Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 50,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Boligen har tre balkonger som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 6 m2 i samlet areal.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Midt på Frogner, ligger denne praktiske 2-roms selveierleiligheten over to plan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og et fint lysinnslipp som gir rommene en åpen og behagelig atmosfære.
Beliggenheten er et stort pluss for deg som ønsker et hjem med kort vei til alt bydelen Frogner har å tilby – enten det gjelder kollektivtransport, nærbutikk, hyggelige spisesteder eller grønne parker. Samtidig ligger leiligheten tilbaketrukket til i en rolig gate, i en bygård fra 1907 med et solid og tradisjonsrikt preg. Bygården disponerer også en trivelig bakgård for beboerne.
Dette er et godt alternativ for deg som vil inn på boligmarkedet med en selveier til forutsigbare og lave felleskostnader, og som ønsker muligheten til å oppgradere en bolig etter egne behov og preferanser. Passer også utmerket til utleie.
HØYDEPUNKTER:
- En av Oslos mest etterspurte adresser
- Hyggelig felles bakgård
- God takhøyde
- Lave felleskostnader
- Kort vei til alt man skulle ha behov for
- Moderniseringsbehov
- Felles bakgård
- Kjellerbod
OMRÅDE:
Løvenskiolds gate 14 har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i den kanskje peneste, roligste og mest sentrale delen av Frogner. Herfra kan man nyte godt av kort vei til både Frognerveien, Skovveien, Briskebyveien, Vestkanttorget og Majorstuen.
Her vil du med andre ord bo i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og spisesteder. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet.
SERVICETILBUD:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikkene KIWI Briskeby eller KIWI Frognerveien, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt, delikatesseforretningen Frogner Special og Skafferiet. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson eller Kaffebrenneriet som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe lekkert. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks eller Waynes Coffee. Her har også Brødbakerne mye godt å bite i, inkludert et utvalg økologiske bakverk, og hos Maschmanns Matmarked får du deres velkjente delikatesser.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS ELIXIA Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen under trekronene i Gyldenløves gate til Slottsparken og Vigelandsparken.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
RESTAURANTER:
Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand.
Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria i Frognerveien som byr på forfriskende drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass.
OFFENTLIG TRANSPORT:
I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. 20-bussen går fra Odins gate og tar deg på tvers av byen fra Skøyen til Galgeberg.
Trikk 12 og 19 stopper på Elisenberg kun få minutters gange unna, og bruker ca. 3 min til Solli. I Drammensveien stopper trikk 13 mellom Lilleaker og Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 4 minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.
Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien. Det er også ca. 15 minutters gange til Majorstuen T-banestasjon med alle banens linjer.
Leiligheten inneholder følgende rominndeling: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning i 1. etasje. Soverom, bad og gang/garderobe i underetasjen.
Kjellerbod på 4 kvm følger med.
Entré:
Entré med gulvflater belagt med laminat og vegger utført i malt tapet. Himlingen består av glatte malte flater. Det er etablert skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter.
Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og glatte malte himlingsflater. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 1988. Rommets planløsning gir plass til både sittegruppe og spiseplass.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er innredet med kjøkkeninnredning fra ukjent årstall, med slette fronter og heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Det er belysning under overskap og stikkontakter.
Utstyr og installasjoner består av integrert komfyr, nedfelt platetopp, innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator er plassert i overskap og er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast.
Innvendig trapp:
Mellom etasjene er det en innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Trappen har åpne trinn.
Soverom (underetasje):
Soverommet ligger i underetasjen, som er innredet og utført med utlektede kjellervegger. Gulvflater er belagt med laminat, vegger i malt tapet og malt slemmet teglstein, og himlingen består av glatte malte flater. Rommet har hvit profilert innerdør.
Gang/garderobe (underetasje):
I gang/garderobeområdet er gulvflater belagt med fliser. Vegger er utført i malt tapet og malt slemmet teglstein. Himlingen består av glatte malte flater, og det er etablert garderobeløsning.
Bad (underetasje):
Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Vegger er flislagte, og himlingen er utført i glatt malt flate med taklampe.
Innredning og utstyr består av gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg med overlys og stikkontakt, vegghengt oppbevaringsskap, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur, samt frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.
