Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 199,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder 150 m2 P-ROM og 18 m2 S-ROM.
Areal av S-ROM inkluderer også veggtykkelse mot tilstøtende rom.
BRA-e inkluderer også veggtykkelse mot tilstøtende boligrom.
Utebod:
Uteboden inneholder 0 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.
Innholdsrik bolig med hyggelig uteområde og solrik veranda.
Velkommen til denne praktiske og flotte eneboligen (halvpart av 2-mannsbolig), med overbygget inngangsparti som gir en lun velkomst. Gårdsplassen er pent belagt med belegningsstein og har god plass til biloppstilling, inkludert el-billader, mens integrert garasje gir ekstra komfort og oppbevaringsmulighet.
Tomten er skrått opparbeidet med plen og hyggelig beplantning, som gir rom for både lek og avslapning. Fra 1. etasje er det utgang til en solrik nordvestvendt balkong, perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder ute.
I tillegg finnes frittstående utebod på gårdsplassen, som gjør det enkelt å oppbevare hageutstyr, sykler eller annet. Dette er et hjem som kombinerer praktisk funksjonalitet med fine uteområder, ideelt for både familieliv og sosialt samvær.
Sentrumsnært hjem i Breisås med flott utsikt og solrike uteområder.
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med vakker utsikt mot Lifjell. Her kan du nyte solrike uteområder på begge sider av huset – morgen- og formiddagssol på sørsiden, og ettermiddags- og kveldssol i hagen med utsikt mot Lifjell. Selv om vinteren kan det være perioder uten direkte sol, belønnes du rikelig med lange, lyse dager midtsommer!
I nærområdet finner du barnehager, lekeplasser og flotte turstier, blant annet i skogen Breisås, som har rikelig med bær- og soppområder. Bø sentrum ligger kun 1,5 km unna – en behagelig gåtur på 25 minutter eller 4 minutter med bil – og byr på et bredt utvalg av butikker, kaffebarer, restauranter, treningssentre, videregående skole og Universitetet i Sørøst-Norge.
Bø kan også by på et rikt kultur- og fritidstilbud, inkludert Gullbring kulturanlegg med innendørshall, kino, svømmehall og treningsfasiliteter. Våren og sommeren åpner for mange moro- og aktivitetsmuligheter: prøv klatreparken Høyt & Lavt eller ta turen til vannparken Sommarland for lek og opplevelser for hele familien.
For den friluftsinteresserte ligger Lifjell like i nærheten, med aktiviteter hele året: slalåmbakke, langrennsløyper, merkede turstier og flere vann med bade- og fiskemuligheter.
Boligen inneholder følgende:
Underetasje med gang, bad, tre soverom, stue og to boder.
1.etasje med entre, garderoberom, bad, stue, tv-stue og kjøkken.
Bad – underetasje
Flislagt bad fra opprinnelig byggeår med gulvvarme. Badet har dusjhjørne med glassbyggerstein, veggmontert dusjsøyle med hånddusj, dyser og fastmontert dusjhode. Gulvmontert toalett og innredning med malte, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
Over servanten er det speilskap med lysarmatur, og rommet har avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør i plast og to sluk i plastmateriale. Himlingen er kledd med hvite takplater.
Bad – 1. etasje
Badet er fra opprinnelig byggeår, men har gjennomgått oppgraderinger i 2022, inkludert ny innredning, dusjvegger og dusjarmatur. Gulvflater med fliser og gulvvarme gir en behagelig komfort, mens veggene har malte våtromsplater med sokkelflis. Himlingen er kledd med hvite takplater. Badet har dusjhjørne med glassvegger, veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet både regn- og hånddusj. Innredningen har lyse, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, med speilskap og lysarmatur over servant. Rommet har også gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Teknisk har badet rør-i-rør vannsystem, plastavløp med to sluk, og naturlig ventilasjon via ventil i himling.
Kjøkken – åpen løsning mot stue
Moderne Strai-kjøkken fra 2024 med malte, slette fronter og laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum i kompositt, utstyrt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, samt integrert stekeovn, dampovn, kjøleskap og oppvaskmaskin – alt for en funksjonell og stilren matlaging. Gulvflater med laminat, vegger med malte panelplater og sprutplater i laminat gir et ryddig og lettstelt uttrykk. Himlingen har hvite takplater med innfelte downlights som skaper godt arbeidslys. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og Waterguard for ekstra sikkerhet.
Øvrige rom – 1. etasje
Gulvflater med laminat, vegger med malte panelplater og himling med hvite takplater skaper en lys og innbydende atmosfære. I entreen er det innfelte downlights som gir et moderne preg. Boligen har profilerte innerdører, og mot TV-stuen går en to-fløyet dør med glassfelt, som tilfører ekstra lys og en elegant overgang mellom rommene.
