Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 57,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skytterveien 16C – en innbydende og velholdt del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet midt i Vestmarka. Her bor du svært sentralt med kort gangavstand til det meste av servicetilbud, samtidig som flotte turområder ligger rett utenfor døren.
Leiligheten har alt på én flate med en gjennomtenkt planløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir gode møbleringsmuligheter og en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til et pent opparbeidet uteområde med solrik platting og lysthus. Lysthuset kan også fungere som ekstra lagringsplass.
Leiligheten har nylig fått godkjent et ekstra soverom, slik at den nå disponerer soverom der det tidligere var bod. I tillegg er det installert varmepumpe som gir en lun og behagelig innetemperatur året rundt. Inngangspartiet er frisket opp med dekorative blomsterkasser som gir et hyggelig førsteinntrykk.
Eiendommen har god parkeringsplass og inkluderer 1/6 andel av felles garasjetomt, beliggende like over veien.
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i en rolig og lite trafikkert gate i Vestmarka. Her bor du i et familievennlig område med gode solforhold og vakker utsikt mot fjell og natur. Fra boligen er det kort gangavstand til det meste av fasiliteter i Sortland sentrum, samtidig som populære turområder ligger rett utenfor døren.
Boligen byr på en nydelig uteplass, med platting, blomsterkasser og lysthus. Rett bak hagen ligger et avsatt grøntbelte med høye, tette trær som gir både skjerming og en behagelig følelse av privatliv. Uteområdet har meget gode solforhold. På sommerstid kan man nyte solen fra omkring klokken 9 om morgenen, og den varer helt til sent på kvelden, ofte til klokken 21–22. Selv om solens gang varierer med årstidene, er uteplassen spesielt solrik og innbydende i sommermånedene.
Vestmarka byr på flotte opplevelser året rundt – enten du foretrekker skogsturer, skiturer i lysløypa eller rolige spaserturer i nærområdet. Sortland er en levende by med et bredt tilbud av butikker, kaféer, kulturarenaer og servicetjenester, slik at du har alt du trenger i hverdagen, samtidig som naturen alltid er tett på.
I nærområdet finner du både skole og barnehage, flere lekeplasser og en frisbeegolfbane.
Tomannsboligen inneholder:
Vindfang, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom 1.
På eiendommen står det også et lysthus.
Det følger med en ideell sjettedel (1/6) av 15/1168, som er en tomt rett nord for boligen (andre siden av veien). Tomten er tenkt som en mulig plass for garasjer/carport.
Bad/vaskerom
Det er ikke kjent nøyaktig når bad/vaskerom ble pusset opp, ut fra tidligere takst og annet som ble sett på befaringen er det trolig gjort mellom 2013 og 2015. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ut fra lekkasjer rundt sluk må trolig hele badet utbedres. Det er baderomsplater på vegg, flis bak dusjkabinett. I himling er det glatte malte plater av ukjent merke. Det er flis på gulvet. Oppvarming med stråleovn på vegg over dør. Det er sluk i plast. Det kan virke som flis er lagt oppå gammelt vinylbelegg. Rommet har vask (Alessi), toalett og opplegg for vaskemaskin. Nytt dusjkabinett (2024). Ca 30 cm "overskap" plassert over toalett, samt ca 40 cm vegghengt høyskap med speil i døra. Det er fuktstyrt vifte i himling.
Kjøkken
Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Demping på skuffer og skap. Ca 5,75 m benk inkl ca 59 cm koketopp og ca 60 cm benkebeslag med 1,5 kum.
Oppvaskmaskin og komfyr under benk, plass for frittstående kjøle -/fryseskap. Ca 2,8 m lave overskap med fronter i glass og aluminium. Avtrekkshette i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Glassplate over deler av benk.
Gulv: Belegg i minste soverom, teppeflis på soverom, flis på bad/vaskerom. Laminat i resterende rom.
Vegger: Panel i VF og på soverom, malte plater i stue og minste soverom, tapet på kjøkken, våtromsplater på bad/vaskerom.
Himling: Malte plater i alle rom. En form for glatte, malte plater i bad/vaskerom.
Etasjeskiller mot krypkjeller er utført som isolert trebjelkelag etter byggeårets normale oppbygning. Etasjeskiller bæres av yttervegger samt stålbjelke etter midten av boligen. Bjelken står på søyler av betong. Det er stedvis lagt klosser mellom søyle/bjelke.
Krypkjeller under hele bygget, adkomst via luke under naboleilighet. Asfaltplater under bjelkelaget.
Profilerte MDF dørblad. Det virker sannsynlig at dørblad er byttet på et tidspunkt, men det er ikke kjent når (før 2015). Spotter i tak i stua. Ifølge tidligere takst er disse fra 2008.
2008
Ny inngangsdør
2012
Ny kjøkkeninnredning, nytt dekke på terrassen og nye FK-vinduer i stua.
