Totalt bruksareal: 282,0 m²

• BRA-i: 255,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomannsbolig beliggende i rolige og idylliske omgivelser, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nesbrygga i Færder kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Blant annet er det kun få minutters gange til kommunebrygga som er i Nesbryggsundet. Den populære badeplassen på Verdun samt badestrand på Ulvøtangen er også en yndet destinasjon om sommeren. Her er også Knarberg båthavn.

Nesskogen idrettspark (NIF) ligger i nærområdet og har friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.

Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass, ca. 5 km unna med bil - eller rett over sundet med båt. Her er det sandstrand og svaberg, i tillegg til gresslette med lekeapparater og plass for solbading. Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt til golfbane på Borgheim. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et utendørs idrettsanlegg.

I tillegg finnes det dagligvareforretning, pizzeria, skole, barnehage og bussforbindelse i nærområdet. Videre er det kort kjørevei til Borgheim med blant annet bakeri, ungdomsskole, 18-hulls golfbane, kulturhus med mer.

Stue | Lys og romslig
Stuene oppleves som lys og trivelig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en praktisk utforming som gir gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord om ønskelig. Overflater i nøytrale farger bidrar til et tidløst uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen.

Uteplass | Privat og brukervennlig
Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse fra første etasje og balkong i andre etasje, begge med plass til utemøbler og hyggelige soner for avslapning. Uteplassen gir et fint tilskudd til boligen i sommerhalvåret og kan innredes etter eget ønske.

Kjøkken | Funksjonelt og innbydende
Begge kjøkken har en praktisk løsning med gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Utformingen gir en effektiv arbeidssone og legger til rette for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster.

Soverom | Rolig og komfortabelt
Soverommene har god plass til seng og øvrig møblement. Alle rom oppleves lyst og behagelig, og gir gode forutsetninger for en avslappende atmosfære. Løsningen gjør det enkelt å innrede etter behov.

Bad | Praktisk og tidløst
Begge baderom fremstår funksjonelt og pent, med tidløse materialvalg. Her er det løsninger for servant, toalett og dusj/badekar, samt plass til oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin.

Entré | Innbydende
Boligen ønskes velkommen med en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Løsningen gir et godt førsteinntrykk og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

På egen grunn. Det er tinglyst avtale rundt parkering ved bebyggelse av tomten.

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det tas forbehold om at Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Beskriv feilen og omfanget :Utett i dusj 2 etg

3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Det har vært oppdaget lekkasje i tak over soverom i 1 etg.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja. Tilkoblet septik i hage

17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:Noen sprekker i mur i kjeller. Skjeve gulv kan forekomme i et hus av denne alder. Gulv er ikke rettet, og skjevheter/knirk kan forekomme

25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

26 .Er utleiedelen godkjent av kommunen?

Ja.

27.Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold:

Eiendommen er delt opp og har i dag to g.nr/b.nr. Nyetablert eiendom har tinglyst rett på ferdsel over eksisterende eiendom. Ny og eksisterende eiendom skal dele på fire biloppstillingsplasser på eksisterende eiendom. Kommunen har et pågående prosjekt med å skille overvann og spillvann på alle eiendommer i området.

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.

Ja. Eier har kun leid ut og har ikke selv bodd i boligen og kjenner derfor ikke til boligens tekniske standard. Boligen anses og må pusses opp for å få den til dagens standard. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport og dokumenter ifb med fradeling av tomt. Selger bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen

Tomannsbolig med en del vedlikeholdsbehov både utvendig og innvendig.

Kledningen utvendig har råte nederst på en del bord og mangler lufting. Vinduene er gamle, en del er punkterte og det er også råte i enkelte av vinduene. Balkongdøren i 2 etasje har råte i glasslistene. Balkongen i 2. etasje har råte i rekkverket. Utvendige trapper til terrasser mangler rekkverk. Det er noe slitasje, elde og mangler på innvendige overflater som sprekker i taket, sprekk i gulvet og manglende lister mm. Trappen til loftet fra stuen mangler rekkverk. Badet i først etasje har lite fall og nærmer seg utskifting og utbedring, badet i kjelleren er ok, badet i 2. etasje oppfyller ikke dagens krav til våtrom og må totalrenoveres. Vaskerommet er ok, men har lite fall og mangler ventilering. Begge kjøkken er ok, med noen små mangler. Boligene har manglende ventilasjon som fører til fuktig inneluft.

