Totalt bruksareal: 337,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 299,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 m²

- GUA (gulvareal): 39 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 4 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Velkommen til Uthaugsveien 85 & 87!

Er du på boligjakt eller ønsker å investere i eiendom? Da bør du sjekke ut denne eiendommen! Her får du en hel tomannsbolig i 2.etg med kjeller og hems. I tillegg står det en dobbelgarasje på tomten.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller: Boder, vaskerom og gang.

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og wc.

2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og wc.

Loft: Gang, Tv-stue og 2 soverom.

Eiendommen er pr i dag utleid med henholdsvis kr. 11 000,- og kr. 14 950,- som gir en total leieinntekt på kr. 25 950,- pr mnd.

Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Brekstad sentrum, barnehage, skoler og de fleste fritidsaktiviteter.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse like utenfor Brekstad sentrum.

Ørland kommune kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Futura Barnehage (4 km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Boligen inneholder:

Kjeller: Uinnredet kjeller inndelt i 7 rom.

1. etasje: VF, gang, bad, kjellernedgang, 2stk soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og WC.

Loft: Gang og 2stk soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunes arkiv, megler har derfor ikke kunne kontrollere dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

• Vi har spylt avløpet på eiendommen preventivt en gang i året. Ifølge rørlegger var dette noe som ble gjort årlig hos forrige eier også, så vi har bare fortsatt med det.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, kun av faglært
• Forsvarsbygg skiftet ut vinduer og etterisolere fasaden som en del av gul støysone. Dette ble gjort før vi kjøpte det og har ikke noen informasjon om hvilken underleverandører de brukte eller om de gjorde det selv.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Forsvarsbygg

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Ja

27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

• Det er ikke tank på eiendommen

32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

• Det er en tomannsbolig med to separate adresser

Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

• Det er en tomannsbolig med 2 adresser

Har boligen garasje eller carport?

• Ja

36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

• Det er en gammel uisolert garasje, noe feil og mangler er det å finne. Ene porten er dårlig og bordkledning har sett bedre dager

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 21

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking og beslag

• Det anbefales utskifting av taktekking, undertak og utvendige beslag over tak. Ved fremtidig utskifting eller bearbeiding av eternittplatene må arbeid utføres av godkjent fagpersonell. Det anbefales å etablere fastmontert takstige over tak.

Bad leilighet 87 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad leilighet 85 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken - leilighet 87

• Kjøkkeninnredning fra byggeår / 1960-70´tallet. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.

Kjøkken - leilighet 85

• Kjøkkeninnredning fra byggeår / 1960-70´tallet. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det er stedvis registrert sprekker i utvendig murpuss. Sprekkene vurderes som typiske alders- og bevegelsesrelaterte forhold.

Drenering

• Dreneringens alder tilsier at funksjonen kan være redusert. Det foreligger begrenset dokumentasjon på utførte arbeider, og store deler av dreneringssystemet er ikke synlig eller kontrollert. Dette medfører usikkerhet knyttet til kapasitet og levetid.

Rom under terreng

• På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Yttervegger / fasader

• Det registreres at deler av fasaden er etterisolert etter byggeår. Det registreres generelt normal elde og værslitasje på kledning og overflater. Det registreres stedvis liten avstand mellom trekledning og tilstøtende dekker/balkong og beslag/vinduer. Det registreres stedvis værslitasje og vedlikeholdsbehov på fasader og overflater.

Vinduer / dører

• Tilstandsgrad er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det ble registrert vinduer med punkterte glass på befaringsdag.

Balkong / terrasse

• Hull/skader i tekking på luftebalkong. Sprekker og slitasje i dekker/overflater. Værslitasje og vedlikeholdsbehov på terrasse- og rekkverkskonstruksjoner.

Takkonstruksjon

• Det er ikke funnet noen vesentlige avvik utover normalen. Ingen nedsig eller skader er observert. Det anbefales videre kontroll av takkonstruksjonen ved utskifting av taktekking og undertak.

Takrenner og nedløp

• Det registreres rustdannelser, slitasje og deformasjoner på enkelte beslag og takrenner. Det registreres også manglende avslutning på enkelte nedløp. Takrenner og nedløp har passert forventet levetid.

Bad leilighet 87 - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad leilighet 87 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Kun naturlig ventilering av våtrom. Det anbefales å etablere elektrisk styrt avtrekk fra våtrom.

Bad leilighet 87 - Totalvurdering av fuktsøk

• Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

Bad leilighet 85 - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad leilighet 85 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Kun naturlig ventilering av våtrom.

Bad leilighet 85 - Totalvurdering av fuktsøk

• Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

Pipe / ildsted - 87

• Teglsteinspipe fra byggeåret. Eldre og utett sotluke registreres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Vedovn installert på stue.

Pipe / ildsted - 85

• Teglsteinspipe fra byggeåret. Eldre og utett sotluke registreres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Vedovn installert på stue.

Etasjeskillere

• Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.

Toalettrom - 87

• Toalettrom er besiktiget. Rommet fremstår med elde og slitasje. Rommet innehar gulvmontert toalett. Det er kun naturlig avtrekk i himling.

Toalettrom - 85

• Toalettrom er besiktiget. Rommet fremstår med elde og slitasje. Rommet innehar gulvmontert toalett. Det er kun naturlig avtrekk i himling.

VVS

• TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mangelfull ventilering av badet. Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken. Komfyrvakt ikke installert. Manglende ventilering av øvrige rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Garasje

• Bordkledning fremstår med slitasje og stedvis tilløp til råte. Takkonstruksjon i tre, tekket med stålplater. Taktekking fremstår slitt og med behov for oppgraderinger. Det registreres skader på kontakter i garasje

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Det finnes ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner over støpt grunnmur. Fasader er utvendig bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med eternittplater. Vinduer i tre, med enkelt og 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1788,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med Panelovner på vegg. Vedovn på stue i 1.etasje og 2.etasje. (leilighet 85 og 87) Varmepumpe i stue 2.etasje.

Energikarakter: F

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 505 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 38 602,52,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 2x 6754,-

Kloakk: kr. 2x 4877,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 14 742,52,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 712 500,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 850 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er iht. kommuneplanen arealdel avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen grenser til område avsatt til LNFR. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.

Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3470, tgl. 04.11.1967 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Ørland Vannforsyning A/L

Dnr. 793, tgl. 22.02.1982 - Målebrev

Fradeling av gnr. 68 bnr. 239 fra bl.a. denne eiendom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2039, tgl. 23.10.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Uthaugsveien 85.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 169, bnr. 74 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260024.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 15 400,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Aleksander Buvarp / +47 97 14 83 36 / aleksander.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.