Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg fantastiske Klevaveien 18B! Er du på jakt etter noe spesielt - og med gode bokvaliteter, stilren & moderne arkitektur samt fantastiske utsikts- og solforhold? Leiligheten - tegnet av BAS arkitekter - er nybygget i 2018 som del av et sameie med 4 leiligheter. Denne har en fantastisk takterrasse med tilknyttet loftstue, og i tillegg er det flislagte bad/WC, eget flislagt vaskerom, åpen, lys og gjennomgående kjøkken/stue/spisestue m/balkong, samt hele 3 soverom. Carport og frittstående sportsbod ute. Attraktiv beliggenhet i lite trafikkert vei, og med kort vei til "alt"! Denne må du oppleve!

Eiendommen/seksjonen ligger i et eldre, hyggelig & etablert boligområde på Opstad i Sarpsborg kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og Greåker sentrum med post og butikker. Kort vei til "Greåker fort" med nydelig utsikt i flere himmelretninger. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss og bil til Sarpsborg og Fredrikstad, og avstanden til Sarpsborg sentrum er ca 6 km. Sameiet består av fire boenheter oppført i 2018, og er fordelt på en vertikaldelt tomannsbolig og en horisontaldelt to-mannsbolig. Her får du kombinasjonen av å bo i et stille og rolig område, og samtidig sentralt med de fleste fasiliteter i nærheten.

1. etasje:

Entré, tre stk soverom, bad med wc, servant og dusjhjørne, bod/teknisk rom.

2. etasje:

Stue med åpen kjøkkenløsning, toalett/vaskerom med wc og servant, og opplegg for dusjkabinett/badekar.

3. etasje:

Tv-stue med utgang til takterrasse.

Klevaveien 18 B består av den ene halvparten av den vertikaldelte tomannsboligen, beliggende sydvest på tomten. Boligen er fra 2018, og den er stilren og meget spennende - og med mange gode kvaliteter.

HER VIL DU BO!

I 1. etg er det flott, flislagt gang med varmekabler og garderobekrok under trappen. Det er downlights og gjennomlys via glassdører, som gjør at det blir det lyst og trivelig. I tillegg til det tekniske rommet, hvor ventilasjon og varmtvannsbereder er plassert, er det flott, flislagt bad/WC. Her er det dusjhjørne med glassdører og moderne innredning, i tillegg til det vegghengte toalettet. Delikat!

Det er 3 praktiske soverom i 1. etg nede, hvorav 2 av disse har utgang til uteplassen og hagen mot syd. På gulv er det flott, en-stavs eikeparkett som er hvitpigmentert, og vegger har sparklet gips uten belistning ved vinduer og opp mot tak. Stilrent og delikat!

Det er et stort, ekstra WC/vaskerom i 2. etg, noe mange slike leiligheter mangler. 2. etg, med sine store glassflater og gjennomlys, fremstår for øvrig som åpent og behagelig. Det er kjøkken i vinkel mot resten av stuen, og uten skillevegg kan lyset flomme fritt gjennom rommet. Tøff bruk av farger og kontraster! Den flotte utsikten mot syd, kan da også nytes mens man lager mat, men det er også utsyn mot gårdsplassen til sameiet. Selve innredningen er stilren og moderne, med hvite, slette fronter og ekstra tykk benkeplate i hvitpigmentert eik. Det er takhøyde overskap og integrerte hvitevarer, og det er både downlights og hengelamper over kjøkkenbenken. Praktisk er det også med nedfelt stikkontakt i benkeplaten, skjult med lokk i stål. I overgangen mellom kjøkken og dagligstue / spisestuen er det satt inn en vedovn for varme og hygge, så her kan man nyte både flammer fra veden og den "flammende" solnedgangen i horisonten. Overflatebehandlinger har samme gode, stilrene standard som resten av leiligheten.

I 3. etg er det loftstue med utgang til en fantastisk takterrasse som strekker seg langs både vest- og sydveggen av leiligheten. Her her det vid panoramautsikt og meget gode solforhold, og med moderne glassrekkverk er det ingen ting som forstyrrer synsfeltet. Rommet her oppe vil også ha plass til en liten kontorkrok.

