Totalt bruksareal: 227,0 m²

• BRA-i: 210,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i Vestskogen - ett ettertraktet og veletablert boligområde på Nøtterøys vestside i Færder kommune. Området består av en variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og byr på en harmonisk kombinasjon av natur og boligliv. Vest i Vestskogen finnes flotte skogsområder som strekker seg ned til Vestfjorden, med idylliske svaberg og små sandstrender. I øst ligger Prestegårdsskogen, og i sør grenser området til Hella. I nordøst glir Vestskogen over i Teie. I nærområdet finner du den moderne Labakken skole, Steinerskolen, samt flere barnehager og Teigar Ungdomskole som fikk nytt skolebygg i 2011. Det er gangavstand til både dagligvarebutikk og bensinstasjon. Vestskogen byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar tilgang til kyststi, flotte turområder, båthavn og badestrender. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også i kort avstand. Med kun få minutter i bil til Teie torv og Tønsberg sentrum, har du enkel tilgang til alt av servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, soverom 4, bad

Kjeller: Trapperom, bad, bod, bod 2, kjellerstue ( ikke godkjent til varig opphold) , vaskerom, bod 3, fyrrom

Stue og spisestue | Lys, romslig og innbydende

Stuen oppleves som både elegant og svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Tidløse overflater i kombinasjon med parkettgulv skaper en lun og behagelig helhet. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrige oppbevaringsløsninger.
Spisestuen ligger naturlig plassert ved peisen i åpen løsning med stuen – en perfekt ramme for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Peisen med innsats gir god varme på kjølige dager, samtidig som den tilfører rommet ekstra stemning året rundt.

Balkong | Solrik og skjermet

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse med svært gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige soner for avslapning og samvær.

Kjøkken | Sosialt og funksjonelt

Kjøkkenet har en praktisk og effektiv utforming med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Den tidløse innredningen med profilerte fronter gir et elegant uttrykk, og integrerte hvitevarer følger med. Kjøkkenet fungerer både som et funksjonelt arbeidsrom og et naturlig samlingspunkt i hverdagen.

Soverom | Fire romslige og lyse soverom

Boligen byr på fire gode soverom med plass til stor seng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og lyse overflater kombinert med parkettgulv skaper en rolig og behagelig atmosfære.

Bad / Vaskerom | Moderne og funksjonelt

Hovedbadet fremstår tidløst og delikat, med fliser, behagelig gulvvarme, servant med underskap, speilskap og vegghengt toalett.
Bad nummer to ligger i kjeller og er utstyrt med toalett, servant med oppbevaring, speil med belysning og dusj. Vaskerommet er også praktisk plassert i kjelleren.

Entré | Praktisk og innbydende

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med garderobeskap med skyvedører, samt plass til knagger og oppbevaringsmøbler. Fliser på gulv og et tidløst fargevalg gir et svært godt førsteinntrykk.

Kjeller | Sosial sone og gode bruksrom

Kjelleren byr på flere rom med gode lagringsmuligheter, i tillegg til en egen kjellerstue – perfekt som ungdomsrom, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Her finnes også et hobby- og snekkerrom, samt bad og vaskerom, noe som gjør etasjen både funksjonell og svært anvendelig.

Loft | Ekstra lagringsplass

Romslig loft med gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, klær og øvrige eiendeler

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje med gode lagringsmuligheter. Her er det også montert elbillader, noe som gir en enkel og praktisk hverdag for elbileier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja - Lagt varmekabler, fliser og våtromspanel på bad i 1 etg. Byttet vindu bad . 2017.

Ja- Bad/vaskerom kjeller. Utbedret etter vanninntrenging. Forrige eier. 2011.

Ja - Utbedring av bad og elektrisk etter vanninntrenging. 2014.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja- Lagt om tak. 2017

Ja- Byttet alle vinduer i 1 etg. Skiftet kledning på sydvegg. 2020

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

8. Er det utført arbeid med drenering?

Ja - 2014. Satt inn pumpe stasjon for å forhindre tilbakeslag.

9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja- Varmgang i hovedinntakssikring. Utbedret av caverion etter El kontroll. Vedlagt rapporter.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja- Byttet inttaksboks ute. Byttet sikringsskap /hovedtavle. 2010.