Det er satt 8 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det et råte i glasslistene på balkongdøren i 2. etasje

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Det er registrert lekkasje til soverommet under

Utvendig > Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:

• Rommet har ingen ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er satt 23 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Bygningen har stål og plast takrenner, og stålbeslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående og luggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong i 2. etasje. Boligen har murt trapp til inngangen og tretrapp til terrasse og

baksiden

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har

tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og

himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført

med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovner.

Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom kjeller.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag.

Boligen har malt tretrapp. beiset trapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og slette dører.

Våtrom

Bad 1. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 2. etasje.

Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk

er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av

membranen ved dørterskelen er 10. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran.

Det er badekar over evt. slukløsning. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar og bide.

Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er

foretatt ved/i gangen .

Bad 2. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking

er foretatt ved/i bod/ gangen.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Taket er malt. vegger av mur og plater

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk

er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av

membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for

vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Bad kjeller.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne.

Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av

laminat. Det er kjøl/fryseskap ,oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Badstue, usikkert om den virker.. Toalettrom 2. stk.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er av ukjent alder.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Tilnærmet flatt terreng med svak helning fra huset

Lovlighet:

Byggetegninger:

Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Eiendommen består av av både gbnr. 30/69 og gbnr. 30/345.

Arealet er fordelt slik:

Gbnr. 30/69: 737,8 kvm- bebygget tomt med garasje og tomannsbolig.

Gbnr. 30/345 : 565,6 kvm - ubebygget tomt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er oppført antatt på 1920-tallet hvor det ikke var krav til brukstillatelse. Det er imidlertid heller ikke tegninger av det originale bygget i kommunens arkiv. Det finnes ikke godkjente tegninger over etasjene utover en tegning fra 1975 som viser tilbygg av vindfang og 2 soverom i 1.etasje. Megler har derfor ikke kunne undersøke hvorvidt dagens planløsning samsvarer med det som er godkjent av kommunen.

Man kan legge til grunn at kjeller og loft er tilleggsdel og ikke kan benyttes til varig opphold da det ikke er omsøkt eller godkjent til slik bruk. Disse er antatt innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og det tas forbehold om at selger ikke påtar seg ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det er tilsendt følgende tegninger fra kommunens arkiv:

Uthus / materialbod 1956 ( antatt revet senere)

Tilbygg 1975 som viser tilbygg av vindfang og 2 soverom

Garasje 1982

Tilbygg 2000 (nytt vindfang til 2.etasje)

Boligen er utleid med 3.mnd oppsigelse. Kontakt megler for nærmere info om leiekontrakter, vilkår mv.

Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av hele eller deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skatteetaten for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: G - Gul

Det er registrert 1 avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 05.03.2019.

Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:

Gradering 1

Avvik 1- 1.etg:

Beskrivelse av avviket:

Det mangler feiemulighet på røykrøret til Jøtul F370.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Rapporten er vedlagt salgsoppgave. og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 500,00,- (Dokumentavgift)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 708 787,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 35 794,- for 2025.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Det foreligger ikke oversikt over strømforbruk da boligene er utleid og selger ikke selv har bebodd eiendommen.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Primær formuesverdi kr. 2 017 096,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 068 385,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Det foreligger ikke formuesverdi for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator for formuesverdi er det beregnet verdier for 2024 - og det er disse som er oppgitt. Eventuell formuesverdi for tomten er ikke inkludert.

Primærverdi kan nok kun legges til grunn dersom man bor i den delen med største leiemessig verdi- eller bruker hele boligen selv - men det er opp til Skatteetaten å avgjøre og beregne. Det tas forbehold om feil.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er avsatt som "Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023.

