Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten i Boalths vei 10 ligger attraktivt til i Fridalen på Minde, med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, utdanningsinstitusjoner og varierte fritidsmuligheter. Området gir enkel tilgang til både sentrum, arbeidsplasser og flotte rekreasjonsområder.

Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Wergeland og Bunnpris Hope, samt Landåstorget med bibliotek, blomsterbutikk og serveringssteder. Sletten senter tilbyr et bredere utvalg med blant annet supermarked, apotek, vinmonopol og legesenter, og Bergen sentrum nås enkelt for ytterligere handel og servicetilbud.

Wergeland bybanestopp ligger like ved og har hyppige avganger til Bergen sentrum, med reisetid på ca. 12–13 minutter. Bybanen går også direkte til Bergen lufthavn Flesland på rundt 30 minutter, og området har gode bussforbindelser til resten av byen.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Høgskulen på Vestlandet ligger i gangavstand, mens Handelshøyskolen BI nås på ca. 10 minutter med bybanen. I tillegg ligger Haukeland universitetssykehus, Odontologen, lærerhøgskolen og øvrige universitetsfakulteter i kort avstand.

Området byr på rike tur- og treningsmuligheter med nærhet til Tveitevannet, Christieparken, Leaparken og turområder ved Lægdene og Brann stadion. Det er kort vei til Montana og stiene mot Ulriken, videre til Rundemannen og Fløyen. Flere treningssentre, som SATS Wergeland og Sammen Kronstad X, samt idrettsanleggene Gimlehallen, Nymarksanlegget og Haukelandshallen, ligger innen komfortabel avstand.

BRA-i:

Gang (7,8 m²), bad (3,3 m²), soverom (11,7 m²), soverom (14,4 m²), stue og kjøkken (22,6 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (5 m²), ekstern bod(3,9m²).

Loft: Ekstern bod (2,3 m²).

Velkommen til Boalths vei 10! Bygget ble tegnet av arkitekt Ole Landmark og fremstår som godt holdt. Lukket bakgård med velholdt hage og hyggelige utesoner. Leiligheten har gjennomgått en betydelig renovering de siste årene, mesteparten utført i 2023.

Gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er romslig gang på 7,8 kvm. Her ble det lagt fliser på gulv i 2023. Det er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skap. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer andelen 3 boder på til sammen ca.11 kvm.

Stue/kjøkken - Vi tar turen videre inn til leilighetens lyse og åpne stue/kjøkkenløsning på 22,6 kvm. Her er det god plass til å møblere med en sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. På de kaldere høst-og vinterdagene er det både stemningsfullt og godt å kunne fyre i peisen. Ildstedet er rentbrennende og er av typen Jøtul F220 Petite. Overflatene i stuen består av en pen en-stavs parkett som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av gang og bad. Gulvet og varmekabler ble lagt i stuen i 2023.

Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2023 og er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen består av profilerte og slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet har svært god plassutnyttelse. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens, AEG kombiskap og ventilator fra Røroshetta.

Bad - Lekkert helfliset bad på 3,3 kvm. Badet ble oppgradert i 2019 av Sansbygg. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Vanntilførsel for vaskemaskin på bad er per nå plugget (utført av VVS rør), men kan lett åpnes.

Soverom - Leiligheten har to trivelige soverom på 14,4 kvm og 11,7 kvm. På begge soverommet er det satt inn IKEA Pax garderobeskap med spesiallagde dører i heltre eik. Soverommene vender inn mot bakgården. På et av soverommene er det utgang til en koselig balkong. Her er det morgensol frem til rundt kl.15.30-16.00 på midtsommers i følge selger.

Andelen disponerer 3 eksterne boder - Det er montert oppheng for sykler i bod, per nå mulighet for 5 vegghengte sykler i ene boden og oppheng for bilhjul i bod nr. 2 i kjeller.

Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble oppgradert i 2019.

- Vinduene og balkongdør ble skiftet i 2019.

- Flislagt gulvet i gangen i 2023.

- Lagt 1-stavs parkettgulv i 2023.

- Lagt gulvvarme i 2023.

- Oppgradert deler av el.anlegget i 2023.

- Fjernet plassbygdeskap, montert skyvedør inn til stuen og endret på planløsningen i 2023.

- Senket himlingene i stuen og i gangen i 2023, samtidig ble det montert spotter i himlingen i gangen.

- Det ble utført rehabilitering av pipen i 2024.

-Selger opplyser at planløsning ble søkt om og godkjent av styret etter befaring og beregninger av bygningsingeniør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er soneparkering i området. Gjeldene sone for denne leiligheten er sone 30.

For mer informasjon om soneparkering: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Parkering i borettslagets bakgård er ikke tillatt.