Underetasje – rom under terreng
Underetasjen er innredet og delvis under terreng, med stedvis utlektede kjellervegger. Gulvene består av laminat og synlige betongflater, og alle tre soverom har gulvvarme for ekstra komfort. Veggflatene består av malte panelplater, tapet, panel, umalte sponplater og synlige lettklinkerblokker, mens himlingen har hvite takplater. Boligen har profilerte innerdører, og soverommet under garasjen ble innredet i 2013. I stor bod er det sluk i gulv for praktisk oppbevaring og trygghet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Det ble byttet dusjinnredning og og baderomsmøbel i bad oppe
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Sikring kan gå på bad i kjeller når vifte og varmekabler står på samtidig.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Montert elbillader og satt opp stikk og koblinger ifbm nytt kjøkken.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, uteboden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad. Underetasje.:
- Fallforhold (gulv): TG 2: Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk utenfor dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. god avrenning til sluk. Fall på gulv utenfor dusjsonen forøvrig er målt og vurdert som tilstrekkelig.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør nytt tettesjikt etableres. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er i begge sluk stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Membranoppkant ved dør: Det er ikke etablert tilstrekkelig membranoppkant på 15 mm ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra våtrommet kan det da være en risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ved start av vifte utløser denne sikring i sikringsskap. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser av el-fagkyndig person samt utbedringer må påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.:
- Overflater vegger: Stedvise fuktskjolder/-merker observert på synlige murvegger i stor bod. Årsak er ikke kjent Risiko for skader i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG 2: Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg i soverom undergarasje. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 56,8 %, temperatur 13,0 grader C og duggpunkt 4,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert åpent i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk via eget fordelerskap. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Sikring løses ut ved bruk av avtrekksvifte på bad i underetasje samtidig med at varmekabler på badet er påslått. Årsak er ikke kjent. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Våtrom - Bad. 1.etasje. :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk utenfor dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot begge sluk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør nytt tettesjikt etableres. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er i begge sluk stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Membranoppkant ved dør: Det er ikke etablert tilstrekkelig membranoppkant på 15 mm ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra våtrommet kan det da være en risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Klosett har sprekk/riss i porselen. Utskifting kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Stedvis rim og stedvise fuktmerker observert i nedre del av undertak på befaringstidspunktet. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Dårlig/mangelfull tetting i overgang undertak/pipe er påvist. Konsekvens kan være fare for inndriv av snø/vann ved spesielle værforhold. Anbefaler tiltak med utbedringer av tetting mellom undertak og pipe anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje. :
- Annet: Det ble observert symtomer på råte i nedre del av dekkbord/kledningsbors på søyler. Årsak kan være at klednigsbord er avsluttet for nærme terreng. Utskiftinger av kledningsbord anbefales.
Øvrige rom - Garasje. :
- Overflater vegger: Stedvise fuktmerker/fuktskader på gipsplater observert. Eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes være oppstått/kunne oppstå. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Skråriss på vegg som tyder på setninger i grunnen. Tiltak må påregnes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje i form av stedvis oppsmuldring av betongoverflater, noe som trolig kan skyldes saltavrenning fra bil, uten at dette kan angis som eksakt årsakssammenheng. I tillegg er det registert stedvise riss/sprekker i gulvet. Årsak til dette er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttertak - Kjedet enebolig. :
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is på yttertaket på befaringstidspunktet (sikkerhetsmessige forhold). Vurderingene er derfor kun utført fra bakkeplan, samt fra innside loft. TG2 er valgt på bakgrunn av at yttertaket inkludert tilhørende detaljer (taktekking inkl. undertak/sløyfer/lekter, takrenner, beslag, takgjennomføringer, skorstein og detaljer mot tilstøtende konstruksjoner) kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Det ble forøvrig observert stedvise skader/deformasjoner på takrenner ved garasje. Utbedringer/utskiftinger anbefales dersom behov. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. For kommnentar vedrørende tetting rundt pipe se pkt. "Loft/uinnredet".
Grunnmur, fundamenter - Kjedet enebolig. :
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Kjedet enebolig. :
- Fasader ink. kledning: Vindskier bærer stedvis preg av slitasje på overflater. Tiltak med overflatebehandling anbefales. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres dersom behov. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.
Drenering - Kjedet enebolig. :
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres om hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer og balkong/terrassedør i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har salform og tekket med betongtakstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat mekansisk avtrekk fra bad i underetasje og ventilator med kullfilter fra kjøkken.
Denne tomten er eiet. 457,00 kvm.
Ferdigattest på bolig fra 2003 og Innredning av underetasje av garasje i 2012.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.
Energikarakter: C - Gul
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 32 094,- for 2025. Dette inkluderer eiendomsskatten.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 920 801,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 683 205,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagt kommuneplankart og reguleringsplankart.
Kommuneplan
Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
Id: 202001
Ikrafttredelse: 21.06.2021
Formål: Boligbebyggelse (320 kvm) og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (320 kvm).
Reguleringsplan
Navn: Bustadfelt i Breisås (Borgjalia)
Id: 06_28_1997
Ikrafttredelse: 10.02.1997
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (283 kvm) og gangvei (37 kvm)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Disse lampene vil ikke medfølge: Lampe over spisebord, i trapp ned til kjeller og lampe i Tv stue.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Borgjalia 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 395 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250153.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 5 000,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 15 000,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.