Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 248,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Boligen i Holmenveien 34A, tegnet i 1967 av Bjart Faye Mohr er et gjennomarbeidet eksempel på norsk etterkrigsmodernisme med tydelige funksjonalistiske røtter. Huset er frittliggende plassert i skrånende terreng og disponert over to plan, begge med direkte kontakt med bakken. Oppført i tegl med flatt tak og klare volumer fremstår arkitekturen presis og tilbakeholden, med store vindusflater som gir rikelig dagslys og sterke forbindelser mellom interiør og landskap.
Planløsningen er åpen og tydelig, med store oppholdsrom som samler husets sosiale og praktiske funksjoner. Eiendommen har gjennom årene blitt renovert og oppgradert til gjennomgående høy og moderne standard. Materialbruken er av varig og gjennomgående høy kvalitet, i tråd med Mohrs konsekvente fokus på funksjon, proporsjon og levetid. Samspillet mellom bygning, terreng og den ca. 1,5 mål store tomten er løst med stor presisjon, og helheten fremstår som rolig og varig boligarkitektur der kvalitet, proporsjon og romlighet står i sentrum.
HØYDEPUNKTER:
OMRÅDE:
Hjemmet har en ettertraktet beliggenhet i et familievennlig nabolag midt mellom Slemdal og Vinderen. Et veletablert strøk først og fremst bestående av villabebyggelse og moderne leilighetsbebyggelse. Her har man gleden av kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og forretninger samt nærhet til handlesenter, caféer og restauranter. Boligen sokner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Videre er det flere barnehager i området.
SERVICETILBUD:
Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 Vinderen, Kiwi og Extra Slemdal, som alle ligger innenfor 10 minutters gange fra hjemmet. Her finner du også et knippe forretninger som dyrebutikk, blomsterbutikk, take-away sushi og apotek. Tar du turen nedover mot Vinderen finner du for øvrig et hyggelig handelssentrum som inkluderer et utvalg forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Mega, Rema 1000, Vinmonopolet og SATS, i tillegg til et utvalg forretninger, caféer og restauranter.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Området har også et godt nettverk av kollektivtransport med T-banestasjon og bussholdeplasser like ved. T-banestasjonen “Slemdal T” er holdeplass for linje 1 Frognerseteren/Ellingsrudåsen, og bussholdeplassene i nærheten har flere linjer. Tar du turen nedover kan du enkelt rusle bort til ringveiens holdeplasser “Risbakken” mot vest og “Risalléen” mot øst - herfra kan man enkelt ta bussen til eksempelvis Lysaker, CC-Vest og Fornebu eller Ullevål stadion og Simensbråten i motsatt retning.
REKREASJONSOMRÅDER:
Beliggenheten byr på kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Legg gjerne spaserturen til grøntområdet rundt nabolaget, eller legg turen til Gaustadskogen, idylliske Nordmarka eller skiløypene i Holmenkollen. Eventuelt kan du kjør raskt og enkelt ut til Bogstad og Sørkedalen som byr på milevis med flotte tur- og skiløyper i vakker natur. Bogstad har også egen badeplass ved Bogstadvannet som er et hyppig besøkt sted sommerstid.
Boligen går over to plan og består av:
Markterrasse i hage og utvendig bod.
Holmenveien 34 A er en frittliggende enebolig tegnet av arkitekt Bjart Faye Mohr og oppført i 1967. Boligen er utført i en funkisinspirert stil, med solide materialvalg og en konstruksjon som gir et godt og stabilt preg. Huset går over to etasjer og fremstår som godt ivaretatt, med flere oppgraderinger som har bidratt til en moderne og gjennomført bolig. Planløsningen er oversiktlig og funksjonell, med gode oppholdsrom i hovedetasjen, private rom i underetasjen og en egen utleiedel med separat inngang.
1. ETASJE
Entré og gang
Man kommer inn via et overbygget inngangsparti til en romslig entré. Her er det god plass til yttertøy og sko, og rommet gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Videre leder gangen inn til boligens hovedoppholdsrom.
