Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, i Sælemyr borettslag. Området oppleves som både rolig og familievennlig, samtidig som det ligger svært sentralt med det meste innen kort gangavstand.

Like ved boligen ligger Oasen Senter, som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Senteret byr på rundt 70 butikker, dagligvareforretninger, apotek, legesenter, tannlege, spisesteder, treningssenter og SATS. Her finner man også Vinmonopolet og flere andre tjenester som dekker de fleste daglige behov.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Oasen Terminal, som ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, går det hyppige bussavganger til Bergen sentrum, Lagunen og andre deler av byen. Busslinje 4 og 5 går mot sentrum, i tillegg til ekspressbuss 50E som stopper blant annet ved Møhlenpris og Gyldenpris på vei til Festplassen. Fra Oasen går også Bybanen, som gir en rask og effektiv forbindelse til sentrum. Turen til Haukeland universitetssjukehus tar omtrent 9 minutter og kun fire stopp. I tillegg starter Europas lengste gang- og sykkeltunnel herfra, med forbindelse til Mindemyren. Sykkelveien fra Oasen tar deg til Bergen busstasjon på 20 minutter. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Bergen sentrum.

Det er kort avstand til skoler og barnehager for alle alderstrinn, noe som gjør området godt tilrettelagt for familier. I nærheten finner man blant annet Lekeklossen barnehage, Sælen skole, Montessoriskolen i Bergen, Lynghaug skole og Fyllingsdalen videregående skole. De fleste ligger innen gangavstand fra boligen.

For den turglade finnes det mange flotte turområder i nærheten. Populære turmål er Løvstakken og Kanadaskogen, med gode muligheter for lengre turer i naturen. Roligere turer kan tas rundt Ortuvannet og Lynghaugtjørna. Området byr også på flere fritids- og aktivitetstilbud, blant annet Lynghaugparken med frisbeegolfbane og skatepark, samt idrettsanlegg som Framohallen, Varden idrettsanlegg og Fyllingsdalen idrettshall. I tillegg ligger Fyllingsdalen Teater i området, som bidrar til et variert kultur- og fritidstilbud.

BRA-i:

Entré (1,5 m²), gang (4,8 m²), bad/vaskerom (6,5 m²), soverom (13,5 m²), stue (21,5 m²), kjøkken (6,5 m²).

Entré / Gang

Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré på 1,5 kvm med flislagt gulv. Videre ledes du inn til en praktisk gang på 4,8 kvm. Her er det god plass til en funksjonell oppbevaringsløsning for yttertøy og sko, og parkett på gulvet som strekker seg videre inn i stue og soverom.

Stue

Leilighetens herlige hjerterom - stuen - måler hele 21,5 kvm. Stuen kan innredes med en sofagruppe, mediemøblement og egen spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen har du tilgang til en innglasset balkong på 15,1 kvm. Balkongen ble innglasset i 2018-19. Her kan du innrede med en koselig sittegruppe og beplantning etter ønske. Et perfekt uterom å nyte store deler av året som en forlengelse av stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 6,5 kvm. Kjøkkenet ble montert i 2010 og består av stilrene slette fronter, laminat på gulv og benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Bad

Badet måler 6,5 kvm og er helfliset med varmekabler. Badet ble pusset opp i 2010 og inneholder vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Soverom

Leilighetens soverom er av god størrelse og måler 13,5 kvm med innebygd skyvedørsgarderobe. Her kan du innrede med dobbeltseng og nattbord. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsatmosfære.

Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2010.

- Kjøkkenet ble montert i 2010.

- Balkongen ble innglasset i 2018-2019

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Laget har 55 parkeringsplasser, herav er 3 plasser reservert til handikappede og 36 reservert til beboere, 16 gjesteparkeringsplasser med parkeringsoblat. Nye eiere må søke om p-plass til styret. Styreleder informerer om at det ikke er lang venteliste på parkeringsplass. Parkeringsplass overtas ikke automatisk fra tidligere eier.

Egen parkeringsplass for gjester. Plass 2-14 er gjesteparkeringsplasser for gjester med parkeringsoblat som fås på utlån av andelseier under besøket. Gjesteparkering kan kun forekomme for inntil 3 dager sammenhengende.

Endringer av leiligheten, f.eks. omgjøring av kjøkken til soverom, flytting av kjøkken og omgjøring av bad/vaskerom krever godkjenning fra styret og må gjennomføres av godkjente fagfolk. Søknad skal inneholde plantegning og fremdriftsplan. Ved oppussing av våtrom, må vannet stenges for hele blokken om det ikke er montert stoppekran til leiligheten. Ved oppussing av våtrom pålegges andelseier å få montert stoppekran til sin leilighet om dette ikke finnes. I forbindelse med at man legger varmekabler på badet, er det pålagt at sluken skiftes. Ved skifte av sluk refunderer borettslaget inntil kr 3 500 pr sluk. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger og original faktura må vedlegges refusjonssøknaden.

Borettslaget har vaktmester som gjennomfører småjobber vedrørende vedlikehold av fellesarealer. Vaktmester gjennomfører også årlig kontroll av dører, vinduer, batterier og brannslukningsapparat.

Det foreligger avtale om Norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Eieren før forrige eier opplyste at en flis på badet kunne lage et svakt klikk når man tråkket på den, men verken jeg eller forrige eier har merket dette. Det er ingen synlige sprekker i flis eller fugemasse, og flisen ligger godt unna dusjområdet.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2010 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2010 pusset eieren før forrige eier opp badet. De opplyste at arbeidet ble utført av fagfolk, men det foreligger ingen dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2018 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele fasaden ble pusset opp. Balkongen er blitt større og innglasset.

