Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser like ved Askøy senter. Luftig og fri beliggenhet hevet over lokal infrastruktur. Gode solforhold og nydelig utsikt.
Området passer like godt til unge som eldre. En har gangavstand til både skole og barnehager samt Amfi Askøy Senter med et rikt utvalg butikker, apotek og dagligvare. I trygg gangstand er også Strusshamn senter og Nr.1 Fitness. Havnen i Strusshamn er også vendt å nevne, en riktig "sørlandsidyll" med sine småhus og eldre bebyggelse. Ved Strusshamn kirke er det også lokal badeplass. På Juvik, et par minutters kjøring unna, finner en bl.a. hagesenter, Europris, dyreklinikk, tannlege, matbutikk og treningssentre.

Det også flere flotte turområder i umiddelbar nærhet, bl.a. annet friluftsområdet Breidalen, Brikafjellet eller Kolbeinsvarden. Legger man turen til Haugland er det herfra nydelig å gå turveien til Ask, eller opp til Dronningen om man ønsker litt tøffere motstand. Dette er en fantastisk tur, som belønner deg med nydelig utsikt på toppen.
Bademuligheter finnes både i Strusshamnvatnet like i enden av Kvernhusdalen.

Askøys kommunesenter, Kleppestø, er noen minutters kjøring unna. Her finner en de fleste offentlige tjeneste tilbud samt Kleppestø senter. I Kleppestø er også knutepunktet for offentlig transport. Her er utgangspunktet for busser rundt omkring på øyen samt rutene til Bergen sentrum. Det går også hurtigbåt til Strandkaien i Bergen - en koselig båttur på ca. 12 min.

Fra leiligheten har en kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til både Kleppestø og Bergen, samt nordover på øyen.
Ønsker du å ta bilen med deg til Bergen sentrum er dette en kjøretur på ca. 15 min.

BRA-i:

Gang(13,1m²), mellomgang(6,6m²), bad/vaskerom(4,7m²), bad(4m²), soverom(8,9m²), soverom(8,3m²), soverom(14,4m²), stue og kjøkken(49,9m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(5,1m²).

Velkommen inn! Det første som møter deg er en stor og romslig gang på 13,1 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. For ytterligere oppbevaringsbehov har leiligheten en tilhørende bod i kjeller på 5,1 kvm. Her består overflatene av en pen en-stavs parkett på gulv, som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av baderom.

Vi tar turen videre gjennom mellomgangen på 6,6 kvm. I enden av gangen kommer vi til hjertet av leiligheten - den åpne stue/kjøkkenløsningen på ca.50 kvm. Her møter du en fantastisk utsikt og lysinnslipp - legg merke til at alle vinduene er listefrie. Rommet kan enkelt deles inn i ulike soner. I stue-delen er det god plass til en sofagruppe, stuebord og mediemøblement. Inn mot leilighetens rålekre kjøkken er det rikelig med plass til en hyggelig spisegruppe.

Selve kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, stekeovn med mikrobølgeovn. oppvaskmaskin, kjøl- og frys.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på 1,7 kvm. Fra stuedelen er det utgang til en stor balkong på 22,4 kvm. Balkongen kan enkelt møbleres med en god sofa, bord og grill. Her kan de varmere vår-og sommerdagene nytes med fantastisk utsikt!

Fra stue/kjøkken er det tilkomst til bad/vaskerom på 4,7 kvm. Rommet er lys og helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.

Fra gangen er det tilkomst til et praktisk garderoberom som leder videre inn til hovedsoverommet og bad nr.2. Soverommet måler hele 14.4 kvm og har nydelig utsikt. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og en stilfull skyvedørsgarderobe.

Badet er helfliset og måler 4 kvm. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.

Ellers har leiligheten to romslige soverom på 8,9 kvm og 8,3 kvm. Begge rom kan innredes med dobbeltseng og garderobeløsning. Et av rommene er i dag brukt som en tv-stue.

Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Selger nevner at følgende oppgraderinger er gjort de siste årene:

• Skiftet til enstavs parkett i hele leiligheten
• Oppgradert med nytt kjøkken fra HTH
• Listefrie vinduer
• Malt hele leiligheten i annen farge
• Fliselagt bad
• Senket tak i stue med montering av spotter
• Trekkerør til terrasse for fremtidig terrassevarmer.
• Elbil-lader
• Flytting av viftekonvektor
• Skiftet baderomsinnredning på ene badet.
• Skyvedørsgarderobe i gang og soverom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger to parkeringsplasser i garasje med elbil-lader på en av plassene Dette er plass nr.15 og 16.

Eier betaler selv abonnement og forbruk.

Det er 6 gjesteparkeringer i sameiet.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie en seksjon i sameie som er tilknyttet BOB.

Sameiet eier en toromsleilighet som man kan leie til kr. 300,- pr døgn om man trenger å huse gjester. Ellers brukes leiligheten til møter og sammenkomster i sameiet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet baderomsmøbler på et av badene.
  Hvilket firma utførte jobben? Er rørlegger selv
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spotter i tak i stuen
  Hvilket firma utførte jobben? NH elektro
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Resterende byggningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har spesialkompetanse til å bedømme alle bygningsdeler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med panel og fasadeplater.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller

tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong

Denne tomten er eiet.

4349,30 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk med tilhørende utomhusanlegg innenfor delområde BBB2. Opparbeiding av uteoppholdsareal innenfor delområde f_BUT3. Opparbeiding av renovasjonsanlegg innenfor delområde f_BRE2. Omlegging av privat felles VAanlegg datert 03.03.2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, konvektor i stuen og balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: B - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 7 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

182 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 483 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 533,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV og internett (grunnpakke), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene kommer til å øke litt i januar 2026 grunnet høyere priser på TV og internett.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kr. 20 711,- for 2025.

Beløpet er en prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år. Beløpet kan variere i henhold til forbruk og endring i priser.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Minimumsgebyr/ grunnpris for 140 liters beholder er 2 919,40,‑. Faktureres per halvår.

Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue utgjør kr. 23 020,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 345 253,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 381 012,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Kvernhusdalen 2, Orgnr: 929 072 596

Forretningsfører: Bob BBL

Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 115/2996.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3855233.1.4 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1.185.624,-

Driftskostnader kr. 1.103.782,-

Årsresultat kr. 99.656,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 462.554.,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 27.500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder opplyser om at sameie har planer om å utbedre noen områder til å bli mer vedlikeholdsfrie. Dette finansieres med disponible midler.

Det vises til protokoll fra årsmøte 13.05.2025. Her fremkommer det ulike saker som har blitt vedtatt, og saker som er blitt nedstemt.

Protokollen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillat med husdyr i sameiet. Styret skal varsles før anskaffelse av husdyr og kan nekte dersom husdyr er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i følge Askøy kommune.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon422

VertikalnivåPå grunnen/vannoverflate

PLANTYPEDetaljregulering

PlanstatusEndelig vedtatt arealplan

PlannavnKvernhusdalen, Gnr. 8, bnr. 1, 6, 94 m.fl. Kleppe

PlanbestemmelseMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato03.05.2018

LovreferansePBL 2008

AREAL50183.22

Arealformålsområde

Planidentifikasjon422

VertikalnivåPå grunnen/vannoverflate

ArealformålBoligbebyggelse-blokkbebyggelse

AREAL4346.74

Sikringssone

SikringssoneAndre sikringssoner

HensynsonenavnH190

BeskrivelseHøyderestriksjoner Avinor

Planidentifikasjon9002

Kommuneplan gjeldene

Planidentifikasjon9001

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusEndelig vedtatt arealplan

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2012

PlannavnKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Arealformål

OversiktsplanarealBoligbebyggelse

ArealbrukstatusFramtidig

Områdenavn_

Planidentifikasjon9001

AREAL54810.85

Kommuneplan 2018-2030 igangsatt

Planidentifikasjon9002

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusPlanlegging igangsatt

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2012

PlannavnKommuneplanens arealdel 2023-2035

Arealformål

Planidentifikasjon9002

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusPlanforslag

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

PlannavnKommuneplanens arealdel 2024-2036

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei til offentlig. Sameiet har bruksrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1609923, tgl. 22.12.2021 - Seksjonering

