Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytten ligger i Rennedalen, ca 980 moh og har vakker utsikt mot bl.a. Hallingskarvet. Her kan man gå på ski rett ut hyttedøren til bl.a. Tindeflaten og hele Hardangervidda. Tradisjonsrike Tuva er nærmeste turisthytte, som er et meget populært turmål i skisesongen, samt sensommer og høst. Rennedalen er et hyggelig hytteområde, med god plass mellom hyttene.

Entré, stue, kjøkken og to soverom.

Entré/ Vindfang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en sjarmerende entré med gulv av furu og trepanel/tømmer på veggene. Dette er gjennomgående for hele hytten - som fremstår som lun og koselig. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsmuligheter er det en uthus på ca.5 kvm.

Stue - Hyttens stue har tilkomst via kjøkkenet. Her blir du møtt med en fantastisk utsikt over fjell og innsjø. Stuen er innredet med sofa, to godstoler og et stuebord. Her kan man fyre i peisen og nyte utsikten. Det er også satt inn en seng i stuen for ekstra soveplasser. Eier informerer om at det i 2023 ble byttet 3 stk vinduer i stue/kjøkkendelen.

Kjøkken - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten består av heltre, og det er satt inn komfyr. Her er det plass til en koselig spisegruppe.

Soverom - Hytten har to trivelige soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er ikke innredet med seng, men det er trolig plass til en køyeseng, 120/140 seng. Sistnevnte soverom har innlemmet et skjul inn i soverommet. Dette avviker fra de godkjente tegningene, og deler av soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt om bruksendring.

Det er ellers utedo. Denne er ikke inspisert av takstmann.

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanelog tømmer. Innvendige tak har trepanel.

Arbeid som gjenstår i tilbygget må ferdigstilles for å sikre at overflater og konstruksjoner oppfyller nødvendige krav til funksjon og sikkerhet.

Tilbygg / modernisering

2023 Modernisering - Det ble byttet vinduer i stue del og på kjøkken.

2023 Modernisering Det ble tettet rundt pipen.

2023 Modernisering Det ble byttet taktekking og takrenner.

2023 Modernisering Det ble startet å installere el-anlegg.

1960 Tilbygg Det ble bygget på tilbygg på den originale tømmersaksen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger informerer om at det er parkering ca.150 meter nedenfor hytten. Det skal være plass til to biler. Selger opplyser om at det ikke foreligger en skriftelig avtale på å kunne parkere på grunneier sin eiendom, men at det aldri har vært et problem i deres eiertid. De har stått parkert der kostnadsfritt.

Det betales pr. 2025 kr.2000 for vedlikehold av felles veier (grunneier sine private veier) for å kunne bruke dem.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Eiendommen har utedo. Den er i dårlig forfatning.
  
  
• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Det har lekket inn vann fra vinduer
  
  
• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Navn på arbeid: Nytt arbeid i 2023 utført av ufaglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Reparasjon av tak, pipe og bytte av noen vinduer.
  
  
• Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Noe av anlegget bør byttes
  
  
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble satt inn sikringsskap. Arbeidet er ikke ferdigstilt.
  Hvilket firma utførte jobben? HTR Elektro
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  
• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
  Det er kun rør ut fra kjøkken vask som kun kan benyttes om sommer. Eiendommen har ikke innlagt vann.
  
  
• Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
  Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en gammel tømmerhytte. Bunnstokkene har råteskader.
  
  
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Der har vært lekkasje rundt pipe. Skaden er utbedret.
  
  
• Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus.
  
  
• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
  Beskriv omfanget: Overgang mellom tømmerhytte og tilbygg. Bunnstokker pluss rundt vindu.
  
  
• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Dette er en gammel hytte som har stått siden 1950 tallet. Bygningsmassen bærer preg av dette.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Veggkonstruksjon

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut
• kader fra skadedyr bør kartlegges og utbedres for å redusere risikoen for ytterligere svekkelse av veggkonstruksjonen, økt fare for sopp- og skadedyrangrep, samt mulige følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimatet er grovt anslått. For å få et nøyaktig estimat må skadeomfanget kartlegges nærmere, og det bør utarbeides et mer presist kostnadsoverslag av fagkyndig

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på vestsiden av bygget er ikke tett og må byttes.
• Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å redusere innvendig kondens, da dette kan føre til fuktskader i vindusomrammingen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Overflater

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
• Det er registrert noe råte på overflaten av bunnstokken på kjøkkenet.
• Det gjenstår en del arbeid i tilbygget.
• Det bør gjennomføres utbedring av råteskader på bunnstokken på kjøkkenet for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne.
• Arbeid som gjenstår i tilbygget må ferdigstilles for å sikre at overflater og konstruksjoner oppfyller nødvendige krav til funksjon og sikkerhet.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er registrert høydeforskjeller i alle rom. Målt høydeforskjell overstiger 30 mm gjennom hele rommet, noe som medfører avvik fra gjeldende standard.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Avtrekk

• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
• Det bør etableres ventilasjon på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos og fukt. Manglende ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for beboere

Kostnadsestimat: Under 20 000

Elektrisk anlegg

• El anlegget er ikke ferdigstilt og det gjenstår en del arbeid. Eier informerer om at Det er estimert at det vil koste rundt 100 000kr å ferdigstille anlegget.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har setningsskader.
• Grunnmuren er av eldre dato og har setningsskader, noe som er registrert i form av høydeforskjeller på gulvet innendørs.
• Grunnmuren er ikke fuktsikret og er ikke sikret mot skadedyr.
• Det anbefales å mure opp ny grunnmur når råteskadet bunnstokk blir byttet, for å sikre bygget bedre mot fukt og skadedyr.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert issamling ved grunnmuren på baksiden av bygget. Her har terrenget bratt fall mot bygget.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av taket var snødekt ved befaring, og det var derfor ikke mulig å vurdere disse områdene. Eier informerer om at Taktekkingen ble byttet i 2023

Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
• Det er avvik: Det er registrert aktivitet fra skadedyr i hytten, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skader i takkonstruksjonen som følge av dette.

