Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 83,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en moderne og innbydende leilighet på Sommarøy, beliggende i 2. etasje med heis i bygget. Her får du en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnær atmosfære, rett på sørsiden av Myrevågen og med kort spasertur til Myre sentrum. Leiligheten ble oppført i 2016 og holder en gjennomgående god og moderne standard.
Boligen har en praktisk planløsning med entré, bad/vaskerom, bod, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Gulvvarme i alle rom, med unntak av soverom og bod, gir en behagelig komfort i hverdagen. Fra stuen har du utgang til en stor veranda hvor du kan nyte både sol og utsikt. Herfra ser du utover Myre havn, sentrum og nærområdet – et vakkert skue som gir leiligheten en ekstra kvalitet.
Til leiligheten følger carport med tilhørende bod, som gir både trygg parkering og god lagringsplass. Området byr på fine turområder rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til sentrum.
På vakre Sommarøya, på Myre i Øksnes kommune, ligger denne eiendommen i et fredelig og familievennlig område. Her bor du omgitt med utsikt som lar deg nyte lange, lyse dager. Bare 1,6 kilometer unna er Myre sentrum, et levende lokalsamfunn med butikker og servicetilbud. Enten du skal handle eller møte venner har du alt du trenger innen rekkevidde. Området passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter.
Leiligheten inneholder: gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken og bod.
I tillegg til leiligheten følger carport med bod i bakhand. El-bil lader montert i carport. Boden er på 10 kvm (BRA-i) og carporten er på ca. 14 kvm.
Leilighet i 2.etg i sentrumsnær lavblokk. I all hovedsak normal bruksslitasje. Det meste av avvik som fremkommer i rapporten, er avvik som har eksistert siden overtakelse.
Bad/vaskerom
Rommet er oppført med bakgrunn i Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Det foreligger ingen dokumentasjon, denne dokumentasjonen skal Steinsvik ha. Det er flis på vegger og malt gips i himling. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er ca 2,5 cm fall fra dør til sluk. Sluk i plast, smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med slette fronter. Ca 1 m benk med integrert vask, skuffer under. 1 m skap (ca 9 cm dypt) med speil og lyslist over benken. Ca 30 cm vegghengt høyskap (1,5 m). Vegghengt toalett med innbygd cisterne. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det ble foretatt hulltaking fra bod, bak dusjhjørnet. Det viste seg at det var ca 15 cm fra nedkant av hull, til konstruksjonen under. Det var derfor ikke mulig å få til en måling.
Kjøkken
Innredning med hvite, slette fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 4 m benk inkl ca 60 cm induksjon koketopp og ca 59 cm benkebeslag med 1,5 kum. Integrert oppvaskmaskin under benk, stekeovn og micro i høyskap. Integrert kjøle/fryseskap. Ca 4,3 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt, vannstoppsystem. Kitchen Board (tilsv) over benk.
Gulv: Flis på bad/vaskerom, laminat i resterende rom.
Vegger: Flis på bad/vaskerom, malt gips i resterende rom.
Himling: Malt gips i alle rom. Himling i gang, bad/vaskerom, et soverom og bod, er senket (ca 2,19 m) for å gi plass til ventilasjon og sprinkleranlegg. Det er ikke benyttet taklister; overgang vegg/tak er sparklet og malt.
Ifølge hjemmelshaver er etasjeskiller av "Leca-plank" (sannsynligvis huldekke-elementer). Etasjeskiller er utført som brann- og lydskille.
Det er slette, malte MDF-dører (Jeldwen). Skyvedør til bod. Spotter i himling i de fleste rom. Spotter også i utforinger i stua.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Felles inngangsparti med trappeoppgang og heis.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport. Gjesteparkering på asfaltert gårdsplass.
Sameiet har tilgang til felles sløyehus/grovkjøkken.
Leiligheten har porttelefon, montert i kjøkken på vegg mot bod. Sentralstøvsuger, selve enheten er plassert i boden.
Det er satt ut feller med åte for Skjeggkre i fellesområder. Kontaktperson er ikke kjent med eventuelt omfang eller hvor lenge arbeid med å bekjempe insektene vil holde på. Det ble ikke observert Skjeggkre på befaringen.
Det er mulighet for private visninger i julen for dem som er hjemme på juleferie, eller som ikke har anledning til å delta på den oppsatte visningen 6. januar. Ta kontakt med megler for å avtale visning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Feil med vifter og temperaturføler. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid, Årstall 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet styre/kretskort. Hvilket firma utførte jobben? GK-ventilasjon. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer er relativt tunge, og flere har begynt å sige på midten. Enkelte vridere er relativt trege (lite brukt?). Vindu i stue mot nordvest tar i sidekarm.
Dørblad på hovedsoverom har seget litt. Litt treg vrider.
En del irr i enkelte deler av rekkverk (innfesting til dekke, skjøt og hjørner på rekkverk). Stedvis også noe rust. Relativt liten avstand fra dekke til terskel.
