Kontakt
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Thorsøveien 90 - En helt unik og idyllisk fritidseiendom med fredelig beliggenhet i grønne omgivelser. Her får du en sjelden romslig tomt på hele 3 619 kvm, bestående av store grønne uteområder med gode solforhold og flere bygg på eiendommen som garasje, anneks og potetkjeller.
Eiendommen ligger naturskjønt til med kort vei til badeplasser, flotte turstier og fine sykkelmuligheter i området, perfekt for familiebruk året rundt.
Det kan søkes om leie av båtplass i området, og venteliste må påregnes. Den nærmeste er Underlien Båtforening, som ligger nær eiendommen. I tillegg finnes båtplass ved Holm Båtforening, begge ligger ca. fem minutters kjøretur fra Brekkhaug.
HØYDEPUNKTER:
- Stor og unik fritidseiendom
- Romslig tomt på hele 3 619 kvm
- Store grønne uteområder med gode solforhold
- Nær sjøen og flere badeplasser
- Tilgang til leie av båtplass etter venteliste
- Flotte tur – og sykkelmuligheter
- Fredelig og naturskjønn beliggenhet
- Garasje og anneks
Brekkhaug er nettopp det navnet antyder – et godt sted å være. Her, i rolige og naturskjønne omgivelser ved Thorsøveien 90 i Fredrikstad kommune, finner man en sjelden kombinasjon av stillhet, utsikt og nærhet til både sjø og vakker natur. Eiendommen ligger skjermet til på en liten høyde, med utsyn mot Thorsøkilen, åpne jorder og skogkledde Brekkhaugåsen. Omgivelsene gir en opplevelse av ro og romslighet, hvor naturen setter rammen for oppholdet.
Noen opplever at man knapt trenger å dra annet sted, naturen ligger bokstavelig talt rett utenfor døren. Fra Brekkhaug kan man følge små stier gjennom skog og kulturlandskap, forbi gamle husmannsplasser og stille skogholt. Langs kystlinjen finnes svaberg og små strender, vakre steder å sitte ned og nyte utsikten til Hvaler og Sverige.
For den som ønsker tilgang til båt og sjøliv, finnes det mulighet for å leie båtplass i nærområdet. Nærmeste båthavn er Underlien båthavn, kun 4–5 minutter med bil eller omtrent 15 minutters spasertur fra eiendommen. Herfra åpner den vakre skjærgården seg – områdene rundt Torsnes, Fredrikstad og Hvaler er av mange omtalt som noe av det vakreste kystlandskapet i Norge.
Selv om Brekkhaug ligger fredelig og landlig til, er det samtidig kort vei til byliv og nødvendige servicetilbud. Gamlebyen i Fredrikstad, Sarpsborg og et bredt utvalg butikker, restauranter og kulturtilbud ligger ca. 20 minutter unna med bil. Gamlebyen er i seg selv en historisk perle med brosteinsgater, små butikker og hyggelige spisesteder – et perfekt mål for en utflukt. Halden og grensen til Sverige ligger også innen behagelig kjøreavstand.
Området rundt Torsnes er rikt på kulturhistorie og naturopplevelser. Turkartet «Kulturhistorisk turkart Torsnes» gir en spennende oversikt over stier, sjøområder og mer enn hundre kulturhistoriske severdigheter i området. Kartet gir et godt innblikk i alle turmulighetene i området, og vil bli presentert på visning slik at man enkelt kan se hvilke opplevelser som finnes i nærområdet.
Brekkhaug ligger i nærheten av det historiske landskapet rundt Thorsø Herregård, et område med en lang og spennende historie. Samtidig står Brekkhaug helt fint på egne ben. Et sted som kan nytes i fred og ro, uten annet krav enn at man lar naturen og stillheten få plass.