Bakgården ble oppgradert i 2022 og er blitt et samlingssted for beboerne i borettslaget. Man kan delta i hagebruk (dyrking av grønnsaker i drivhus/parsellhage), borettslaget har en egen facebookgruppe («Borgernes hagebruk» og man deltar så mye eller lite man vil, opplæring blir gitt). Hver desember er det felles julegrantenning med gløgg, pepperkaker og godteri til barna, på sommeren er det solrikt i bakgården til ca. kl 18.30 - i følge selger. Det er fine utemøbler man kan benytte seg av alene eller sammen med hyggelige naboer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering av bad i regi av borettslag, Sans Bygg AS var entreprenør. Utført arbeid inkluderte bl.a. nye vann- og avløpsrør frem til bad og kjøkken (rør-i-rør), ny sluk, membran, varmekabler, spotlights, avtrekksvifte og fliser på gulv og vegg.
  
• Hvilket firma utførte jobben? Sans Bygg AS
  
• Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2018/2019 rehabiliterte Birger Morstøl tak og fasader i borettslaget. Arbeidet inkluderte komplett bytte av takstein, lekter og folie, inndekning av piper, maling av fasade og balkonger, og utskiftning av vinduer og balkongdører til 2-lags isolerglass i PVC-karmer.
  Hvilket firma utførte jobben? Birger Morstøl
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
  Vanninntrenging til gulv under trappeoppgang i kjeller én gang i løpet av selgers eiertid i forbindelse med kraftig regnvær. Kun vann på gulvet i kjelleren under trapp, ikke vann på gangen til bodene eller inne i boder. Det var ikke tilstrekkelig drenering av overflatevann i Boalths vei når dette skjedde da en kumme i gaten var tilstoppet av løv.

• Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
  Beskriv omfanget: Se punkt 1, vann under trapp i forbindelse med regnvær.

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Deler av det elektriske anlegget inni leiligheten og ut til sikringsskapet ble byttet ut da vi totalrenoverte leiligheten i 2023. Arbeid inkluderte bl.a. støpte varmekabler i gang/stue/kjøkken, varmefolie på begge soverom, downlights i gang og nye stikkontakter. Alt arbeid er utført av faglært elektriker.
  Hvilket firma utførte jobben? Knut Knutsen AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  

• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
  Vestland Rørfornying inspiserte rørene i borettslaget i 2024 og kom frem til at det er nødvendig med en oppgradering pga. brudd, sprekker og lekkasjer. Arbeidet finansieres gjennom borettslagets vedlikeholdsbudsjett og medfører ikke økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. I Boalths vei 10 skal arbeidet utføres over tre dager i januar 2026.

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vann- og avløpsrør ble skiftet frem til bad og kjøkken under våtromsrehabilitering av borettslaget høsten 2018/våren 2019. Rørene ble koblet til felles varmtvannsbereder i kjelleren.
  Hvilket firma utførte jobben? Sans Bygg AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt opplegg til oppvaskmaskin på kjøkken under renovering av leilighet høsten 2023, samt ny fuktsensor under kjøkkenvask. Koblet fra vaskemaskin på bad og satt stengemutter på vanntilførsel. Kan gjenåpnes. Utført av rørlegger.
  Hvilket firma utførte jobben? VVS rør AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble etablert gulvvarme i alle rom under renovering av leilighet i 2023. Elektriker har lagt varmekabler i gang/stue/kjøkken og varmefolie på soverommene.
  Hvilket firma utførte jobben? Knut Knutsen AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Piperehabilitering ble utført i regi av borettslaget vinteren 2024. Arbeidet ble gjort av Smart Varme AS.

• Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er sølvkre i leiligheten, men vi har kun observert det på nattestid.

• Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var rotter i nabolaget i 2023, BIR fjernet en matavfallsiglo som var plassert i Astrups vei og problemet avtok i etterkant. Borettslaget har vedlikeholdsavtale med Anticimex ifm. å bekjempe rotter på en miljøvennlig måte. Selger har ikke observert rotter og har heller ikke hørt noe fra andre beboere ang. rotter siden.

• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
  Beskriv omfanget: Det ble funnet et parti med sannsynlig svertesopp bak overmalt strietapet da vi totalrenoverte leiligheten i 2023. Dette ble vasket bort med sopp- og algefjerner av maler og har ikke vært et problem siden, inneklimaet ble vesentlig bedre da strietapeten ble fjernet.
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkonger, verandaer og lignende:

• Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter.
• Beslaget som er benyttet på undersiden av balkongdøren er av eldre dato, eldre beslag utgjør en risiko for skader plutselig kan oppstå

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er festet.

5096,40 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Rehabilitering/nytt bad bolig datert 08.02.2019.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3.etasjes murbygning datert 18.11.1950.