Ja- Installert El billader i garasje. 2021

Ja- Ny kurs til komfyr kjøkken. 2017

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja- Satt inn pumpe stasjon. Hindre tilbakeslag fra kommunens rør. 2014.

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja- fjernet oljetank.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja- Byttet ut oljefyr med El kjele til radiatoranlegg. 2016.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja- Forrige eier installert peis i 1 etg.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Takstein og undertak fra 2017. Det er vinduer med 2 lags glass fra 2020 og stående kledning fra byggeår. Kledningen på sørveggen er byttet. Det er noe råte i vindus belistningen. Innvendige overflater er hele og pene. Det er noe høy fuktighet i påforede yttervegger i kjeller. Badet i hovedetasjen er renovert i 2020 hvor det gamle vinylbelegget er brukt som membran. Badet i kjelleren er fra 2014. badene mangler mekanisk avtrekk. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Boligen har eldre vann og avløpsledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

15 stk:

Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Vinduer, Innvendig > Gulv mot grunn., Innvendig > Rom Under Terreng, Innvendig > Innvendige trapper, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tomteforhold > Terrengforhold, Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv , Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon, Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Kjeller >, Bad > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Stål takrenner og beslag

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. kjellervinduer fra byggeår.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Det er treterrasse utenfor stuen

Det er murt/ støpt trapp til inngang og kjellernedgang

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett,fliser tepper og belegg. Veggene har

tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og

himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

Boligen har elementpipe,åpen peis i kjellerstuen og peis med innsats

i stuen.

Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det

er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i

Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har malt tretrapp med parkett i trinnene.

Innvendig har boligen malte glatte dører med pyntelister og malte

fyllingsdører.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk

er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av

membranen ved dørterskelen er 0.

Det er plastsluk og tettesjikt/membran av eldre vinylbelegg .

Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og

badekar.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking

er foretatt ved/i soverom.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon:

ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall

mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen

av membranen ved dørterskelen er 65.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og

dusjvegger/hjørne.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hulltaking

er foretatt ved/i bod.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av

laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme.

Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Dreneringen er fra 1973.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter

av betong under grunnmur.

Tilmnærmet flatt terreng

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:

Tidligere fyrrom benyttes i dag som bod/ tørkerom. Dagens kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Det er uklart om det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre og bekoste nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som kjellerstue.

Denne tomten er eiet.

959,00 kvm.

Ferdigattest datert 02.07.1973. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig.

Det er ikke samsvar mellom godkjente tegninger og dagens planløsning og bruk i kjelleretasjen- herunder:

• Tidligere fyrrom benyttes i dag som bod/ tørkerom.
• Dagens kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Hobbyrom er noen steder definert som rom godkjent til varig opphold - men da hobbyrommet lå ved siden av gammelt fyrrom så har rommet neppe blitt godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk til varig opphold bør bruksendres ved søknad til kommunen. Det er uklart om det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre og bekoste nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som kjellerstue.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg..

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming ( elkjel med radiatorer) - samt ved. Badet oppe har varmekabler. Kjøkken mangler fastmontert oppvarming.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 28.500,- kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 04.10.24 Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet.

Feierapport er vedlagt salgsoppgave.

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

156 250,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 427 537,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 551,- for 2025.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Selger har hatt abonnement fra Altibox / Viken Fiber og har hatt kostnader på ca. kr 1.290/ pr.mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca.28.500 kwh.

Selger har avtale med alarmselskapet Verisure og har hatt en årlig kostnad på ca. kr. 4.908,-. Abonnement kan medfølge hvis ønskelig.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 1 398 118,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 592 472,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og annen veggrunn - teknisk anlegg i reguleringsplan 2016003 - Vestskogen.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er privat avløpspumpe.

Kommunen opplyser at det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Dette gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:

• Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) som ikke er separert (fellessystem). (Her er det separert).

• Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger.

• Slamavskiller i bruk.

• Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt.

• Takvann ledes til kommunal ledning

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen har følgende rettighet tinglyst på naboeiendommen Orreveien 22:

Dnr. 3658, tgl. 18.07.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Orreveien 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 227 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28251027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00

Markedspakke standard: 20 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 500,00

Trykkede prospekter/ salgsoppgaver: 3 500,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.