Brekkhaug passer for alle som søker et sted å trekke seg tilbake til. Enten man ønsker rolige dager i naturen, turer langs sjøen, sykkelturer på landeveiene eller hyggelige utflukter til nærliggende byer, ligger alt til rette for et godt og variert hytteliv. Her får man stillhet, vakker natur og gode opplevelser – samtidig som bylivet aldri er langt unna.
Eiendommen består av hovedhytte over to plan, anneks samt frittstående dobbel garasje med tilhørende utedo. I tillegg finnes det potetkjeller på eiendommen.
Hovedhytte – totalt BRA 93 m²
1. etasje (57 m² BRA-i)
Entré, toalettrom, stue og spisestue i åpen løsning samt kjøkken.
2. etasje (36 m² BRA-i)
Gang, bad og to soverom. Kott er ikke måleverdig.
Anneks – totalt BRA 19 m²
Innredet anneks. Anneks gir fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som gjestehytte eller ekstra oppholdsrom.
Garasje – totalt BRA 36 m²
Garasje med tilhørende utedo. Frittstående dobbel garasje med god plass til bil og lagring.
Hovedhytte – BRA 93 m²
1. etasje
Entré
Praktisk entré med gulv i fliser og tregulv. Vegger er utført med trepanel og malte strietapeter, og himling har panel og malte flater. Profilerte innerdører gir et tradisjonelt uttrykk.
Toalettrom
Toalettrommet ble etablert i 2016. Rommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servant med ettgreps armatur samt gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.
Stue og spisestue
Stue og spisestue ligger samlet i hovedetasjen og danner hyttas naturlige samlingspunkt. Gulvene har fliser og tregulv, veggene har trepanel og malte strietapeter, og himlingen har panel og malte flater. Profilerte innerdører viderefører det gjennomgående uttrykket i boligen.
Kjøkken
Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himling med panelplater. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det medfølger oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyr er det ventilator med mekanisk avtrekk, og det er installert komfyrvakt i 2025. Hovedstoppekraner, vannmåler og bryter til utvendig varmekabel er plassert i benkeskap.
2. etasje
Gang
Gang i etasjen over med vinylbelegg på gulv. Vegger har tapet og trepanel, og himlingen har tapet og panel. Profilerte innerdører.
Bad
Badet ble etablert rundt 1980 og fikk fornyede overflater i 2010. Gulvet har vinylbelegg, og vegger og himling har tapet. Rommet er innredet med vegghengt servant med ettgreps armatur, speil med belysning og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalett ble skiftet i 2016. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 er plassert i rommet.
Soverom 1 og 2
Begge soverommene har vinylbelegg på gulv, vegger med tapet og trepanel samt himlinger med tapet og panel. Profilerte innerdører.
Kaldloft
Uinnredet kaldloft med adkomst via takluke.
Anneks – BRA 19 m²
Innredet anneks med gulv i tregulv og laminat. Vegger og himling har trepanel. Bygget har grunnmur i naturstein, yttervegger i trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. Profilert entrédør og vinduer med enkle glass. Annekset har skorstein som er blendet i toppen. Det er i tillegg lagt frem et eget vannrør videre mot annekset. Røret er i dag avsluttet og stengt av et stykke foran gjestehuset, men er klargjort for videre tilkobling. Dette gir mulighet for fremføring av vann til anneks, eksempelvis til kjøkken og toalett, ved eventuell forlengelse av ledning.
Garasje – BRA 36 m²
Frittstående dobbel garasje med betonggulv. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med takplater av metall og takstein. Tilstøtende utedo.
Potetkjeller og bodbygg
Bygg med grunnmur i naturstein, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med takstein. Første etasje var avstengt på befaringsdagen. Loftsetasje og utvendige fasader ble inspisert.
Se svar i egenerklæringsskjema.
Fra Oslo kjører du E6 sørover mot Fredrikstad. Følg E6 i retning Göteborg og ta av ved avkjøring mot Råde/Fredrikstad. Følg videre skilting mot Fredrikstad og deretter mot Thorsnes.