Det er gjort en endring fra originale byggetegninger. Kjøkkenet er åpnet opp inn mot stuen og opprinnelig inngang til kjøkken fra gang er lukket igjen.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming: Varmekabler i gangen, badet, stue og kjøkken, varmefolie på soverommene, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 586 057,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 187 097,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 586 057,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 844,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/bredbånd (grunnpakke Telenor T-We), varmtvann, vask av fellesarealer, gartner-og vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fordeling av felleskostnader:

Lån nr: 9820834913; IN lån 1 - Akonto renter 1 596,26

Lån nr: 9820834913; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 720,46

Kabel-Tv 490,00

Felleskostnader 4 037,54

Felleskostnadene i borettslaget øker 01.01.2026. Økningen for denne andelen er på kr.136,7,-. Felleskostnaden vil derfor være totalt kr.7.844,- fra 01.01.2026 i følge forretningsfører.

IN-ORDNING

Ved bruk av IN-ordningen kan man betale deler eller fullt ut fellesgjelden på leiligheten. Renter og avdrag på andel fellesgjeld på denne leiligheten er i dag kr. 3317. Ved innbetaling av hele fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til kr.4527 pr 22.12.2025.

Det vises til punkt "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider" i salgsoppgaven. Det skal gjennomføres rørfornying i borettslaget. Det tas forbehold om at det kan påvirke fellesutgifter, fellesgjeld eller innskudd. Men det er i følge styreleder ikke planen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 586 057,- pr. 12.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

52 659 850,- pr. 12.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 520,- pr. 31.12.2024.

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208349139

Restsaldo: 586 057,24

Kapitalkostnader: 3 131,09

IN-avtale: Ja

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Mulige nedbetalingstidspunkt på IN-ordningen vil være pr. 30.06. og pr. 30.12.

Primær formuesverdi kr. 892 151,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 568 605,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

BORGERNES BORETTSLAG, Orgnr: 831 071 052

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer/andelseiere i borettslaget gjelder ikke.

Det er krav om styregodkjennning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86455257.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7.595.780,-

Driftskostnader kr. -5.430.047,-

Årsresultat kr. 3.739.158,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.348.523,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 800.444,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder opplyser om følgende: Det eneste vi har på tapeten per nå er rørfornying. Dette arbeidet skal startes opp 5.Januar. og skal i utgangspunktet finansieres med oppsparte midler. Noe av arbeidet vil antakeligvis bli gjort i 2027 for å fordele kostnadene. Men går alt slik det skal så trenger Borettslaget ikke å låne penger, ei heller be om innskudd fra Andelseiere. Dette er naturligvis skrevet med forbehold om uforutsette hendelser / Kostnader.

Borettslaget godt vedlikeholdt, og fasade / tak og andre dyrt vedlikehold allerede unnagjort.

Alt dyrehold skal godkjennes skriftlig av borettslagets styre. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.

Dyrehold kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at beboeren skal kunne holde dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-11 (4) annen setning.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Minde-Nymark (Dekningsgrad: 100%).

- Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Faresone: Luftkvalitet - rød sone (dekningsgrad: 100%).

Kommunedelplan(er):

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til boligområder.

Kommunedelplaner under arbeid

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 63230000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22

Saksnr: 201125739

- Formålet med planen er tilrettelegning for ny blokkbebyggelse med tilhørende kjellerparkering på eiendommene gnr. 160, bnr. 369 og gnr. 160, bnr. 370. Sikring av og tilrettelegging for offentlig gangveg gjennom området.

Planid: 70830000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

Saksnr: 202220683

- Vestland fylkeskommune planlegger et nytt undervisningsbygg ved Langhaugen vgs. for å øke kapasiteten med ca. 90 elever, etablere idrettshall og forbedre fasiliteter for musikk, dans og drama. Reguleringsplanen skal samtidig gi et betydelig løft til utearealer som også skal fungere som nærmiljø- og kulturarena for bydelen.

Planid: 10560000

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE

- Tilrettelegge for område ved Fridalen skole.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/236

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 02.01.2024

Eiendom: 160/236

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202315250

- Nytt bygg - garasje

Eiendom: 160/294

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Satus: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.01.2025

Saksnr: 202412942

- Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Eiendom: 160/294

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.01.2025

Saksnr: 202412942

- Fasadeendring mot øst. Bruksendring kjeller.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4687, tgl. 29.07.1946 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,040
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Dnr. 4687, tgl. 29.07.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dnr. 889, tgl. 11.02.1947 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ph5 lampe i stue medfølger ikke.

Maleri ved spisestue/Ph5 lampen medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Boalths vei 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 225, andelsnr. 31 i BORGERNES BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250205.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 5 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.