Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 135,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en skjermet og attraktiv beliggenhet på Kvenvær, i et rolig og barnevennlig nabolag nær den vakre kystnaturen området er kjent for. Her bor man i fredelige omgivelser nesten innerst i en blindvei, med minimal trafikk og gode sol- og utsiktsforhold.
Det er gangavstand til søndagsåpen dagligvarebutikk, marina og Brygga restaurant/pub, samt nærheten til Storm Brygghus, hvor man kan nyte lokale matopplevelser, hjemmelaget brygg og hyggelige kulturarrangementer. I området finner man også Kvenvær ballbane, turstier, badeplasser og svært gode fiskemuligheter, både i ferskvann og i sjøen – alt innen gang- eller sykkelavstand.
Eiendommen ligger omtrent 30 minutters kjøring fra Fillan, kommunesenteret på Hitra, med et bredt utvalg av servicetilbud som vinmonopol, apotek, treningssenter og ulike butikker.
Kjeller.
Internt bruksareal: Gang m/trapp og 4 boder.
1. etasje.
Internt bruksareal: Entre/gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Kjeller.
Gang m/trapp:
Malt betonggulv, malt mur på vegger, himlingsplater.
Bod 1:
Malt betonggulv, malt mur på vegger, himlingsplater.
Innredning: Vaskekar. Varmtvannsbereder.
Bod 2:
Malt betonggulv, malt mur på vegger, himlingsplater.
Bod 3:
Betonggulv, malt mur på vegger, himlingsplater.
Bod 4:
Betonggulv, malt mur på vegger, himlingsplater.
1. etasje.
Entre/gang
Laminat på gulv, malte flater/panelplater på vegger, malt glatt flate i himling.
Bad:
Flis på gulv, malte flater og flis på vegger, himlingsplater.
Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil.
Trapperom:
Trapp, malte plater på vegger, himlingsplater.
Kjøkken:
Laminat på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og malte benkeplater. Integrerte hvitevarer som gasstopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sikringsskap.
Soverom 1:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.
Soverom 2:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.
Soverom 3:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
-En del av den opprinnelige stuen er bygget om til et soverom.
-Det tidligere badet og soverommet er slått sammen og utgjør nå ett stort bad.
-Det gamle WC-rommet er omgjort til entré.
-Kjellerbodene (2 stk.) er endret og er nå 4 boder.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrasse er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vært utbedret lekkasje før min overtakelse.
6| Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Skiftet terrasse selv sommer 2025.
9| Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Tidligere eier opplyste om det. Ingen mus i mitt eie.
14| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Terrassen, oppsett av vegg i gangen, gulvlegging og listing samt maling egen innsats.
16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Terrassen egeninnsats.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 5
TG 2: 21
TG 3: 8
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Ved besiktelse av kaldloft ble det registrert fuktmerker og høyefuktverdier i undertak i ett område, dette tyder på at det foregår aktiv vanninntregning ved nedbør. Nærmere undersøkelser ved sammenføyninger av taktekkingen og beslag for å lokalisere utettheter.
Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det registreres både rust og og revner i skjøtene på pipebeslag. På luftehatten registreres det både rust og skjevheter.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Verandaen er ikke oppført med en fagmessig utførelse. Det registreres omfattende skjevheter på konstruksjonen på grunn av feil utførelse og materialvalg. Videre registreres det provisoriske løsninger på bærende konstruksjonen og fundamenter.
Utvendig - Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk ved trappenedgang til kjellerdør. Rekkverk til strekkmetalltrapp er for lavt i henhold til forskrift.
Innvendig - Overflater
Det registreres av overflater som har blitt utført i senere tid, er av ufagmessig utførelse og som videre ikke er ferdigstilt.
Omfattende skader på laminatgulv etter på grunn urinering av husdyr.
Påbegynt oppgraderinger av overflater som ikke har blitt sluttført.
Det er registrert høye fuktverdier ved overflatesøk av gulvflater.
På grunn av mye lagrende gjenstander på befaringsdagen ble det foretatt begrenset kontroll av overflate.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av el-anlegg gjelde fra 1.1.1999. (TG 2 iht. NS 3600). Videre ble det registrert løse ledninger, løs lampe på badet, utstrakt bruk av skjøteledninger og manglende deksel på el-punkter (TG 3).
Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann
Det mangler/ er skade på brannslukningsutstyr og røykvarsler.
Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Utførelsen av ommøbleringen er ikke av fagmessig utførelse. Det er påført skader på innredningen etter demontering og remontering og disse har ikke blitt montert på en tilfredstillende måte. Videre registreres det at laminatgulv har fuktskader og har glidd ifra skjøtene og ligger tilfeldig løst på gulvet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Utvendig - Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig - Vinduer av PVC
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig - Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Pipe og ildsted
Det registreres rust på sotluke.
Innvendig - Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig - Krypkjeller
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendig - Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Innvendig - Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHETR, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
1. etasje.
-Opprinnelig toalettrom, vindfang og entre har blitt slått sammen til ett rom, benevnt som entre/gang.
-Badet har blitt utvidet ved å ta arealet til tilstøtende soverom.
-Det har blitt etablert ett soverom ved å ta deler av arealet til stue/spisestue.
-Det er etablert en veranda med utgang via balkongdør i stue
Kjeller.
-Den største boden i kjeller har blitt avdelt til 2 boder.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen som er oppført i 1981 er en enebolig oppført i én etasje over kjeller.
Grunnmur er oppført i lettklinkerblokk. Kjeller har støpt gulv kombinert med jord/fjell i krypkjeller.
Veggkonstruksjon er oppført i tre utvendig kledd med stående trekledning.
Taket er et saltak tekket med taksteinslignende metallplater.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass
Denne tomten er eiet. 1490,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.08.1982.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg boligbygg.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
1.Oppsetting av kjellertrapp og utvendig trapp.
2.Gjenstående arbeider i kjeller, bla. kledning av himling.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 1 900 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
47 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
___________________________________________________
1 967 890,- Totalpris inkl. omkostninger
___________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 15 696,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Avløp: kr 5 899,52,-
Feiing/tilsyn: kr 411,86
Renovasjon: kr 9 400,63
Renovasjon håndteres av ReMidt som fakturerer 4 ganger pr. år.
Vannavgift faktureres av Kvenvær Vassverk. Megler har forsøkt å innhente opplysninger knyttet til fakturering og pris, uten hell. Dersom megler lykkes å komme i kontakt med vassverket vil opplysningene oppdateres. Ved spørsmål konferer megler. Kjøper må forvente å mota faktura fra vassverket i løpet av første eie år.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Primær formuesverdi kr 455 834,00.
Sekundær formuesverdi kr 1 823 334,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel avsatt til kombinert bebyggelses- og anleggsformål.
Kart kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Privat vann.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder bygningstegninger, brukstillatelse og kommuneplankart, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Vikan 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 62 i Hitra.
Eiendommen har bruksnavn Bergheim.
Vårt oppdragsnummer er 11250075.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88 / daniel.lund@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Aurora Amundsen / +47 41 23 82 51 / aurora.amundsen@nylanderpartners.no
Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.