Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Orremyrveien 14 - en familievennlig hytte med solrik og skjermet beliggenhet på Skrim.
Eiendommen har en attraktiv sydvest-vendt plassering som gir svært gode solforhold store deler av dagen. Her kan påskesolen nytes langs hytteveggen i rolige og naturskjønne omgivelser. Veien på baksiden av eiendommen bidrar samtidig til en skjermet og usjenert følelse i front.
Adkomsten skjer via Skrim Syd. Like nord for eiendommen ligger Kariputten, som byr på fine badeforhold sommerstid. Det er også kort vei til badeplassen ved Støveltjern, samt enkel tilgang til løypenettet som strekker seg rett nedenfor eiendommen.
Hytta fremstår som innbydende og praktisk, med flere soverom og gode soveplasser, noe som gjør den velegnet for både barnefamilier og større samlinger. Uteområdet er et klart høydepunkt, med romslig terrasse og jacuzzi - et perfekt sted for avslapning etter lange dager ute i naturen.
Området byr på flotte turmuligheter sommerstid, gode fiskevann med ørret, samt et omfattende og velpreparert løypenett med svært gode skiløyper vinterstid. Den korte reiseavstanden gjør eiendommen lett tilgjengelig og ideell for både helgeturer og spontane opphold.
Til tross for at det ikke lenger er skitrekk på Skrim er det likevel et godt sted å være for aktive familier som også liker slalåm, telemark og snowboard. Fra Skrim Nord er det bare 25 min. med bil til Kongsberg Skisenter.
Det er heller ikke langt til Høyt & Lavt.
Eiendommen disponerer egen privat parkeringsplass rett ved hytta, med plass til 3–4 biler. Hytta er tilknyttet avløp via Skrim Vann- og Avløpsselskap, og har innlagt vann fra privat borehull som deles med naboeiendommen.
Dette er en solrik, skjermet og familievennlig hytte med gjennomtenkte kvaliteter og en attraktiv beliggenhet i et populært hytteområde.
Velkommen til visning!
Hytten ligger på Omholtfjell på Skrim, i et flott skjermet hytteområde.
Skrim er Norges minste fjellkjede og har gode tur- og skimuligheter i et området på 500-800 moh. Store deler av området er fredet naturreservat. Sommerstid er flott å være på Skrim. Merkede fotturer til avsidesliggende og stille områder med fine fiskevann hvor man også kan ta en forfriskende dukkert. Noen hundre meter mot sydvest ligger Nordre Støveltjern som har blitt et yndet badevann for hyttefolket. Støveltjern er en yndet badeplass med badebrygge, strand og grillplass. Her er det bl.a. badebrygge og bålplass. Kariputten ligger nord for eiendommen, i gangavstand fra hytta med idylliske bademuligheter.
Det er kort vei til løypene på nedsiden. På vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper som blir godt preparert gjennom hele vinteren. Totalt byr nærområdet på Skrim på mer enn 60 km maskinpreparerte løyper.
Løypenettet ligger rett ved hytten og strekker seg milevis i flere retninger. Spenn på skiene og ta deg en tur på Fantefjell eller Stølefjell.
Til tross for at det ikke lenger er skitrekk på Skrim er det likevel et godt sted å være for aktive familier som også liker slalåm, Telemark og snowboard. Fra Skrim Nord er det bare 25 min. med bil til Kongsberg Skisenter
Selger opplyser om flotte uteområder rundt hytta, og en kan oppleve og nyte dyrelivet med fugleliv, hare og ekorn rett utenfor hytteveggen.
For de uinnvidde kan Skrim virkelig anbefales på det varmeste!
Planløsningen består av stue, kjøkken, gang, dusjbad, samt fire soverom.
To boder og to grovboder.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Hytta består av en opprinnelige del oppført i 1967, samt tilbygget del utført av anerkjent og solid byggmester i 1996. Hytta oppleves å ha en normalt god «hyttestandard» og slitasjen er ikke høyere enn hva som må forventes i ei brukt hytte.