Når du nærmer deg området, følger du lokal skilting videre inn mot Thorsøveien. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med adkomst fra offentlig vei.
Kjøretiden fra Oslo er normalt rundt 1 time og 15 minutter, avhengig av trafikk og tidspunkt.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er frittstående dobbel garasje med plass til to biler, samt øvrig biloppstillingsplass på eiendommen ved behov.
Ytterveggen mot nord er utstyrt med en utvendig stikkontakt plassert ved hjørnet mot vest.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte tepper er fastmontert til gulvet, og at det under disse er slitasje på gulvoverflaten. Videre er det et hull i gulvet under kjøkkenet, anslagsvis ca. 80 x 80 cm, som oppstod i forbindelse med arbeid knyttet til etablering av vann. Kjøper overtar forholdene slik de fremstår.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Min søster og jeg eide den sammen. Kjøpte hennes halvdel i 1984, fra da har jeg eid den alene.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Se ovenfor. Det er en hytte. Jeg har brukt den hvert år siden 1984 frem til 2026.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2016 ble Brekkhaug koblet til offentlig vann og avløp. Det ble lagt ny varmtvannsbereder og toalett på badet oppe og installert toalett og vask på
toalett i gangen nede.
Hvilke firma utførte jobben: Rørlegger Ottar Kristiansen Fredrikstad
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye, vendbare vinduer med isolerglass, ble installert i sydvegg i 1.- og 2. etasje i hovedhuset.
Hvilke firma utførte jobben: Treteknikk
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Samtidig som peis ble fjernet og rør i pipe ble restaurert (se Ventilasjon og oppvarming), ble det lagt ny stige på taket.
Hvilke firma utførte jobben: Wenneberg Bygg AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 1930+
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I annekset ble ildsted fjernet og tettet mot pipebeløp, men kan åpnes hvis ildsted er ønskelig.
Hvilke firma utførte jobben: Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2008
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2008 ble ledninger i luften fra hovedhuset til anneks og garasje lagt i bakken. I 2010 ble ny moderne sikrings boks og strømmåler ble montert i skap i gangen i hovedhuset. Sikringsskap i annekset ble beholdt. All strøm dit kommer fra hovedhuset. Hvis sikringer til gjestehuset er slått av i hovedhuset, er det ingen strøm i annekset. Strøm til annekset er dimensjonert slik at man kan få et minikjøkken der. Ved å installere en under- måler, kan man enkelt måle strømmen separat der. Sørum Elektriske har klistret deres logo i sikringsskapet i hovedhuset. Jeg kontaktet dem sommer 2025 og etterspurte dokumentasjon. De fortalte at de har slettet all dokumentasjon før 2015. Jeg er temmelig sikker på at det er de som stod for arbeidet, et arbeid jeg er svært fornøyd med.
Hvilke firma utførte jobben: Sørum Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komfyrvakt ble montert i 2025 av Storm elektro. Person Robert Fagerlund.
Hvilke firma utførte jobben: Storm Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utekran mot nord er utkoblet. Den kan fjernes.
Hvilke firma utførte jobben: Storm Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt inn offentlig vann og avløp i 2016. Vann går fra vannpumpe på andre siden av Thorsøveien 92 og opp til Brekkhaug og inn i hovedhuset til under kjøkkenbenken. Et eget rør ble videreført til et stykke foran gjestehuset (se egen tegning om ca. hvor det røret slutter og er stengt av), et rør som kan åpnes og kobles til forlengelse (Elvestadledning), slik at annekset kan få vann til kjøkken og toalett, som igjen åpner for utleiemulighet. NB! Det er en kasse i skapet under vasken til høyre på veggen i hovedhuset med tydelig lapp og tydelig beskrivelse av bryter som stanser vannet ved slutten av Elvestadledningen. Det er avgjørende at man bare endrer posisjon på bryteren og derved kuleventilen, hvis rør skal legges inn til annekset. Hvis kuleventilen åpnes før det, vil det renne vann kontinuerlig ut i gresset, det vil være katastrofalt og en massiv vannavgift vil inntre. Det ble også lagt et stakepunkt til rør fra Brekkhaug og nedover på høyden/kanten av gressplen mot syd. Dette punktet vil være synlig på plenen ved visning, men kan senere skjules bedre ved å la gresset gro litt høyere, eller ring Lasse Svindal, Mobil 971 78 416.
