Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 270,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sætnanvegen 5! En stor, innholdsrik og velholdt familiebolig fra 2006 med dobbelgarasje på totalt 270 m² BRA. Flott beliggende eiendom med pent opparbeidet uterom og stor tomt på ca. 1.170 m² - Fritt og usjenert med gode solforhold.
Sætnanfeltet-et etablert boligfelt med trygt nærmiljø, lekeplasser og aktiv velforening. Landlig og tett på naturen ca. 10 min. fra flyplass og Stjørdal sentrum. Flotte tur-, jakt- og friluftsmuligheter rett utenfor døra, samtidig som skole, barnehage, fritidsaktiviteter, skole- og rutebuss er lett tilgjengelig. Velkommen!
I Sætnanfeltet bor du tett på naturen i et etablert og trivelig byggefelt med rundt 30 boliger, preget av mange barnefamilier og et trygt nærmiljø. Velforeningen byr på etablerte lekeplasser, opplyst gate og et aktivt fellesskap.
Rett utenfor døra finner du uendelige muligheter for fiske, jakt, soppturer og bærplukking, samt flotte turterreng for både korte ettermiddagsturer og lengre turer til skog og fjell i statsallmenningen - også flere idylliske badeplasser i nærområdet. Området kombinerer en aktiv hverdag, landlig ro og sentral beliggenhet – med kort vei til bla. Selbuskogen Skisenter, slalåmtrekk, og omtrent like lang avstand til flyplassen og Stjørdal sentrum.
Elvran byr på et aktivt og inkluderende bygdesamfunn med allsidig idrettslag og ungdomslag. Her arrangeres julefest på grendahuset, og flere sosiale middagssalg gjennom året på Elvatun.
Grendaskolen har rundt 50 elever med fådelt trinninndeling. Det er også en attraktiv gårds- og naturbarnehage i bygda. Skolebuss og rutebuss stopper i busslomme rett ved boligfeltet - En praktisk og trygg hverdag for både store og små.
Sokkel: Gang, stue, soverom, trapperom, bad, vaskerom. Bod.
1. etasje: Entre, gang, bad, soverom, kjøkken, stue. Teknisk rom.
Loft: Loftstue, 3 soverom, toalett.
Areal:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 82m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 90m².
Bruksareal (BRA) Loft: 53m².
Bruksareal (BRA) totalt: 225m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Sokkel
Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn.
Trapperom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjkabinett.
Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, stoppekran, rørfordelingsskap og bereder.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Ventilasjonsaggregat.
Gang: Laminat på gulv, og panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.
Teknisk rom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Loft
Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.
Selger opplyser følgende:
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Stue og soverom i sokkel tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold etter meglers vurdering, men er ikke omsøkt fra "disponibelt" og "hobby". Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Lite fall avløp. Fikk tilbakeslag i vaskerom sluk kjeller 2010. Fosikringssak. Børstad avløpsservice spylte/åpnet rør. Nytt tilbakeslag mai 2025-oppdaget tidlig,Børstad spylte rør,ingen skade. Ikke forsikringssak. Slitasje fuger i dusjhjørnet bad oppe-monterte dusjkabinett i 2022. Vannrør fra rørskap til vask-vaskemaskin,montert mot ytterveggvannet frøys 2018 pga trekk fra ventil,åpnet med varme egeninnsats. Ikke frøset etterpå,isolerer ventil ved kuldeperioder.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Selbu vvs la opp rørsystem og monterte vask,toalett,dusjkabinett bad kjeller. Samt rørsystem vaskerom,rør i rør skap,monterte vask. Flyttet bereder fra bad til vaskerom. K.Eidem monterte strøm-downlights bad. Elteam monterte varmebabler -strøm-downlights -vaskerom. Varmekabler bad kjeller ble lagt av Selbuhus under bygging-da varmtvannsbereder først ble montert der. Flis gulv bad kjeller og vaskerom-våtromsplater bad kjeller,panelplater vaskerom,takpanel bad kjeller-vaskerom,montering baderomsinnredning kjeller, montert dusjkabinett bad kjeller og 1.etg, monterte våtromsvifte bad kjeller og vaskerom,(strøm lagt opp av elteam)-egeninnsats.
Arbeid utført av: Selbu vvs.rørlegger K.Eidem. Elteam elektriker
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Selbuhus la membran,gulvbelegg i bad kjeller byggeår. Vaskerom egeninnsats -membran,tettesjikt sluk,veiledning selbu vvs.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja. Tegnet av arkitekt selbuhus under byggeprosess.
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja. Lite fall avløp. Fikk tilbakeslag i vaskerom sluk kjeller 2010. Fosikringssak. Børstad avløpsservice spylte/åpnet rør. Nytt tilbakeslag mai 2025-oppdaget tidlig,Børstad spylte rør,ingen skade. Ikke forsikringssak.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad-
Beskrivelse: Hovedvannledning frøs utom huset 2010. Entreprenør gravde opp, rørlegger ubedret rør,etterisolerte,før entreprenør etterisolerte og fylte på mere masse over området som frøys. Forsikringssak. Ingen problemer etterpå.