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
1988 og 1996-Skiftet vinduer
1996-Hytta tilbygget
1996-Nytt taktekke
1996-Ny kjøkkeninnredning
2011-Innlagt nye vann- og avløpsledninger
2011-Ny varmtvannstank, samt nytt innvendig røropplegg
2011-Montert dusjkabinett og toalett
2012-Generell innvendig overflateoppussing
2016-Ny peisovn i stue
2016-Tilbygget del av terrasse (del uten rekkverk)
Innvendige overflater
De innvendige overflater består eksempelvis av heltrebord på gulv, samt panel på vegger og himlinger.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken med innredning fra 1996 framstår i normalt greit fungerende stand. Dusjbad med gulv og vegger av eldre dato som i 2011 ble oppgradert med ny innredninger. Det er ikke gulvsluk, ei heller tegn til å være benyttet membran i gulvet; dette medfører at krav til våtrom i stor grad ikke er ivaretatt, men ved aktsom bruk har rommet vært greit fungerende i praksis over lang tid, i følge selger.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.
Adkomst via privat vei.
Egen privat parkeringsplass ved siden av hytta, med plass til 3-4 biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Noe feil med lufting/vakum på avløpsrør bad
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2.1.2 Årstall
2011
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt inn vann og avløp på bad. Nytt toalett, varmtvannsbereder, vask, dusj og røropplegg.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Oras Kongsberg, Henning El-installasjon AS
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Vannlekkasje fra tak i bod.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.2 Årstall
2011
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ifm. oppussing av bad og installasjon av pumpestasjon avløp
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Henning El-installasjon AS,
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.2 Årstall
2016
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt inntaksskap med nye sikringer og ny kurs for utvendig jacuzzi. Samt tilkobling av jacuzzi.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Henning EL-installasjon AS
10.3.2 Årstall
2011
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilkobling av styringsenhet og ny kurs for avløpspumpestasjon. Samt tilkobling av varmekabel for utvendig vannledning og avløpsledning.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Henning EL-Installasjon AS
10.4.2 Årstall
usikker
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilkobling av nye lamper og dimmer stue.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Henning EL-installasjon
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Vann Tilkoblet i privat vannbrønn sammen med naboeiendommen Orremyrveien 12. Nytt privat vannforsyningsanlegg (borehull) fra 2009. Avløp tilknyttet Skrim vann og avløpsselskap AS, med egen privat avløpskvern under hytte. Vann og avløp tilkoblet og satt i drift januar 2011.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Frosset vannledning på bad i 2013. Reparasjon ble utført av LP Rør.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
13.1.2 Årstall
2011
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Se beskrivelse under pkt. Våtrom
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Oras Kongsberg
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.2.2 Årstall
2015
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilkobling av varmtvann kjøkken. Tilkobling av varmekabel for vannrør
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Oras Kongsberg, Faugstad Elektro
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.3.2 Årstall
2011
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gravd og lagt ny stikkledning vann (60 meter).
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Anders Jarnes
13.4.2 Årstall
2009
13.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gravd og lagt ny stikkledning avløp (35 meter). Og levert avløpspumpe som ble tilkoblet og satt i drift i 2011.
13.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Skrim vann og avløpsselskap
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.2 Årstall
2016
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny peisovn i stua
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Varmefag Sandefjord
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe
Ja. Ny peisovn i 2016
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja. Har vært mus i bod
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Noe råte i bod på grunn av vannlekkasje fra tak.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja. Ny terrasse og fundament for massasjebad i 2016. Arbeidene har jeg utført selv.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Utvendig massasjebad Sundance fra 2016.