2014
Bad/vaskerom pusset opp (antatt årstall)
2024
Satt inn vindu i bod (nå soverom), flyttet VV-bereder og lagt om rør, ny verandadør, montert varmepumpe i stua og montert dusjkabinett. Oppføring av nytt inngangs område fra gårdsplass, herunder etablering av blomsterbed med en kombinasjon av dvergfuru, sommerblomster og diverse flerårige blomster. Blomsterkasser og ny trapp er i impregnert treverk med gelender, og integrert hekk i plantekasse.
2025
Tidligere bod gjort om til soverom (godkjent av kommunen)
Adkomst fra gang- og sykkelvei, som kan brukes til kjøring til eiendommene.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen gårdsplass.
Eiendommen er registrert som tomannsbolig i offentlige register. Det gjøres likevel kjøper oppmerksom på at den "henger" sammen med flere enheter.
Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Dette gjelder brannceller hvor det er lagt gipsplater i begge røst (kvist), men det er glipper mellom plater og boret hull i platene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et par innvendige delevegger er fjernet, åpnet opp mellom kjøkken og stue. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for forholdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Beskriv feilen eller omfanget: Var ikke tett membran ved dusjsluk. Har derfor satt inn dusjkabinett med rør ned i sluk.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Navn på arbeid: Byttet håndvask og dusjkabinett (+ bandebatteri) Årstall: 2024 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Hvilket firma utførte arbeidet? Valle VVS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Navn på arbeid: Ny verandadør og nytt vindu på (nå) gjesterom Årstall: 2024 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Hvilket firma utførte arbeidet? Byggmester Thor-Reidar Furu Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Navn på arbeid: Ny varmepumpe og flyttet varmtvannsbereder Årstall: 2024 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Hvilket firma utførte arbeidet? Hans Åges Elektro AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Navn på arbeid: Ny varmepumpe i stua Årstall: 2024 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Hvilket firma utførte arbeidet? Vesterålen Varmepumper + Hans Åges Elektro AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Planer og godkjenninger
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Navn på arbeid: Bruksendring fra bod til varig opphold (disp. sov) Årstall: 2024/2025 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Hva ble gjort av faglærte? Flyttet varmtvannstank, nytt vindu Hvilket firma utførte arbeidet? Valle VVS, Byggmester Thor-Reidar Furu Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. En del skjevheter, trolig grunnet sig i grunnen. Sig skjer normalt de første
årene etter at bygget er satt opp. 3,1 cm skjevhet i stua, høyest ved yttervegg mot sørvest, lavest ved hjørne mot bad/VF. 2 cm skjevhet i VF (på ca 1,4 m), høyest ved yttervegg, lavest ved sør til stua. Stedvis noe mindre knirk. Stedvis noe svikt i laminat i stue, trolig grunnet lokale ujevnheter. Pga utettheter rundt sluk på bad, er det synlige fuktmerker rundt avløpet i krypkjeller. Se "Bad/vaskerom" for videre beskrivelse.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Utettheter rundt sluk på bad, se eget punkt.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran (gammelt belegg) er skåret rundt sluk, ikke ført ned i sluk og klemt. Det kan virke som det gamle belegget er forsøkt limt fast til sluken, men limet har sluppet og det er store åpninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun et taknedløp utenfor denne leiligheten; det stopper over
bakkenivå. Det er montert snøfangere langs hele sørsiden. Mot nord er det snøfangere over inngangsparti. Noe nedbøyning/deformering i takrenner mot nord, der det ikke er snøfanger.
2 ødelagte innfestinger av rennekroker mot nord. Feste ser ikke ut til å være optimalt.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun et taknedløp utenfor denne leiligheten; det stopper over
bakkenivå. Det er montert snøfangere langs hele sørsiden. Mot nord er det snøfangere over inngangsparti. Noe nedbøyning/deformering i takrenner mot nord, der det ikke er
snøfanger. 2 ødelagte innfestinger av rennekroker mot nord. Feste ser ikke ut til å
være optimalt.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Isolasjon rundt spot-kasser er ikke korrekt utført. Eksisterende isolasjon
er bare lagt tilbake over kasser uten tilskjæring. Det er også stedvis mindre hull i diffusjonssperren. Over bad/vaskerom er det heller ikke montert diffusjonssperre. Det er sprekker mellom gipsplater mot naboleiligheter. Det er også laget hull i gipsplatene (brannskille). Videre er det ført en kabel gjennom brannskillet, dette ser ut til å være hovedstrømkabelen. At hovedstrømkabel er lagt gjennom brannskille er mildt sagt merkelig.
