Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Steinsvikvegen 272 ligger sentralt til i Råstølens fine og etablerte omgivelser. Leiligheten har høy og fri beliggenhet, som gir en herlig utsikt. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Alle daglige servicetilbud finner en like utenfor ytterdøren, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur! Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt en måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk.

Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Zinken Hopp skole ligger i nabobygget, og det er gangavstand til Søråshøgda skole. Vindharpen barnehage ligger rett over veien, og det er en kort spasertur til Nordås barnehage og Steinsvikkroken barnehage. For de eldre barna er det også gangavstand til Rå skole, med klasser fra 8.-10. trinn, og til Nordahl Grieg videregående skole.

Hverdagshandelen gjøres enkelt på Rema 1000, som ligger fint til i nabobygget. En har også Bunnpris og Kiwi innenfor umiddelbar nærhet. I eget bygg ligger både Venezia Pizzeria og Isushi - perfekt for dager hvor en vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen.

Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra, med nærmeste bybanestopp i underkant av 100 meter fra ytterdøren. Ved hjelp av bybanen tar du deg enkelt til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord.
Fra leiligheten er det kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Smøråsfjellet eller til turveiene rundt Siljustøl. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. Golfspilleren har gangavstand til Fana Golfklubb, gjennom Harald Severuds veg og Siljustøl. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (3,5 m²), bad/vaskerom (5,5 m²), soverom (8,1 m²), stue og kjøkken (26,4 m²), bod (3,2 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (5 m²).

Gang

Velkommen inn! ., med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gjennomgående i leiligheten, med unntak av på badet, er klassisk parkettgulv og tidløse fargevalg.

Stue / kjøkken

Videre kommer en inn i leilighetens hjerte; en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning. Rommet har et romslig areal på 26,4 m². Her har en god plass til både sofaseksjon og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i stilrene farger og med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn utsikten.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 11,8 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Den østvendte beliggenheten vil gi en lys start på dagene, med morgen- og formiddagssol på balkongen og inn i stue og kjøkken. Perfekt for å nyte morgenkaffen på sommerstid!

Det moderne og stilrene kjøkkenet fra Sigdal har slette fronter og laminat benkeflate med stål oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, med induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen mot stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Soverom

Boligens soverom er av god størrelse, med et areal på 8,1 m². Her er det innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt god plass til å innrede med dobbeltseng. Soverommet er gjort i lyse farger, som gir et behagelig inntrykk.

Bad / vaskerom

Stilrent bad på 5,5 m². Badet er helfliset, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktiske skyvedører med speilfronter kan trekkes foran vaskemaskin og tørketrommel, for et mer minimalistisk uttrykk. Innenfor skyvedørene er det også god plass til hyllesystem.

Bod

Innvendig bod/teknisk rom på 3,2 m², som gir godt med intern lagringsplass.

Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 5 m².

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

For tilleggsmatrikklene (gnr/bnr 120/503 snr 1 og snr 2) må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette er felles uteområde og garasjeanlegget.

Kjøper er kjent med at overnevnte bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Tett avløp på grunn av samling av fett/objekter som ikke skulle i avløpsrøret. Fikset samme dag. Februar 2023. Ikke vært noe problem siden.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Skjeggkre februar 2023, i fellesområde. Ble utbedret av skadedyrfirma og ikke sett siden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Takstmannen har bare gitt bygningsdelene TG1.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre og stålsøylekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.

Balkongdør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende taktekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Denne tomten er eiet.

2717,20 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, bed og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokk Hus G og H, datert 05.01.2021.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget og leilighetene varmes opp med radiator, varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energikarakter: A - Grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 097 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 752,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Digital-TV (199,-) og felleskostnader (1 553,35). Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Driftskostnader garasje kommer i tillegg til felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 161,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

I følge kommunen er kommunale avgifter for 2026 ikke klar enda. Oppgitte kommunale avgifter er derfor fra 2025.

