Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

1. etasje:

BRA-i: 98 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 boder, toalettrom, bad, 3 soverom 1, stue og kjøkken.

TBA: 40 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 12.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Petterødveien 10A og denne meget praktiske og pene leiligheten i byggets 1.etasje, med utgang til terrasse mot vest og inngjerdet hagedel (fellesområde). Nydelig kveldssol!

Leiligheten er romslig og har en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:

• Praktisk, lettstelt leilighet med en god planløsning
• Nyere kjøkken
• Oppgradert bad med ny innredning høsten 2025. Nyere dusjkabinett
• Varmepumpe fra 2022 gir et behagelig inneklima og lavere strømutgifter
• Nylig malt de fleste rom i moderne og lyse farger
• Stor terrasse!
• Populært område med trygg gangavst. til skole og barnehage!
• Garasje
• God lagringsplass i 3 boder

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen er beliggende i Hårkollen ved Skallestad på Nøtterøy.

Trygg skolevei i gangavstand til Oserød barneskole samt barnehage. Hårkollhallen med innendørs aktiviteter er å finne rett ved barneskolen.
Området byr blant annet på en rekke friarealer i skog og mark, samt enkel tilgang til flere badeplasser i nærmiljøet som for eksempel Ulvøtangen, Verdun og Torødstranda. Nærmeste dagligvareforretning er Meny på Skallestad.

For den som ønsker et større utvalgt av sentrumsfunksjoner er Teie torv ca. 6 km. unna hvor det finnes spisesteder, Vinmonopol, bank, ulike forretninger med mer.

På Borgheim, som er ca. 4 km. fra eiendommen, er blant annet ungdomsskole, videregående skole, 18-hull golfbane, bakeri, kommuneadministrasjon, kulturhus.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Til Torp Sandefjord lufthavn med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil.

God offentlig kommunikasjon via buss i nærområdet av eiendommen med avganger innover mot Teie og Tønsberg sentrum, samt utover mot Torød.

Velkommen!

Foruten felles inngangsparti og trappegang inneholder borettslagsleiligheten:

1. etasje: Gang, 2 boder, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Garasje. Opplegg for el-billader finnes i garasjeanlegget.

Felles sykkelstativ i utebod.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Garasje. Opplegg for el-billader finnes i garasjeanlegget. Kjøper må selv betale for å installere lader i sin garasje.

Forretningsfører opplyser at det er 24 garasjer, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget disponerer 24 parkeringsplasser på fellesområdet, ikke faste plasser. Parkeringsplassene som borettslaget disponerer er på kommunens tomt. Borettslaget holder plassen i god stand og sørger for grusing, brøyting og lignende. Det betales ikke leie for parkering.

Leilighet på bakkeplan med adkomst via felles inngang. Kjøkken er fra 2018 og badet ble pusset opp i 2010. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Terrassert bebyggelse med kledning av stålplater og fasadeplater. Leiligheten har vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass. Terrasse på ca. 40 m² bestående av terrassegulv i tre og rekkverk kledd med stålplater. Det er montert glass på øvre del av rekkverket.

