Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal:

BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje. Bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gang m/trapp, bod, vaskerom, bad og tre soverom. Kjøkken/spisestue, stue, gang, bad og soverom. Trapperom og loftstue. Garasje og bod.

Sokkel:

Gang m/trapp: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegg. Takplater i himling. Innehar opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), Innredning med servant og varmtvannsbereder.

Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Innehar dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med to stk servanter og badekar med dusjgarnityr.

Soverom: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod: Flis på gulv, slett malt dels malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Sentralstøvsuger (ikke i drift).

Etasje 1:

Stue: Parkett på gulv, slett malte vegger. Malt trepanel i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv, slett malte vegger. Malt trepanel i himling. Utgang til terrasse fra spisestue. Innredning har folierte skrog med slette fronter og benkeplate i heltre ask. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og fryser.

Bad: Flis på gulv og vegg, malt trepanel i himling. Innehar badekar med dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med to stk servanter.

Soverom: Parkett på gulv, slett malte vegger. Malt trepanel i himling.

Loftetasje:

Stue: Furugulv, slett malte vegger. Malt trepanel i himling. Utgang til balkong.

Trapperom: Furugulv, slett malte vegger. Malt trepanel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran garasje, dels på kommunens eiendom.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at bod og vaskerom i sokkeletasje har byttet plass i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Sokkel:

• Bad er noe utvidet ved å innlemme det som er tegnet inn som gang og deler av det ene soverommet.

Etasje 1:

• Store deler av skillevegg mellom kjøkken og stue er fjernet og utgjør idag åpent areal.

Loftetasje:

• Loftetasje er tegnet inn og benevnt som uinnredet rom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2016: Total rehabilitering av bad i underetasje.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Lagt ny membran på hele badet + nye sluk i dusj og under badekar.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Skiftet to stk servantarmaturer på bad i underetasje. Egeninnsats.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Eneklttilfeller med mus for noen år siden. Montert "muskost" under nederste panelbord, ikke registrert mus etter det

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

2016: Skiftet ventilasjonsaggregat 2016: Totalrehab av bad i underetasje samt nye kurser til kjøkken 2024: Montert elbil-lader + lagt opp kurs til varmepumpe 2025: Montert varmepumpe

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Montert elbil-lader i garasje i 2024

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Skiftet 4-5 panelbord nederst på fasade mot nord. Egeninnsats.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

2016: opprinnelig uinnredet rom/bod ble innredet til soverom. Skiftet vindu til rømningsvindu

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent bruksendring av rommet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 10

TG 2: 14

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

• Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved visuell kontroll utvendig registreres det mangelfull fuktsikring rundt vindu mot terreng noe som er uheldig og kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen med påfølgende skadeutvikling. Det ble ved hulltaking i påforet vegg under terreng observert noe saltutslag på fritt eksponerte murflater i nedre del av vegg noe som er tegn på fuktvandring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Rom under terreng:

• Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. På bakgrunn av etableringsåret er det benyttet dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader på organisk materiale. Ved visuell kontroll via hulltaking observeres det saltutslag på fritt eksponerte murvegger noe som indikerer fuktvandring. Dette kan tyde på begynnende svikt i fuktsikringen. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig kontroll for å avdekke videre utvikling. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Vinduer / dører:

• TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer/dører, vedlikehold/utskifting av vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer.

Balkong

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige behov for tiltak.

Terrasse:

• Da terrasse var snødekt ble kontrollen begrenset, det anbefales undersøkelser når dette lar seg utføre. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon:

• Konstruksjonen er i hovedsak en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon forutom på kneloft. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av innvendige himlinger i loftsetasjen. Ved visuell kontroll av kneloft registreres det noe manglende isolasjon i tak og rundt lufterør for kloakk dette er uheldig og kan føre til kondens med påfølgende skadeutvikling. Videre rundt dette område registreres det noe fuktmerker i undertak, ved fuktsøk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Fuktmerker kan stamme fra kondens men det kan heller ikke utelukkes begynnende svikt i utvendig fuktsikring. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2 settes for påviste forhold.

