Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 24,0 m²
BRA-e er bod i kjeller via fellesareal.
Kommentar fra takstmann: Takhøyden i stue ble målt til 2,37 meter.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lettstelt og praktisk selveierleilighet - perfekt for førstegangskjøper, pendler eller utleie!
Velkommen til en praktisk og rimelig leilighet med sentral beliggenhet på Torstrand. Her bor du med gangavstand til butikker, bakeri, spisesteder, skoler, idrettsanlegg og offentlig transport. Du har også flotte turområder og badestrender i nærheten - her trenger du ikke bil for å få en enkel og behagelig hverdag.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken og bad. Standarden er enkel, og det må påregnes oppgraderinger - perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. I kjelleren finner du felles vaskerom og egen bod. Sameiet har parkeringsplasser i bakgården, og trappevask er inkludert i felleskostnadene. Her bor du rimelig med lave fellesutgifter.
Dette er en ypperlig mulighet for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt - sentralt, praktisk og med potensial!
Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning. Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale tid.
Leiligheten ligger sentralt på Torstrand, med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, treningssenter, bakeri, barnehager og skoler. Farrishallen med svømmehall og idrettstilbud ligger bare et steinkast unna.
Strandpromenaden med bademuligheter og den vakre Bøkeskogen - Norges eldste offentlige bøkepark - ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du også kyststi og bysti som gir naturskjønne rundløyper, perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Vinterstid kan du nyte gode skimuligheter i nærliggende marka.
Larvik sentrum er like ved og byr på hyggelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av servicetilbud. Her finner du også Amfi kjøpesenter, Indre Havn, Kulturhuset Bølgen og Fritzøe Brygge. Sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa ligger kun en kort kjøretur unna, med strender, svaberg og idylliske omgivelser.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med kort vei til både buss og tog.
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og består av entré, stue, kjøkken og bad. I stuen er det i dag en smart løsning med seng i høyde, som gir god plassutnyttelse uten å ta opp gulvareal.
Det medfølger en bod som er plassert i sameiets fellesareal, og det er i tillegg tilgang til felles vaskerom i kjelleren.
Leiligheten ligger i et bygg fra 1963 og har en eldre standard. Med noen oppgraderinger kan du enkelt sette ditt eget preg og skape et hjem som passer dine ønsker.
Leiligheten har gulv med belegg, malte slette vegger og malte slette flater i himling, med lister.
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse. Alder på kjøkkenet er ukjent, men det fremstår funksjonelt slik det står i dag. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, med nisje for kjøleskap og plass til frittstående komfyr. Merk at komfyrvakt ikke er etablert.
Badet er fra byggeåret. Selger opplyser at det i hans eie er satt inn dusjkabinett og vasken er flyttet. Rommet har terrazzo på gulv, flislagte vegger og malte, slette flater i himling. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett, samt mekanisk avtrekk.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør i jern og kobber fra byggeår, samt kobberrør fra ukjent årstall.
Avløpsrør i plastmateriale og støpejern fra ukjent årstall.
Felles varmtvannstank, usikkert hvor den er plassert.
Det er ikke egen stoppekran for leiligheten, trolig felles for flere boenheter i sameiet, usikkert hvor den er.
Felles sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang.
Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg, oppvarming via radiatorer.
Det er naturlig ventilasjon i leiligheten, med unntak av mekanisk avtrekk på bad.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering på felles område i bakgård. Det er ikke faste plasser som hører til den enkelte leilighet og det er færre plasser enn antall leiligheter. Selger opplyser at dersom det er fullt på sameiets parkeringsplass, har den store parkeringsplassen på andre siden av veien blitt benyttet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
-> Flyttet servant på bad. Arbeid utført av Gustavsen VVS i 2022.
-> Montering av bryterpille for styring av lys. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro AS i 2025.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
-> Usikker på om radiatorer fungerer
27. Er det utført radonmåling? Ja.
-> Jeg ble fortalt at det var utført radonmåling ved kjøp av leiligheten i 2014. I etterkant av dette har sameiet utført egne radonmålinger i blokka.
30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.
-> Det har vært konflikter i sameiet med ubetalte felleskostnader. Jeg har fått inntrykk av at problemstillingen er på bedringens vei.
Se hele egenerklæringen fra selger, følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-> Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Utbedringskostnader: under kr. 10.000.
-> Bad: Alle vegger tilstøtende mot våtsoner er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Badet har en alder som tilsier at lekkasjesikkerheten ikke lenger er tilfredstillende. Det ble blant annet registrert sprukne veggfliser, Skjolder/merker i gulvoverflate. Det er ikke etablert tilluft til rommet. -Medfører redusert effekt av avtrekksvifte. Utbedringskostnader: kr.150.000 - 300.000.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-> Vinduer og dører: Vindu fra byggeår bærer preg av elde/slitasje.
-> Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak, er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør i plastmateriale har ukjent alder, og dermed ukjent restlevetid.
-> Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og eldre ukjente årstall, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er trolig felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.
-> Elektrisk: Leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Kursoversikt er uoversiktlig.
-> Vannbåren varme: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
-> Varmtvannsbereder: Det ble informert om at VVB er felles. VVB er derfor ikke vurdert i denne rapporten.
Takstmann opplyser om følgende: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Blokken er oppført i betong/murkonstruksjoner. Fasade med teglstein og fasadeplater.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 01.07.1878, og senere oppmålt på nytt med analogt målebrev. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Det oppgitte arealet er fellesareal for sameiet.
En mindre del av bygget strekker seg over tomtegrensen mot nordvest, inn på Larvik kommunes eiendom.
Eiendommen er registrert som "annen boligbygning" hos Larvik kommunen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Byggetegningene samsvarer ikke med nåværende planløsning. Det ser ut til at deler av bygget tidligere har vært inndelt i hybler med felles bad og wc, noe som ikke gjelder i dag. Vi har ikke dokumentasjon som viser at dagens løsning er godkjent.
Det er ikke kjent om det foreligger begrensninger for utleie av seksjonen, med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Oppvarming skjer via radiatorer i kombinasjon med andre elektriske varmekilder.
Energikarakter: G - Rød
Da selger har leid ut leiligheten, har han ikke fullstendig oversikt over energiforbruket.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Styreleder opplyser at sameiet nylig har inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Oppvarming og strøm dekkes av felleskostnadene. Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).
Prisantydning kr 1 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 550,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 346 582,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ca. Kr. 2 664,- pr. mnd. Ifølge selger betales felleskostnadene hvert kvartal.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles bygningsforsikring, Kabel-tv, strøm (a-konto), oppvarming, varmtvann, trappevask, vaktmester, øvrig vedlikehold og drift av sameiet.
Styreleder informerer om at det arbeides med å erstatte kabel-TV med bredbånd. Avtale er foreløpig ikke inngått, men på sikt vil bredbånd bli dekket av fellesutgiftene i stedet for kabel-TV.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 15 032,- for 2025.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år
Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.
Da leiligheten har vært benyttet som utleiebolig, har ikke selger oversikt over de løpende faste kostnadene.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld: kr. 2.642 pr 31.12.24
Andel formue kr. 16.029 pr 31.12.24
Primær formuesverdi kr. 290 419,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 161 676,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
SAMEIET DRONNINGENSGATE 14, Orgnr: 918 322 205
Forretningsfører: AIDER AS v/ Audhild Åsebø Eikeland
Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 52/1434. 16 boligseksjoner, 1 seksjon garasje og 1 seksjon forretningslokale.
Styreleder i sameiet er Jan Sverre Wroldsen.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 839.996,-
Driftskostnader: kr. 753.500,72,-
Årsresultat: overskudd kr. 95.603,28,-
I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 117.351,- i overskudd.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet. Kopi av regnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter før bud inngis. Megler har ikke mottatt ordensregler fra sameiet.
Styreleder opplyser følgende:
Det jobbes med varmepumpeprosjekt, for å få ned strømforbruket. Foreløpig løsning gir ikke økning av felleskostnad, annet enn indeks regulering.
Det er ett vindu i denne leiligheten som må byttes på sikt. Kostnaden for dette må dekkes av seksjonseier, og styreleder anslår at prisen vil ligge mellom 15.000 og 20.000 kroner. Etter dette vil vedlikehold av bygget dekkes av sameiet.
Det arbeides med å miljømerke sameiet, men dette vil først bli gjennomført etter at varmepumpeprosjektet er ferdigstilt. Kostnaden for miljømerkingen er opplyst å være ca. kr 35.000 for hele sameiet, og ifølge styreleder vil ikke dette påvirke felleskostnadene.
Det er gjennomført radonmåling i sameiet, og resultatene viser svært lave verdier
Det fremkommer ingen spesifikke bestemmelser ang. vedlikehold i sameiets vedtekter. Vedlikehold for den enkelte seksjonseier følges av Eierseksjonsloven §32.
I følge styreleder er det ikke tillatt med husdyr i sameiet.
Iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (vedtatt 02.07.2025) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen omfattes av følgende bestemmelsesområder:
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynsonene:
562 kvm av eiendommen er regulert til bolig, 2 kvm til kjøreveg iht. eldre reguleringsplan Torstrand (vedtatt 10.12.1987)
Ved motstrid skal Kommunedelplanen gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr. 9996 tinglyst 15.12.1986, Erklæring/avtale:
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. Til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, er det tatt pant i hver seksjon på kr. 5000,-.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Storgata 78.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 293, snr. 15 i Larvik.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 22251016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 53.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.