Innvendig

Gulv: Laminat. Vegger: Panel og malt strie. Himlinger: Malte flater og panel.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2018 med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrommet inneholder toalett og servant. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer som i hovedsak er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i gangen. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er installert luft/luft varmepumpe.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke mulig pga. kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg til våtsone. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på overflater i dusjsonen. Ingen avvik registrert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• I 2021 er det utført arbeid av ufaglært. Satt inn nytt dusjkabinett.
• I 2025 er utført arbeid av faglært ved Terjesen på Teie. Satt inn ny baderomsinnredning. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
• I 2025 er utført arbeid av ufaglært. Byttet blandebatteri på toalettrom.
• Det "svettet" vann i taket ved siden av kjøleskap på kjøkkenet i februar 2025. OBOS og noen fra styret har vært her ved to anledninger for å følge med. Sist gang de var på befaring var 04.12.2025. Fuktmåleren indikerer ikke lekkasje, men noe forhøyede fuktverdier. De skal følge med videre og det er borettslagets ansvar å gjøre utbedringer om det skulle bli noe mer. Ved takstmann Marius Vedvik's befaring nå i desember, har det ikke vært målt unormale fuktverdier i dette området.
• I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Nøtterøy Elektriske. La til ny kurs for varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på på arbeidet.
• I 2024 er det utført arbeid av faglært, usikker på firma. Det ble lagt rør i rør i blokka, men det ble bestemt at dette ikke var nødvendig i leilighetene i 1. etasje. Det er borettslaget som har bestilt, så er ikke sikker på hvem som utførte arbeidet og om det påvirker avløpet vårt. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
• I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Re varmeteknikk. Installert varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
• Har observert sølvkre på toalettrom og bod.
• Borettslaget har hatt avdragsfrihet på lånet en stund, og det er usikkert hvor lenge det vil vare.
• Borettslaget opplever at det lekker fra tak i fellesarealer og enkelte leiligheter. Det er utført noen tiltak for å stoppe dette.
  
  

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i boligen den seneste tiden:

• Installert varmepumpe november 2022.
• Lagt platting ute 2023.
• Ny baderomsinnredning 2025.
• Nytt dusjkabinett.
• Maling av overflater.
• Byttet selv blandebatteri på toalettrom 2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 07.01.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomteareal utgjør 5 806,70 kvm.

Tomten er fellesareal.

Leiligheten har et naturlig inngjerdet hageareal like utenfor leilighetens terrasse (hagen er eid av borettslaget).

Det foreligger ferdigattest for terrassehus datert 18.12.21987 og følger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger for terrassehus og for garasje foreligger ved meglers kontor.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe (2022) og varmekabler på baderomsgulv. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 10 655 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen frem til 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 2 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 345 692,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 146 732,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 345 692,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- for 2026.

Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2026.

Gebyr for å benytte forkjøpsrett kr. 8 406,- tilkommer når forkjøpsrett evt. benyttes.

Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS.

Kr. 6 779,- pr. mnd.

Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, energi/fyring fellesarealer og andre driftskostnader.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor, den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning.

Borettslaget har avdragsfrihet til og med august 2030 på fellesgjelden. Potensiell endring i felleskostnader fra 01.09.2030 i note 14 i årsregnskapet for andelnr. 5 er opplyst til kr. 600,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter dekkes dekkes av felleskostnader pr. mnd.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/bredbånd ved Telenor fibernett dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
• Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.
• Kommunale gebyrer dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 345 692,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr. 8 149 257,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 60 326,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS.
Lånenr.: 98208153293.

Lånetype: Annuitetslån.

Rentesats: 5,43%.

Restsaldo: Kr. 8 149 257,-
Innfrielsesdato: 30.06.2053.

Type rente: Flytende rente.

Terminer i året: 12.

IN-avtale: Nei.

Avdragsfrihet til og med august 2030.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter: Kr. 432,-

Fradragsberettigede kostnader: Kr. 20 696,-

Annen formue: Kr. 60 326,-

Gjeld: Kr. 345 692,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS.

Lånenr.: 98208153293.

Restsaldo: Kr. 345 692,-
Kapitalkostnader: Kr. 1 544,98

IN-avtale: Nei.

Avdragsfrihet opphører i august 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Utdrag av resultatregnskapet og styret mening om årsregnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Be om årsregnskap med resultatregnskap, budsjett og noter ved henvendelse til meglers kontor.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Primær formuesverdi kr. 871 709,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 486 835,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oserødlund Borettslag, Orgnr: 848 009 342, består av 24 andeler.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Arne Hegg.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2025:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat underskudd overføres til egenkapital.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 85 000,-

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 8 406,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 561601.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 828 453,-

Driftskostnader kr. - 2 707 344,-

Årsresultat kr. - 1 356 529,-

Årets resultat underskudd kr. 1 356 529,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Utdrag av resultatregnskapet og styret mening om årsregnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Be om årsregnskap med resultatregnskap, budsjett og noter ved henvendelse til meglers kontor.