Sameiet har ikke gjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 747,- pr. 31.12.2024.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 891 229,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 564 917,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Råstølen Park Eierseksjonssameie 4, Orgnr: 921 851 243

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 85 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/5443.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 1956803.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 155 177,-

Driftskostnader kr. 2 120 309,-

Årsresultat kr. 46 330,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 991 429,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 61 046,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61010000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Saksnr: 201921046

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse (68,7 %), bolig, forretning (31,2 %), gangveg - gangareal - gågt. (< 0,1 % (0,4 m²)), og gate med fortau (< 0,1 % (0,0 m²)).

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 61010000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Saksnr: 201921046

Dekningsgrad: 61,3 %

Reguleringsformål: Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål (61,3 %).

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (68,9 %) og sentrumsformål - sentrumskjerne (31,1 %).

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 80,5 %

Kommuneplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommuneplan:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

- I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

- Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 5015500

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15 3 190411550

Planid: 70010000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 133 MFL., KVERNSLÅTTVEGEN

Saksnr: 202220595

Hensikten med planen er fortetting på Råstøl i et allerede utbygd område i tråd med bestemmelser for byfortettingssone i KPA2018. Eksisterende enebolig planlegges revet og det skal tilrettelegges for lavblokkbebyggelse. Det skal etableres boliger og uteoppholdsarealer skjermet for støy fra veg og med gode solforhold. Tilkomst til parkeringskjeller er planlagt fra Kvernslåttvegen.

Planid: 16540000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1

Saksnr: 200003324

Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å gi grunnlag for planlegging og bygging av boliger, garasjeanlegg, parkering, lekeområder, naturområde/grønnstruktur, turveier, gangveier, fortau og kjøreveier.

Planid: 17200000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2

Saksnr: 200108861

Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:

Byggeområder: Frittliggende småhusbebyggelse. Konsentrert småhusbebyggelse. Blokkbebyggelse.

Offentlige trafikkområder: Kjørevei. Annen veigrunn. Gang- og sykkelvei.

Spesialområder: Frisiktsone ved veg. Privat veg/avkjørsel. Friluftsområde. Område for kommunalteknisk virksomhet.

Fellesområder: Felles kjørevei. Felles gangareal. Felles parkering. Felles lekeareal for barn. Anna felles grøntområde.

Planid: 17200001

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA

Saksnr: 200705983

Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:

Byggeområder: Frittliggende småhusbebyggelse. Konsentrert småhusbebyggelse. Blokkbebyggelse.

Offentlige trafikkområder: Kjørevei. Annen veigrunn. Gang- og sykkelvei.

Spesialområder: Frisiktsone ved veg. Privat veg/avkjørsel. Friluftsområde. Område for kommunalteknisk virksomhet.

Fellesområder: Felles kjørevei. Felles gangareal. Felles parkering. Felles lekeareal for barn. Anna felles grøntområde.

Planid: 15760000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN

Saksnr: 200004039

Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder: Boliger med tilhørende anlegg, felt B 1 - B 16. Offentlig formål, felt O1-O2. Allmennyttig formål, felt A1. Område "Barnehage" skal benyttes til barnehageformål.

Trafikkområder: Offentlig kjøreveg. Offentlig gang- og sykkelveg / fortau. Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner. Området "Parkering" er avsatt til adkomst, parkering og avstigning for barnehage.

Friområder: Sentralt lekefelt og park, felt FO1, FO3 og FO4. Natur og kulturlandskap, felt FO2 og FO5.

Spesialområder: Kommunaltekniske anlegg, trafo.

Fellesområder: Felles kjøreveg. Felles gang- og sykkelveg. Felles leke- og oppholdsareal, FA1, FA2 og FA4.

Planid: 61170000

Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

Saksnr: 202002685

Planarbeid for reguleringsplan for bybanetrase fra Rådal (Lagunen) til Flesland.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1556432, tgl. 15.11.2018 - Seksjonering

SNR: 67
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 5443

Dnr. 279794, tgl. 30.03.2017 - Erklæring/avtale

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280330, tgl. 30.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder også tilhørende installasjoner
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280365, tgl. 30.03.2017 - Best. om adkomstrett

Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Steinsvikvegen 272.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 500, snr. 67 i Bergen.

Sameiebrøk: 50/5443.

Vårt oppdragsnummer er 84250214.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 2 750,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 500,00

1 visning: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.