Det er lufting fra areal over inntrykket parti mot sør. Ellers er pappskuffer som skulle sørge for lufting langs raft, i hovedsak presset opp i undertaket. Fuktmålinger viser generelt 13-15 % RF, som er over det som er forventet for uttørket materiale (ca 8 % eller mindre). Forhøyet fuktverdi
kan skylde manglende lufting og stedvis manglende diffusjonssperre. Synlig fukt på isolasjon rett under luftelyr. Det kunne ikke på befaringen fastslås om dette skyldes kondensering på rør over, eller en mindre lekkasje rundt luftelyr. Det ble på en tidligere befaring (2023) observert muselort og musebol. Daværende hjemmelshaver sa hun hadde hatt mus inne en gang, da i
kjøkkenbenken. Nåværende eier har ikke observert mus i den tiden han har bodd her.
En del flassing i karm på de eldste vinduene. Skruer stikker stedvis opp/ut på FK vinduer i stua.
Stedvis noe treghet i gamle vinduer.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverket har "korrekt" høyde etter dagens krav, deler er for lavt og deler mangler rekkverk.
Laminat i VFer lagt et lite stykke inn i soverom uten "normal" avslutning. Manglende finish ved dør. Mangler gulvlist mot øst. Tetting av hull etter drens fra VV-bereder kan utføres bedre (kun lagt i stålull). Laminat reiser seg i skjøt i VF, en del skader. Noe "lapping" av teppe på hovedsoverom. Mindre merker i stue, vegg mot soverom, etter tidligere døråpning, samt
andre innfestinger. Mindre oppsprekking i plateskjøt i stua, over verandadør og under
vinduer. Mindre fuktmerker/skader på tapet på kjøkken, rett over vask (kommet fukt bak glassplaten over benk). Skruer står igjen på vegg i hovedsoverom, sparklet og malt over.
Mindre merker i himling på hovedsoverom; taklist har sannsynligvis være tatt ned. Stedvis noe mindre, manglende finish.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Med tanke på brannspredning er en fortløpende krypkjeller ikke ideell. Mugg i enkelte asfaltplater. stedvis noe mindre nedbøyning. Asfaltplate og isolasjon under sluk på bad er tatt ned. Dette har trolig skjedd ifm legging av nye vannrør til VV-bereder. Generelt fuktig miljø, det er ikke lagt plast på grunnen. Det er ventiler i kryperommet, men mange av de ser ut til å ha blitt
tettet med stein e.l.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/siger opp pga skjevheter i konstruksjonen. Mindre skjevheter ut/inn på et par dørblad.
Stedvis en del dårlig listing. Dør til minste soverom kan ikke åpnes helt opp; tar i gulv i VF. Døra er skjev i karm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun kobberrør. Begynnende rust på stoppekran i kryperom.
Det er lagt frem samsvarserklæringer for arbeider utført av forrige eier i 2021 og 2022. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hovedinstallasjon, montering av automatsikringer, eller arbeider ifm flytting av VV-bereder. Det foreligger nok ingen umiddelbar "fare for liv og helse", men ut fra manglende samsvarserklæringer kan en utvidet kontroll være fornuftig. Videre ble det ifm kontroll på kvisten avdekket at ledninger stedvis ligger veldig nært spotter. Dette er uheldig og vil over tid forringe isolasjonen rundt ledninger (pga varme). Samtlige spotter bør
sjekkes (på kvist) og avvik utbedres. Et alternativ er å bytte til LEDspotter, som utvikler vesentlig mindre varme. Noe begrenset kapsling i sikringsskap.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det har kommet fukt mellom glassplate og tapet over vasken og medført mindre fuktmerker/skader på tapet.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom veggplater og bunnlist i våtsonen. Det er også stedvis manglende/dårlig fuging mellom sokkelflis og bunnlist.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppsprekking i fuger ved sluk. Det er ca 1 cm fall fra dører til sluk. Høyeste punkt i rommet er i hjørne mot sørøst. Mindre overfladiske riper i flis foran vasken.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er litt tilluft mellom dørblad og terskel, men dette skyldes skjevhet i dørblad.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling viser over 12 % RF, normalen for uttørket materiale ligger på 8 % eller lavere. Den noe forhøyede fuktverdien skyldes mest sannsynlig avdamping fra krypkjeller, ikke fukt fra bad/vaskerom. Det var en del trekk ved åpninger rundt rør.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et par innvendige delevegger er fjernet, åpnet opp mellom kjøkken og stue. Dør mellom stue og soverom er lagt igjen. Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest for boligen.
Tidligere bod er gjort om til soverom. Dette er godkjent av kommunen, selv om rommet bare er ca 3,8 m2 (gulvflate). Anbefalt minimumsstørrelse er 7 m2. Det er heller ikke plass nok til snu-sirkel for rullestol (jfr TEK17, paragraf 17.7, punkt 4a).
Det foreligger ikke tegning på lysthus.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja.