Vannrør er av kobber, synlige avløpsrør er av plast. Det er avtrekksventil i himlingen.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller i 1. etasje består av trekonstruksjoner. Etasjeskiller i underetasjen består av støpt gulv mot grunn. Begge etasjer er kontrollert med laser iht. takstrapportens målepunkter.
Dører og vinduer:
Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB38. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 1988.
Tekniske anlegg:
Leiligheten har vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i luke på soverommet i underetasjen.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme i underetasjen. Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er beboerparkering i området etter gjeldende regler fra Oslo kommune. For mer informasjon om ordningen, satser og tilgjengelighet henvises det til kommunens nettsider.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Boligen ble kjøpt 1. desember 2021
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan duogså oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Jeg bor i utlandet og brukte boligen som sekundærbolig når jeg var hjemme i Norge frem til oktober 2023. Siden 1. november 2023 har boligen vært utleid til en enkel leietaker.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja
Kommentar: Det er en nåletynn sprekk i flisene på badeveggen. Den sprekken var der når jeg kjøpte leiligheten og den har ikke endret seg siden. Den har ingen innvirkning på funksjonen av baderommet.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble funnet en enkel død mus bak kjøkkenskap
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Kommentar: Det blir bygget et nytt leilighetsbygg i Løvenskiolds gate (på motsatt side av gaten i krysset med Balders gate). Dette prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, så omfanget kan besees.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. - Det er registrert vertikalt riss over flere fliser i vegg mot yttervegg. Ukjent årsak. - Det er riss/sprekker i gulvfliser. Sprekker i fliser og flisfuger kan indikere bakenforliggende skader på tettesjikt. - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. - Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. - Eldre sluk uten klemring. Erfaringsmessing svak konstruksjon med tanke på lekkasjer rundt sluk. - Vann- og avløpsrør inkludert sluk i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. . - Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Fuktskader på vindu observert. - Sanitærutstyr og innredninger bærer preg av slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 61,0 %, temperatur 23 grader C og duggpunkt 15,2 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel stoppes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt som helhetsvurdering på kjøkkenet. Innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner bærer preg av alder og slitasje. Sprekk i fliser på vegg bak platetopp. Leietaker opplyser om at komfyr og ventilator har noen defekte funksjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Ved oppgradering bør det installeres komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørblad til soverom har kontakt med karm/terskel. Justering av dørblad kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Målingen viser noe forhøyede verdier, men ikke urovekkende høyt med tanke på dreneringens alder og konstruksjon. Målingene viser følgende: RH 62,0 %, temperatur 19,9 grader C og duggpunkt 12,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Ventilasjon: Det er tilluftsventiler i vindu, men ventilasjonen og luftkvaliteten vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det registreres soppdannelser i vinduskarm på soverom. Tiltak for å bedre luftkvaliteten bør vurderes.
- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist/observert i hull ved hulltaking. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Det er registrert spor etter gnagere under kjøkken. Leietaker har satt opp musefeller. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det registreres betydelig knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 1. Etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i lengderetningen og 18 mm i bredden. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det registreres svertesopp og fuktskader på innsiden av vinduer i kjelleretasjen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Selveierleilighet i Sameiet Løvenskioldsgate 14 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, bakgård med gressområder samt diverse beplantning.
Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av tre. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme i underetasje. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon.
Leilighet over to plan beliggende i byggets 1.etasje samt kjelleretasje. Adkomst via felles trapperom og inngang i 1.etasje. Oppgangen har callinganlegg.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 830,00 kvm.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Vaaningshus" datert i 1907.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Utvidelse av sanitæranlegg" datert i 1929.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for "Soppskader i 1.etg" datert 02.12.1970.
Det foreligger ferdigattest for "Utbedring og utvidelse av eksisterende takterrasser" datert 17.07.2023.
Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av to balkonger i 4 etg" datert 16.08.1996.
Det foreligger ferdigattest for "Innredning loft m.m." datert 29.12.1995.
