Totalt bruksareal: 197,0 m²

• BRA-i: 188,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Kaldloft er målt til ca. 55m² GUA.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i 1. etasje, seksjonert som fellesareal). Arealet befinner seg i sameie og boden er ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. Bodplan vedlagt i salgsoppgave.

BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Teglbrennerveien 7B! Denne sjeldne perlen kombinerer historisk sjarm, moderne komfort og en beliggenhet som gir deg det beste byen har å by på – i rolige og skjermede omgivelser.

Kvaliteter:

Hele 188 kvm med svært god og fleksibel planløsning

4 gode soverom og disponibelt rom innredet som kontor

Eget vaskerom

Kaldloft på ca. 55 kvm (GUA) gir rikelig med lagringsplass i tillegg til to interne og en ekstern bod

Utvendig parkeringsplass

Svært etterspurt sameie med god økonomi

Fantastisk utsikt mot Nidarosdomen

Kort avstand til St. Olavs hospital og NTNU Gløshaugen

Gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum og Solsiden

Rolig og skjermet boområde på idylliske Bakklandet

Her bor du med umiddelbar nærhet til både natur, kultur og byliv – samtidig som du kan trekke deg tilbake til fredelige omgivelser. En sjelden mulighet i et av byens mest attraktive nabolag.

Her bosetter man seg i et svært attraktivt og sentralt boområde, med kort vei til det meste Trondheim har å by på. Blant trehusbebyggelse og sjarmerende brosteinsbelagte gater finner du Teglbrennerveien 7B på idylliske Bakklandet. Området er kjent for å ha koselige kafeer, restauranter og lokale småbutikker på rekke og rad.

Boligen ligger midt mellom Elgeseter bru og sjarmerende Gamle bybro, som begge enkelt tar deg inn til bykjernen. Fra boligen er det også kort vei til det yrende bylivet Solsiden har å by på, hvor du finner flere av byens mest populære restauranter, kafeer og barer.

Langs Nidelva har man fine turmuligheter langs elvepromenaden. Herfra kan man fint ta seg til Solsiden, og videre til Lade og Ladestien, eventuelt via Ila og til Bymarka. Området kan også by til enkel adkomst til NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, Handelshøyskolen BI, St. Olavs Hospital og en rekke andre utdanningsinstitusjoner.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Bunnpris Studentersamfunnet (400 m), Rema 1000 Bakklandet (ca. 800m), Nærbutikken Møllenberg (ca. 850 m) eller Joker Samfundet (ca. 750m).

Skolen sogner til:

• Singsaker barneskole
• Rosenborg ungdomsskole

Godt kollektivtilbud:

Buss, Studentersamfundet (Ca. 750m). Linje: 1, 2, 3, 10, 11, 12, 22, 25 og Flybussen.

Buss, Høgskoleringen (Ca. 600m). Linje: 3, 22 og 25.

Buss, Bakkegata (Ca. 1km). Linje: 1, 12, 22, 71 og Flybussen

Tog, Trondheim S (Ca. 1,6km).

Boligen inneholder:

2. etasje:

Gang, toalett, stue, kjøkken, bod og kontor.

3.etasje:

Gang, bad, 4 soverom, bod og vaskerom.

Bod i fellesanlegg

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass på utvendig felles biloppstillingsplass.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

3.etasje:

• Deler av boden er opprinnelig godkjent som wc.

2. etasje:

• Kjøkkenet er flyttet til andre siden av leiligheten.
• Det er satt opp vegg som deler stue og gang.
• Kontoret er opprinnelig godkjent som hall.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

3.etasje:

• Soverommene på loft oppfyller ikke dagens krav til rømning.

Trondheim kommune har i skriv av 16.01.96 "Vedr. midlertidig brukstillatelse og mangler" påpekt følgende:

Vedr. rømning over tak

Når vindu skal benyttes som rømmingsveg, skal vinduets underkant ikke være mer enn 1m over gulvet, med mindre det er tatt forholdsregler for å lette rømming gjennom vinduet. Jfr. Byggeforskrift 1987 kap 30:76. Innretning for å lette rømming gjennom vinduet skal være fastmontert i vegg eller golv.

