Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 117,0 m²
Oppgitt arealer er totale arealer.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig
1. etasje:
BRA: 95 m².
BRA-i: 95 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad/wc, bad, vaskerom/teknisk, stue/kjøkken og 2 soverom.
TBA: 69 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Garasje vertikaldelt
1. etasje:
BRA: 22 m².
BRA-e: 22 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Auen avholdt 15.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til denne tilnærmet nye og lekre boligen innerst i Skjeggestadåsen!
Her bor du med umiddelbar tilgang til turstier i skogen, som er nærmeste nabo i syd og øst.
Boligen er oppført i 2024 og fremstår som ny. Her er det lagt vekt på gode materialvalg, gjennomført stil og praktiske løsninger kombinert med en fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld!
Kort fortalt:
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen er beliggende innerst i blindvei mot skogen i det nyere byggefeltet Skjeggestadåsen nær Revetal i Tønsberg kommune.
I nærområdet finnes mange flotte og grønne lunger, akebakke og skiløyper. Ellers kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, golfbane samt tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
I Revetal sentrum er flere sentrumsfunksjoner som blant annet dagligvareforretning, bank, post, vinmonopol, spisesteder, klesforretninger, populær sportsbutikk, jernvarehandel, gode bussforbindelse til Tønsberg samt for Timeekspressen til Oslo.
Bussforbindelse på Bispeveien til og fra Tønsberg. Kort kjøreavstand til Sandefjord Lufthavn Torp og enkelt adkomst til E18 og øvrige Vestfoldbyer.
Et svært hyggelig og barnevennlig boligstrøk.
Velkommen til visning!
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig inneholder:
1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, 2stk bad m/ dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc, praktisk innredet vaskerom, stor åpen stue- kjøkkenløsning, 2 soverom. Klargjort/mulighet for et tredje soverom (enkle grep).
Felles vertikaldelt garasje i sameiet med en medfølgende biloppstillingsplass.
I tillegg er det biloppstillingsplass til hver seksjon i felles gårdsplass.
1 bod.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er en felles vertikaldelt garasje i sameiet med 1 plass hver i garasjen.
I tillegg er det biloppstillingsplass til hver seksjon i felles gårdsplass.
1 sportsbod i enden av garasjen.
Vertikalt delt tomannsbolig oppført i 2024. Alle utvendige bygningsdeler, innvendige overflater, innredninger og teknisk utstyr er fra byggeperioden foruten at noen overflater er overmalt. Boligen fremstår i normal forventet stand foruten et par bemerkninger på bad og vaskerom. Vertikalt delt garasje med bod. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i tilstandsrapporten.
Utvendig
Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Beisa vindskier og israfter med beslag. Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel, type "Nord" fra Bergene Holm. Denne er opplyst fra leverandør å være vedlikeholdsvennlig.
Bygget har lukket sperrekonstruksjon. Vinduer av treverk med 3 lags glass. Utv. aluminiumsbeslått. Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Terrassedør med 3 lags glass. Utv. aluminiumsbeslått. Terrasse oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker og gulvbord. Rekkverk og levegg av beisa treverk samt glass og stål.
Det er også montert glassrekkverk på terrassen.
Innvendig
På gulver er det lagt herdet tregulv og fliser. Vegger og himlinger med malte plater. Gulver mot grunn av betong. Målinger av planavvik foretatt i stue/kjøkken og soverom mot vest. Isolert stålpipe. Peisovn med rentbrennende kammer. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og entré.
Våtrom
Vaskerom/teknisk: Vaskerom: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Det er valgt gode materialer gjennomgående i alle våtrom, med påkostede løsninger og innredninger. 60x60 flis samt skyvedørsløsninger. Sluk av plast. Vegger og himling med malte plater. Det er benyttet smøremembran på gulv. På malte overflater i våt sone er det benyttet våtromssystem. Rommet inneholder innredning med kum av kompositt, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil koblet til ventilasjonsanlegg. Rommet er terskel fritt til badet.
Bad/wc: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Det er valgt gode materialer gjennomgående i alle våtrom, med påkostede løsninger og innredninger. 60x60 flis samt skyvedørsløsninger. Sluk av plast. Flislagte vegger i dusjsone og malte plater på øvrige vegger. Malte plater i himlingen. Det er benyttet smøremembran på gulv og bak fliser. På malte overflater i våt sone er det benyttet komplett våtromssystem. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusj med vegger.