Hvilke firma utførte jobben: Jørgen Karstensen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Kommentar: 2022. Etter kontroll av feieren, kom det pålegg om at pipen måtte rehabiliteres i hovedhuset. Tilhørende gammel peis ble fjernet og det ble lagt stålrør i pipe og montert ny peisovn, Scan 67-7.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Murer Geir Hedvald fjernet peisen, installerte stålrør i pipen og monterte ny peisovn, se ovenfor.
Hvilke firma utførte jobben: Geir Hedvald
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Snekkerarbeid rundt pipen i både 1 og 2 etasjen ble utført i forbindelse med arbeidet beskrevet ovenfor.
Hvilke firma utførte jobben: Wenneberg AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: I annekset, gjestehuset. Innerste rom. Et par gulvplanker var brukket pga av skadeborebiller. Gulvbjelkene lå tett nedpå bakken. Ble anbefalt , Anticimex, 2008, at gulv og bjelker fjernes og legg pukk og støp (betong). Dette ble gjort og ikke mer problemer etter det. Arbeidet utført i 2009. Ide´håndværkeren 1676 Kråkerøy.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Se ovenfor. Bord lå nære bakken i annekset, derfor fukt i bordene, i tillegg til skadedyr, alt utbedret i 2009, ikke plaget siden.
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Brukstillatelse av garasjen mangler. Garasje var satt opp da jeg overtok Brekkhaug. Brukstillatelse har aldri vært etterspurt.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Kommentar:
1.Tinglyst dokument 27.06. 2016. Det dokumenterer at eier av Brekkhaug (gnr. 67. bnr. 36) sikres rett til at vannledning fra Brekkhaug går gjennom eiendommen Thorsø Herregård (G.nr. 87.Bnr.1).
2.Thorsø Herregård har forkjøpsrett. I skjøtet av 10 august 1984 heter det: Eieren av Thorsø Herregård.G.nr 67, Br.nr.1, skal ha forkjøpsrett til Brekkhaug dersom eiendommen ønskes solgt til andre enn Tove Pihl´s slekt i rett nedstigende linje.
3. Det ligger to vannkommer litt syd-øst for potetkjelleren. De har klart, nydelig vann fra vannåre. Vekster i kummen må fjernes hvis vannet skal
brukes.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2. etg.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og oppbygning. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Det er registrert tegn til utettheter i tettesjikt ved innfestinger til røropplegg på vegg i dusjsonen. Dette medfører risiko for fukt i konstruksjonen. -Gulvbelegget er stedvis avsluttet nær gulvet ved rørgjennomføringer i gulv ved sluk. Det kan ikke verifiseres at gjennomføringene er sikre mot lekkasjer. -Toalett er plassert ved siden av sluk. Vann fra dusjen vil renne mot toalettet. Dette er upraktisk med hensyn til vått gulv rundt toalett ved bruk av dusj, og risikabelt med hensyn til eventuelle utettheter ved rørgjennomføringer under toalett. Disse gjennomføringene er skjult og ikke inspisert. -Deler av vann og avløpsrør inkludert sluk er vurdert til å være av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. -Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i eksisterende hull i vegg i tilstøtende rom til våtsone (soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viste vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Tiltak bør påregnes.
Kjøkken - 1. etg.:
- Overflater vegger: Det er registrert delvis løse veggplater og manglende vedheft i tapet i vegghjørne mot nordvest.
- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflaten. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør under oppvaskkum er vurdert til å være av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilatoren er av eldre dato. Behov for reparasjoner/utskiftning kan ikke utelukkes. Til informasjon ble avtrekkseffekten i ventilatoren testet ved hjelp av et papir. Avtrekkseffekten er vurdert til å være tilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen har generell slitasje.
Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert noe knirk i gulvflate i stuen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Tregulv i stue/spisestue har generell slitasje.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av alder/slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Loft - innredet - 2. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert fuktmerker på gulvflate i kott. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i og utenfor området med fuktmerker. Fuktsøket ga ikke indikasjoner som kan tolkes til fuktskade. Gulvbelegg i etasjen har generell slitasje.
- Statikk : Det er registrert stedvise nedbøyninger i himlingsflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette fører til begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Helhetsvurdering er valgt for hele bygningsdelen basert på følgende hovedpunkter: -Konstruksjonen er av eldre dato og bærer generelt preg av alder/slitasje. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. -Det er registrert spor etter treskadeinsekter i konstruksjonen. Type insekter, når dette har oppstått eller om forholdet er aktivt er ikke kjent. Svekkelser i konstruksjonen kan ikke utelukkes. -Luftespalter mellom taksperrene er stedvis tettet. Dette fører til redusert ventilering av konstruksjonen. -Det er registrert spor etter mus (avføring) i stort omfang. Om det fortsatt er aktivitet er ikke kjent. Det er også registrert spor etter mus andre steder i boligen. -Isolasjon mellom fakkene i etasjeskiller er ufullstendig. -Loftluken er ikke lufttett. Luftlekkasjer fra varm side kan føre til kondensproblematikk. Med bakgrunn i alder og registrerte avvik kan skjulte skader ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har kun rekkverk/håndløper på én side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Rekkverk på øverste nivå er lavere enn 1,0 meter og har åpninger større enn 10 cm. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til ca. 43 mm i stue/spisestue og ca. 30 mm i toalettrom.
Etasjeskiller - 2. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm i soverom 1, og ca. 38 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Konstruksjonen er av eldre dato. Med bakgrunn i dette og kledningens tilstand er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer i hytten med unntak av vinduer i gavlvegg mot syd er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert sprekk i glass i vindu i spisestue. Utvendige tettedetaljer rundt eldre vinduer vurderes som ikke tilfredsstillende. Skjulte skader som følge av dette kan ikke utelukkes. Utskiftninger/vedlikehold bør påregnes.
- Dører: Entrédøren er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra bakkeplan og kaldtloft grunnet høyde. Helhetsvurdering av bygningsdelen er basert på følgende hovedpunkter: -Taktekkingen bærer generelt preg av alder og slitasje. -Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert avvik på kaldtloft. Se avsnitt "loft-uinnredet, råloft". -Takflaten har svanker og skjevheter. Dette indikerer underdimensjonering/svekkelser. -Det er registrert råteskader i vindskier og bæring til takutstikk. -Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren har stedvise utettheter mellom steinene. Dette kan føre til at insekter/dyr trekker inn i krypekjelleren. Tiltak bør påregnes. Det er registrert ujevnheter/utglidning av stein i fasade mot syd. Årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Grunnmuren har stedvis synlig fundamentering til fjell. Det er stedvis fylt drenerende masser inn mot grunnmuren. Krypekjelleren er ikke inspisert. For å gjøre en forsvarlig vurdering av dreneringens funksjon må krypekjelleren inspiseres. TG2 er satt med bakgrunn i byggets alder og grunnmurens oppbygning/tilstand for å belyse risiko.
Frittstående byggverk - Anneks.:
- Helhetsvurdering: Bygningen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen generelt bærer preg av slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Taktekkingen har mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. -Kledningen har stedvise råteskader og generelt høy slitasje. -Det er registrert spor etter mus i annekset. -Det er registrert sprekk i innvendig brannmur. Tiltak bør påregnes.