2. etasje:

• Bod og wc er opprinnelig godkjent som bibliotek. Når det etableres nytt toalett er det krav om søknad siden det innebærer tekniske endringer i forbindelse med rør og sluk.
• Inngangsdøren er plassert noe lenger til venstre enn det som fremgår av byggetegninger.
• Deler av gang er opprinnelig godkjent som bod.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at kontoret ikke har tilstrekkelig dagslysforhold. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

I ca 2005 hadde vi en episode hvor avløpsslangen fra vaskemaskinen hoppet ut av posisjon og vannet ble sluppet ut over gulvet. Lekkasje videre til gangen utenfor og tilstøtende soverom. Det ble gjort utbedring av våtrommet etter forskrifter. Forsikringsselskapet var på tilsyn og mente at i første omgang skulle dette få tørke opp og så vurderes på nytt. Etter dette ble det ikke funnet grunnlag for noe videre reparasjon av affisert tregulv. Ellers ingenting å anmerke til øvrige spørsmål.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

I ca 2008 ble det under mistanke om feilmonterte sluk på enkelte av badene i Sameiet pga lekkasje bestemt utbedring av dette. Denne lekkasjen forekom i noen av leilighetene, ikke i vår leilighet. Etter inspeksjon ble det vedtatt utskifting av bad inkludert sluk i Sameiet. Dette ble gjort av engasjert firma i Sameiets regi. Om Sameiet mottok noen garanti vet jeg ikke.

-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

I hele Sameiet er det et problem med lite fall i avløpsrøret fra leilighetene. Derfor foretas regelmessig forebyggende spyling av disse ved innleid rørleggerfirma. Dette gjelder ikke toalett eller bad beliggende i 2. etasje, heller ikke toalett i første etasje, kun vann fra kjøkken o.l. beliggende i første etasje.

-Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Forebyggende spyling og inspeksjon av rør. Kanskje hvert femte år. Nå i Sameiets vedlikeholdsplan.

Arbeid utført av K. Lund. Trondheim

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Hvis det med kjeller menes bodarealet må det bemerkes at dette er et fredet område og består av arbeidsetasjen i en gammel teglstensfabrikk med de bygningsmessige forhold det medfører i klima. Fredet område.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Sameiet har mange takvinduer. Sporadisk små lekkasjer avhengig av vindretning og nedbørsmengde. Pga alder på takvinduene har Sameiet bestemt fornyelse av disse. Øvre takvindusrekke skiftet i ca 2015. den nye Velux-typen innebar en klar forbedring. Planlagt utskifting av nedre rekke.

-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Liten sprekk i flisbelagt inngangsparti i leiligheten er tilkommet i 2023.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Installasjon av ekstra vifte og delt opp ventilasjon i 1. og 2. etasje gjort i 2019. opprinnelig vifte ga dårlig avtrekk. Skifte av vamvannstank i 2021. Økt antall stikkontakter over flere år.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Skifte av takvinduer som nevnt. Gjort i Sameiets regi.

-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er en viss tendens til såkalt "Heksesot" i taket på kjøkken og stue, muligens pga mangelfull isolasjon i yttervegger og dannelse av kuldebroer. Etter min oppfatning ikke et stort problem. Har malt i taket på stue/kjøkken 2 ggr i løpet av 30 år.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Evt vedtak i Sameiet om utbedring eller vedlikehold medfører ofte en økning i felleskostnad alt etter beløpets størrelse. Sameieavgjørelse

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 8

TG 2: 10

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Våtrom (Bad)

TG3 er satt pga. sluket ikke er tilgjengelig for hele rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Vinduer og dører

TG2 er sett pga. alder og slitasje på vinduer.

• Etasjeskille og gulv på grunn

TG2 er satt pga. knirk.

• Kjøkken

TG2 er satt med bakgrunn i slitasje og skader i gulv ved oppvaskmaskin/kjøleskap.

• Trapp

TG2 er satt pga. manglende håndløper.

• Avløpsrør

TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

• Vannledninger

TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

• Våtrom | Bad (Membran, tettesjikt og sluk):

TG2 er satt pga. usikker løsning med manglende klemring.

• Våtrom | Bad (Sanitærutstyr):

TG2 er satt pga. oppsprekking og slitasje på servant.

• Våtrom | Vaskerom (Overflater):

TG2 er satt pga. fallforhold og fare for oppsamling av vann på rommet

• Våtrom | Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk):

TG2 er satt pga. alder på tettesjikt/overflater.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Deler av arealet i 3.etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Kaldloft er målt til ca. 55m² GUA.
• Det er kun takvindu på soverommene i 3.etg, dette er ikke godkjent rømning via takvindu. Det er ikke tilstrekkelig dagslysforhold på kontor.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

4858,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår 1901 iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det ble gitt byggetillatelse for rehabilitering av Teglbrennerveien 7, datert 16.01.1996. Denne søknaden gjelder redusering av leilighetsantall fra 43 boenheter til 18 leiligheter, samt. boder til leiligheter og museumsareal/disponibelt areal i 1. etasje.

Tiltaket ble gjennomført i 1996 og etter dette ble det søkt om midlertidig brukstillatelse, men dette ble ikke gitt. Se vedlegg ang. midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er gitt igangsettingstillatelse for rehabilitering og omtekking av tak i Teglbrennerveien 7, datert 05.05.2004.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt jf. sameiets vedtekter.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad oppe, i gulv i hall nede. Panelovner.