SNR: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115 / 3339

Dnr. 93240, tgl. 27.01.2025 - Reseksjonering

SNR: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115 / 2996

Dnr. 908725, tgl. 22.11.1878 - Bruksrett

Gjelder STRUDSHAVN MØLLE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 903806, tgl. 02.02.1900 - Bestemmelse om beiterett

Gjelder fjellmark og torv.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900346, tgl. 18.12.1912 - Bestemmelse om beiterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900587, tgl. 16.08.1932 - Bestemmelse om veg

Gjelder forlik.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 905236, tgl. 05.06.1939 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1648, tgl. 09.07.1940 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2344, tgl. 27.05.1956 - Erklæring/avtale

Dokument angånde avståelse av fri grunn til
elektrisitetsverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1, tgl. 02.01.1963 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 202387, tgl. 07.06.1963 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 202932, tgl. 08.07.1963 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990005, tgl. 09.06.1965 - Erklæring/avtale

Gjelder ekspr. av vann.grunn mv,
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990089, tgl. 02.10.1969 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9143, tgl. 29.10.1974 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8911, tgl. 04.11.1975 - Erklæring/avtale

Gjelder ledninger for komnmune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990103, tgl. 08.03.1976 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10344, tgl. 15.11.1978 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1267, tgl. 11.02.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg for ASKØY KOMMUNE.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3449, tgl. 05.04.1983 - Bruksrett

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990093, tgl. 23.05.1984 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6844, tgl. 30.05.1985 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14282, tgl. 26.09.1989 - Erklæring/avtale

Iflg. skjøte har parsell bnr. 869 rett til veg,vann og
kloakk. Parsellen har vedlikeholdsplikt på vegen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13538, tgl. 03.12.1996 - Elektriske kraftlinjer

B.K.K. sin sin ledning av 132 KV Askøy - Ravnanger,
registrert i Midhordland sitt register 03.12.1996 over d.mfl
eiendommer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2009, tgl. 21.02.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse ang felles vann og kloakkledninger.Vedlikehold
og reparasjoner i fellesskap, Brn 354 er forpliktet til det
samme for den nedre del hvor de tilknyttet
Ledningen eies i fellesskap av bnr. 608,797 og 869.
Eier av bnr 6 gir samtlige rett til å gå over sin eiendom
med vann og kloakkledniger og rett til å vedlikeholde
disse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539, tgl. 19.01.1998 - Erklæring/avtale

ASKØY KOMMUNE får erverve et nærmere angitt areal til
utvidlese og opparbeidelse av fortau m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5374, tgl. 07.06.1999 - Elektriske kraftlinjer

Nidhordl. herredsretts sak nr. 421/96 B:
132 KV Jordal - Askøy II.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 96137, tgl. 23.01.2019 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 96149, tgl. 23.01.2019 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bygging av mur inntil tomtegrensen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 392748, tgl. 03.04.2019 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2324327, tgl. 14.04.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1139403, tgl. 15.09.2021 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1139403, tgl. 15.09.2021 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1555914, tgl. 10.12.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 185423, tgl. 16.02.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263276, tgl. 08.03.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1971106, tgl. 10.01.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om ryddebelte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2324310, tgl. 14.04.2020 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1139403, tgl. 15.09.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263276, tgl. 08.03.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Reolene i bod
• Lampene over øyen på kjøkkenet
• Vaskemaskin
• Tørketrommel

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjørkelivegen 58.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 1057, snr. 26 i Askøy.

Sameiebrøk: 115/2996.

Vårt oppdragsnummer er 84250206.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 66 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Markedspakke standard: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.