Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En sjelden mulighet venter deg i hjertet av Hjelmelands vakre natur. På Åtun på Laugaland– kjent for sitt unike terreng og nærhet til Melands Grønahei og Trodlatysdal – ligger denne autentiske fritidsboligen, omgitt av elv, mark og stillhet. Hovedhytta fra 1947 oser av historie og sjel, med lun stue og originale detaljer som forteller om en tid som var. Av oppgraderinger har kledning og tak blitt skiftet i 1990, og både vinduene oppe, og deretter nede blitt skiftet i senere tid. Varmepumpen i stuen er fra 2020, og varmtvannsberederen er fra 2024. På tomten finnes hele fem bygg – klare for å brukes, bevares eller formes til dine drømmer. Her er det rom for kreativitet, retreat og ekte naturglede. Med solrik tomt, grønn hage og få naboer i sikte er dette stedet for deg som vil trekke deg tilbake, finne ro og gjøre det i ditt tempo.

Velkommen til Kleivalandsvegen 2 – en sjelden anledning til å sikre seg en eiendom med unik beliggenhet i naturskjønne Vormedalen, Hjelmeland. Her får du det beste av to verdener: fredelig landlig ro kombinert med tilgang til noen av de mest spektakulære turområdene Ryfylke har å by på.

Området rundt boligen er et eldorado for friluftsentusiaster. Bare en kort kjøretur unna finner du ikoniske turmål som Melands Grønahei og Trodlatysdal – kjente for sin ville natur og uforglemmelige utsiktspunkter. Her kan du nyte varierte turopplevelser hele året, enten du foretrekker en rolig dagstur eller utfordrende fjellvandringer i rå norsk natur.

Kleivalandsvegen 2 ligger i et rolig og familievennlig nabolag. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ett minutts gange unna, og med gode forbindelser til både Hjelmeland sentrum. Nabolaget preges av stabile boforhold og Vormedalen er kjent for sitt trygge og inkluderende miljø.

Dette er mer enn bare en hytte, men et sted hvor man enkelt når hvilepuls. Kom på visning og opplev selv. Her kan drømmen om natur, stillhet og samhold realiseres.

På tomten står det totalt 5 bygg hvor vi velger å fremheve innholdet i boligen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, boder, TV-stue, kjøkken og stue

2. etasje: Hall, gang og 4 soverom

Kjeller: Uinnredet kjeller

Det tilhører også 2 bygg omtalt som garasje, anneks og vedskjul.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det er parkering på tomten utenfor garasjen.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Megler har markedsført boligen etter dagens bruk. Siden det ikke foreligger tegninger, kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det er usikkerhet knyttet til byggeåret.

Granene på holmen mellom bruene tilhører eiendommen.

Uthusene kommer ikke til å bli ryddet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Skorsteinen er ikkje godkjent.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Mus.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje ved skorsteinen.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Mæland byggservice, og Byggmester Rygg og Myrland as. 2 lag ny papp på flatt tak.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? PG Installasjon as. Eigeninnsats. Installasjon av nytt el-anlegg. PG Installasjon. Vidar Jansen (eigeninnsats). Oktober 2018.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? PG Installasjon.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt 2018.

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Dårleg golv i uthus.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 13%

TG 2: 54%

TG 3: 28%

TG IU: 5%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder med påviste fuktskader i underkledningen på utsiden. Fare for skjulte skader i konstruksjonen. Som følger av funksjonssvikt settes TG3. Strakstiltak bør påregnes. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: TG2: Det var ikke mulig å inspirere/kontrollere yttertaket da taket var overgrodd av mose. På bakgrunn av alder/slitasje og observert tilstand på hele yttertaket bør utbedring/utskiftning påregnes. TG3: Det ble observert lekkasje rundt skorsteinen på befaringstidspunktet som tilsier funskjsonssvikt og strakstiltak bør påregnes. Skjulte skader i konstruksjonene kan ikke utelukkes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring rundt skorsteinen.

Frittstående byggverk - Garasje/verksted/bod.:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på garasjebygget. TG 3 er valgt på hele garasjen på grunn av høy alder og påviste skader/funksjonssvikt. Det er blant annet registrert følgende avvik: Større skader/råteskader i gulv/vegger som trolig har følger av fuktinntrenging i grunnmur/gulv. Det er observert skjevheter i konstruksjonen og påvist lekkasje rundt skorsteinen i yttertaket.