Laminat når ikke gulvlist flere plasser. Mest i stue ved vegg mot nord, glipp langs ca 1,6 m fra hjørne mot øst. Mindre glipper andre steder i stua, samt et sted i gangen. Enkelte overfladiske småskader i laminat, samt mindre fuktskade ved dør til veranda. Stedvis mindre glipper mellom laminat-bord. En del oppsprekking i overgang vegg/himling, f.eks stue mot nord og soverom mot øst. Stedvis også noe oppsprekking i hjørner, f.eks i bod, hjørne mot sørvest. Deksel rundt drensrør dekker ikke åpning i vegg (bod).
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på 2 cm i stua. Høyest ved vegg mot bad/vaskerom, lavest ca "midt utpå" i del av stue mot nord. Stedvis en del knirk.
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Eventuelt lekkasjevann ledes ut i boden. Det er ikke sluk i boden. Det er vannstoppsystem ved VV-bereder, men dette ligger et stykke unna der drensen er plassert.
Relativt liten åpning mellom dørblad/terskel mellom gang/stue. Mellom gang/hovedsoverom er åpning tilnærmet fraværende. Tilstrekkelig åpning mellom dørblad/terskel er vesentlig for å få t ilstrekkelig gjennomstrømning av luft.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. En del riss i fuger i dusjhjørnet. Mest på vegg mot bod, noe mindre mot vest. Det ble ikke påvist riss av betydning utenfor dusjhjørnet. Sprekk i flis under toalett (flis med drenshull). Skade også i tilliggende fuger. Skaden har ifølge hjemmelshaver vært der siden overtakelse.
Hul-lyd i flere flis, hovedsakelig mellom toalett og vegg mot kjøkken. Relativt mye oppsprekking i fuger, hovedsakelig på ca halvparten av gulv nærmest bod. Stedvis enkelte skader i fuger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på leiligheten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ifølge hjemmelshaver er alle vinduer og dører aluminiums-belagte utvendig. Slett inngangsdør fra trapperom til leiligheten (brann og lyddør). Dør med stort glassfelt fra stue til veranda.
Dør med fullt glassfelt på hovedsoverom, til "Fransk Balkong". Veranda mot nord og øst, adkomst fra stua. Bærende elementer ser ut til å være i metall. Dekke i tre, rekkverk i aluminium og glass. Det er montert brannstige mot øst. Det er felles inngang med trapperom og heis. Felles postkassestativ ved inngangen.
Carport i rekke med bod i bakkant.
Støpte dekke i bod, asfalt på parkeringsareal. Boden er kledd innvendig med OSB-plater, nedre del av bakvegg samt mindre deler av sidevegger er pusset. 2-lags vindu i bakkant, tett boddør. Elbil-lader er montert i carport. Det var på befaringen lagret en god del innbo i boden. En grundig kontroll var derfor ikke mulig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
6474,10 kvm.
Tilnærmet plan tomt med store grøntarealer, som også har gruslagte gangstier. Asfaltert internvei, parkeringsarealer og gårdsplass. Belegningsstein ved inngang. Gjesteparkering ved innkjørsel til eiendommen.
Ferdigattest datert 25.05.2018. Ferdigattest gjelder for leilighetsbygg A, B og C.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på selveier-leilighet og carport. Når det kommer til bod/carport så foreligger det ikke tegninger. Det foreligger etter all sannsynlighet tegninger, men disse var ikke inkludert i oversendelse fra kommunen.
Leiligheten har en boenhet.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom unntatt soverom og bod. Ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming for øring med elektrisk oppvarmning.
Energikarakter: B - Rød
Det er rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran og vannmåler i boden. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Ifølge hjemmelshaver er det montert stakepunkt i leiligheter i 1.etg, staking må foregå derfra. Leiligheten har balansert ventilasjon. Selve enheten er plassert i boden. Ca 200 l VV-bereder plassert i bod. Trykkutgjevningstanker både på berederen og "sentralt" for alle leilighetene. Normalt utstyrt med stikk og kurser, ut fra byggeår. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og sprinkleranlegg. Det er også et slokkeapparat i leiligheten. Brannalarm vil ved brann gå i alle leilighetene i bygget. Branntavle ved felles inngang i 1.etg.
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
100 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 101 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 050,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Strøm i fellesarealer, forsikring, snørydding, plenklipping, vedlikehold bygg/heis, Altibox TV og internett, regnskapsfører og honorar styre.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 7 983,- for 2025. Gebyrene inkluderer vann og avløp.
Primær formuesverdi kr. 727 786,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 911 144,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Havna Boligpark I, Orgnr: 918 940 170
Forretningsfører: Yngvar Brun
Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/156. Det er totalt 30 leiligheter innenfor reguleringsplan. De resterende 12 leiligheter skal bygges på nabotomta og vil utgjøre sameiet Havna Boligpark II.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 39654672.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Sum egenkapital: 376 006,-
Sum gjeld: 119 028,-
Sum egenkapital og gjeld: 495 034,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Området er regulert for konsentrert småhusbebyggelse. Omkringliggende bebyggelse er tilsvarende flermannsboliger og eneboliger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 154433, tgl. 20.02.2017 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 156
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 626449, tgl. 08.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
langs trase B
langs trase D for vedlikehold langs trase B
langs trase C
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 626449, tgl. 08.07.2015 - Bestemmelse om bebyggelse
Sette opp og vedlikeholde forstøtningsmur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1197607, tgl. 23.12.2016 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Innfartsveien 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 329, snr. 4 i Øksnes.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75250214.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.