Det foreligger ferdigattest for "Balkonger m.m." datert 12.03.1998.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen år 1994. Tegningene for leiligheten samsvarer med dagens situasjon. Originale plantegninger medfølger som vedlegg.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt. elektrisk gulvvarme i underetasje.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
125 200,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
5 144 760,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 265,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader
- Lån og renter
- TV/Bredbånd
Månedlig fakturering. Restanse pr 26.11.25: kr 9 519,00 (Med forbehold om feil.) Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå. Felleskostnader for akkurat måned 01.02.2026 blir totalt på kr 5.829,-. Dette er på grunnlag en styrking i likviditeten iht styrevedtak. Videre normale felleskostnader på kr 3.265,-.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 58 520,- pr. 30.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 1 734 340,- pr. 30.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 2 629,- pr. 31.12.2024.
Bank: HANDELSBANKEN
Info: 7,05%, annuitetslån, Info pr 30.11.25
Terminer: 12
Løpetid: 03.10.2023 - 20.09.2048
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 030 963,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 123 851,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Løvenskioldsgate 14, Orgnr: 979 726 619
Forretningsfører: BORI BBL
Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 66/1956.
Sameiet har vedlikeholdsplikt for utvendige og innvendige fellesarealer, mens seksjonseier har ansvar for vedlikehold innenfor bruksenheten, herunder innvendige overflater, tekniske installasjoner, våtrom, membran, sluk og vinduer/ytterdører.
Det er utarbeidet husordensregler for å sikre gode boforhold i sameiet. Fellesarealer skal holdes ryddige, og det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander i oppganger, bakgård eller kjellerganger. Avfall skal kastes i avmerkede beholdere. Røyking er ikke tillatt i sameiets fellesarealer, inkludert bakgården.
Hovedinngangsdør og kjellerdører skal holdes låst. Det skal være ro i fellesarealer fra kl. 22.00 og i leilighetene fra kl. 23.00. Støyende arbeid kan utføres mellom kl. 08.00–16.00 på hverdager. Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill.
Det er krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 85415253.
Informasjon om eksisterende husforsikring: If Skadeforsikring Nuf-53, Avtale 7819540
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 959.326,-
Driftskostnader kr. 907.385,-
Årsresultat kr. -62.047,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 28.600,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Styret har gjennom året hatt jevnlig kontakt og styremøter og håndtert løpende drift. Det har ikke vært noen større prosjekter ila året, men noe av det som har vært håndtert er; Beskjæring/klipping av trær i bakgård, nye utemøbler, oppussing av ytterdør samt nye metalldører i begge kjellernedgangene. I tillegg økonomi og leverandøroppfølging. Det ble levert ny internettløsning med fiber trukket inn til hver leilighet.
I fm vurdering av forsikringsselskap ble det for et par år siden inngått samarbeid med forsikringsmegler Søderberg & Partner. Dette ga en verdi ift å få gjort en markedsvurdering. men vi har nå har sagt opp avtalen med Søderberg&Partner da vi ikke så det som hensiktsmessig å ha dette som en løpende avtale. Forsikringsselskap er fortsatt Gjensidige.
Det gjennomføres for øvrig en årlig inspeksjon av kjeller mtp fuktighet o.l. Rapport kan mottas ved henv til styret.
Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.
Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Løvenskiolds gate 14:
Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06832
Status: Saken er avsluttet
Pågående byggesaker i nærheten av Løvenskiolds gate 14:
Odins gate 30 E - mulig ulovlig bruksendring
Saksnummer: 2025/21039 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521039
Odins gate 30 E - fasadeendring
Saksnummer: 2025/11235 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202118164
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511235
Tors gate 3 B - bruksendring av bod på loft til bolig, takopplett og innsetting av takvinduer
Saksnummer: 2025/09884 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550037
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509884
Lille Frogner allé 10 - utskifting av vinduer og etterisolering
Saksnummer: 2025/08575 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309841
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508575
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 68934, tgl. 09.10.1989 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66 / 1890
Dnr. 900284, tgl. 08.01.1907 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 73222, tgl. 11.12.1998 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 68934, tgl. 09.10.1989 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er oppført på gul liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Løvenskiolds gate 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 588, snr. 2 i Oslo.
Sameiebrøk: 66/1956.
Vårt oppdragsnummer er 199250078.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.