Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 315,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig med fjøs beliggende i rolige, landlige omgivelser like nord for Sortland, med flott utsikt. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område, skjermet fra vind og støy, samtidig som du har kort vei til sentrum.
Boligen har gjennomgått restaurering og fremstår som moderne, innbydende og med høy standard. Hoveddelen har fornyede overflater i tidsriktige fargevalg og inneholder stue, kjøkken, flislagt bad/vaskerom, samt tre soverom og WC på loft. Det er spotter i alle rom, smartstyring og utgang til stor veranda med gode solforhold. I tillegg finnes et stort uinnredet kjellerareal med betydelig potensial.
Eiendommen har separat utleiedel som gir gode leieinntekter.
Fjøs ca. 186 kvm i grunnflate, hvorav rundt 70 kvm er innredet som garasje/verksted med stor garasjeport. Bygget gir gode og fleksible bruksmuligheter.
Her får du det beste av to verdener – landlig ro og natur, kombinert med kun få minutters kjøretur til Sortland sentrum med alle servicetilbud.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen er en tidligere landbrukseiendom beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Ånstad, ca. 3 km nord for Sortland sentrum. Tomten er østvendt og svakt skrånende, med god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Området er rolig og barnevennlig, og eiendommen har utsikt mot både sjø og omkringliggende fjell.
Sortland sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna, med alt du trenger av butikker, skoler, barnehager, kulturtilbud og offentlig transport.
Boligen inneholder:
Loft: Toalettrom, hall m/trapp, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, walk-in closet
1. etasje: Hall, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom
Leilighet: Vindfang, bod, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken med rom for kjøleskap og fryser.
Kjeller: Div. uinnredet kjellerrom med boder.
I tillegg kommer fjøs på 257 BRA m².
Det oppgis kun areal av grunnflate på fjøsbygget, areal beregnet fra tegning.
Bad/vaskerom hoveddel
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk i dusjsone er målt til 30 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskel er 10 mm.
Rommet har to sluker; plastsluk under vaskemaskin samt plastsluk/stålrenne ved vegg i dusjhjørnet. Det er benyttet Litex våtromsplater fra Protan på vegger, og Mapei Mapeguard WP 200 på gulv med mansjett rundt slukene.
Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført ved/i trapperom mot dusjsone. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 9 vektprosent.
Bad/vaskerom - leilighet
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Veggene har baderomsplater, og taket er malt. Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført ved/i soverom. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent.
Kjøkken - hovedetg.
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av matt svart/grå marmormønstret høytrykksporselen. Det er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikroovn og stekeovn. Platetoppen har integrert ventilator med kullfilter. Hoveddelen av boligen har mekanisk ventilasjon via Bosch 2-veis ventilasjonsvifter som arbeider sammen i 1. etasje.
Kjøkken - leilighet
Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via kanal til kryploft og videre til luftelyre i tak.
Wc
I hoveddel loft er det toalettrom med vegghengt toalett og innredning med nedsenket vask.
Innvendig i hoveddelen i begge etasjer er det laminatgulv. Vegger har malte plater, og innvendige tak består av malte plater.
I leiligheten er det også laminatgulv. Veggene har tapet og malte plater, og innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller mellom etasjene er utført i trebjelkelag, og gulv på grunn består av råstøpt betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, vedovn fra ca. 2022 samt sotluke/feieluke.
Bygningen har uinnredet kjeller under trebjelkelag og stubbegulv i både hoveddel og tilbygg. Kjelleren i tilbygget er planlagt som leilighet.
Boligen har selvbygget tretrapp til loft samt bratt tretrapp til kjeller.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
1981 Tilbygg inneholder kjeller, leilighet og stue i hoveddel.
Oppussing – hovedleilighet 2022
Oppussing – hovedleilighet 2024
Oppussing – Utleieleilighet 2022
Oppgraderinger – Fjøs 2023–2025
Tomt
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i garasjedelen i fjøsen.