Stue
Stuen er romslig og lett å innrede, med god plass til både sofagruppe og øvrige møbler. Rommet har fine lysforhold, med vakker utsikt og en åpen og behagelig atmosfære. Den murede gruepeisen er et naturlig blikkfang og gir både varme og karakter, særlig under vinterperioden.
Spisestue
Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har god plass til større spisebord. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, med direkte utgang til balkongen, noe som gjør det enkelt å ta måltidene ut på fine dager.
Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med en påkostet løsning fra Kvänum og fremstår både gjennomtenkt og solid. Her er det rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Benkeplatene er i lys kompositt, med underlimt oppvaskkum i sort kompositt. Blandebatteriet er fra Dornbracht i messingutførelse, med dusjfunksjon og separat løsning for umiddelbart varmt vann. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, blant annet induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra Gaggenau, samt kjøle- og fryseskap med isbitmaskin og vanndispenser. I tillegg er det integrert oppvaskmaskin og vinskap fra Miele. Takmontert ventilator er tilkoblet kanal.
Bad – 1. etasje
Baderommet i hovedetasjen ble etablert i 2015 og har god plass, og en gjennomført løsning. Badet er innredet med dobbel servant i helstøpt benkeplate, vegghengt toalett og romslig dusjsone med dobbel takdusj. I tillegg er det frittstående badekar. Overflatene er flislagte, og dusjsonen har nedsenket gulv. Himlingen er senket og utstyrt med downlights. Gulvet har elektrisk gulvvarme.
Toalettrom
Det er også et separat toalettrom i etasjen, med servantinnredning og vegghengt toalett.
BALKONG OG UTEAREALER
Fra spisestuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på ca. 20 m². Balkongen har støpt dekke og treverk i rekkverket, med gulv belagt med Kebony. Her er det etablert et stort utekjøkken med gass koketopp, gassgrill med fem brennere, arbeidsflater og oppbevaring. Balkongen har både utebelysning og stikkontakter, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. I tillegg har eiendommen en markterrasse i underetasjen på ca. 31 m², vendt mot sydvest.
UNDERETASJE – HOVEDDEL
Gang
Underetasjen har en romslig gang som gir adkomst til boligens soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og utleiedel.
Soverom
I hoveddelen av underetasjen er det tre soverom av god størrelse. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad – underetasje
Badet i underetasjen ble totalrenovert i 2020. Gulvet er flislagt med varmekabler, og dusjsonen er flislagt, mens øvrige vegger er tapetsert. Badet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusj med hånddusj og regndusj. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte.
Vaskerom
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og benkeplass. Her er også tilgang til tekniske installasjoner og fordelerskap.
Teknisk rom
I teknisk rom er det plassert varmtvannsberedere og øvrige tekniske installasjoner for boligen.
UTLEIEDEL
Boligen har en egen utleiedel i underetasjen med separat inngang. Utleiedelen består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og kott. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold.
Stue / kjøkken
Oppholdsrommet har en enkel og praktisk løsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er plassert i overskap.
Rom innredet som soverom
Rommet har plass til seng og garderobeløsning, men er ikke et rom som er godkjent som soverom.
Bad – utleiedel
Badet er fra 2015 og har flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
TEKNISK
Boligen har rør-i-rør-system, varmepumpe fra 2019, vedfyring og elektrisk oppvarming. Vinduer og balkongdør er med tre-lags glass fra 2015. Det er foretatt radonmålinger som viser verdier innenfor anbefalte grenseverdier.
Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig bred 1-stavs eikeparkett med fas som er hellimt.
Naturstensfliser i entré. Sisaltepper i nesten hele underetasjen, en-stavs eikeparkett med gulvvarme på to soverom mot syd og en-stavs askeparkett i bod/verksted i underetasje.
Overflater på innvendige vegger:
Teglsteinsvegger. Glatte malte og tapetserte flater.
Overflater på innvendige himlinger:
Malte glatte himlinger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.
Det er avtalt en overenskomst fra 1967 mellom eier av Holmenveien 34 og Holmenveien 32 som ikke er tinglyst. Avtalen omhandler bebyggelse og deling av tomtene. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Svar: Nei
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Ikke relevant for denne boligen.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Vi har bodd i boligen fra overtakelse i mars 2021 til nå.