Hvilket firma utførte jobben? Balkongenterpronøren

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Dimmeren på badet sluttet å fungere. LED-lyspærer er installert i alle spots (unntatt balkong). De eksisterende dimmerne, med unntak av ny dimmer på badet, er ikke kompatible med LED, noe som kan gi flimring ved lav lysstyrke og en svak summelyd. Dette utgjør ingen feil eller fare, men oppgis som relevant informasjon.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Elektriker installerte en dimmer og en vanlig lysbryter på badet, med én dobbel apparatramme rundt.

Hvilket firma utførte jobben? SERVICE ELEKTRIKEREN AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dimmeren på badet ble byttet til en modell av høyere kvalitet som en reklamasjonssak.

Hvilket firma utførte jobben? SERVICE ELEKTRIKEREN AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Røtter har vært et problem som følge av mating av fugler fra balkong. Styret advarte sterkt mot dette, og skadedyrfirma ble tilkalt for å fjerne røttene. Problemet ble løst.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Det er uvisst om minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i flere fliser (høy grad).
• Dusjsonen er bygget høyere enn resten av baderomsgulvet, løsningen er ufagmessig.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Kjøkken:

• I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
• Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning.
• Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
• Det anbefales og kappe drensrøret i fordelerskapet kortere/lavere.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg 20 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Tomten er opparbeidet med diverse interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Denne tomten er eiet.

7565,40 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rubriserte nybygg, datert 13.08.1970.

Det foreligger ikke ferdigattest for rubriserte nybygg iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest vedrørende balkongutvidelse m.m., datert 08.05.1996.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 632 865,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 533 905,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 632 865,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 676,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett og tv (Telenor grunnpakke), vask av fellesområder, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag lån, søppeltømming.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er planlagt økning av felleskostnader iht. kpi.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 632 865,- pr. 02.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

93 275 663,- pr. 02.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 66 798,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 13564884 8,

Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.03.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 02.03.2026: 93 275 663

Andel av saldo: 632 866

Første termin: 31.03.2019

Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) Avdragsfritt 5 år

Avdragsfritt 5 år

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Primær formuesverdi kr. 638 271,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 553 082,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

SÆLEMYR BORETTSLAG, Orgnr: 953 883 422

Forretningsfører: Vestbo.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP615882.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 11 923 230,-

Driftskostnader kr. 5 967 393,-

Årsresultat kr. 1 789 539,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 665 551,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 512 710,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder informerer om at borettslaget har installert kamera i fellesareal grunnet tyveri og at de ellers ikke har store planer som vil medføre store kostnader.

I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:

• Påse at økonomien i borettslaget er på et forsvarlig nivå slik at reelle kostnader og avdrag/renter på lån dekkes.
• Vurdere nødvendige tiltak vedrørende vedlikehold: Oppgradering utomhusareal/beplantning og arbeide med borettslagets vedlikeholdsplan og revidering av avtaler
• Oppfølging HMS og skadeforebyggende tiltak.

Borettslaget har et pågående prosjekt for utvikling av felles uteområder rundt blokken. Det er blant annet etablert en sitteplass med hekk som skjermer mot vind og gir et mer privat og hyggelig oppholdsareal. Borettslaget har også hatt en uteområdekomité hvor beboere har kunnet melde seg for å bidra i arbeidet. I tillegg startet borettslaget et pilotprosjekt sommeren 2025 med sykkelskap fra Bikely, som gir beboere mulighet til å oppbevare sykler gratis. Videreføring av ordningen vil avhenge av interessen blant beboerne. Per nå er det ikke avklart om sykkelskapene vil bli beholdt permanent etter pilotperioden.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 63860000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- blokkbebyggelse.

Hensynssoner i reguleringsplanen:

Flomfare: dekningsgrad: 100%

Andre sikringssoner: dekningsgrad: 0,1%

Bestemmelsesområder:

Vilkår, bruk: dekningsgrad: 24,2%

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 64050000

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201820643

Dekningsgrad: < 0,1 %

- Gjelder bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen. Området er regulert til Annen banegrunn, tekn. anl.

Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen:

Andre sikringssoner: dekningsgrad: 0,1%

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 59%

Kommuneplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 65900000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL

Saksnr: 201811503

- Gjelder Nordre Lyshovden, bybanedepot i fjell.

Planid: 72000000

Plannavn: Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst

Saksnr: 202513842

- Detaljeregulering av eiendom med gnr. 22, bnr. 4 i Hjalmar Brantings vei.

Planid: 71310000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 1

Saksnr: 202310406

- Planlegging igangsatt for utvikling av Oasen senter. Det skal utvikles til et moderne flerbrukssenter som inneholder boliger, kontorer, offentlige helsetjenester og varehandel.

Planid: 11420000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI

- Området er regulert til boliger, butikk, barnehage, garasjer, friområde m.m.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 22/367

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Satus: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.12.2025

- Gjelder Torgny Segerstedts vei 171, fasadeendring, bruksendring, underbygg bolig m.m.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 542399, tgl. 08.07.2011 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 2 752 800
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JFR. BRL. § 2-11
Orgnr: 13 301 919

Dnr. 1110137, tgl. 07.08.2018 - Pantedokument

Beløp: 97 612 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 4507, tgl. 13.06.1968 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap og vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/aksje-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dag Hammarskjölds vei 171.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 302, andelsnr. 141 i SÆLEMYR BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 7 990,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.