Bad: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Det er valgt gode materialer gjennomgående i alle våtrom, med påkostede løsninger og innredninger. 60x60 flis samt skyvedørsløsninger. Sluk av plast. Flislagte vegger i dusjsone og malte plater på øvrige vegger. Malte plater i himlingen. Det er benyttet smøremembran på gulv og bak fliser. På malte overflater i våt sone er det benyttet komplett våtromssystem.
Kjøkken
Innredning fra Drømmekjøkkenet AS med malte fronter. 80cm stekeplate fra Bora med integrert ventilator. Integrerte hvitevarer fra AEG, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og ekstra stort kjøl/fryseskap (70cm). Planlimt vask og steketopp gjør at det er lett å holde rent og vaske over benkeplater.
Tekniske installasjoner
Rør i rør system. Fordelingskap og skap for stoppekran plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert varmepumpe. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 l. Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser.
Stue, bad og vaskerom er belyst med LED downlights.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av løsmasser. Naturlig drenering i løsmasser av stein og grus. Nedløp i rør. Boligen er oppført på isolerte ringmurselementer armert og fylt med betong. Flatt og skrånet terreng.
Garasje vertikaldelt
Byggeår 2024. Biloppstilling og lagring.
Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner aom har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):
Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Anders Auen datert 31.12.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet 849,20 kvm.
Tomten er fellesareal i henhold til tinglyst seksjonering.
Pent opparbeidet uteområde med gruset, felles innkjøring og gode parkeringsmuligheter for begge enheter.
Hagedel med gressplen (tilnærmet flatt) mot skogen i syd. Meget skjermet og usjenert beliggende, hvor skogen naturlig luner tomten for vind.
Flott terrasse med dels glassrekkverk og rekkverk i tre.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg vertikaldelt tomannsbolig og carport datert 19.12.2024.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med luft/luft varmepumpe og peisovn i stua, samt varmekabler i entré/gang, begge bad og vaskerommet.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 13 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper 01.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Vestfold Interkommunale Brannvesen registrert avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn 14.01.2025:
Brannvesenet har registrert tilfredstillende tilbakemelding på tilsynsrapport etter mottatt fremdriftsplan om at det blir montert sklisikring for stige i Øystein Møylas vei 43A og B den 20.03.2025.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at de fikk melding om at det var montert ildsted i Øystein Møylas vei 43B den 09.12.2024, så skorstein er ikke feid enda.
Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegget, tilbakemelding til brannvesenet samt brannvesenets registrering av tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapport ved henvendelse til meglers kontor.
Prisantydning kr 5 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
127 500,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 438 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Pt. er det ingen felleskostnader i sameiet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 140,- for 2025.
Dekker vann, avløp og renovasjon.
I tillegg betales det kr. 20,13 pr. m³ vann og kr. 30,62 pr. m³ avløp. Grunnlag forbruk for denne seksjonen er oppgitt til 138
m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.
Man må kunne forvente feiegebyr for ildsted.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 008 797,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 035 186,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er beregnet via nettsider hos Skatteetaten.
Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner.
Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel, vedtekter eller husordensregler.
Plenklipping ordnes selv.
Det er et felles ansvar å sørge for snømåking i sameiet gjeldende felles innkjørsel, og utføres av begge seksjonseierne etter behov.
Pt. er det ingen felleskostnader i sameiet.
Utgifter/kostnader til fellesareal, anlegg, installasjoner, vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles normalt etter sameiebrøken.
Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av evnt. fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Skjeggestadåsen B11 og B12" (vedtatt 11.02.2014, planID 20120017).
Relaterte planer som kan berøre eiendommen er "Skjeggestadåsen felt B13" (vedtatt 13.06.2017, planID 20110011), "Søndre del av felt B11" (vedtatt 11.12.2018, planID 20150028), og "Skjeggestadåsen" (vedtatt 22.06.2010, planID R10/0014).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Skjeggestadåsen er et område under stadig utvikling, og man må kunne forvente fremtidig utbygging.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Sameiet er ansvarlig for felles ledningsnett.
Det er lagt vannledning over tomten på diagonalt fra innkjøringen og frem til boligen i Øystein Møylas vei 43A. Spillvannsledning er lagt over tomten på diagonalt fra Øystein Møylas vei 43B og til hjørnet av tomten mot sørvest. Det er en brannventil/kran i innkjøringen.
Se forøvrig vedlagte oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øystein Møylas vei 43B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 525, bnr. 21, snr. 2 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 28251031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 0,95% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 7 950,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud
+47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.