Boligtomten ble godkjent fradelt etter nåværende kommuneplan. Godkjenning av fradeling innebærer ikke noen forhåndsaksept av boligbebyggelse og ny eier må sende inn komplett søknad. Det tas forbehold om at selger ikke innestår eller gir noen garantier for typen bebyggelse / bolig som kan oppføres og at det er kjøpers eget ansvar og risiko.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Færder kommune opplyser om at vann- og avløpsledninger av ukjent byggeår og materiale og opplyser om at det er manglende dokumentasjon på vann- og avløpsanlegget på eiendommen. Det opplyses videre om om at det må forventes pålegg om oppgradering av vann- og avløpsanlegget i forbindelse med et kommunalt prosjekt i området. Kostnader vil påløpe og det tas forbehold om at kjøper selv må dekke disse kostnadene.

Boligtomten bnr. 345 er ikke tilkoblet vann og avløp p.t. Det må antatt betales tilknytningsavgift ved eventuell oppføring av bolig. Jfr. vedlagt ledningskart så går det kommunal VA-ledning over både bnr. 69 og bnr.345- og også flere stikkledninger til naboeiendommer. Med tanke på kommunens informasjon om manglende dokumentasjon så kan det ikke utelukkes at det ligger ytterliggere ledninger i grunnen som må hensyntas ved bebyggelse av tomten.

I forbindelse med fradeling boligtomten ble det gitt forhåndsuttalelse fra kommunen om at ny bebyggelse kan tilknyttes kommunal vannledning 150 mm sjg og spillvannsledning 125 mm pvc som går over eiendommen ifølge GEMINI-kartsystemet til kommunen. Ny bebyggelse skal ikke plasseres slik at den er til ulempe for drift og vedlikehold av offentlige vann og avløpsanlegg. Slik bebyggelse skal ha en avstand til offentlige ledninger på minst 4 meter. Private stikkledninger må også hensyntas. Forhåndsuttalelsen er ikke et vedtak, kun en uttalelse og gjelder i 3 år fra utstedelsesdato som var 08.03.2023. Dersom fristen er utgått må det sendes inn ny komplett søknad. Det tas forbehold om at kjøper overtar ansvaret for alle forhold rundt vann og avløp og at selger ikke kan holdes ansvarlig for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen som selges består av 2 bruksnumre - hhv. bnr. 69 som er bebygget, og ubebygd tomt bnr. 345. Følgende bestemmelser er tinglyst på begge bruk:

Dnr. 2787, tgl. 04.06.1973 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,5 m.

Rettighet for Nesbryggveien 9A (gbnr. 30/156) til å bygge garasje i en avstand av 2,5 meter fra nabogrense .

Dnr. 7394, tgl. 21.11.1980 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,75 m.

Rettighet for Nesbryggveien 9A (gbnr. 30/156) til å bygge tilbygg i en avstand av 2,75 meter fra nabogrense .

Det er videre tinglyst dokument 14.05.2024, dagboknr. 1435102 i forbindelse med fradeling av bnr.345 fra bnr.69- som gir noen rettigheter og forpliktelser imellom eiendommene - således:

Dnr. 1435102, tgl. 14.05.2024 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vann/kloakk

Ny matrikkelenhet på eiendom 3811/30/69 - Nesbryggveien 9b, skal ha fri rett til bruk av vei, vann og a v l ø p .

Felles parkering og adkomst for begge eiendommer pa ny eiendom med eksisterende bolig. Tinglyst bruks-

og veirett til ny tomt etter fradeling. Se situasjonsplan etter fradeling - D1 A-01.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Tomten med bnr. 345 er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven og under 2 dekar. Evervet av tomten er ikke konsesjonspliktig men det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Kjøleskap og komfyr i 2etg følger ikke med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nesbryggveien 9B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 69 og gnr. 30, bnr. 345 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28251018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00

Markedspakke standard: 20 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 500,00

Trykkede prospekter/ salgsoppgaver: 3 500,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.