Kommentar: Det er lagt gipsplater i begge røst (kvist) men det er glipper mellom plater og boret hull i platene.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Tomannsbolig
A-tak, takstoler i tre. Boligen har taktekke av metallplater. Taket har trolig vært rødt, men er malt svart i ettertid. Takrenner og nedløp i metall. Luftelyr i metall. Undertak av armert plast. Undergurt (mot 1.etg) isolert med ca 10-15 cm. Adkomst til kvist via uisolert luke uten stige på soverom.
Yttervegger av isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Det er malte 2-lags vinduer. På kjøkken og soverom sannsynligvis fra byggeår, store FK-vinduer i stua er fra 2012. Vindu på soverom mot nord er fra 2024. Vinduer slår innover, med unntak av nytt vindu på soverom mot nord.
Inngangsdør i tre med buet glassfelt, uten synlig merking. Ny 2008, ifølge tidligere takst.
Verandadør i tre med glassfelt (2024). Terrasse mot sør, adkomst fra stue og bakkenivå. Utført i tre. Mindre del av terrassen er overbygd. Det er montert rekkverk på deler av veranda mot øst.
Ifølge tidligere takst er dekket nytt i 2012. Det fremgår ikke om resten av konstruksjonen er fra samme året. Trapp i tre til hovedinngang.
Det er byggegrunn av løsmasser. I krypkjeller er det jord og noe stein. Alder på eventuell drenering er ikke kjent, trolig fra byggeår. Tilstand og type drenering er heller ikke kjent.
Grunnmur i betongstein. Sannsynligvis med stripefundament under. Det er noe fall inn mot boligen fra nord. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er
det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.
Lysthus
Lysthus monter på terrassen. "Byggesett" med plankevegger. Vinduer og dører med enkelt glass. Taket har taktekke av pappshingel. Stedvis noe utvendig slitasje. Noe innvendig flassing i hjørner, mest mot vest/sørvest. Dørene har store råteskader og må betegnes som ødelagte. Dørene bør byttes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 2014.
Denne tomten er eiet.
243,80 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Gruset innkjørsel og parkeringsareal på nordsiden. På sørsiden er det bebygd med terrasse, resten er grøntareal.
Midlertidig brukstillatelse foreligger for leiligheten, datert 05.10.1977.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er gitt ferdigattest på bruksendring og fasadeendring datert 08.12.25. Bruksendring er endring av bod til soverom. Fasadeendring er installasjon av nytt vindu (110x120 cm) for lys, utsyn og rømningsvei.
Et par innvendige delevegger er fjernet, åpnet opp mellom kjøkken og stue. Dør mellom stue og soverom er lagt igjen. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for forholdet.
Ingen separat utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft til luft), gulvvarme på badet og for øvrig elektrisk oppvarmning i form av panelovner. .
Innvendige vannledninger er delvis av kobber med plastkappe. Deler er trolig fra byggeår, men det er naturlig å tro at noe ble byttet ifm oppussing av badet. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er også en stoppekran i krypkjeller. Det går rør-i-rør fra stoppekran og opp til leiligheten. Dette ble trolig gjort ifm oppussing av bad/vaskerom. I 2024 ble det lagt nye rør-i rør fra krypkjeller opp til VV-bereder. Koblinger mellom kobber og r-i-r ligger åpne i krypkjeller. Synlige avløpsrør av plast. Noe er trolig fra byggeår, mens deler trolig ble byttet ifm oppussing av bad/vaskerom.
Avtrekk fra kjøkkenventilator og fuktstyrt vifte på bad/vaskerom. Resterende lufting via vindu og ventiler. Ca 115 l VV-bereder plassert garderobe i hovedsoverom. Bereder er montert i ca 6,5 cm høy "kum" med gulvbelegg. Ifølge hjemmelshaver er det montert sluk i gulv med avløp ned til
krypkjeller. Det er lagt en form for stålull i røret for å hindre at mus skal komme inn der. Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i bod, automatsikringer (krus hovedsikringer).
Ifølge tidligere takst er automatsikringer fra 2011. Enkelte nye stikk i stua montert 2022.
Det ble gjort mindre el-arbeider ifm flytting av VV-bereder i 2024. Det er 2 brannvarslere i leiligheten, samt et nytt slokkeapparat.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 256 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 509,- for 2024. Avgiftene er for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 465 094,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 860 374,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Leiligheten ligger i et regulert område med regulerings navn: Vestmarka 1, planID 1973012.
Tomten er regulert til:
Delarel: 4 kvm
Formål: Offentlig friområde
Feltnavn: LEKEOMRÅDE 2
Delareal: 4 kvm
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 235 kvm
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Området rundt er regulert til småhusbebyggelse, bolig, lekeområde og friområde.
Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skytterveien 16 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1179 og gnr. 15, bnr. 1168, ideell andel 1/6 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250213.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.