Arbeid utført av: Hoås entrepenør og Bremseth vvs.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Takrenne på inngangsparti øverside,lekker ved store nedbørsmengder
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. Litt dårlig trekk.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja.Garasjegulv,sprekk mot lecafundament i bakvegg. Laget støttemur og fylt opp mere masse bak garasje.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montert varmepumpe 2011. Skiftet sentralstøvsuger 2022 samt slange-fortsatt dårlig sug-effekt. Mulig tett rør-ikke kontrollert. Ikke blitt brukt senere år. Lys inne i kjøkenskap-egeninnsats.
Arbeid utført av: NTD
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. 2010-Før kjeller ferdigstilt
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja. Grunnmur leca hus, støpt plate garasje, innredet loft-kjeller, bygget garasje, veranda,utestue,pergola,trapp inngangsparti,trapp garasje,mur rundt garasje,mur ved hjørne hus-egeninnsats.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Bygget garasje,veranda,utestue,pergola. Ref.tidligere beskrevet.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Bruksendret vaskerom hovedetasje til inngangsparti. Rørlegger selbu vvs avstengte vann i vegg og avløp gulv.Ene inngangsdør stengt,erstattet med vindu. Ikke omsøkt. Egeninnsats. Etablert bod i trapperom kjeller egeninnsats 2011-med taklys (K.Eidem)
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja. Fått varsel i 2021 om oppstart av planarbeid-sætnan deponi på etablert grustak-se vedlagt skriv/kart.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja. Ikke fått ferdigattest etter 2013, før kjeller ble ferdigstilt
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Se tidligere forsikringssaker-tilbakeslag avløp og frosset vannledning.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Pliktig medlemsskap i Sætnan velforening,som drifter vei,brøyt-strø,vedlikehold vei,gatelys,vedlikehold lekeplasser. 3000pr.år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 26
TG 2: 8
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Bad 1. etasje.
Flatt gulv, manglende fall til sluker.
Våtrom: Bad sokkeletasje.
Motfall til sluket.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører.
TG: 2 settes grunnet oppnådd alder i henhold til normal levetid. Normal levetid på isolerglass er 25 - 30 år.
Renner og nedløp.
Stedvise tegn til lekkasjer.
Trapp.
Manglende returgelender i trappeløpet.
Varmesentral.
Tilstandsgrad satt etter oppnådd alder.
Ventilasjon.
Tilstandsgrad er vurdert ut i fra oppnådd alder i henhold til slitasje.
Våtrom: Bad 1. etasje. - Membran, tettesjikt og sluk.
Membran har passert over halvparten av normal levetid.
Våtrom: Bad 1. etasje. - Sanitærutstyr.
Manglende synlig drenering fra innebygget sisterne.
Våtrom: Vaskerom.
Tilnærmet flatt gulv til sluk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Avvik med dagens bruk i henhold til byggetegninger: Sokkeletasje: Rom som er benevnt som "disponibelt" er i dag i bruk som stue. Rom benevnt som bod er i dag omgjort til vaskerom. Eiere opplyser at dette rommet var planlagt som vaskerom fra begynnelsen og at det derfor ble fremlagt vann og avløp til rommet under byggingen.
1. Etasje: Opprinnelig vaskerom er omgjort til entre etter etablering av vaskerom i sokkel.
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1170,00 kvm.
Det foreligger godkjenning om tiltak- endret garasjeplassering datert 20.10.09.
Ferdigattest datert 02.07.2013. Ferdigattest gjelder for nybygg av bolig og garasje - Sætnanvegen 5.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: C - Gul
Energiforbruk foregående år var 23 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
111 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 581 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 132,- for 2025.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:
Vann O 75 m2: Kr 7 145,-
Kloakk O 75 M2: Kr 9 332,-
Feiing hvert 2.år: Kr 555,-
Årsgebyr renovasjon: Kr 6 099,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Primær formuesverdi kr. 1 103 330,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 413 319,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, i henhold til kommuneplanen arealdel-endring (5.10.2017).
Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og navn:
2-013 Sætnan ll (14.12.1995) med formål boliger.
Selgere opplyser at de i 2021 fikk varsel om oppstart av planarbeid-sætnan deponi på etablert grustak.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen har adkomst tilknyttet privat vei, kostander tilknyttet vedlikehold og brøyting av vei dekkes av velforeningskontigentet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 971, tgl. 20.02.1964 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er pliktig medlemskap i Sætnan Velforening.
Medlemskontingent kr. 3 000,- pr. år.
Medlemskontingent dekker brøyting, strøing, vedlikehold av vei, lekeplasser og gatelys.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke:
Følgende løsøre og tilbehør medfølger om ønskelig:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sætnanvegen 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 189, bnr. 49 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250199.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke: 19 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.