Dører

• Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år

Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye.

Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

• Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Annet:

Uthus/bod - er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse:

Bygget er et lite uthus oppført i tradisjonell laftet tømmerkonstruksjon. Det står på en enkel natursteinsmur mot terreng. Ytterveggene består av rundtømmer, og takkonstruksjonen er et saltak med synlige sperrer og undertak av bord. Taket er tekket med shingel. Døren er en enkel tredør, og bygget har små vinduer i tre med enkel utførelse. Innvendig er konstruksjonen uisolert, med synlige tømmervegger og åpen himling med synlige åser og bordtak.

Kommentarer:

Det er registrert råteskader på veggkonstruksjonen.

Det er registrert en del muselort i bygget.

Det er eldre taktekking.

Det er lekkasje rundt pipen.

Bygget har skjevheter.

Utedo er ikke vurdert.

UTVENDIG

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning består av tømmer.

Tilbygget har veggkonstruksjon av bindingsverk med stående kledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier informerer om at det ble byttet 3 vinduer i 2023 i stue- og kjøkkendelen.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Hytta har bod med egen inngang på baksiden av hytta. Boden har enkel dør og enkel, uisolert konstruksjon.

Denne tomten er eiet.

4404,00 kvm.

Det foreligger en byggemelding vedrørende tilbygg til hytte i Rennedalen, Ustaoset. Areal eldre bebyggelse 45 kvm. Areal nybygg 8 kvm. Vedtak: Godkjennes uten merknad datert 23.05.1975.

Hol kommune opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i deres arkiver.

Hol kommune opplyser om at de ikke har den opprinnelige byggesaken i deres arkiver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk i følge takstmann:

Utvendig bod er ikke på tegning. På tegning er det vindfang og bod, det er i dag bygget om til vindfang. Det er tegnet soverom og skjul på nordsiden av bygget. Dette er i dag 1 soverom. Bod og skjul er ikke rom for varig opphold. Dette vil si at deler av det ene sovrommet ikke er godkjent, og deler av det som brukes som vindfang i dag ikke er godkjent.

Det er ikke søkt om bruksendring til kommunen. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at uthus og utedo er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Oppvarming er av strøm og ved.

Energikarakter: G - Rød

Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Oppvarming er av strøm og ved. El-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 573 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 971,- for 2025. Dette er en prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år.

Inkluderer følgende: Renovasjon hytte/støl bringe, Co2 avgift hytte/fritid, feiing 4. hvert år fritidsbolig og tilsyn fyringanlegg F 6. år .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 182 956,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 211311534.

Reguleringsplankartete viser at eiendommen delvis er regulert til fritidsbebyggelse - fritt liggende og delvis regulert til friluftsformål.

Reguleringsplaner

Id 5037

Navn DETALJREGUERING FOR RENNEDALEN gnr. 64 bnr. 2 mfl.

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3330/dokumenter/1758/Reguleringsbestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 2 842 m

Formål Friluftsformål

Delareal 1 562 m

Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende

Kommuneplaner

Id 0620-2014

Navn Kommuneplanens arealdel 2014-2025

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.08.2014

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3330/dokumenter/1477/27.08.14.K.planbestemmmelser.pdf Delarealer

Delareal 2 201 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 2 203 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 3330-2024

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Hol kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er privat vei like ca.150 meter nedenfor eiendommen. Det betales pr. 2025 kr.2000 for vedlikehold av felles veier i Rennedalen (grunneier sine private veier) for å kunne bruke dem.

Selger opplyser om at de har fått lov å av grunneier å parkere på grunneiers eiendom kostnadsfritt. Det foreligger ikke en tinglyst eller skriftlig avtale på dette. Det kan derfor ikke garanteres at denne avtalen vil gjelde videre for nye eiere.

Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann.

Privat vanntilførsel er ikke sikret ved tinglysing. Dette må ev. kjøper avklare og avtale direkte med grunneier. Kjøper påtar seg eventuelle kostnader i forbindelse med dette.

Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.

Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt etablering av vann og avløp lar seg gjennomføre og ev. hvilke krav og tiltak som kreves for en ev. etablering. Kjøper påtar seg risikoen for dette, herunder om det er mulig å etablere vann/avløp, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 429, tgl. 02.03.1960 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Servitutt vedrørende gjerde omtaler at det ikke er lov å gjerde inn parsellen.

Dnr. 1501, tgl. 16.09.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Servitutt vedrørende gjerde omtaler at det ikke er lov å gjerde inn parsellen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Måfådalsvegen 90.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 242 i Hol.

Vårt oppdragsnummer er 84250209.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.