Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 98,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Rekkevikhågan 9!
Velkommen til en bolig med ekte X-faktor! Denne boligen kombinerer en svært attraktiv og sentral beliggenhet med gjennomtenkte løsninger, gode materialvalg og flere unike uteplasser. Her får du både takterrasse, markterrasse og umiddelbar nærhet til koselig hage - perfekte rammer for å nyte fine dager utendørs. Boligen fremstår som svært velholdt og gjennomgående modernisert, med en rekke kvalitetsoppgraderinger som både hever bokomforten og gir boligen et helhetlig, moderne uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!
Beliggenheten er vanskelig å slå: Flotte turmulighetene ligger rett utenfor døren, og du har kort vei til strender, båthavn og naturskjønne områder som kan nytes året rundt. Her bor du i et stille, rolig og svært barnevennlig nabolag – en perfekt ramme for familier som ønsker trygge omgivelser og nærhet til det aller meste. I tillegg er det gangavstand til søndagsåpen Meny – praktisk og svært bekvemt i en hektisk hverdag.
Boligen går over to etasjer og er praktisk innredet med god romfordeling. Fra inngangsdøren kommer du inn i en innbydende entré med god plass til yttertøy, som leder videre inn til en romslig gang. Denne etasjen byr videre på to gode soverom, et eget kontor for hjemmearbeid eller hobby som også kan benyttes som ekstra soverom om ønskelig, et separat toalettrom, samt et delikat bad med alt du trenger for en god start på dagen. Planløsningen er gjennomtenkt og gir en fin flyt mellom rommene, i tillegg er det en praktisk bod under trappa gir ekstra lagringsplass.
I boligens hovedetasje åpner det seg en lys og luftig stue, spisestue og kjøkken i en sosial og åpen løsning. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og understreker den moderne atmosfæren, mens den stilfulle gasspeisen i stuen bidrar til varme og hygge gjennom vintermånedene. Kjøkkenet er midt i blinken for deg som er glad i å lage mat - med gode løsninger og en lekker moderne utførelse med slette fronter. Fra stuen har du utgang til en flott terrasse, med trapp opp til en imponerende takterrasse – et av boligens virkelige høydepunkter. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld, supere utsiktsforhold og en unik arena for avslapning, grilling og hyggelige kvelder.
Boligen har carport med en fin, tørr og romslig bod – ideell for oppbevaring av sportsutstyr, verktøy og sesongartikler. Det er også parkeringsmulighet for ytterligere to biler på egen gårdsplass.
Dette er en bolig som byr på både kvalitet og trivsel i hverdagen. Moderne innredet, lett å vedlikeholde og med en eksepsjonell takterrasse som virkelig gir det lille ekstra. Her ligger alt til rette for et komfortabelt og behagelig hjemliv året rundt.
Dette er en bolig som virkelig må oppleves. En sjeldent god helhet av sol, beliggenhet og bokvalitet – perfekt for deg som ønsker både komfort og det lille ekstra.
Velkommen til visning!
Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet på Rekkevik i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar.
Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det herlig rusleavstand til flotte badeplasser og glattskurte Svaberg. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball.
Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden
Larvik Golfklubb ligger ca. 12 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Boligen har en god planløsning over 2 etasjer og inneholder:
1.etasje:
Gang: 8.2 kvm
Toalettrom: 1.2 kvm
Soverom 1: 10.7 kvm
Soverom 2: 7.2 kvm
Soverom 3: 11.4 kvm
Dusjbad: 8.5 kvm
Mellomgang: 4.2 kvm
Bod under trapp: 1 kvm
Utebod: 7.4 kvm
2. etasje:
Stue: 30.5 kvm
Kjøkken: 6.5 kvm
Boligen ble oppført i 2013 og holder en god og solid innvendig standard og har fått flere oppgraderinger i senere tid.
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår og ligger i åpen løsning med stua og har parkett på gulvet, samt vegger og himling med sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredningen har slette fronter med nyere folie, samt integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kombinert kjøl- og fryseskap. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn.
Bad:
Badet er i opprinnelig stand fra byggeår, men ble oppgradert i 2024 med nye dusjdører, blandebatteri i dusj, innredning med servanter, veggspeiler, hjørnebadekar, toalett og spilevegg. Det er fliser på gulv og vegger, samt himling av sparklet og malt gips. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg.
Toalettrom:
Praktisk separat toalettrom fra byggeår med fliser på gulv, samt sparklet og malt gips på vegger og i himling. Det er montert vegghengt toalett og servant i rommet som er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Innvendig trykkvannsanlegg i form av rør-i-rør-system med koblingsskap montert i vegg i bad.
Innvendige vannledninger av PE-plast. Trykkreduksjonsventil montert, samt vannstopper. Montert trykkregulator på vanninntak 2019.
Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår.
200 liter varmtvanntank fra byggeår plassert bak innkassing på bad.
Elektrisk anlegg fra byggeår, samt montert nye brytere, kontaktpunkter og termistater i nyere tid.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel, samt gasspeis med utvendig gass-skap.