Internett: Fiber fra Vesterålskraft
Brannforebygging
09.02.2024: Tilsyn av fyringsanlegg (avtalt)
13.08.2024: Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rør i rør til bad, bad bygget opp fra grunn med varmekabler, membran, fliser og alt nytt. Også alt elektrisk nytt.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Yttersiden Eiendomsutvikling, Rørlegger Tom Eilertsen, Hans Åges Elektro og Sortland Bygg AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Gammel pipe revet, tettet med undertak/vindsperre på undertak og blikk/stålplater på tak for å tette hullet på yttertaket.
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget
Kommer litt fukt inn langs gulv på sørvegg i grovkjeller når det regner mye. Ellers vet jeg ikke om noe.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2024
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og ufaglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Drenering rundt hele huset er tatt av faglært med meg selv som hjelpemann.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Tony Lehto
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg kjørte masser til og fra og var grøfte mann.
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt av elektrisk i hoved leilighet nytt. Nye sikringer i utleieleilighet, noen nye stikk og ny kurs til varmepumpe.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hans Åges Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt rør i rør system i hele huset, hoved leilighet og utleie leilighet. Nye avløpsrør også på det som er over gulv. Ny stoppekran på utside vegg.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Tom Eilertsen 13.1.6
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny varmepumpe montert, Bosch 2 veis ventilasjon montert og varmefolie i alle gulv i hoved leilighet.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen Kulde AS, Hans Åges Elektro AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Montering av Bosch 2 vei ventilasjon
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
6 Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Omsøkt bygging av altan ikke besvart, fikk beskjed hos saksbehandler om at det var ok å sette i gang etter 6 uker hvis jeg ikke hørte noe. Omgjøring av soverom til bad er ikke omsøkt, ansvarlig snekker firma mente dette ikke var nødvendig.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Innebygde høyttalere i stue rundt tv og bak høyttalere. Egen kanal i vegg fra bak tv og inn i tv benk. Alle lys utenom leselys på soverom er smart styrt av plejd.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Trapp til kjeller i eget trapperom
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Badet ble renovert ca. 2022, ved befaringen observeres det kanaler på kryploft med retning til badet, det kan antas at det under oppussing ikke er t ilbakeført ventil i taket. Nærmere undersøkelser anbefales
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det observeres noe frostspreng på taknedløp nord/østlige hjørne, ukjent årsak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen
Utvendig > Kjellerdør
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Råteskader på innfestning av dør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Stedvis lite lufting mellom veranda og veggkonstruksjon.
Spaltevegg under rekkverk ikke ferdigstilt
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På befaringstidspunktet var deler av kjellergulv pikket opp for montering av rør i grunnen, deler av rørføring ligger oppå kjellergulvet, det er gjort klart i gulvet til å senke rør under gulvnivå. Eier opplyser at det kommer litt fukt inn langs gulv på sørvegg i grovkjeller når det regner mye.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er avvik: Trappen er ikke bygget etter "trappeformelen"
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ikke ventilering på loft uten åpning av vinduer.
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål og er tilkoblet bortledningssystem i grunnen.
Bygningen har trekonstruksjon med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til de ulike byggeår. Hoveddelen er foret inn 5 cm og alle yttervegger er isolert. Fasade/kledning består av liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen i hoveddelen har sperrekonstruksjon, mens tilbygget har W-takstoler.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er skiftet i 2022.
Bygningen har malt hovedytterdør til hoveddel, malt tredør til leilighet, malt verandadør i tre fra leiligheten samt skyvebalkongdør i malt tre fra hoveddelen. Kjelleren har teak hovedytterdør.
Veranda er definert som en del av inngangspartiet og går rundt boligen, med et samlet areal på ca. 135 m². Det er adkomst via terreng ved inngangspartiet, fra verandadør i stue i leiligheten samt fra skyvedør i stue i hoveddelen.
Denne tomten er eiet.
3450,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Plenen er planert ut, men ikke plukket stein og sådd i. Gruset oppkjøring og gårdsplass.
