Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 74,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et rolig og veletablert boligområde i Byskogen i Larvik.
Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning og inneholder entré/gang, to soverom, flislagt bad/wc, kjøkken og en romslig stue med utgang til en stor, solrik vinkelveranda. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Boligen fremstår som moderne og velholdt etter omfattende oppgraderinger i perioden 2024–2026, hvor blant annet gulv, vegger og tak er fornyet. Det er også installert elbillader. Stuen oppleves som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og både terrasse og vinduer fra hovedsoverommet vender mot sør. Dette gir svært gode solforhold med sol store deler av dagen. For økt komfort er det også montert solskjerming.
Leiligheten ligger i et stille og fredelig nabolag med et trygt bomiljø og hyggelige naboer. Området er svært attraktivt og barnevennlig, med gangavstand til dagligvarebutikk, bakeri, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Det er parkeringsmuligheter rett utenfor boligen.
Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt og oppgradert leilighet med gode solforhold i et rolig og attraktivt område.
Leiligheten har en fin beliggenhet i et attraktivt område i Byskogen i Larvik. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, bakeri, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.
Følg Bystien til idylliske Bøkeskogen som ligger en kort tur unna eiendommen. Her du finner du gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Ellers flotte turområdet i Vestmarka. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.
Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære. Ta også turen til Farris for en deilig dukkert etter en treningsøkt eller gåtur langs Bøkeskogens mange fine turstier.
En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 12 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.
Indre havn ligger også i gangavstand fra eiendommen. Her finner du en hyggelig promenade langs sjøen med volleyballbane og stupetårn. Området byr på flere serveringssteder/restauranter.
Leiligheten inneholder 2 soverom, gang, dusjbad, kjøkken, stue og to boder.
Innvendige overflater består av laminat på gulv, tapetserte plater på vegger og Takess-plater i himling. Oppussing er foretatt over tid, men slitasjemerker forekommer som forventet i en leilighet av respektive alder. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken med innredning fra 2026 - jevnt over helt og pent. Ventilator har kullfilter - ikke utblåsning.
Dusjbad renovert av fagpersoner under borettslagets administrasjon i 2014 med flislagt gulv og vegger. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale.
Tekniske anlegg
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Trykkvannsrør av plast (rør-i-rør-system) og avløpsrør av støpejern opplyses skiftet i 2014.
Ildsteder fra denne perioden er oppført etter gammelt lovverk og kan avvike fra gjeldende krav til brannsikre avstander og dokumentasjon.
Ventilasjon er av naturlig type via ventiler i yttervegg.
Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres oppgradert fra original standard med automatsikringer og jordfeilbrytere.
Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.
2012 - Vinduer med trelags isolerglass, samt rammeverk av tre
2014 - Bad renovert av fagpersoner under borettslagets administrasjon
2014 - Nye trykkvannsrør av plast (rør-i-rør-system)
2015 - Montert ny, tofløyet terrassedør i stue
2026 - Renovert kjøkken
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på borettslagets tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: bytte dusj, fornye eksterne rør
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: maling av fasaden
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Skalleberg AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2006
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vet ikke
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Labo
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2013
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: vet ikke
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sønnico Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Septiktank i plen
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er utført tilpasning av innvendige vannrør i forbindelse med endring av dusjløsning
13.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.2.2 Årstall 2016
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Forlengelse av innvendige vannrør i forbindelse med flytting av kjøkkenvask
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
De elektriske stikkontaktene og kabler ble byttet ut Forlenge eksterne rør i kjøkken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 — AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ
- Etasjeskiller og gulv på grunn
Planavvik (skjevheter): Trebjelkelag med planavvik registrert i flere rom, særlig i stue. Målt planavvik på 15 mm/m i stue.
- Vinduer og dører
Utvendig vurdering: Terrassedøren fra byggeår har relativt høy slitasjegrad utvendig i nedre del av dørblad. Vinduer fra byggeår med trerammeverk, utvendig overflatebehandling ikke spesifikt kommentert.
- Balkonger og terrasser
Gulvdekke av impregnerte terrassebord på bjelker, grånet og uten overflatebehandling. Rekkverk av tett trekonstruksjon med målt høyde på 91 cm - under gjeldende krav på 1,0 m.
-Dusjbad
Svertesopp registrert i silikonfuge i overgang gulv til vegg innerst i dusj. Himling av malt trepanel — ikke fuktbestandig materiale i våtrom.
-Dusjbad
Målt fall fra dørterskel mot sluk er 0,4° (ca. 0,7:100) -under minstekrav på 1:100.