Boligen er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og fliser
på gulv, samt vegger og himlinger av sparklet og malt gips. Flere
innvendige vegger er overflateoppusset i nyere tid.
Boligen har fått en rekke kvalitetsoppgraderinger den senere tiden som bla.:
Adkomst direkte fra Rekkevikhågan.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Gode parkingsmuligheter for 2 biler i gårdsplass med carport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom. Ja. Pusset opp badet 2024.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Hva ble gjort av faglærte? Badekar,wc, dobbelvask, spilevegger, dusjhjørne, div. Reis VVS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Flekk på parkett ved verandadør.
- Kjenner du til andreforhold av betydningeller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det er prosjektert en tomannsbolig i Rekkevikhågan 18.Vet ingen ting om byggestart eller fremdrift.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Takkonstruksjon/Loft -Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og det er ingen tilkomst til loft.
Varmtvannstank - Tanken er begrenset kontrollert grunnet plassering bak innkassing på bad.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag - Rustskade i ett nedløpsrør.
Elektrisk anlegg - Det er foretatt en forenklet kontroll av anlegget og tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede kontrollen.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Bad (overflater) - Spileplater er ikke egnet produkt i våtsone og fuktopptak i materiale må påregnes å kunne oppstå - også som resultat av høy luftfuktighet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau:
Yttervegger er oppført av tradisjonelt stenderverk med forventet
20 cm isolasjon, vindsperresjikt i form av plateprodukt, samt
utvendig forblendet med teglstein som er pusset. I 2021 ble
utvendig pussystem byttet etter reklamasjon mot tidligere
løsning (reklamasjonsrett foreligger). Deler av fasaden er kledd med Royal-impregnert trekledning. Det er benyttet alu-tre vinduer som således gir god klimatisk beskyttelse, samt et mindre vedlikeholdsbehov enn tradisjonelle trevinduer. Boligen har et flatt tak som er tekket med banelagt, sveiset folie, samt kulestein som toppsjikt.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
905,80 kvm.
Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 21.02.1880, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1947. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2013 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gass. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 19 000 kr.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert utført tilsyn på eiendommen.
Prisantydning kr 6 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
171 250,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 042 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årsprognose fra Larvik kommune: Kr. 18 981,- for 2025.
Storebrand forsikring: 5760,- pr. år
Altibox: ca. 1300,- pr. mnd.
Strømforbruk: ca. kr. 19 000,-
Eiendommen er tilknyttet Norgespris - avtalen utløper januar 2027.
I tillegg kommer det kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.
Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 774 719,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 098 877,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er seksjonert, men er ikke organisert som et sameie. Det betales ikke felleskostnader og finnes ikke regnskap, ordensregler o.l. Kopi av opprinnelige vedtekter følger innatt i salgsoppgaven.
Eiendommen er regulert til bolig (samt en liten del på 6 kvm er avsatt til kjørevei) i reguleringsplan for Østre Halsen, Generalplan. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig (samt en liten del på 5 kvm er avsatt til vei) i Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_1 som omhandler aktsomhetsområde for oppføring av tiltak mtp. ras og skredfare - kvikkleire. Se utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Interessenter gjøres oppmerksom på at nabotomten Rekkevikhågan 18, Gbnr: 1002/51, er lagt ut for salg med planer om oppføring av tomannsbolig. Se FINN-kode: 427232772 eller konferer megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
1977/2997-1/30 29.04.1977 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 1002 Bnr: 182
- Eldre erklæring om forpliktelse til å opprettholde lovlig avstand til egen bygning målt fra planlagt bolig på naboeiendommen Gbnr: 2/182 som tillates lagt 2 meter fra felles grense.
2012/397664-2/200 22.05.2012 Bestemmelse om parkering/adkomstrett/bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 1002 Bnr: 29
- Eieren av Gbnr: 1002/29 skal ha rett til å anvende et areal (som vist på kartbilag) på ca. 30 m2 av eiendommen Gbnr: 1002/12 - arealet skal anvendes til snuplass, gjesteparkeiring og opplagsplass for snø.
- Eieren av Gbnr: 1002/29 skal ha rett til gangvei (som vist på kartbilag) på eiendommen Gbnr: 1002/12 for transport av snøfreser, gressklipper, trillebår o.l.
- Eieren av Gbnr: 1002/29 skal ha rett til å bygge mønetak på, og forlenge eksisterende glassbygg mot grensen til Gbnr: 1002/12. Bygget kan forlenges med inntil 5 meter.
2013/772212-1/200 12.09.2013 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
- Eiendommen er oppdelt i seksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og fryser i utebod. Kjøleskap/kombiskap ute i bod medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rekkevikhågan 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1002, bnr. 12, snr. 1 i Larvik.
Sameiebrøk: 1/3.
Vårt oppdragsnummer er 22251011.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1%. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 7.900,- for oppgjør og kr. 24.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 3.000,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.