedringsarbeid på lekeapparater (i h.h.t. rapport fra Wikholm)

6. Ny oppmerking av parkeringsplasser inne og ute?

Oppfølging av HMS:

Oppfølging av avfallshåndtering generelt og implementering av matavfallshåndtering.

Det må søkes om dyrehold i borettslaget.

Dersom det fremlegges legeattest på hyperallergi fra noen i oppgangen kan det nektes.

Eiendommen er regulert til blokker og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 3325600

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET

Ikrafttrådt: 07.05.1979

Dekningsgrad: 95,9 %

- Arealet er regulert til blokker.

Planid: 3320101

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE

Ikrafttrådt: 29.04.2015

Saksnr: 200908950

Dekningsgrad: 2,2 %

- Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for permanent barnehagedrift på det arealet som i dag er i bruk til Olsvik barnehage.

Planid: 3320100

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: 1,7 %

- Arealet er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og friluftsområder.

Planid: 3320200

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN

Ikrafttrådt: 01.09.1980

Dekningsgrad: 0,2 %

- Arealet er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og friluftsområder.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid: 3320101

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 1,0 %

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone og grøntstruktur.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

Planid: 65270000

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 2,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Planid: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 19,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

Planid: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 10,6 %

Kommunedelplaner under arbeid

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 3326000

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN

- Gjelder Festeråsen borettslag.

Planid: 3320700

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1

Saksnr: 190610935

- Gjelder utvikling av område for forretning.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 7927, tgl. 27.03.1980 - Obligasjon

Beløp: 20 834 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 520559, tgl. 22.05.2023 - Pantedokument

Beløp: 90 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010

Dnr. 36934, tgl. 20.11.1985 - Bruksrett

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Dnr. 905127, tgl. 02.03.1979 - Registrering av grunn

OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 19

Dnr. 42670, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 42671, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 42672, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap og komfyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olsvikåsen 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 29, andelsnr. 114 i NORHEIM BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250202.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.