-Kjøkken
Ventilasjon: Ventilator med kun kullfilter - ikke utblåsning til friluft. Komfyrvakt er ikke montert.
-Pipe og ildsted
Samlet vurdering: Pipe og ildstedets alder er i stor grad medgått.
-Ventilasjon
Tilluft via ventiler i yttervegg - naturlig ventilasjon uten mekanisk sikring.
-Ventilasjon
Kjøkken, toalett og rom med avtrekk: Ventilator på kjøkken med kun kullfilter -ikke utblåsning til friluft. Mekanisk avtrekk fra bad er ikke registrert.
TGIU — IKKE UNDERSØKT
-VVS — Varmtvannsbereder/varmesentral
-VVS — Vannledninger (utvendig)
-VVS — Avløpsledninger (utvendig)
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Vinduer med trelags isolerglass og rammeverk av tre, opplyst skiftet i 2012. PVC-vindu på bad.
Balkong på omlag 20 kvm, hvorav ca. halvparten er takoverbygget av overliggende leilighets balkong. Gulvdekke av impregnerte terrassebord på bjelker, rekkverk av tett trekonstruksjon.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
5554,00 kvm.
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Pent opparbeidet fellesarealer. Opparbeidet med plen og prydbusker. Solrik beliggenhet.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.01.1952. Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Megler har ikke mottatt tegninger fra Larvik kommune. Borettslaget ble opprettet før plan og bygningsloven ble vedtatt og da er det naturlig at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Det er gjort tiltak på reperasjon/rehablitering av skorstein, ferdigattest datert 02.02.2018. Samt rehablitering av bad, ferdigattest datert 22.04.2013.
Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no
Oppvarming skjer via vedovn, varmekabel på bad, samt panelovner.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 5 600 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 2 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 308 764,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 719 804,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 308 764,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 377,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Styrehonorar, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, vedlikehold, Kabel-tv og bredbånd, avsetning til vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, andre driftskostnader.
Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 308 764,- pr. 23.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 9 573 432,- pr. 23.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 558,- pr. 23.04.2026.
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001177, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo per 23.04.2026: 5 703 838
Andel av saldo: 183 962
Første termin: 30.09.2014
Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.08.2043 )
Lånenummer: 26017614478, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 147
Saldo per 23.04.2026: 3 869 594
Andel av saldo: 124 803
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2038 )
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Primær formuesverdi kr. 597 471,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 389 883,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BYSKOGEN 3 BORETTSLAG, Orgnr: 952 813 420
Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag.
Styreleder i borettslaget: Ragnhild Tinderholt.
Borettslaget består av 34 andeler.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 300,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Boliger med forkjøpsrett blir annonsert på www.labo.no. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett kan melde seg direkte via LABOs forkjøpsrettsportal på www.labo.no. Ved spørsmål om forkjøpsrett kan du henvende deg til LABO på mobil 483 24 186 eller sentralbord 33 13 85 00.
Ansiennitetsregler:
1 - intern forkjøp
2 - felles forjkøpsrett
2 - medlem Labo
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562027. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 2 588 505,-
Driftskostnader kr. 2 971 311,-
Renteinntekter kr. 6 437,-
Rentekostnader kr. 488 613,-
Årsresultat kr. - 864 982,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 473 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Andelseierne står selv for trappevask, som utføres omtrent hver sjette uke etter en rulleringsordning mellom beboerne i bygget.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Saker som styret har arbeidet med
a) Maling av kledning, vinduer og murer.
b) Pusset opp ytterdører.
c) Byttet 2 stk. verandadører.
d) Fjernet nedløpsrør i bakken, og lagt nye rør ut på plen.
e) Gravd og lagt Fiber inn til alle hus.
f) Reparert skader på septiktank.
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) Rydde opp etter graving i forbindelse med Fiber.
b) Reparere feil under maling av hus.
c) To stk. verandadører skal skiftes.
d) Bytte vannmålere.
Ellers ingen store planlagte oppgaver som skal gjøres i år.
Se vedtektenes punkt 5 for nærmere informasjon om andelseiernes vedlikeholdsplikt.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Deler av eiendommen 1794 kvm også underlagt H540_1 hensyn grønnstruktur. Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er ingen tinglyste servitutter på andelen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom:
Dagboknr.1900, Bestemmelse iflg. skjøte, Tinglyst 28.04.1972
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Frankendalsveien 25A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 477, andelsnr. 1 i BYSKOGEN 3 BORETTSLAG i Larvik.
Andelsnummmer: 1.
Vårt oppdragsnummer er 22251015.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 6 000,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 90 700.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.