Frittstående byggverk - Garasje.:
- Helhetsvurdering: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Bygningen bærer generelt preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Betonggulv er ufullstendig. Omtrent halve gulvflaten har jordbunn. -Det er registrert stedvise råteskader i kledning, vindskier og forkantbord. Utbedringer bør påregnes.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilgang til krypekjeller på befaringstidspunktet. Gulvluke i kjøkken var blendet. Denne type konstruksjon har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt. Med bakgrunn i dette og konstruksjonens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledningen er generelt slitasjepreget. Fasader mot syd og øst har høyest grad av slitasje. Det er registrert stedvise råteskader. Omkledning av store deler av bygningens fasader bør påregnes.
Frittstående byggverk - Potetkjeller/bodbygg.:
- Helhetsvurdering: Byggets første etasje var avstengt på befaringsdagen. Derfor er kun loftsetasjen og utvendige fasader inspisert. Bygningen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Store svanker og deformasjoner i takkonstruksjonen. Dette indikerer underdimensjonering/svekkelser. -Utglidninger i grunnmuren. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for full oversikt.
Hovedhytten er oppført med trekonstruksjoner. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Yttervegger er i trekonstruksjon.
Anneks har grunnmur av naturstein og yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med takstein.
Garasjen har gulv av betong mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takplater av metall og takstein.
Potetkjeller og bodbygg har grunnmur i naturstein, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med takstein.
Byggemåten er for øvrig nærmere beskrevet i vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet og tomtestørrelse: 3619,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Det har ikke vært mulig å fremskaffe originale byggetegninger for eiendommen. Kommunen opplyser at de ikke har plantegninger eller øvrige originale byggesaksdokumenter i sitt arkiv.
Tegningsmateriell har derfor ikke latt seg innhente, og eksisterende rominndeling og arealangivelser baserer seg på oppmåling og beskrivelse i tilstandsrapport.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 4 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
106 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
4 377 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Totale kommunale avgifter for eiendommen er kr. 10 758,- for 2025.
Følgende inngår i de kommunale avgiftene:
Eiendommen har installert vannmåler.
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 4.635,- og dette beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene.
Bystyret i Fredrikstad har bestemt at det i utgangspunktet skal være eiendomsskatt på alle typer eiendommer i hele kommunen. Se på hjemmesidene til Fredrikstad kommune for mer informasjon.
Formuesverdi kr. 126 404,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Thorsø Herregård har forkjøpsrett. I skjøtet av 10 august 1984 heter det: Eieren av Thorsø Herregård. Gnr 67, Br.nr.1, skal ha forkjøpsrett til Brekkhaug dersom eiendommen ønskes solgt til andre enn Tove Pihl´s slekt i rett nedstigende linje.
Eier av Thorsø Herregård har ikke tenkt å benytte seg av forkjøpsretten.
Eiendommen er forsikret i Anticimex Forsikring NUF med polisenr. 4149194.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, vedtatt: 15.06.2023, Formål/hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring
For mer informasjon rundt regulering se til: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/samfunn-planarbeid-medvirkning/planer-strategier-og-retningslinjer/kommuneplanens-arealdel/
Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.
Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 839022, tgl. 15.09.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett til å legge stikkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 402216, tgl. 24.10.1970 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: EINSKAN REIDAR
GJELDER DET TIDL BRYGGERHUS
Dnr. 400522, tgl. 22.02.1982 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: EIEREN AV GNR 87 BNR 1
Dnr. 976178, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 70745, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 401952, tgl. 16.10.1962 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Følgende følger med handelen:
Det gjøres oppmerksom på at løsøre og tilbehør som ikke er særskilt nevnt ovenfor, ikke medfølger handelen og vil bli medtatt av selger.
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thorsøveien 90.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 687, bnr. 36 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 199250077.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.