Boligen er bygget etter TEK 17, og bebyggelsen er oppført i funkisstil Ved oppføringen er det lagt vekt på en normal god standard. Bebyggelsen har i hovedsak normal slitasje både utvendig og innvendig, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den enkelte bygningsdel. En tidligere eier fikk utbedret en vannlekkasje i forbindelse med takterrassen. Det er opplegg med dusjarmatur på veggen på toalett/vaskerom i andre etasje, men dette rommet er ikke bygget som et baderom med tanke på bakenforliggende fuktsikring av våtsoner etc, når det gjelder overflater på vegg mm.

Til boenheten medfølger det oppstillingsplass for én bil i felles carportanlegg, og en frittstående utvendig bod på ca. 7 kvm.

Denne boligen bør oppleves!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau &Partners-skilt ved fellesvisning.

Til boenheten medfølger det oppstillingsplass for én bil i felles carportanlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i

egenerklæringsskjema som er en del av

salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Kran på bad i 1.etg ble byttet pga ulyd

(reklamasjonssak) av Pål Veiby Rørleggerservice på

oppdrag fra Witek. Arbeidet ble utført i september

2022.

2025, ble det av faglært lagt ny fug i dusjsone. Utført

av Borge Rør.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett

andre tegn til fukt?

Ja. Ingenting i perioden vi har bodd i leiligheten. Det

ble opplyst, da vi skulle kjøpe leiligheten, om at det

hadde vært en vannlekkasje hos tidligere eier i 2019.

Dette ble tatt tak i og fikset med en gang av MWC.

Har skaderapporten tilgjengelig om ønskelig.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller

annen fasade?

Ja, maling av tomannsbolig i 2022. Utført av faglært.

Utvendig maling av hele tomannsboligen + utvendig

bod. Utført av Østfold Malerservice.

I 2025 ble det av faglært byttet enkelte utvendige

kledningsbord - grunnet funn av råte.

Reklamasjonssak som ble utført av Witek, ved Emil

Nicolaysen.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige

avløpsrør eller vannrør?

Ja. Reparert utekran i 2025 av faglært.

Feil på utekran av Borge Rør.

Har det vært feil på varmeanlegg eller

ventilasjonsanlegg?

Ja. Manglet elektrisk varmebatteri i

ventilasjonsanlegg. Dette ble oppdaget under en

service i 2023. Nytt varmebatteri ble bestilt og

installert av ENØK Systemer AS.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller

ventilasjonsanlegg?

Ja. Installasjon av varmebatteri i 2023. Utført av

faglært. Manglet elektrisk varmebatteri i

ventilasjonsanlegg. Dette ble oppdaget under en

service i 2023. Nytt varmebatteri ble bestilt og

installert av ENØK-Systemer AS.

ENØK-Systemer hadde også service på

ventilasjonsanlegget i 2023.

Ventilasjonsrens og service i 2025 utført av faglært.

Rens av ventilasjonsanlegg og aggregat +

gjennomgang av alle slitedeler og funksjon. Utført av

Moe Ventilasjon AS.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for

eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Noen sprekker i en grunnmursplate på utsiden av

huset. Forhørte meg med takstmann om dette ved

befaring og dette skal kun være av kosmetisk

karakter.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller

andre bygninger på eiendommen?

Ja.

1. Utvendig kledning - se "Tak, yttervegg og fasade".

2. Ble foretatt Mycometer-test av et lite område på

en vegg i 2022 der det var misfarging på et lite

område på vegg inne i et skap der det hadde vært

oppbevart gjenstander inntil veggen. Kategori B på

testresultat. Takstingeniør kom på befaring -

anbefalte å vaske vekk merket, for å deretter følge

det opp dersom nye merker skulle oppstå. Etter

området ble rengjort er det ikke skjedd noen

forandringer på veggen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i

salgsoppgave.

Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner som er beiset/malt.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig trapp har normal slitasje med hensyn til alder. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Behovet for eventuell oppgradering av de innvendige trappene må vurderes av den enkelte.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med helsveist papp, og har en standard fra byggetiden. Taktekket er besiktiget fra takfot. Taktekket har normal slitasje med hensyn til alder. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har en standard fra byggetiden. Ytterveggene er av bindingsverk isolert med til sammen 25 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er beiset. Fasadene ble siste gang overflatebehandlet i 2022. Det opplyses at det i senere tid har blitt skiftet enkelte bord/deler av bord. Fasadene har normal slitasje med hensyn til alder. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med ensidig svakt fall. Selve takkonstruksjonen er ikke nærmere besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter. Vinduene er med karm og ramme i tre, med 3-lags isolerglass. Vinduene har normal slitasje med hensyn til alder. Ytterdøren er i malt utførelse, med glass. Ytterdøren har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Fra stua i andre etasje er det utgang til en overbygd veranda beliggende mot syd, og fra TV-stua i tredje etasje er det utgang til en stor takterrasse. Gulvene er tekket med impregnerte materialer, og rekkverkene er i herdet glass. Fra første etasje er det utgang til en uteplass på terrengnivå med gulv av impregnerte materialer. Verandaen og takterrassen har normal slitasje med hensyn til alder. Ved hovedinngangen er det et utvendig repos av impregnerte materialer. Reposet har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Innvendig:

På gulvene er det parkett og fliser. Innvendige vegger er oppført i platekledde trekonstruksjoner, og på veggene er det i hovedsak malte slette overflater. I himlingene er det malte slette overflater. De innvendige overflatene har i hovedsak en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det må forventes at det finnes enkelte bruksmerker, og at vegger og himlinger er normalt farget med hensyn til alder. I første etasje er det isolert støpt gulv på oppfylte masser. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag isolert med mineralull. Rett etter oppføringen av huset ble det foretatt utbedringer i forbindelse med en vannlekkasje fra verandaen i tredje etasje. Bygget er utført med radonsperre, men det er ikke montert radonvifte. Det er ikke kjent om det har blitt målt etter radon i boligen tidligere. I stua i andre etasje er det peisovn, med stålpipe montert direkte på ildstedet. Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner som er beiset/malt. Innvendig trapp har blitt skiftet ut etter at huset ble bygget. Innvendig er det malte fyllingsdører. De innvendige dørene har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det er skyvedørsgarderobe på ett av soverommene og i hallen i første etasje, og det er garderobeskap på de to øvrige soverommene. Garderobeskapene har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Denne tomten er eiet.

1087,00 kvm.

Det er felles tomt for sameiet, og den vurderte seksjonen har ideelle 1/4-deler av tomtegrunnen.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ferdigattest er gitt - Riving av eksisterende næringsbygg og oppføring av to tomannsboliger mv - Gnr 2074 bnr 15 - Klevaveien 18 A-D - Witek AS.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: B - Oransje

Innvendig i boligen er det vannledninger av rør-i-rør system. Rørskapet er plassert på teknisk rom/bod, og har avrenning til rommet, som har sluk i gulvet. Innvendig i boligen er det avløpsrør av plast/PVC. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene. Det er installert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på det tekniske rommet. Det opplyses at den ene trykkutjevningstanken har blitt skiftet i senere tid. Det er varmekabler i gulvene i første etasje, og på baderommet i andre etasje. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 12 stk. kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er innfelte downlights i deler av himlingene. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Prisantydning kr 4 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 033 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 26 725,- for 2024.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 134 624,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 538 494,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med bebyggelse og anlegg som formål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Klevaveien 18B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2074, bnr. 15, snr. 2 i Sarpsborg.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 194251001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 41 500 inkl. mva)

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument): 300,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Markedspakke standard: 21 900,00

Opplysningspakke kommunen: 5 900,00

Tilrettelegging: 10 500,00

Fotografering m/alle bilder, planskisse, drone og reels-video: 7 500,00

Visninger: 2 000,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.