Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 126,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Åttringen 83!

Vi har gleden av å presentere et innholdsrikt og familievennlig leilighet over to plan i populære Bodøsjøen. Boligen er en del av et veletablert sameie og har en praktisk planløsning som passer utmerket for en aktiv familie.

Leiligheten går over 2. og 3. etasje og inneholder blant annet stue i åpen løsning mot kjøkken, to baderom, og fire soverom av godkjent størrelse. Fra to av soverommene i øverste etasje er det utgang til hver sin balkong. Parkering i egen carport.

Beliggenheten er upåklagelig med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og flotte turområder. Her bor man i rolige og trygge omgivelser, men likevel sentralt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Når du kommer inn i Åttringen 83, blir du møtt av en lys og funksjonell entré som gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, noe som sikrer at inngangspartiet holdes ryddig og organisert. Entreen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og gir en praktisk overgang mellom de sosiale sonene og et av boligens soverom og bad, noe som understreker den gjennomtenkte og familievennlige planløsningen.

Videre åpner boligen seg opp til en romslig og sosial sone med stue og kjøkken i en åpen løsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære som preger hele oppholdsrommet. Stuen har en fleksibel utforming med god plass til både en komfortabel sofagruppe for avslapning og et spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. De lyse overflatene og den gjennomgående parketten på gulvet gir en moderne og tidløs base som er enkel å innrede etter egen stil og smak.

Kjøkkenet er en integrert og sentral del av oppholdsrommet, elegant og funksjonelt utformet for både matlaging og sosialt samvær. Innredningen har stilrene, slette fronter som gir et ryddig og moderne uttrykk. Med rikelig med skap- og benkeplass er dette et kjøkken som inviterer til kulinariske utfoldelser og felles aktiviteter. Den åpne løsningen mot stuen gjør at kokken kan være en del av samtalen, og skaper en naturlig flyt i boligens sosiale hjerte. Dette er en perfekt arena for alt fra rolige hverdagsmåltider til større sammenkomster med venner og familie.

Boligen byr på fire gode soverom, smart fordelt over to plan for maksimal fleksibilitet og privatliv. I andre etasje, i tilknytning til stuen, finner du et praktisk soverom som egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller lekerom for de minste. Hoveddelen av soverommene er plassert i tredje etasje, noe som skaper en rolig og tilbaketrukket sone for hvile. Her finner du tre romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobeløsninger og annet ønsket møblement. De lyse fargene og de gode lysforholdene skaper en avslappende og behagelig stemning. Fra to av soverommene i denne etasjen er det direkte utgang til hver sin private balkong. Disse herlige uteplassene blir en forlengelse av rommene og gir en unik mulighet til å nyte morgenkaffen utendørs eller lufte sengetøyet i frisk luft. Dette er rom designet for komfort, privatliv og en god natts søvn.

Leiligheten har to moderne og delikate bad, ett i hver etasje, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Begge badene er helflisede med tidløse farger og materialvalg, og er utstyrt med behagelig gulvvarme for ekstra komfort. Badet i andre etasje er praktisk plassert i nærheten av stue og kjøkken, og er ideelt for gjester. Hovedbadet i tredje etasje betjener soveromsavdelingen og er stilrent innredet med moderne løsninger. Her finner du en romslig dusjsone og en elegant servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Den gjennomtenkte utformingen og de kvalitetsbevisste materialvalgene gir en følelse av velvære og bidrar til en enklere start på dagen for hele familien.

Til boligen hører en egen parkeringsplass i carport, som gir praktisk og skjermet parkering for bilen året rundt. Dette gjør hverdagen enklere, spesielt på vinterstid, da du slipper å bekymre deg for snø og is på bilen. I direkte tilknytning til carporten finner du også en romslig, utvendig sportsbod. Denne boden gir rikelig med lagringsplass for sykler, ski, dekk og annet utstyr du ønsker å oppbevare lett tilgjengelig, men adskilt fra boligen. I tillegg finnes det gode lagringsmuligheter internt i boligen. Denne kombinasjonen av privat parkering og smarte oppbevaringsløsninger bidrar til en ryddig og velorganisert hverdag.

Parkering i egen carport. Sameiet har gjesteparkering.

Sameiet/seksjonseierne disponerer 68 parkeringsplasser, hvorav 50 er reservert til den enkelte seksjonseier, 2 er reservert som HC-plass og 16 er gjesteparkeringsplass. Alle parkeringsplassene ligger på sameiets fellesareal.

Sameiet har etablert ladeanlegg som den enkelte seksjonseier med samtykke fra styret kan etablere ladepunkt fra. Seksjonseier må benytte samme ladeløsning som sameiet har avtale med. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Ventilator på kjøkken har noe slark og kan ha behov for justering eller utskifting.

Denne tomten er eiet.

8193,50 kvm.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 8194 m². Tomten er pent opparbeidet og består av asfalterte interne veier, parkeringsplasser, grøntområder og lekearealer. Fellesarealene er beplantet og vedlikeholdes av sameiet, noe som bidrar til et velordnet og trivelig bomiljø. Hver seksjon har sin definerte uteplass i tilknytning til inngangspartiet.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.04.2016. Attesten gjelder 'Nytt bygg - boligformål - over 70 m²', for 5 boligblokker på 3 og 4 etasjer på adressene Åttringen 21-119.

Det foreligger byggetegninger, men det er noe avvik fra dagensbruk: Tidligere stue i øveretasje er i dag soverom.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: C - Rød

Prisantydning kr 5 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

135 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 546 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 372,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift/vedlikehold
Innkreving til fremtidig vedlikehold
TV/Internett
Filteravtale
Fjernvarme (a-konto)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 21 806,- for 2024.

Avløp: Kr. 6 496,44,-

Eiendomsskatt: Kr. 9 762,00,-

Vann: Kr. 5 547,52,-

Renovasjon kommer utenom og ligger på: kr. 4 486,52,-

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.11.2025.

Selskapets totale gjeld per siste årsoppgave er kr.

368 429,- pr. 27.11.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 51 888,- pr. 27.11.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 613 841,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 455 365,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Bodøsjøen Park Felt B7-2, Orgnr: 997 295 188

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP1226373.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 3 001 415,-
Driftskostander: kr. 2 954 693,-
Årsresultat: kr. 110 586,-
Omløpsmidler for boligselskapet: kr. 2 123 620,-
Budsjett for 2024: kr. 2 722 103,-
Budsjett for 2025 viser et resultat på: kr. -576 087,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 733928, tgl. 14.09.2011 - Seksjonering

SNR: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 123 / 4775

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åttringen 83.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 466, snr. 20 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250229.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Rabatt - Siste oppdrag: -20 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.