Taktekking og beslag:

• TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.

Takrenner og nedløp:

• TG 2 settes for alder/slitasje.

Vaskerom - overflater:

• Ingen vesentlige skader utover normal bruksslitasje observeres. Det registreres noe underdimensjonert fall på gulv. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 2 settes for påviste avvik.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk:

• TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner.

'

Bad sokkel - overflater:

• Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 1 etasje - membran, tettesjikt og sluk:

• TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for manglende drensåpning.

Bad 1 etasje -sanitært utstyr og ventilasjon:

• TG 2 settes for påviste avvik i servant.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Følgende rom ble kontrollert: Etasje 1: Ved nivvelering med krysslaser på langs mellom stue og kjøkken registreres et måleavvik på 10 mm. På tvers av boligen gjennom stue registreres et måleavvik på 8 mm. Loftetasje: - Ved nivelering med krysslaser registreres det et måleavvik på 15 mm i loftetasje. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner og standardens krav til akseptable måleavvik.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Sokkel:

• Dagens utforming samsvarer med tegninger ifm bruksendring av tilleggsdel til hoveddel forutom at bad er noe utvidet ved å innlemme det som er tegnet inn som gang.

Etasje 1:

• Store deler av skillevegg mellom kjøkken og stue er fjernet og utgjør idag åpent areal.

Loftetasje:

• Loftetasje er tegnet inn og benevnt som uinnredet rom.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er utført i loftetasje er søknadspliktig og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Enebolig fra 1994 er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 759,10 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1994. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg bolig.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Gjenstår montering av hoveddør, noe beising samt noe finplanering.
• Gjenstår montering av røykvarsler og brannslokkerutstyr. Montering av ferieluke i pipe må være godkjent av brannmester.

Ferdigattest foreligger ikke. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er 18.03.2016 gitt tillatelse til tiltak bruksensdring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder soverom (tidligere bod) og større vindu i sokkeletasje. Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: D - Oransje

Prisantydning kr 6 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

164 370,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 874 160,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr. 36 794,-

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr. 4.036,-

Feie- og tilsynsavgift: kr. 746,-

Renovasjon: kr. 5.562,50

Vann: kr. 9.428,-

Avløp: kr.17.021,2

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet og ved.

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 319 254,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 227 017,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 0812991.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel 2013-2025.

Kart kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via Øyvindsveien som har privat vedlikeholdsansvar. Det må påregnes tidvis betalingsansvar for deltagelse i vedlikeholdet av veien. Selger har ikke hatt kostnader siden 2023.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 634, tgl. 07.02.1994 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Erklæringen opplyser om:

• Kjøperen av den tomten denne kontrakten omfatter, deltar i vedlikehold og reparasjon, samt snøbrøyting, av følgende anlegg: veger, plasser og ledninger.
• Forpliktet til å delta i velforening bestående av alle beboere inne området. Velforeningens formål er å ivereta alle spørsmål av felles interesse vedrørende boligfeltet.
• El-verket og Televerket har rett il å føre frem ledninger og kabler for strøm og telefon over tomten uten å yte erstatning. Videre har (kommunen og andre) adgang til, uten vederlag, å legge ledninger for vann, overvann, kloakk og gass over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter, kummer og sluk på tomten. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold.
• Rett til å anlegge skråninger og/eller fyllinger for regulert gate/veg/fortau på tomten uten å betale erstatning.
• Opparbeidelse og vedlikehold av felles lekeplass og friområder sammen med øvrige brukere.

Hele erklæringen kan fås ved henvendelse til megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Østerdalsvollen velforening.

Medlemskontingent kr 750,- pr. år

Østerdalsvollen Velforening er et samarbeid mellom ca 100 husstander begrenset til Østerdalsvollen (Løvset). Bidrar med dugnader i området og har kontigentinnbetalinger som går med til å betale for felles lekeplasser, oppgraderinger etc.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder kart kommuneplan og bygningstegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Storåsen 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 109, bnr. 15 i Melhus.

Vårt oppdragsnummer er 82250129.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88 / daniel.lund@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.