Energikarakter: E - Rød

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 10 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

274 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

11 294 060,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 413,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Vedlikeholdsfond: kr. 441,-
-Felleskostnad driftsdel: kr. 3 445,-
-Felleskostnad kapitaldel lån 2: kr. 527,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 28 949,-.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr for januar 2026 er på kr. 556,-. Det er noe lavere enn vanlige terminer da det ikke er regnet inn eiendomsskatt, avregnet for vann og avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 5 394,- pr. 02.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 445 757,- pr. 02.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 364,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 12139894977,

DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2026: 8.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 02.02.2026: 377 018

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.05.2030 )

Lånenummer: 12133616568,

DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2026: 7.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 02.02.2026: 68 740

Andel av saldo: 5 395

Første termin/første avdrag: 19.09.2020 ( siste termin 19.09.2026 )

Denne seksjonen er har innbetalt sin andel av fellesgjelden for lån 12139894977 er kr. 0,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 706 615,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 826 458,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Trondhjæms Aktieteglverk, Orgnr: 990 399 182

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 19 seksjoner (18 bolig, og 1 næring) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 190/2421.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19703709.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 860 652,-

Driftskostnader kr. 641 517,-

Årsresultat kr. 167 042,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 198 642,- per 31.12.2024

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 177 600,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er planlagt utskifting av nedre takvindusrekke.

Utgiftene knyttet til dette vil bli fordelt etter eierbrøk. Dette innebærer at kostnadene enten må dekkes privat av den enkelte seksjonseier, eller dekkes gjennom økte felleskostnader over tid.

Styreleder i Sameiet Trondhjems Aktieteglværk opplyser følgende:

I et så gammelt og historisk bygg vil det med jevne mellomrom være behov for vedlikehold. I og med at bygget er fredet kan det søkes om tilskudd fra Trøndelag Fylkeskommune til tiltak som tar vare på byggets historiske verdi. Slike tilskudd kan dekke hele eller deler av vedlikeholdskostnadene det søkes, om dersom de innvilges. Det er i 2025 søkt tilskudd til drenering av bygget og til vedlikehold av innvendige murer i første etasje. Svar på denne søknaden vil komme mellom februar og mai 2026. Sameiet vil i 2026 søke om ytterligere tilskudd for vedlikehold der takvinduer som ikke er skiftet de senere år kan være en del av denne søknaden. Man kan søke tilskudd 1 gang pr. år, innvilget tilskudd gis i så fall i påfølgende år.

Det ble i årsmøtet 2025 diskutert at Sameiet skulle ha en vedlikeholdskonto pålydende ca. kr. 1 million, som skulle betales som et innskudd av alle 19 seksjoner. Dette er ikke vedtatt på nåværende tidspunkt, og skal diskuteres på nytt når det foreligger en bedre oversikt over vedlikeholdsbehov sett opp mot evt. tilskudd fra Fylkeskommunen.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. R 301j.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrale byområder (byggesone 2). Boligen ligger innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø 1.29 Øvre Bakklandet.

Boligen ligger innenfor virkeområde for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Innenfor bestemmelsens områder trengs tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 25147, tgl. 13.12.1995 - Obligasjon

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET ØVRE BAKKLANDET 1 A
Orgnr: 7 402 901

Dnr. 10414, tgl. 14.06.1995 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 190 / 2421

Dnr. 26612, tgl. 23.10.1987 - Erklæring/avtale

Forpl. til å bekoste ev. flytting av kloakkledninger bel. på
ghr. 407/77. Inneh. div. best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24590, tgl. 19.11.1990 - Erklæring/avtale

RETT TIL ADKOMST OVER D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 26205, tgl. 29.12.1995 - Erklæring/avtale

Plikt til å rydde snø fra taket såfremt snølasten
overskrider 150 kg.pr.m2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).

Teglverket ble nedlagt 1988. Hele anlegget ble fredet 1984, men tørrpressehuset, tre rekker tørkestativer, lagerskur og murpipe er allikevel revet, og området er utbygd til boliger, slik at bare ovnsbygningen Teglverkshallen står igjen. Den toetasjes bygningen er oppført av tegl, og dekket av et valmtak med metallplatedekning. Den rundhvelvede brennovnen og fyringskanalene er godt bevart. Hallen ble 1995 bygd om til selveierleiligheter.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank og Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Teglbrennerveien 7B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 407, bnr. 273, snr. 14 i Trondheim.

Sameiebrøk: 190/2421190/2421

Vårt oppdragsnummer er 7250177.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,6% av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke: 20 400,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tor-Håkon Håpnes Kjihl / +47 91 16 89 71 / thk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.