Utdrag fra vedtekter:

• Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
• Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
• Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
• Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
• Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
• Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
• Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
• For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler:

• Borettslaget har avtale med 14A om vaktmestertjenester, basert på timepris.
• Styret innkaller til dugnad ved behov.
• Vask av felles areal er pålagt alle andelseiere, men vi har leid inn firma til trappevask. Gangen, trapper og trappegelender skal vaskes en gang pr. uke. Vegger vaskes etter behov.
• Alle avløp og vannlåser bør regelmessig sjekkes og renses. Helst to ganger pr. år. Hver andelseier har kun ansvar for rens av eget sluk og vannlås. Terrassesluket må renses i gang pr. måned, da det har lett for å tette seg med løv og lignende. Borettslaget har høytrykksvasker med avløpspyler til utlån, og stakefjær til bruk ved tette rør. Redskaper fra redskapsboden kan lånes ut ved å kontakte 10D og 16B og vaktmester 14A. Ved problemer med avløpet, som de selv ikke kan løse og som de med rimelighet kan anta er borettslagets ansvar, ta kontakt med styret
• Færder kommune praktiserer kildesortering som alle er forpliktet til å forholde seg til. I sommerhalvåret anbefales å fryse ned matavfallet, for å kaste det hver søndag kveld. Parkeringsforbud på mandager i henhold til VESARs rutiner. Av samme grunn skal containeren rengjøres og da er det ikke tillat å tømme matavfall i tiden 06:00-18:00 på hentedagen. Vaktmesteren rengjør kontaineren etter behov. Plass for rengjøring må avklares med styret.
• Andelseierne har vedlikeholdsplikt ref. "Vedtekter for Oserødlund Borettslag" Avsnitt 5-1 . Borettslagets styre har rett til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at andelseier oppfyller sin vedlikeholdsplikt i.h.t. vedtektenes avsnitt 5-2 pkt. 4 Husk: Husene må ha et enhetlig ytre, derfor må de tillegg du ønsker å gjøre være lik naboenes. Ved behov for utskifting av ventilator, kontaktes styret. Den er fastmontert i bygget og tilhører leiligheten. Bestilling av enkel ventilator gjøres via styret. Dersom annen design ønskes, må hver eier gjerne skaffe seg det, men man må passe på at den nye ventilatoren kan koples til motoren på taket (via et kretskort) Ventilatoren må være uten motor fordi motoren på taket ventilerer luften i hele leiligheten som bad og boder. Terrassene skal ha fastmontert sikring mot vest. Høyden skal være 100 cm ytterst på hellene. Vårt panel er 53cm. Det er besluttet å installere blomsterkasser mot vest på terrassene. Blomsterkassen er 100 cm og skal stå min 50 cm innenfor ytre kant. Det må være kun 10 cm fribord fra gulvet, og alle kassene skal være festet sammen. Mot syd i 12 og 16 og mot nord i 10 og 14 må åpningen mellom kassene og det fastmonterte rekkverket kun være en åpning på 10 cm. Fastmontert vegg/rekkverk mot syd i 12 og 16 og mot nord i 10 og 14 skal være på 100 cm. Det kan også monteres annen sikring mot vest, søknadspliktig til styret. Dette hører til ytre vedlikehold og har betydning for HMS og bygg forsikringen.
• Alle leiligheter har egen garasje som BØR benyttes til bil. Gjesteparkering befinner seg på den andre siden av Petterødveien, mot skogen. Det finnes 5 plasser foran sports-/søppel bod som må være fri for biler hver mandag, som er Vesars hentedag. Disse plassene er kun for korttidsparkering, inntil 60 minutter. a)BRLI s eiendomsgrense går ca. 10 meter langs veien sør for bygning 14/16. Dvs at området ved snuplassen er Færder kommunes eiendom, Færder kommune har gitt oss disposisjonsrett over denne parkeringsplassen, og parkeringen over Petterødveien. Vi har tildelt to personlige handikap plasser på parkeringen ved snuplassen oppe, disse er personlige, i tillegg er det to korttidsparkeringer på toppen. Det skal ikke parkeres på/ved snuplassen eller områdene rundt. Dette av hensyn til brøyting