Frittstående byggverk - Vedskjul og utedo.:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på vedskjulet. TG 3 er valgt på hele vedskjulet på grunn av høy alder og påviste råteskader/funksjonssvikt. Det er blant annet registrert følgende avvik: Større råteskader på gulv/vegger som trolig har følger av manglende vedlikehold. Skjevheter er registrert. Utedoen er ikke kontrollert, ukjent type/tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Underetasjen bærer preg av dreneringssvikt med påvist fuktinntrenging og soppvekster. Høy fuktighet i underetasjen kan forårsake råteskader og trivsel for treskadeinsekter og soppvekster. Inntrengning av fukt bør varig stoppes. Se også punkt "drenering". Det ble i tillegg observert spor og skader etter gnagere. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1981 og eldre har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Det to dørene som er fra eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det et ikke etablert ventilator over komfyren, manglende ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilator anbefales etablert.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av høy alder/slitasje med påviste skader. Overflater har behov for total fornying. Det er lekkasje rundt skorsteinen med påviste fuktskader i området rundt skorsteinen. Se mer utfyllende informasjon under avsnitt "yttertak" Utskifting/fornying av overflate rundt skorsteinen bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav, eksempelvis manglende håndløper, ganghøyde lavere enn 2 m og trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverommene i 2.etg er målt til 20 og 30 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Frittstående byggverk - Aneks :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på annekset. Grunnet alder/slitasjegrad på eksempelvis vinduer og ytterdører bør jevnlig vedlikehold påregnes.

Frittstående byggverk - Garasje.:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på garasjen. TG 2 er valgt på hele garasjen på grunn av høy alder og påviste skjevheter. Det er blant annet registrert følgende avvik: garasjeporter er i dårlig tilstand. Garasjen har kun jordgulv, fare for ujevnheter/setninger i grunnen. Tiltak/oppgraderinger bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Boligen opplyses å har vann fra elv/bekk. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Det er ukjent rundt lovligheten av utslipp av gråvann i elven. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypekjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser på befaringstidspunktet (innvendige luke var spikret igjen). Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Boligen inneholder 107 m2 P-ROM og 49 m2 S-ROM. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Vinduer med et-og to-lags glass. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Valmet og skråtak tekket med metallplater. Naturlig ventilasjon.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Tilnærmet flat tomt.

Balkong i 2.etg

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

1129,00 kvm.

Til info er oppgitte tomtegrenser usikre. Eiendommen ble fradelt i 1959, og det har ikke vært oppmålinger i kartet etterpå. Se vedlagte kart. Den viser unøyaktige grenser og på tegningen går den over garasjen. Vi kan derfor ikke med sikkerhet si at de to byggene faktisk står på eiendommen eller om de er plassert utenfor. Ny eier påtar seg evnt. fremtidige pålegg fra kommunens side.

Elven som tomten grenser til er et vernet vassdrag

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

30 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 240 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 890,- for 2025.

Det er eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten i 2024 var på kr. 890,-

Primær formuesverdi kr. 175 395,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 1831115159.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Hjelmeland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. er lagt som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Selgerne har en avtale med Laugaland Vassverk for vannforsyning som skal følge boligen, fra 1972. Kontrakt kan oppdrives etter behov.

IVAR - Ryfylke Renovasjon har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming. Avgitfen er på kr. 3 750,- pr. år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende møbler og løsøre kan medfølge salget:

- Sofabord

- Spisestoler i stue

- Svart lenestol

- Sofa

- Bord i hjørne ved sofa

- Bord i TV-stue

- Hvit og blå stol i TV-stue

- Kontor og stol på soverom

- Alle senger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kleivalandsvegen 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 15 i Hjelmeland.

Vårt oppdragsnummer er 203250169.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Dronebilder (dette eller Kveldsbilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Andre kostnader: 17 900,00

Verdi &Partners - Digital kommer for salg-annonse (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 2 000,00

Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00

Trykket prospekt (Inkludert i Deluxe-markedspakke): 5 600,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44/ stjern@partners.no.