Eiendommen er utskilt fra en tidligere landbrukseiendom, eiendommen utgjør i dag to parseller på tilsammen ca. 3 450,80 m², en med våningshuset og en med fjøsbyggning.
Enebolig
Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 05.01.82.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den eldste delen av boligen. Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 11.08.1981, men det er avvik fra disse.
I boligens hoveddel er det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger og til dagens bruk i bygningens 1. etasje. Avvikene består av bruksendring og rominndeling. På tegningene er wc-rom og bod fjernet fra entrè. Soverom er omgjort til bad/vaskerom. Det foreligger ingen tegninger av boligens 2. etasje.
Selger opplyser følgende:
Omsøkt omlegging av innkjørsel for å få mindre helling i nedkjørsel, ikke fått svar.
Omsøkt bygging av altan ikke besvart, fikk beskjed hos saksbehandler om at det var ok å sette i gang etter 6 uker hvis eier ikke hørte noe.
Omgjøring av soverom til bad er ikke omsøkt, ansvarlig snekker firma mente dette ikke var nødvendig.
Fjøs
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fjøsen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen i forbindelse med tilbygg fra 22.06.1989.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med de overnevnte forholdene.
Boligen har 2 boenheter.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleiedelen er p.t. utleid for kr. 8.000 pr. mnd (inkl. internett. Egen strømmåler). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe i hoveddel og leilighet samt varmekabler på begge bad. Folievarme i alle gulv i hoveddel med egen styrer i hvert rom. .
Energikarakter: G - Gul
Vann, avløp, ventilasjon og oppvarming
Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør). Det er totalt tre fordelingsstokker: én fordeling bak speil på hovedbad, én i skap på bad i leiligheten (besiktiget), samt én åpen fordelingsstokk i kjeller, hvor enkelte rør ikke er klamret. Eier opplyser at alle rør er skiftet og montert ca. 2022. Det er ny stoppekran på utside av vegg.
Innvendige avløpsrør i boligen er av plast.
Hoveddelen av boligen har mekanisk ventilasjon via Bosch 2-veis ventilasjonsvifter med varmegjenvinner som arbeider sammen i 1. etasje. Det er ikke ventilasjon på loft, utover åpning av vinduer. Leiligheten har naturlig ventilasjon.
I hoveddelen er det installert luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2022, med innerdel plassert ved tak i spisestue. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i leiligheten.
Varmtvannsbereder er ca. 300 liter for hoveddelen og ca. 200 liter for leiligheten, begge plassert i kjeller. Det er lagt varmefolie under alle gulv i hoveddelen.
Eier opplyser at alt elektrisk anlegg i hoveddelen er nytt fra 2022. Det er også lagt største dimensjon inntakskabel levert av kraftleverandør, tilrettelagt for eventuell ekstra leilighet i kjeller samt økt strømforbruk til fjøs.
Det er egen strømmåler til leiligheten. Utleieleiligheten har fått nye sikringer i 2022, samt noen nye stikkontakter og ny kurs til varmepumpe. I boligen er det håndslukkeapparat og brannvarslere.
Prisantydning kr 6 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 170 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 21 457 pr. 2024 .
Beløpet inkluderer:
Vann: 9819 kr
Avløp: 7842 kr
Eiendomsskatt: 3020 kr
Feiing: 776 kr
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 760 553,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 042 210,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Planidentifikasjon2014001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900202, tgl. 02.12.1901 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV UTMÅL M.V
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Leieavtaler:
1901/900202-1/78 02.12.1901 RETTIGHET
Rettighetshaver: THE ANGLO
N.MINING C/O LTD
LØPENR: 2164376
LEIEAVTALE
LEIE AV UTMÅL M.V
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1870 GNR: 16 BNR: 18
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand det er i.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Tv, starlink antenne, alt i fjøs som verktøyinnredning og lignende følger ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Ånstad vei 100.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 178 og gnr. 16, bnr. 179 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250212.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.