Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bo med sjøen og bylivet rett utenfor døren! Leiligheten ligger sentralt til på Kaldnes, et attraktivt område som byr på en spennende miks av bolig, kultur og byliv. Her bor du rett ved bryggekanten med kort vei til populære kafeer, restauranter og spennende nisjebutikker. En rusletur over gangbroen tar deg til nydelig Tønsberg Brygge.
Kaldnes er også kjent for sin urbane stemning med kunst, musikk og fotomiljøer i umiddelbar nærhet. I tillegg har du flotte turområder i Teieskogen, gode bademuligheter og alt av servicetilbud innen gangavstand. Bussforbindelser fra Kaldnes tar deg enkelt videre, og med bil når du sentrum på få minutter, Sandefjord på ca. 25 min og Oslo på rundt 70 min.
Her får du det beste av begge verdener: sjø, natur og byliv - alt i umiddelbar nærhet.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, mellomgang med bad og soverom med bod. Stue med utgang til terrasse, trapp til kjøkkenet og utgang ut til marketerrasse og soverom.
I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke, samt 1 romslig bod.
Velkommen til Fagerheimgaten 36B – en lys og tiltalende leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning over to nivåer, som gir en spennende romfølelse og god funksjonalitet. Leiligheten er nylig malt og fremstår som moderne, lys og delikat. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.
Fra stuen og terrassen kan du nyte flott utsikt mot Slottsfjell og byen. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen og har direkte utgang til terrasse – perfekt for rolige morgener eller hyggelige kvelder. Videre leder en trapp opp til kjøkkenet, som er praktisk adskilt, men likevel i nær tilknytning til oppholdsrommene. Herfra er det utgang til en romslig og skjermet marketerrasse. Terrassen er omkranset av en liten hageflekk og byr på svært gode uteoppholdsmuligheter gjennom store deler av året.
Leiligheten inneholder en innbydende entré, mellomgang med adkomst til bad, samt et soverom med tilhørende bod. I tillegg har boligen et ekstra soverom med god plass til garderobeløsning, noe som gir fleksible bruksmuligheter.
Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, samt én romslig bod.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en garasjeplass (nr.24). Garasjen ligger i rekke sammen med 2 andre plasser.
Bobiler, campingvogner o.l. kan kun parkere i kortere perioder i forbindelse med reise eller vedlikehold. Disse periodene begrenses til en uke og må skje uten at det er til hinder for utrykningskjøretøy, flyttebiler, renovasjon og snørydding.
Garasjer kan kun omsettes sammen med boligseksjonen. Garasje kan kun leies ut til seksjonseiere i sameiet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Andre opplysninger:
Terrassen trenger kanskje ny maling etterhvert. Gulvet ved peisen - i skjøtet til flisen svikter litt. Vinduslister utvendig på gjesterommet- har kun grunning, kan hende den trenger maling etterhvert. Nytt gulv i kjøkken og tilstøtende gjesterom/kontor (2023, kork-vinyl) Utbedring av sving og større parkeringsplass fra styret. Ventilator på kjøkken 2023, taklampe 2025 på kjøkken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i terrassert lavblokk oppført i betong og tre i 1986. Leiligheten disponer en bod i underetasjen samt en biloppstillingsplass i felles garasje i underetasje.
Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført fuktsøk i eksisterende hull (fra tidligere salg) i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er opprinnelig fra 1986/byggeår og forventet brukstid betraktes i ferd med å bli oppbrukt. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble det lagt fliser på eksisterende gulvbelegg samt lagt fliser på veggene i 2010. Det er ukjent om det ble etablert membran/tettesjikt bak veggflisene. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse.
Utvendig:
kledning. Yttervegger dels i betong. Vinduer i tre (fra 1986/2023). Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malte verandadører i tre fra hhv. 1986/2023. Veranda i tre. Veranda i betong og tre.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med fliser, parkett og laminat. Veggoverflater med malt tapet og dels malte plater. Malte betongtak. Etasjeskiller er av betongdekke. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Boligen har betongtrapp. Innvendige dører i tre.
Våtrom:
Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Malt betongtak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftspalte i dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i et vindu samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 116 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 15 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 30 mm i hele rommet i stue. Tilsvarende for soverom nordøst er hhv. ca 25 mm og ca 30 mm. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis bla.a. med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 200 000.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mindre enn 30 cm til brennbart materiale (tapet). Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brannspredning ved bruk av ildstedet. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-
Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
- Utvendig dører: Entredør tar i karm eller terskel. Tydelig værslitasje i verandadør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje i overflate.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Soveromsdør tar i karm.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet anleggets alder og langt tidsintervall fra siste el-tilsyn som
ble utført 13.09.2006.
- Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist bom/hul lyd (hulrom under) under gulvflis.
- Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent/usikkerhet om det er membran bak veggflisene.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert 39.12.2015.
Denne tomten er eiet fellestomt.
11502,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for terrassehusleiligheter datert 29.12.1986.
Utleie av seksjonen kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Ihht til vedkteter pkt. 2-1: Kjøperen av en seksjon i sameiet forutsettes å bebo eierseksjonen minimum et år etter overdragelsen, før seksjonen leies ut.
Boligen er oppvarmet med strøm. I tillegg er det peisovn i stuen.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 6 077 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
110 350,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 536 228,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 781,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, løpende drift og vedlikehold og renter og avdrag IN-lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 889,- for 2025.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.
Forsikring (innbo).
Alarm.
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 124 838,- pr. 02.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 245 794,- pr. 02.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 22 631,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 16367584401,
Lånegiver: DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. per 02.12.2025: 6.7% pa.
Saldo pr. 02.12.2025: 3 245 794
Andel av saldo: 124 838
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2037 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Primær formuesverdi kr. 844 610,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 378 441,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Fagerheim Terr. , Orgnr: 975 525 996
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Sameiet består av 34 seksjoner.
Styrets arbeid 2024
Bygningsvedlikehold og oppgraderinger:
Fellesområder og bomiljø:
Økonomi og drift:
Administrative forhold:
Avslutning:
Forslag til arbeid i 2025:
Forslag til arbeid i 2026:
Se vedlagte husordens regler, vedtekter og regnskap for ytterligere info.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i SPAREBANK 1 FORSIKRING AS med polisenr. 2060770.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 164 758,-
Driftskostnader kr. 1 688 459,-
Årsresultat kr. 1 311 836,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøperen av en seksjon i sameiet forutsettes å bebo eierseksjonen minimum et år etter overdragelsen, før seksjonen leies ut. Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (garasje og bod), påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Vedlikeholdet omfatter også utskifting av vinduer og dører.
Vedlikehold av terrasser mht. vegger, himling, gulv samt rekkverk seksjonseiers ansvar. Vedlikehold av treterrasser på bakkenivå er fullt og helt seksjonseiers ansvar. Trepanel på bysiden males ut til rekkverk i høyde med himling. Manglende vedlikehold i seksjon kan etter pålegg og frist utføres av sameiet for seksjonseiers regning. Selger opplyser at balkongdekket er sameiets ansvar og det arbeides med en vedlikeholdsplan.
Ved snøfall må den enkelte seksjonseier måke sin(e) terrasser. Hver seksjonseier må pga. lekkasjer holde snøen borte fra vindusveggen på terrasser på bysiden.
Det må påregnes trappevask.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Hvis styret gjentagende ganger mottar klager på dyr som er til sjenanse, har styret hjemmel til å følge dette opp med pålegg. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Valhalla-Midtåsen", vedtatt 07.05.1974 og "Del av Balders vei", vedtatt 23.05.2011. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Færder kommune opplyser at det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2023004 Munkerekkveien 4 som ligger vest for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 31.01.2024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for omtrent 20 nye boenheter i leilighetsbygg med tilhørende utearealer og lekeplass.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Området Kaldnes er i prosess med utbygging, og videre utbygging i området kan/må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Dette ifølge opplysninger mottatt fra Færder kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om veg, tinglyst 21.10.1896, dagboknr. 914224. Dokumentet er ikke innhentet av megler.
Jordskifte, tinglyst 20.01.2009, dagboknr. 41587, gjelder: Grensegang.
Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 19.09.2018, dagboknr. 1293545, gjelder: Rett for Sameiet Gamle Fagerheim, GBNR. 129/3 til å koble ny vann- og avløpsledning til eksisterende vann- og avløpssystem tilhørende GBNR. 129/2. Rørene graves ned over GBNR. 129/2 sin eiendom.
Seksjonering, tinglyst 09.12.1986, dagboknr. 19525.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe på hovedsoverom og i stue.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fagerheimgaten 36 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 2, snr. 22 og gnr. 129, bnr. 2, snr. 58 i Færder.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 28251028.
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.