Informasjon om eksisterende husforsikring
Fremtind Forsikring AS-70
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid:
Svar: Nytt arbeid
Årstall:
Svar: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: Det ble observert en liten fuktig flekk i overgangen mellom tak og vegg på soverommet i utleiedelen som ligger i boligens underetasje dirkete under dusjen og hovedbadet. Forsikringselskapet ble informert, de sendte inspektør og Christiania Rørleggerbedrift AS ble engasjert for å videre undersøke skadeårsaken. Det ble målt små mengder fukt i veggen i utleiedelen med mistanke om at fukten kunne komme fra badet over. Badet ble nøye inspisert, fukt ble målt i gulv og vegger, membran kontrollert og rør inspisert med kamera uten funn av noen avvik. Veggen i utleiedelen ble åpnet hvor det heller ikke var grunnlag for videre bekymring. Christiania Rørleggerbedrift konkluderte med at fukten i veggen hadde oppstått av temperaturdifferanse/kondens, mest sannsynlig fordi tidligere leietaker alltid lot vinduet i rommet stå åpnet. Veggen ble lukket og problemet har ikke igjen vist seg.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Christiania Rørleggerbedrift AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid:
Svar: Nytt arbeid
Årstall:
Svar: 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: Innstallerte solskjerming (screens) på vinduene til tre av boligens soverom
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Lady Solskjerming AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid:
Svar: Nytt arbeid
Årstall:
Svar: 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: i forbindelse av oppussing av kjellerstue og vaskerom ble stikkontakter flyttet på, nye brytere og avtrekksvifte innstalert av Rett Elektro As
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Rett Elektro As
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Navn på arbeid:
Svar: Nytt arbeid
Årstall:
Svar: 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: Innstallert flere stikkontakter ute
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Vinderen Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Navn på arbeid:
Svar: Nytt arbeid
Årstall:
Svar: 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: Innstallasjon og tilkobling av varmekabler under asfalten utenfor porten
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Vinderen Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid:
Svar: Nytt arbeid
Årstall:
Svar: 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: Avløps og vannrør ble flyttet noen meter i forbindelse med oppussing av vaskerom
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: LS RØRLEGGER
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: Vi hadde besøk av mus våren 2025. De befant seg under kjøkkenøya hvor rør kommer inn gjennom gulvet i en åpning. Jeg tettet rundt åpningen. Musefleller ble plassert ut. Den tok noen mus. Siden fant jeg et løst musebånd i fasaden hvor musen antageligvis har kommet inn i boligen. Det ble fikset og mus har ikke blitt observert siden.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Vet ikke
Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
2022-01-30 – 2022-05-10
- Vaskerom 110 ± 16Bq/m³
- Soverom oppe 48 ± 10 Bq/m³
- Stue 76 ± 14 Bq/m³
- Kjellerstue 140 ± 20 Bq/m³
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det foreligger en servitutt fra 1967 mellom tidligere eier av boligen (nr34) og tidligere eier av naboboligen (nr32). Avtalen forhindrer fremtidige eier av nr34 å bebygge eigedommen utover areal beskrevet i avtalen. Slik jeg tolker avtalen går den begge veier. Noe jeg anser som positivt da naboeiendommen er veldig stor og uten avtalens bestemmelser i teorien kunne blitt utnyttet i langt større grad. Så vidt jeg vet er avtalen ikke tinglyst.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen.
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen.
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er sprekker i gulvflis i dusjsonen og mellom toalett og badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt eller yttere påvirking grunnet bomlyd under gulvfliser. Skadede fliser bør utbedres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfallet i dusjsonen er målt til 14 mm i en avstand på 80 cm. Fallet er innenfor 1:50 i lokalfall ved sluket. Fallforholdet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Vaskerom underetasje :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, avvik fra dagen byggtekniske forskrift. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
Våtrom - Bad utleiedel :
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Kjøkken - Utleiedel :
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er blant annet ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48,4 %, temperatur 21,3 grader C og duggpunkt 10,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (dampsperre i utlektet kjellervegg). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Kondensering på avløsrør ble observert i teknisk rom. Avløpsrørene er plassert i ett varmt rom og det oppstår kondens når kaldt vann renner gjennom rørene. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er avdrypp under varmtvannsberederen. Årsaken kan være feil med sikkerhetsventil eller økt trykk inne i berederen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i utleiedel. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Dører og vinduer:
- Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Innvendige nedløp er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Det er avflassing på enkelte beslag på taket. Avflassing av lakk på beslag reduserer levetiden og det kan oppstå rust på beslagene. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Bytte av belagt bør påregnes.