og utryknings kjøretøyer. BRL har fått pålegg om dette av Færder kommune. BRLs medlemmer må rette seg etter BRLs «Vedtekter og Husholdsregler». b) Biler skal ikke på noen måte være til hinder for kjøring opp og ned. Det er ikke tillat å parkere langs veien, utenfor garasjene, i bakken eller mellom blokkene på toppen. Unntak er ved av og påstigning, varetransport og vask av biler på vaskeplassen ved søppleboden og oppe utenfor 14/16 E og 10/12 E. c) Andre husstandsbiler skal parkeres på parkeringen på andre siden av hovedveien. Pass på å utnytte plassen godt, slik at flest mulig får plass. d)Det er IKKE tillatt å parkere store biler, bobiler, campingvogner, båter og tilhengere på de plassene borettslaget disponerer eller eier. Det kan søkes styret om korttidsparkering. e) Avskiltede kjøretøy kan ikke parkeres på område som borettslaget disponerer, med mindre det foreligger samtykke fra styret. f) Ved store snømengder forbeholder styret og vaktmester seg retten til å pålegge bileier å flytte bilen for at snømåkingen kan utføres best og enklest mulig innenfor et visst tidsrom. Står det biler i veien for brøyting, vil det ikke bli brøytet videre fra der hvor det står biler. g) Det vil bli gitt advarsel hvis parkeringsbestemmelsene ikke overholdes. Ved gjentatte advarsler, kan bilen bli tauet bort på eiers regning. h) Korttidsparkering er definert som mindre enn 60 minutter.
• Risting av tepper, sengetøy og lignende over terrassekanten eller fra vindu er ikke tillat. Vis hensyn ved spyling av terrasser. Ved grilling skal det kun brukes gass eller elektrisk grill. Vis hensyn til naboene rundt deg m.h.t. stekos osv. fra grillen. Alle har et ansvar for at omgivelsene rundt er pent og ryddig. Leker, sykler og andre framkomstmidler skal ikke parkeres ved innganger eller andre vilkårlige steder på området. Eierandeler bør heller ikke oppbevares på fellesareal som trappeoppganger osv. (rømningsveier). Hoveddørene oppe og nede skal vare lukket og låst hele døgnet. Alle markiser skal være mest mulig like de gråhvite. På grunn av liten plass i "Sportsbodens" fellesareal henstilles det til at den begrenses til oppbevaring av sykler.
• Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til vaktmester/styre i boligselskapet. Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.
• Ved nyanskaffelser av nøkler, henvend det til styret.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Hårkollen I" vedtatt 18.04.1975 (planID 127) og "Hårkollen VI" vedtatt 145 (planID 145).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom gnr. 46 bnr. 288:

• Erklæring/avtale, tinglyst 14.09.1981, dagboknr. 6207, rettighetshaver kommunen, gjelder: Pant for restkjøpesum.
• Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd, tinglyst 16.09.1981, dagboknr. 6262, gjelder: Beløp NOK 3 950 000, panthaver Ntr. boligbyggelag andelseiere, løpenr. 1307159.
• Priotitetsbestemmelse, tinglyst 16.09.1981, dagboknr. 6262, gjelder: Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen samt andre banker og/eller kredittinstitusjoner.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 14.09.1981, dagboknr. 6207, gjelder: Bestemmelse om bebyggelse. Elektriske kraftlinjer. Med flere bestemmelser.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på andelsnr. 5.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Andelen/aksjen overdras fri for heftelser med unntak av ev. andel fellesgjeld.
Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det foreligger diverse heftelser på borettslagets eiendom, kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Vaskemaskin, tørketrommel, løse hyller i bod, kjøleskap bod og lyshylle barnerom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Petterødveien 10A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 288, andelsnr. 5 i Oserødlund Borettslag i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28251033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 13 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud

+47 94 81 40 53 / low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.