Dette er kun et utdrag av egenerklæringen. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dusjbad
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å tilfredsstille krav til et våtrom må det anlegges både membran og slukløsning - i praksis innebærer dette en renovering av rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Veggkonstruksjon
-Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar
tiltak. Omfang av skaden kan ikke sies før vegg er åpnet.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
-Synlig tegn til lekkasje fra tak i tilbygget grovbod. Påregn følgeskader etter bytte av taktekke i bod. Omfang av skade kan ikke konkluderes før konstruksjon åpnes. Synlig skjolder på panel tilsier ikke isolert sett at bjelker må byttes - ei heller tilsies det motsatte.
Vinduer
-Alder tilsier behov for utskiftning - dog ikke akutt.
Dører
-Alder tilsier behov for utskiftning - dog ikke akutt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres.
Krypkjeller
-Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved
temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Tilkomst for skadedyr til etasjeskiller.
Bad
Rommet har ikke membran eller slukløsning, således skal en renovering således anbefales - uavhengig av øvrige.
Avløpsrør
Avløp fra dusj montert uten tilstrekkelig fall. Avviket har ikke utgjort et problem i praksis, men løsningen er fortsatt ikek optimal - for å sikre god selv-rensing av rørene, bør det anlegges tilstrekkelig fall med dertil god hastighet på avløpsvannet som videre "renser" rørene".
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet pr idag er fast tilkobling (ikke støpsel).
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.
Hytta er fundamentert på ringmurer av blokker under opprinnelig del, samt søyler under tilbygget del.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1000,00 kvm.
Hytta er opprinnelig oppført på midten av 60-tallet og senere påbygd på midten av 90-tallet. Kongsberg kommune opplyser om at de ikke har tegninger i sitt arkiv. Mest sannsynlig skyldes dette at tomten ble innløst og at tegningene ligger i en annen sak. Kommunen er bedt om å undersøke dette nærmere.
Oppvarming av hytta skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: D - Gul
Årlig strømforbruk ligger på ca. 17 000,-
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
54 750,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 266 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 2 900,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Skrim hytteservice
kr. 2 800,- pr år
Veiavgift
kr. 5 665,- pr år
Helårs vedlikehold inkludert brøyting av Orremyrveien inkludert biloppstillingsplass foran hytta.
Skrim Vann og avløpsselskap
kr. 5 430,- pr år
Formuesverdi kr. 249 485,-
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Eiendommen er forsikret i Fremtind.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen Omholtfjell (11.03.2025)
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2022 -2030.
Ingen reguleringsplaner under arbeid eller planforslag i nærheten som berører eiendommen, iflg Kongsberg kommune.
Privat vann og avløp.
Hytta er tilkoblet Skrim avløpsanlegg, samt borehullsbrønn med pumpe som deles med nabohytta. Begge private stikkledninger på både Trykkvann- og avløp har varmekabel og dertil helårsbruk. Kvernpumpe for avløp montert under hytta.
Privat vei.
Se punkt om løpende kostnader for utgifter til dette.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I forbindelse med at festetomten i 2019 ble innløst ble det ikke gjort en jobb med å slette alle heftelsene fra gården festetomten ble skilt ut fra. Bakgrunnen var at verken tidligere grunneier eller fester mente at noen av heftelsene gjaldt Orremyrveien 14, og at jobben med å fjerne dem ikke var nødvendig å ta.
Servitutt tinglyst 05.08.2019 med dagboknr. 892669
Rett til vann m.v.: Rett til fremføring og senere vedlikehold av ledningsnett for vann, avløp/kloakk, strøm og fiber over avgivers eiendom. Fremføringstraseer m.v. fastsettes etter anvisning fra avgiver. Rett til adkomst: Veirett med rett til adkomst via eksisterende vei beliggende på avgivers eiendom.
Skrim hytteservice
Alt av frittstående møbler (senger, sofa, bord, stoler osv) kan medfølge. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Orremyrveien 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 242 i Kongsberg.
Vårt oppdragsnummer er 22251012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 2% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.