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger er registrert på befaringstidspunktet. For lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter ved utekjøkken. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre rundt hele boligen. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murverk og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Skillende dekker av betong. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Utleiedel har entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2015. Med utvendige screens på vinduer mot sør bortsett fra i utleiedel og bad 1.etasje. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2015. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.
Denne tomten er eiet og tomtestørrelsen er 1491,00 kvm.
Eiendommen har en svært tiltalende og gjennomført opparbeidet hage med store plenflater, velstelte blomsterbed samt ulike prydbusker og mindre trær. Innkjørselen er gruset og har elektrisk port mot veien. Hagen er solrik og har utsikt mot Oslofjorden. Det er installert automatisk vanningssystem i hele hageområdet, med dryppvanning i hekker og bed, samt pop-up spredere på deler av plenen. Eier har installert varmekabler i innkjørselen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. I boligens underetasje er det avvik mellom dagens situasjon og godkjent tegning fra kommunen. Det ser for megler ut som at soverom i utleiedel er noe utvidet og opprinnelig godkjent som bod. Videre er det etablert bad til utleiedel og vaskerom til hoveddel i deler av arealet til bod med utvendig adkomst. Soverom nærmest bod er på godkjent tegning omtalt som "hobbyrom". I boligens hovedetasje er det også funnet avvik mellom dagens situasjon og godkjent tegning. I hovedetasjen er det foretatt flytting/fjerning av innvendige vegger. Tiltak/ombygging som involverer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (omgjøring av eksempelvis bod til soverom) er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt og fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen kan kreve omsøking eller tilbakeføring av de utførte arbeidene. Godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel (uten innvendig døradkomst mellom hoveddel og utleiedel) som ikke er godkjent som separat boenhet. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav. Det gjøres også oppmerksom på at det er tinglyst en bestemmelse på eiendommens grunnboksblad der kommunen har "godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold" Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Videre nevnes det at areal som benyttes som soverom til utleiedel er godkjent som bod hos kommunen. Les mer om dette i punkt "ferdigattest/brukstillatelse".
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis(vedfyring). Naturlig og mekanisk ventilasjon.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 29 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
737 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
30 258 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen i 2025 utgjør totalt kr. 50.600,-
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for leiligheten i 2025 utgjør kr. 16 345,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 7 155 726,00.
Sekundær formuesverdi kr. 16 651 037,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 70.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Holmenveien 34A:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.02.2021
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096
Pågående byggesaker i nærheten av Holmenveien 34A:
Holmenveien 30 C-D - oppdeling og bruksendring av enebolig til tomannsbolig og endring av høyde og takform på garasje
Saksnummer: 2025/10074 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554006
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510074
Biskop Grimelunds vei 7 E - riving og oppføring av enebolig
Saksnummer: 2025/17806 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305174
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517806
Grimelundsveien 2 A-B - oppføring av to eneboliger - Tidligere adresse: Holmenveien 35
Saksnummer: 2025/18691 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202206596
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518691
Grimelundshaugen 16 B - mulig ulovlig bruksendring av kjeller til bolig
Saksnummer: 2025/06628 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718582
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506628
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 9693, tgl. 14.07.1967 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 12025, tgl. 11.09.1967 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 4084, tgl. 21.03.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 4085, tgl. 21.03.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 11935, tgl. 30.05.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8481, tgl. 21.06.1967 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Eiendommen og huset er notert som bevaringsverdig.
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Følgende medfølger ikke boligen ved salg:
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Holmenveien 34 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 35, bnr. 605 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250076.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.